初级经济师《房地产经济》试题第984期（含答案）

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC2. 试题：【2012年真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业正确答案：A3. 试题：下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居

2、民不断增长的住房需求正确答案：BD4. 试题：【2013年真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证正确答案：A5. 试题：申请房屋登记，一般应由有关当事人双方共同申请。下列可以由当事人单方申请的有（）。A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因购买商品房取得房屋权利D.因继承、受遗赠取得房屋权利E.因租赁而取得房屋权利正确答案：ABD6. 试题：房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.稀缺性E.价格正

3、确答案：ABC7. 试题：【2013年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许司证而取得建议用地批准文件，占用土地的、批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D8. 试题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营正确答案：C9. 试题：北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为（）万元。A.1.2B.2.1C.3.6D.6.0正确答案：B10. 试题：在业主、业主

4、大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理正确答案：D11. 试题：房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋正确答案：ABC12. 试题：住房公积金管理的基本原则有（）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.财政监督E.安全高效正确答案：ABCD13. 试题：建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位正确答案：ABCDE14. 试题：判断房地产是否

5、有泡沫，简单的衡量指标不包括（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率正确答案：A15. 试题：估价时点是（）。A.估价作出的日期B.接受估价委托的时期C.提交估价报告的日期D.估价结果对应的日期正确答案：D16. 试题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例正确答案：D17. 试题：（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。A.廉租住房B.限价商品房C.经济适用房D.公共租赁住房正确答案：D18. 试题：关于房屋登记受理时限

6、，下列说法正确的是（）。A.抵押权、地役权登记15个工作日B.预告登记、更正登记15个工作日C.异议登记1个工作日D.公告时间计入上述规定时限正确答案：C19. 试题：影响房地产价格的因素有（）。A.房屋装修B.人口因素C.楼层和朝向D.居民收入因素E.物价因素正确答案：BDE20. 试题：物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地正确答案：B21. 试题：1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州正

7、确答案：C22. 试题：下列关于契税计税依据的说法中，错误的有（）。A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额正确答案：AD23. 试题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE24. 试题：【2013年真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的

8、，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅正确答案：C25. 试题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同明下列内容：土地权利人的姓名或者名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；地的坐落、界址、面积、宗

9、地号、用途和取得价格；地上附着物情况。正确答案：A26. 试题：下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A27. 试题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C28. 试题：中、高档商品房的价格和供应量主要由（）决定。A.消费者B.政府C.供应商D.市场正确答案：D29. 试题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批

10、B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D30. 试题：【2013年真题】下列不属于房地产专业服务机构的是（）。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所正确答案：C31. 试题：装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD32. 试题：下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体正确答案：ABC33. 试题：房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理

11、B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理正确答案：D34. 试题：物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同正确答案：AC35. 试题：新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米正确答案：A36. 试题：【2013年真题】按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（）和房地产租赁经纪业务。A.房地产买卖经纪业务B.二手房经纪业务C.居间业务D.新建商品房经纪业务正确答案：A37. 试题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.

12、变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE38. 试题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE39. 试题：某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B40. 试题：变更登记不包括（）。A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地

13、役权变更登记正确答案：B41. 试题：我国实行物业承接查验制度的现实意义包括（）。A.有利于明确各方的责、权、利B.维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益C.提高建设质量、保障业主财产权益D.加强物业建设与物业管理衔接，保障开展物业管理E.有利于加强行政监管、规范企业行为，有效解决群众投诉正确答案：ABCD42. 试题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD43. 试题：下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E

14、.已抵押，未经抵押权人同意的正确答案：ACDE44. 试题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE45. 试题：我国土地用途管制制度的特点包括（）。A.带有明显的强制性B.需要多部门协作C.管制对象范围广泛D.对职能部门依法行政要求很高E.各级人民政府是实行土地用途管制的主体正确答案：ABE46. 试题：【2011年真题】征收15公顷基本农田的审批权限在（）。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府正确答案：B47. 试题：房地产经纪的必要性有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂

15、D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称正确答案：ABCE48. 试题：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：D49. 试题：影响房地产开发项目的风险因素有（）。A.政治形势B.通货膨胀C.开发产品的质量D.自然情况E.社会经济状况正确答案：ABDE50. 试题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.

