城市集资建房调查报告

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1、-郵電學院社会调查实 习 报 告 书系部名称：经济与管理学院学生：袁 柳专业名称：经济学班 级：经济0702时间：2010年07月10 日 2010年08月29日目录暑期城市集资建房调查报告 2集资建房户详细情况分析3集资房户理财观念分析5表数据分析6小结7暑期城市集资建房调查报告集资建房一般是指建立单位以划拨方式取得土地，经市、县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位开展方案的前提下，向特定的对象集资并供给住房的一种房地产开发建立行为。其建立标准、优惠政策、上市条件、供给对象的均要经过严格审核。供给对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭符合购置条件，房

2、屋产权清晰，均可以购置，风险较小。在2004年以前，集资建房管理上较混乱，各地均出现了以集资建房名义的乱开发行为，2004年以后，集资建房已纳入经济适用房管理方法的管理，审核严格，没有什么风险。因集资建房大多以划拨方式取得土地，并有一定的建立标准和优惠政策，集资建房单位只允许收取规定的管理费用，不得有利润，所以和商品房相比，没有土地使用权，购置和上市出售受一定限制，但价格较低。目前，也出现了完全以个人名义进展的集资建房行为，和上述情况有本质差异，目前也无法可依，风险难断，没有成功的先例。在，所有的集资建房都是单位集资建房，没有个人集资建房。根据经济适用住房管理方法的通知中规定，距离城区较远的独

3、立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建立规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进展集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。集资建房户详细情况分析1号袁先生：工作单位是人民银行，在市属于高收入单位。人民银行俗称银行中的银行，不直接接触资金，没有工资考核制度。人民银行收入状况是月薪60007000元。住房具体位置在市西南郊区，中华小区。是市住宅楼聚集的地方，房价在属于偏高区域，周围社区环境十分优越，北临中华广场，南邻湖。2号先生：工作单位是市宝石钢管钢绳。宝石钢管钢绳前身石油钢管钢绳

4、厂始建于1959年。2002年,石油钢管钢绳厂以主营业务与柴油机股份共同发起设立石油钢管钢绳*公司，隶属中国石油天然气集团公司，国家大型一档企业，是国独家及中石油指定的国唯一石油专用钢丝绳生产企业。总资产4.5亿元，年综合产能5万吨，占地面积20万平方米，现有员工1400余人，其中，中高级专业技术人员140名。2008年4月1日公司与石油机械*公司进展合并重组，更名为宝石钢管钢绳。合并后的新公司司效益很好，所以工人收入比拟高月薪在3000元左右。公司实力雄厚，以集资建房的名义为员工创造福利，所以同期市均价是4700元，而厂里社区新房只需2200元。塔尔坡位于市东北郊区，是一些老的国企家属楼聚集

5、地。住宅区相对房价较低，2021年附近商业住房的均价在3300左右，处于商业住房均价以下。3号王先生：工作单位是市都区国税局，是合同工，所以工资薪酬待遇低于国税局平均收入，原来在国棉八厂工作。户主买的是市都区经济适用房。市经济适用房的标准是，1、有市市区城镇户口或由市政府确定的供给对象；2、无房或现住房面积低于市区人均平均住房面积以下的住房困难家庭3、家庭收入符合人民政府划定的收入标准；4、市人民政府规定的其他条件。个人购置经济适用房，由市经济适用房行政主管部门依照相关文件核准其购房面积，不得跳档选购。市经济适用房以归属全产权。住房位置位于市西环路以西，渭阳西路以北，咸乾路汽车专用线以东，市文

6、物局以南。正在开展市大型商业住房区，现在已建成商业住房小区，风和日丽小区。交通兴旺，但是购物不方便。4号高先生：工作单位是市华兴织布厂，国企。薪酬在同行业高级技工中相对较低，但是厂里福利很好。国企的集资建房比起周围的房地产来说是很划算的。如果不要集资建房这一块，那你把进国企得到的福利的很大一块都丢了。虽然现在房地产不很太景气，但是周围房价想它大幅度的下降也是不太可能的。对于收入普通的技工，住房是最好的福利。高先生的住房也位于塔尔坡住宅区，在偏高原的地区，老式住宅较多，现代化设施较少，但是离工作单位较近。房价目前升值不多。5号王先生：工作单位是市化纤厂，国企。地处风光如画，美丽富饶的省市渭城区成

7、立于2000年特种化纤厂主要经营异形丝，有色丝，短纤维,特种化纤厂发扬永不满足、锲而不舍的企业精神，遵循以人为本，科技创新、以质求胜、客户至上的经营理念，坚持质量为本、锐意进取，精益求精、创一流品牌的企业宗旨，历经数年的勤奋卓越的创业，积累了丰富的专业生产经历。特种化纤厂,拥有多名高专业素质的员工,地址是东风路塔尔坡。在国企中，中层以上职工收入就相对较高。王先生的房也位于塔尔坡附近。6号袁女士：工作单位是市长安银行。长安银行全称长安银行股份，是中国银行业监视管理委员会批准的以新设合并方式筹建的地方法人股份制商业银行，长安银行包括市商业银行、市商业银行、城市信用社、城市信用社和城市信用社。成立后

8、的长安银行总部将设在，注册资本30亿元人民币，总行设在省市。袁女士在职时是商业银行毕原路支行行长，但收入在银行业算偏低水平。长安银行的住宅区建在世纪大道上，在渭河河畔。风景宜人，交通便利，具省会非常近，近期又开通至公交，是西线一体化的起点。凭借大重点开展区、世纪大道重点规划区及地铁1号线沿线等三大绝无仅有的优势和极好的生态环境，这里的楼盘受到了西咸两地市民的大力追捧，领跑高端楼盘。集资房户理财观念分析随着经济的深入开展和人民生活水平的不断提高，投资理财已逐步成为决定和影响人们生活的重要方面，有关指导百姓投资的文章也应运而生，各种报刊、宣传媒体以各自特有的方式方法向人们介绍、推荐各种投资理财的思

9、路、模式，真是方法多多，各有千秋。好的方法、新的方式方法层出不穷。但媒体的宣传介绍往往有一点被人们有意无意地忽略了，那就是理财意识的培养和根本观念介绍。要使人们都能真正地成为投资理财的好手，首先要树立新的认识，从中国的国情出发，从老百姓的生活状况出发，让更多的普通百姓认识到投资理财与自己生活的直接关系，揭开人为地给投资理财蒙上的神秘面纱，使投资理财成为普通百姓生活的必要组成局部。合理的理财观念首先要树立坚强信念投资理财不是有钱人的专利。在我们的日常生活中，总有许多工薪阶层或中低收入者持有有钱才有资格谈投资理财的观念。普遍认为，每月固定的工资收入应付日常生活开销就差不多了，哪来的余财可理呢.理财

10、投资是有钱人的专利，与自己的生活无关仍是一般群众的想法。 事实上，越是没钱的人越需要理财。举个例子，假设你身上有10万元，但因理财错误，造成财产损失，很可能立即出现危及到你的生活保障的许多问题，而拥有百万、千万、上亿元身价的有钱人，即使理财失误，损失其一半财产亦不致影响其原有的生活。因此说，必须先树立一个观念，不管贫富，理财都是伴随人生的大事，在这场人生经营过程中，愈穷的人就愈输不起，对理财更应要严肃而慎重地去对待。 在芸芸众生中，所谓真正的有钱人毕竟占少数，中产阶层工薪族、中下阶层百姓仍占极大多数。由此可见，投资理财是与生活休戚与共的事，没有钱的穷人或初入社会又身无一定固定财产的中产等层次上

11、的新贫族都不应逃避。 财富能带来生活安定、快乐与满足，也是许多人追求成就感的途径之一。适度地创造财富，不要被金钱所役、所累是每个人都应有的中庸之道。要认识到，贫穷并不可耻，有钱亦非罪恶，不要无视理财对改善生活、管理生活的功能。调查表中的房户职业大致可以分为两类，一类是国企的职工，一类是金融从行业人员。金融从业人员的理财观念是比拟靠前的，而且理财渠道很广泛，购置房产只是投资理财的一局部，证券，期货，保险，基金，投资信贷担保公司等理财方式多种多样。国企员工的理财方式和理财观念比拟单一，就是固定房产，存款和证劵。很多人用选择用一辈子的继续一次付清房款。表数据分析按收入情况包括工资收入和其他收入将6位

12、房户排序为：1号袁先生、6号袁女士、5号王先生、4号高先生、2号先生、3号王先生按单位效益将6位房户排序为：1号、6号、5号、4号、2号、3号但是单位效益最好，且收入最高的袁先生所支付的房价是跟同期同地区房价差异最大。所以单位集资建房大都是单位给职工的福利，而且效益越好的单位收取的集资金越少，房子的地理环境就很好，而且房子的构造好平均面积大。4号高先生和2号先生，住房位置一样，面积大小相近，户型相似。购房时间相差约10年，这十年单位集资建房房价相差1000多，同期同位置的商业住房房价也相差1000多。增长幅度不是很大。说明塔尔坡地区的房地产业增长缓慢，增值率不高。小结通过10几天的调查和数据分

13、析，我学到了一些简单的数据分析方法，例如：横向纵向比拟分析，背景环境分析等。另外，我深刻感受到西咸一体化给经济带来的巨大推动。在交界处房地产业十分兴旺，带动着高端楼盘的开展方向。在这次调查中，我也遇到了不少困难。很多受访者不愿意透露自己的资产信息，甚至有人摆出一副预防诈骗的神情。经过10多天的努力，我从近30份的调查结果中仅筛选出6份答复完全详细的问卷进展分析。对于即将步入社会的我来说，这样的调查是一个适应社会的过程。当我真正迈入社会中以后，我就可以坦然面对别人的质疑和冷对了。安邮电学院 经济与管理 学院社会调查 过程考核表学生班级/*承当任务实验室单位经济学系所在部门经济与管理学院实施时间2

14、010年07月10 日 2010年08月29日具体容第一周第二周指导教师职务或职称指导教师对学生的评价学习态度 认真 一般 不认真学习纪律 全勤 偶尔缺勤 经常缺勤实践能力 很强 一般 较差指导教师对学生专业知识或社会实践能力等情况的意见指导教师签字： 2010年09月01日邮电学院 经济与管理 学院 社会调查 成绩鉴定表学生班级/*进展时间2010年07月10 日 2010年08月29日成绩鉴定学习容20分与教学任务方案结合程度10分与专业培养结合程度6分其它4分承受单位评价20分实践能力10分学习态度6分学习纪律4分报告鉴定60分 报告容与实践过程严密结合15分报告容与教学方案容严密结合15分报告质量(主题、构造、观点、逻辑、资料、字数 30分)评阅教师职称成绩评语评阅教师签字： 2010年09月01日. z