16、商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A51. 试题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确答案：ABDE52. 试题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取

17、存款利率正确答案：A53. 试题：【2011年真题】房地产图包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图E.房产图正确答案：ABDE54. 试题：政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。A.管制权B.充公权C.征收权D.计划权E.征税权正确答案：ABCE55. 试题：下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主正确答案：BCDE56. 试题：在房屋供不应求的条件下适于发展（）。A.现销B.预售C.赊销D.直销正确答案：B57. 试题：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易

18、，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。A.差价B.佣金C.劳务费D.管理费正确答案：B58. 试题：可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格正确答案：ABD59. 试题：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司正确答案：ABCD60. 试题：【2011年真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的

19、土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C61. 试题：房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易正确答案：AC62. 试题：下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道正确答案：C63. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师

20、学会正确答案：C64. 试题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD65. 试题：下列各项中，不属于不得转让的房地产的是（）。A.以出让方式取得土地使用权，未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.共有房地产未经其他共有人书面同意的正确答案：C66. 试题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书

21、经营部D.大型超市正确答案：B67. 试题：房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限正确答案：D68. 试题：关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。A.2007年8月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保B.国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难

22、家庭D.十一五期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭E.十二五期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现人人享有适当的住房正确答案：ABCD69. 试题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制正确答案：D70. 试题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案：A71. 试题：下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内

23、的共有部分的共有权E.业主对建筑区划内的共有部分的处分权正确答案：ACD72. 试题：前期物业管理最明显的特点是（）。A.经营风险较大B.前期管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务，介于早期介入与物业管理服务之间C.物业管理也明显呈现管理服务在初期的波动状态D.前期物业管理的许多工作，尤其是前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础，对物业管理服务有着直接和重要的影响正确答案：D73. 试题：【2013年真题】按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）。A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业B.外资房地产开发企业和内资

24、房地产开发企业C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司正确答案：C74. 试题：业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。A.4%5%B.4%7%C.5%8%D.7%8%正确答案：C75. 试题：建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用地E.娱乐用地正确答案：DE76. 试题：【2013年真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用

25、计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理正确答案：D77. 试题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A78. 试题：环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理正确答案：C79. 试题：下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC80. 试题：下

26、列各项中，不属于影响房地产价格的因素有（）。A.人口因素B.楼层和朝向C.居民收入因素D.物价因素正确答案：B81. 试题：关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权正确答案：C82. 试题：【2013年真题】居住人口密度等于（）。A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积正确答案：C

27、83. 试题：下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格正确答案：A84. 试题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD85. 试题：一种物品有价格的前提条件是其具有（）。A.有用性B.稀缺性C.有需要D.价值大E.有效需求正确答案：ABE86. 试题：下列各项属于特殊用途房地产的是（）。A.写字楼B.医院C.康乐中

28、心D.度假村正确答案：B87. 试题：物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务正确答案：A88. 试题：【2011年真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记正确答案：B89. 试题：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例颁布实施是在（）。A.1987年B.1988年C.1990年D.1991年正确答案：C90. 试题：房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。A.建筑选址、道理宽度B.容积率、建筑密度C.绿地率、建筑高度D.管线设置、公园个数E.居住人口密度、建筑后退正确答案：BCE91.

29、试题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C92. 试题：三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。A.8B.5C.3D.2正确答案：D93. 试题：【2012年真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD94. 试题：【2011年真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地正确答案：B95. 试题：关于物业

30、管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书正确答案：B96. 试题：下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则正确答案：ABC97. 试题：解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。A.限价商品房B.公共租赁房屋C.经济适用房D.廉租住房正确答案：D98. 试题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD99. 试题：（）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。A.房屋修缮工程管理B.房屋修缮管理C.房屋修缮行政管理D.房屋修缮技术管理正确答案：C100. 试题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD