高层住宅小区工程施工组织技术标书参考范本

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1、燕山石化富燕新村一区三标段住宅工程 第1章 编制说明1.1 施工组织设计思路以满足业主需求为前提，结合本工程特点，以进度控制为主线，以我公司近年来多项类似工程的施工经验为基础，以现代化管理理念为手段，优质高效地完成本工程，实现我公司对业主的承诺，最终达到建造合格工程的目标。1.2 编制内容及范围本施工组织设计主要内容包括：编制说明、工程概述、施工策划与部署、施工准备、主要项目施工方法、施工资源计划、质量保证体系及措施、工期保证措施、技术保证措施、安全保证措施、消防保卫措施、文明施工措施、成本控制措施、季节性施工措施等。本工程实行全面总承包动态优化管理，分阶段量化各项目标与指标，树立全员管理意识

2、。1.3 编制依据1.3.1 招标文件招标单位文件名称中国石化集团北京燕山石油化工有限公司富燕新村一区住宅工程招标书1.3.2 工程设计图纸北京燕山石油化工有限公司提供、北京燕山玉龙石化工程有限公司设计的图纸。1.3.3 主要的规范、规程及行业标准序号文件名称文件编号国家国家建设工程项目管理规范GB/T 50326-2006建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002屋面工程质量验收规范GB 50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001地下工

3、程防水技术规范GB 50108-2008地下防水工程质量验收规范GB 50208-2002屋面工程技术规范GB 50345-2004建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002电气装置安装工程接地设备施工及验收规范GB 50169-2006电梯工程施工质量验收规范GB 50310-2002建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-2008建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-2003建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB5016

4、4-92混凝土强度检验评定标准GBJ107-87行业建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑大模板应用技术规程JGJ74-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-2004塑料门窗安装及验收规程JGJ103-1996外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004外墙饰面砖施工及验收规程JGJ126-2000混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125：2001混凝土用水标准JGJ63-2006建筑施工安全检查标准JGJ59-99普通混凝土用砂石质量及验收方法标准JGJ52-2006建筑工程饰面砖粘结强

5、度检验标准JGJ110-97建筑施工安全检查标准JGJ 59-99建筑施工高处作业安全技术规范JGJ 80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ 130-2001建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-2005建筑工程冬期施工规程JGJ 104-97回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T 23-2001地方建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003建设工程现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003现浇混凝土模板内置保温板做法DBJ/T01-66-200

6、2全钢大模板应用技术规程DBJ01-89-2004住宅低温辐射电热膜供暖应用技术规程DBJ01-610-20021.3.4 主要标准图集序号文件名称文件编号1建筑物抗震构造详图03G329（一）（九）2混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图03G1013现浇混凝土板式楼梯03G101-24建筑物抗震构造详图03G329-15混凝土结构施工图（筏形基础）04G101-36砌体填充墙结构构造06SG614-17混凝土结构施工图（现浇混凝土结构楼面与屋面板）04G101-48建筑构造通用图集（华北标准图集）88J,88JX系列图集9建筑设备施工安装通用图集91SB 10烟风道图集02BK-

7、950111给水排水标准图集合定本S1（上、下）12建筑防雷设施安装96D 56213钢丝网架水泥聚苯乙烯夹心板JC623-199614住宅信报箱图集京01SJ4015管道和设备保温，防结露及电拌热03S40116室内管道支架及吊架03S40217建筑排水设备附件选用及安装03S30118室内消火栓安装04S2021.3.5 国家、北京市颁布的法律、法规及其他相关规定序号类别名 称标准号1国家中华人民共和国建筑法2国家中华人民共和国环境保护法3国家中华人民共和国计量法4国家中华人民共和国招投标法5国家中华人民共和国合同法6国家建筑工程质量管理条例国务院第279号令7国家地方国家、北京市关于环境

8、管理规定和职业安全卫生管理规定8地方北京市建筑工程有关的地方标准和地方有关建筑施工管理规定9地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知10地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知11地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知12地方关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程见证取样和迎检的规定的通知13地方北京市建设工程施工现场管理办法14地方北京市市容环境卫生条例15企业建筑安全法规及文件汇编16企业文件：IS09001质量管理体系、IS014000环境管理体系、0SHMS18000职业安全健康管理体

9、系标准。17企业总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。1.3.6 其他施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。第2章 工程概述2.1 工程总体介绍序号项 目内 容1工程名称燕山石化富燕新村一区三标段住宅工程2招标单位中国石化北京燕山石油化工有限公司3设计单位北京燕山玉龙石化工程有限公司4质量监督单位北京市燕山质量监督站5资金来源自筹6计划工期2010年4月6日至2011年8月31日，共计513日历天7质量目标合格8工程地址北京市房山区北庄路东侧9主要功能民用住宅小区2.2 工程设计及业主需求概况 根据施工图纸与招标文件，本工程在材料做

10、法、设备选型、装修等方面业主在招标文件中给出具体了要求，依招标文件中给出的内容，我们分析归纳如下： 2.2.1 建筑概况序号项 目内 容1建筑等级2类建筑、设计使用年限50年2建筑规模建筑面积三标段高层住宅工程6、7、8、9、10、11、15、16号楼共计105397.35平方米檐高各楼均为52.5m建筑层数各楼均为地上18层、地下1层3功能划分各楼均为地下1层：人防设施各楼均为地上18层：民用住宅，总户数108户4建筑消防耐火等级地下1级，地上2级防火分区每个单元为一个防火分区，单元间设有甲级防火门，每单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯。5建筑防水本工程地下防水等级为2级。屋面防水等级为2级，做

11、法参照88J1-3坡屋1M1及888J1-3屋24A1C。卫生间及厨房防水用水泥基防水涂料。6楼地面厅、阳台、卧室参照图集88J1-1楼40做法厨房参照图集88J1-1楼40做法卫生间参照图集88J1-1楼8F2做法地下室卫生间参照图集88J1-1楼8B-5改做法公共通道等参照图集88J1-1楼16B做法其他房间参照88J1-1楼2D做法7踢脚公共楼道100高花岗石踢脚板（1015mm厚）住宅内100高水泥踢脚（与墙面取平）楼梯100高水泥踢脚8外立面三层以下粘贴长城灰色外墙饰面砖三层以上为橘红色涂料9内墙面水泥砂浆分层抹灰，满刮2mm厚耐水腻子10顶棚满刮2mm耐水腻子11门窗单元门（安装楼

12、宇对讲系统）、户门采用钢制防盗门外窗采用塑钢窗，安装中空玻璃12建筑节能（总体达到节能65）屋面50厚保温材料，传热系数0.57外墙80厚膨胀聚苯板，传热系数0.58凸窗非透明部分40厚保温材料，传热系数0.77楼梯间前厅前室公共通道聚苯板、岩棉等，传热系数1.32分户墙35厚ZL胶粉颗粒，传热系数1.37地下室顶棚50厚保温材料，传热系数0.552.2.2 结构概况序号项目内容1结构形式基础平板式筏板基础主体全现浇剪力墙结构2土质水位土质情况6#楼：持力层为全风化花岗岩闪长岩，地基承载力250Kpa；7#楼：持力层为中风化花岗闪长岩，地基承载800Kpa；8#楼：持力层为全风化花岗岩闪长岩及

13、强风化花岗闪长岩，地基承载250300Kpa；9#楼：持力层为中风化花岗岩闪长岩及局部强风化花岗闪长岩，地基承载500800Kpa；10#楼：持力层为中风化花岗岩闪长岩及局部强风化花岗闪长岩，地基承载500800Kpa；11#楼：持力层为强风化花岗闪长岩，地基承载400Kpa；15#楼：持力层为中风化花岗岩闪长岩及局部强风化花岗闪长岩，地基承载500800Kpa；16#楼：持力层为强风化花岗闪长岩及局部中风化花岗岩闪长岩，地基承载300400Kpa；地下水位视现场实际情况，考虑降（排）水施工。3抗震等级场地类别抗震设防类别抗震设防烈度结构安全类丙类8度二级4混凝土强度基础垫层C10，基础C35

14、；墙、柱、梁、板：地下1层地上4层均为C35；518层为C30。地下室抗渗等级为S8。5钢筋HPB235HRB3356钢筋接头形式16钢筋为绑扎搭接、 16钢筋为滚压直螺纹连接2.2.3 机电设备概况该工程设备齐全，包括给排水系统、采暖系统、消防系统、弱电系统、通风空调系统、电梯系统等，各类系统具有现代、先进、舒适、便于使用的特点，大大提高和加强了该工程的综合能力。2.2.4 暖卫工程概况1、综述暖卫工程包括：室内地面辐射供暖系统；厨房天然气系统设计；给排水（包括中水）系统。热源由设在厨房的采暖热水炉提供，供回水温度为55/45热水。2、地面辐射供暖系统采暖室内计算温度：卧室18，餐厅18，厨

15、房15，卫生间18。卫生间采用电采暖方式，卫生间采暖负荷350W，采暖设备由建设单位确定，用户可根据实际需要调整室内温度。3、室内天然气系统本设计采用低压天然气供高层住宅生活及采暖用，按每户一台采暖热水炉，一台双眼灶设计，最大计算燃气量3.5m3/h。为方便液化气系统的管理及检修，在首层厨房外设一阀门箱，箱内设Q41F-16C型球阀为总阀，总阀前管线采用无缝钢管（GB/T8163-2008 20#，焊接）与低压外管网连接，总阀后管线采用低压流体输送焊接钢管（GB/T3091-2001）中的镀锌钢管，室内燃烧器前支管上设Q11F-16T型球阀一个。4、给排水系统小区生活供水及室消防用水水源分别接

16、自燕化动力事业部第三供水车间，管径分别为的DN500和DN600，供水压力分别为0.7MPa和1.3MPa；中水水源为燕化公司污水处理厂深度处理后的城市杂用水水质标准的回用水，设计供水压力0.7MPa。生活热水热源采用天然气；生活污水粪池处理后，排入房山污水提升泵站，最终排入牛口峪污水处理场进行处理。2.2.5 电气工程概况1、综述本工程设计范围包括：住宅楼的配电系统，动力、照明、防雷接地、综合布线（电话、宽带网）、有线电视、可视对讲、火灾自动报警、燃气浓度检测报警等系统。2、用电负荷及负荷等级本工程应急照明、消防电梯（平时为客梯）、污水泵用电负荷为二级，由两回路电源供电，并引自上级6kV变电

17、所不同母线段；住宅等其它为三级负荷。在地下室设一处配电间，由小区变电所引来3路220/380V电源。普通住宅每户用电按6kW设计。3、防雷与接地（1）本工程按照第三类防雷建筑物设防。（2）保护接地、工作接地、信息系统接地和防雷接地共用同一接地装置。接地电阻不大于1欧。（3）建筑屋面设避雷网，采用10镀锌圆钢。利用结构构造柱内4根主筋作为引下线，引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底梁内主筋相焊接，引下线在距室外地面下1m处焊接一根长1.2米40*4的镀锌扁钢，便于接人工接地极。（4）凡突出屋面的所有金属构件、金属杆、金属通风管道、屋顶风机等均与避雷带作可靠焊接。2.3 施工条件概述1、进场时，施

18、工人员已经准备到位，楼座定位线已到位。2、进场时，施工现场“三通一平”应该已经达到要求；现场原有水源、电源及排污系统已经做好交接，并由业主提供了水源和电源的接入点。3、本工程划分流水段，为快捷、高效的组织施工创造条件。4、施工外围条件施工交通条件：富燕新村一区三标段内设东西走向主干道一条，南北走向主干道两条，将小区分为三个施工区。各施工区内道路由所属项目部安排。2.4 工程特点、难点和关键施工点的控制分析 本工程为功能和系统较为齐全的多功能商业住宅小区，配套设施完善。在施工过程中，我们以进度控制为主线，以关键线路为控制点，以合格工程为目标，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，

19、我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。工程中一般的分部、分项工程按常规工艺与方法进行组织施工，没有多少难点，正常施工即可达到预定目标。为了达到更高的要求，实现“过程精品”，根据我们施工类似的工程的经验，有以下几个方面，我们在施工管理中还需要加以重点控制，分析如下：2.4.1 工程本体方面1、本工程结构较为复杂，从施工工期来看比较紧迫，做好模板体系的选择与运用是保证工期的关键。2、本工程混凝土用量非常大，如何做好有实力的混凝土搅拌站的选择和备用搅拌站的选择，保证混凝土浇筑的连续性非常重要。3、筏基施工质量的控制：本工程地下面积大，设备井、电梯井、集水井多，混凝土底板浇筑时，很容易

20、出现质量问题，需要从施工方法、工艺等方面加以改进，解决矛盾。4、季节性施工：本工程按照工期要求，主体工程需经历雨季、冬季施工，混凝土大面积保温及坍落度的控制与质量控制有着直接的关系，需要从施工方法上入手，即要保证质量，又要解决季节性施工与进度的矛盾是非常关键的。5、结构预留预埋：本工程机电专业系统多，预留预埋工作量大，保证预留位置准确是一项重要工作；由于各系统之间交叉较多，容易产生打架问题，应进行综合图等设计保证各工艺系统路由。6、电气墙体管盒预埋：墙体电管盒是电气施工中的一个重要环节，工程量大而复杂，应保证预留准确和不出现遗漏。7、管井、走廊内管线综合布置：管井、走廊内是各个专业管线最集中的

21、地方，难免有标高、位置冲突的地方，排布不好，会造成施工秩序混乱，且对业主使用期间的维护带来不便，浪费施工空间。所以对这些部位的综合考虑、合理布置是非常有必要的。8、对于大型机械设备等现场的运输吊装需要进行周密的策划。9、机房安装的综合布置：机房对于每个专业都是重点部位，施工工艺要求高、难度大，机房施工的优劣，不仅影响美观，而且影响使用功能，所以编制机房大样图对机房的整体进行布置，施工的精心组织都是非常重要的。10、系统综合调试：系统综合调试是集中检测专业系统运行的可靠性，以及是否达到设计要求的重要环节，还反映了各专业间的衔接是否有效合理。调试的结果直接影响到系统功能的有效发挥。2.4.2 施工

22、组织与管理方面1、进度与质量控制方面：本标段共有8栋高层住宅工程，各楼系统复杂，专业交叉多，指定分包多，控制难度大，从给定的工期来看，各阶段控制点较为紧迫。为了满足工期方面的要求，带来阶段时间内资源投入比较大，管理难度较大。2、施工队伍多，建立系统的管理较难，达到“北京市安全文明工地”的标准要加大管理力度。3、机电专业系统多、分包多；专业之间交叉作业多，机电专业多安装量大且协调配合难度大，如何在规定工期内组织与协调好机电施工单位的材料与设备报审、综合系统图纸深化、系统安装与调试等工作，将是项目能否按期交工的关键。4、针对上述分析提出的相关难点、重点等方面，我们在施工组织设计中相关的章节，给予阐

23、述。第3章 施工策划与部署施工策划与部署是实施本工程战略指导的核心部分，是计划与组织的关键内容，它包括各种目标和指标、工程实施的具体责任分配，施工程序与顺序，生产要素与资源计划的配置、进度控制、施工方法与手段等方面。3.1 工程管理目标3.1.1 交付成果燕山石化富燕新村一区三标段住宅工程，共有8栋高层住宅，建筑面积为105397.35 m2，完成工程设计及业主需求的各项内容与指标，建造合格工程。3.1.2 质量目标工程的质量目标为：合格。3.1.3 工期目标2010年4月6日至2011年8月31日，总工期513日历天。各楼之间平行施工，各分部分项工程开始结束时间见附图2，施工进度计划表。3.

24、1.4 安全文明施工目标确保不发生重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在0.5以内，施工现场达到“北京市安全文明工地”的相关标准。3.1.5 环保目标文明施工、文明环境，进行CI规化设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，创建“绿色无污染工地”，室内环境控制达标。3.1.6 团结协作目标急业主之所急，想业主之所想，提高服务意识，积极主动协调、支持分包单位，协调好与业主、设计、监理、各专业分包单位以及政府部门的关系，密切配合，营造一种精诚协作、积极高效、和谐健康的工作范围，形成合力，建造合格工程。3.1.7 工程回访及服务目标我单位承诺对本工程质量终身负责。对于地基基础和主体结构工

25、程的50年设计使用年限，对结构安全负责；对于防水工程、水暖工程、电气工程、装修工程，在保修期内跟踪服务，设常驻现场维修小组，维修小组各工种配备齐全，材料设备齐全，以确保在维修期间接报24小时内到达维修处并开始维修，并确保维修工程质量。如因特殊原因（气候、材料等因素）无法按约定时间完成维修时，采取措施保证小区工作、生活正常进行，在具备条件后立即组织抢修。工程交付使用时，与建设单位签订工程质量保修协议，向业主提交住宅使用说明书，并建立工程回访服务卡，采取季节性回访和工程定期保修回访等多种形式，实现“用户满意工程”。3.2 项目施工组织系统3.2.1 工程项目组织管理机构项目经理部由公司总部授权管理

26、，按照企业项目管理模式GB/T19001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。高效组织和优化各生产要素，确保工程质量目标的最终实现，兑现对业主的各项承诺。项目经理生产经理技术负责人现场施工部安全管理部综合管理部质量技术部机械设备管理员H安全员E工程师技技术员电电气工长质质量工程师财财务会计预预算主管 预预算员水水暖工长土土建工长交交通保卫材材料主管试验员试测量员资料员材料员项目经理部按照我公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。3.2.2 工程任务划

27、分3.2.2.1 各单位负责范围见下表 序号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1总包负责范围基础、结构、初装修的施工和工程的全面管理2总包对直接分包管理范围电梯工程的管理3.2.2.2 工程物资设备采购划分序号负责单位工程物资1总包采购范围钢筋、钢管、管件、各类阀门（水嘴除外）、壁挂炉、电梯、水、电、气表2业主自行采购范围厨厕饰面砖、卫生洁具等3其他供货内容户门、单元门、不锈钢玻璃门、塑钢门窗、地基处理、电梯工程、弱电工程、配电室设备、各层电表箱连线、消防工程、燃气工程、采暖系统、水表、热计量表4指定分包采购范围各自施工所需材料3.2.3 施工部署原则项目经理按照公司、监理、建设单位要求，编

28、制工程综合进度计划。项目经理部组织以总计划为依据，编制单位工程和分部分项工程施工进度计划。现场组织全面的有序施工。本项目工程量较大，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.3 关键施工方法的选择3.3.1 钢筋工程1、钢筋原材：从料场加以分类，并加强标识的管理。2、钢筋的加工绑扎按常规做法施工。3、钢筋连接与搭接：16以下钢筋采用搭接、 16及以上钢筋采用滚轧直螺纹连接。3.3.2 模板工程本工程模板主要有水平模板体系，竖向模板、楼梯等。1、地下墙体模板采用“60系列”组合钢模板；电

29、梯井采用全钢预制成套大模板，楼梯采用竹胶板模板现场加工。2、水平模板采用15厚覆膜多层板，个别部位采用18厚木胶板。3、竖向支撑体系采用“早拆竖向支撑体系”。4、其他零星混凝土结构工程的施工，采用多层板拼制。3.3.3 混凝土工程1、本工程混凝土均采用商品混凝土。普通标号混凝土采用常规工艺施工。2、在施工前，与有资质和相应实力的单位做好联系，参与混凝土搅拌站做好配合比、骨料及外加剂的选择，严把质量关。3、基础底板施工本工程地下面积量大，电梯井、积水坑较多，且底板面标高差异较大，故需控制好混凝土浇筑顺序，来保证变标高处混凝土的质量。底板厚度大多为850mm，需要严格控制混凝土的施工过程，保证混凝

30、土的成型质量。4、筏板基础及基础反梁施工：基础底板为筏基，反梁高度与结构底板一致，因此采用反梁与底板一次性浇筑。3.3.4 季节性施工1、大风天气：需对回填土的施工做好防尘、防扬沙的环保措施。2、雨季阶段：主要施工部位为地基与基础、主体结构，需做好坍落度试验及施工现场的排水防洪措施，水泥库房等重要场地的防潮措施。3、冬施阶段：主要施工部位为部分主体结构、建筑初装修，需做好大气温度、混凝土出罐、入模温度、施工作业环境温度的控制，并且做好防风、防火、防滑措施，保证施工安全。3.3.5 现场规划方案根据现场条件和施工进度安排，我公司对施工现场整体划分三个施工区，6、7、8#楼为第一施工区、9、10、

31、11#楼为第二施工区、15、16#楼为第三施工区。各区内的施工现场按三个阶段布置：第一阶段为地下结构施工阶段，第二阶段为地上主体结构施工阶段，第三阶段为二次结构及装修阶段。主要布置内容有：场地划分，临水，供电，办公区，场道路及其他临设等。3.4 施工总平面布置原则1、根据本工程特点，施工平面布置充分考虑各种环境因素及施工需要，布置时遵循如下原则：2、结合建筑物的总体规划和建筑物周边的环境，并随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置适应该时期的施工重点项目。3、结合场地特点，平面布置中充分考虑施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地等的优化合理布置。4、施工材料堆放尽量设在垂直运输

32、机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。5、中小型机械布置于安全环境中，避开高空物体打击的范围。6、临电电源、电线敷设避开人员流量大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷方式。7、本工程将着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的项目安全管理手册的要求进行管理。8、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使施工现场保持整洁、卫生、有序合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。9、易产生粉尘、噪音的设施布置于远离居民小区的位置。10、设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性。11、水、电及施工机械的供应和布置满足施工的需求。12、保

33、证整个施工现场的布置整洁、实用、合理、有效。3.5 施工平面图的内容各施工区施工平面图按基础、主体、装饰三阶段划分布置，具体施工平面布置图见附图1（1113）。3.5.1 施工道路布置结合建筑物的总体规划，在场地内总体布置成环行道路，主干道宽6m，次干道宽4m，用混凝土硬化，并做出排水坡度，路边设排水沟。我方负责施工区域的临时道路的硬化，并与其他楼号建设单位协商做好道路衔接。3.5.2 大型机械布置塔吊等垂直运输设备：根据本工程建筑物及建筑物分布的特点，每栋高层住宅选择1台塔吊，R=50米，W=2.3吨，平面布置见附图11。各楼待主体结构施工至11层时在住宅楼11层部分设置一台双笼人货电梯，具

34、体位置见附图13。3.5.3 暂设布置1、临建材质办公区、生活区装配式活动周转房，各种加工棚采用水泥板房搭建，材料堆场用钢架管加密目安全网围挡封闭。2、洗车池及警卫室三标段主干道出口处设置洗车池一处并设置22m警卫室一处。3、现场办公室按我司形象加以整理布置。试验室4、各施工区内均设试验室，提供混凝土的标准养护和回填土密度试验、混凝土坍落度等常规试验。5、临时厕所各施工区内均设置现场临时厕所，厕所内墙体粘贴白色面砖，水泥砂浆地面，自动冲水系统，厕所内卫生每天进行清扫。6、现场道路、料场为满足施工过程中大型运输车行驶的需要，在施工现场铺4米宽150厚的C20混凝土环行道路，路边设排水沟。料场用一

35、层红砖铺砌，其它地面铺设石子或进行绿化，基本做到黄土不露天；并且每天用水洒路面，避免尘土飞扬。3.5.4 临时用水布置现场临水布置包括临时消火栓给水系统、生活、施工生产给水系统及现场临时排水系统。3.5.4.1 临时消火栓给水系统根据防火规范，本工程各楼均为一类建筑物，耐火等级为地下一级、地上各层二级。设计同一时间内火灾发生次数为1次，一次灭火用水量为60L/S。每个室外消火栓的用水量按10L/S计算，共设置至少五个室外地下式消火栓，消火栓规格为SX65-1.6型。室外消火栓给水管道沿道路埋设，采用DN100焊接钢管布置成树状，主楼内隔层设置两个室内消防栓，用DN65立管随结构施工楼层沿外墙架

36、子爬升，隔层甩口，并设消防水龙带解决楼层消防问题。3.5.4.2 生活、生产给水系统施工用水支管和生活用水支管就近从干管接出，临时生活给水系统。3.5.4.3 排水系统生活区排水根据地势设排水沟，将雨水引入场外市政雨水管线，厕所设置化粪池，由环卫部门定期清理。现场排水系统采用在建筑物场地四周设砖砌排水明沟方式，在施工场地内设置集水坑，及时将现场内的集水排出场外。混凝土地泵附近加设一口二级沉淀池。3.5.5 临电布置1、电源由建设单位提供电源点。2、现场电路布置现场采用TN-S三相五线制接零保护系统供电。塔吊及其他用电机械设单独回路，办公区设单独回路，各加工区设置二级配电箱。对全现场的施工工序进

37、行统一部署、调配，由工程部根据总体部署，对用电量进行平衡，均衡用电高峰期。根据甲方提供电源的位置及现场施工要求，进行电缆线路与配电箱的布置，详见各阶段施工平面布置图。3.6 施工流水区段的划分各楼流水段划分与流水顺序：依据工程流水分段施工的一般性特点，确保各流水区段施工时，面积基本一致为原则，确定各阶段的流水分区与流水顺序如下所示流水段划分图见后附图3：3.7 施工程序与顺序3.7.1 施工总程序以进度计划为主线，以计划、组织、协调、控制为主要职能，以项目实施总过程为生命期，各分部分项工程施工的自然逻辑顺序和本工程的组织关系进行全面策划，根据本工程特点及各相关专业的关系，综合考虑到各专业分包与

38、直接组织施工部分。各楼具体施工总工序流程见下图：土方开挖及边坡支护垫层施工外墙防水屋面工程测量定位放线防水层施工地下结构施工回填土地上主体结构施工内隔墙门窗框安装抹灰地面工程顶棚外装修门窗安装机电设备安装竣工清理系统设备调试运行墙面腻子抹灰、放线室外散水面砖镶贴、喷涂施工总工序流程3.7.2 土建施工程序地下结构施工地上结构外装修屋面工程室内装修（含水暖、穿线、暖气、雨水、消防、通风等安装）。所有安装的预留预埋及外墙外保温均随主体结构施工同步进行。外装修自上而下进行，外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段施工。3.7.3 机电专业的施工程序在土建结构施工期间，主要工作内容是预

39、留预埋；在地下结构验收之后，各专业陆续进场进行主干管线的施工；在主干管线施工后期，开始进行机房、竖井等部位的设备及控制柜的安装；设备安装完毕后进入单机调试、系统衔接及综合调试阶段；然后进入验收阶段。3.7.4 土建装饰与安装的配合程序二次砌筑与初装修阶段：土建专业要将机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，尽早完成，按照机电专业要求完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备基础的浇筑、地面的及洞口的处理，完成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工，做好墙洞部位的处理和配合，避免对墙体及墙面剔凿而给施工质量带来的影响。第4章 施工准备4.1 技术准备4.1.1 图纸准备建设单位提供图纸后，及时

40、组织技术人员、工程监理、技术员、预算员等认真审阅图纸，争取把问题解决在施工开始前，并在根据施工图纸在施工前进行阶段性图纸会审，以便能准确地掌握设计意图，解决图纸中存在的问题，并整理出图纸会审纪要。审出的问题汇总后交由建设单位，建设单位组织进行设计交底。问题得到解决后，马上组织钢筋、模板放样技术人员进行放样工作。 本工程所需要的图集、规范、标准、法规按图纸要求在施工前准备齐全，使之能满足施工使用要求。工程具备开工条件后，由项目负责人组织各专业工程师进行图纸会审，并将会审结果报技术部审核，总工审批。施工方案计划项目总工程师根据现场和工程具体情况，组织编制单位工程各专业工种施工方案，并报公司技术部审

41、批，公司审批合格后报监理及建设单位审定。为保证各工序的有效衔接及插入，需对施工组织设计中的施工方法进行详细分解到施工过程中的每一个部分，使每个环节具有可操作性的指导依据，拟编制施工方案如下表所示：施工方案编制计划表序号方案名称完成时间报批1临时设施施工方案20010年3月公司、甲方、监理2测量放线施工方案20010年3月公司、甲方、监理3地下防水工程施工方案20010年4月公司、甲方、监理4塔吊施工方案20010年4月公司、甲方、监理5钢筋工程施工方案20010年4月公司、甲方、监理6模板工程施工方案20010年4月公司、甲方、监理7混凝土工程施工方案20010年4月公司、甲方、监理8脚手架工

42、程施工方案20010年4月公司、甲方、监理9土方回填施工方案20010年4月公司、甲方、监理10雨期施工方案2010（2011）年5月公司、甲方、监理11外墙装饰施工方案2011年4月公司、甲方、监理12屋面工程施工方案2011年4月公司、甲方、监理13电气工程施工方案2011年4月公司、甲方、监理14通风空调施工方案2011年5月公司、甲方、监理15初装修工程施工方案2011年5月公司、甲方、监理16电梯工程施工方案2011年5月公司、甲方、监理17弱电工程施工方案2011年5月公司、甲方、监理4.1.2 器具准备根据试验计划，测量需要，对施工的材料与设备的检查与检验，各楼需采用的仪器及设备

43、如下表：计量仪器与试验计划表编号仪器名称型号与规格精度数量1经纬仪TDJ2E222水准仪DES3-13mm23激光铅直仪DEJ314000014游标卡尺0125mm0.02mm15氧压表04MPa/16乙炔表04MPa/17温度计-30-100/108绝缘电阻表ZC-71.519接地电阻表ZC-83.0110万用表MF500-B/111砂浆试模70.770.770.7/2012抗压试模100100100/2013温湿度自动控制仪SWMSZ/114振捣台0.50.5/115坍落度仪TLY/116回弹仪ZC3-A/14.1.3 样板计划施工前编制“样板制作部位”计划表，明确样板施工部位，包括基础、

44、墙体、柱子、顶板的钢筋、模板、混凝土样板，设备、电气预留、预埋及装修样板间。保证每一道工序施工前均由样板作为质量验收标准。所有样板，必须经过技术负责人和质量负责人验收合格，并报监理或甲方现场代表验收后，方可大面积施工，以确保样板和大面积质量标准。4.1.4 其他相关技术准备1、项目技术负责人负责组织学习合同条款，并根据工程特点和相关文件，在开工前进行详细周密的工程项目质量策划，组织编制工程项目质量计划，并填报质量计划审批表。2、根据合同要求和工程实际情况，对施工总进度计划和阶段性进度计划分解成可操作的季、月、周及作业计划，并严格依据计划施工，出项影响施工进度的情况，采用相应的调整措施，确保合同

45、履约率。3、按北京市工程项目监理工作管理规定和建设工程施工合同及时向甲方和监理报验各种资料。4、施工组织设计交底：在施工现场一个月内，项目总工程师组织相关工程技术人员学习施工组织设计，并组织项目全体人员进行施组讨论，确保项目的每一位员工对施组的内容了如指掌。5、优化资源配置：根据施工图纸及合同要求，进行工程量计算，结合工程规模和工期等要求，做好劳务、主要施工机械、周转材料、主要设备材料等的数量、质量、规格型号的计划，并组织施工队伍与分包队伍进场。6、进行施工技术交底：工程开工前由项目总工组织施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进

46、行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上。4.1.5 高程引测与定位施工现场控制网点的引测：进入现场的先行人员，首先以建筑总平面标定的坐标网点为依据进行控制网点的引测，以求出现场各部尺寸数据。坐标点的引入：项目经理部进场后，以甲方提供的测量成果为起算依据，利用全站仪，沿整个场区布设一条附和导线，进行整个场区控制。4.2 生产准备4.2.1 现场三通一平1、配合建设单位进行“三通一平”，进行现场踏勘。2、按现场踏勘情况布置总体施工平面图，各施工区内根据整体平面布置图安排现场平面布置。3、按照施工平面图修建现场临时道路、临时配电室、施工临时水、电、消防，

47、安装临时消防增压水泵。4、按照平面布置图搭建临时办公室，修建现场临时排水设施。修建出入临时大门和道路。5、组织模板材料、辅料进场、钢筋机械和其它施工机具进场、安装。6、安排现场排水设施，解决排水路径。7、安排现场夜间照明设施。8、联系、确定运输走向、路线，报请有关部门取得认可。4.2.2 组织施工物质和施工机具进场1、落实钢筋等材料，成品、半成品及设备的加工定货。2、办理塔吊等施工机具的定货和租赁。3、提供模板加工计划，签订加工合同。4、按照计划进行模板支撑材料准备。第5章 主要项目施工方法5.1 测量工程5.1.1 测量步骤5.1.2 高程测量5.1.2.1 水准点引测为保证整个建筑物定位的

48、正确，首先对甲方提供的红线桩及水准点进行校核。从甲方提供的水准点引16个（各楼南北侧各2个）高程控制点以控制该楼0.000标高点，高程点按规范做法妥善保护。5.1.2.2 高程控制点位置与新建建筑物不大于20 m，距回填土边线不小于10m。控制点间距不大于100m。控制点的做法见下图。5.1.2.3 基础结构1、基坑开挖时，用钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内，进行槽底抄平。在护坡上测设一条标高控制线，作为槽内标高基准。如下图所示：2、基础放线：工程定位、定高后，根据主要轴线控制桩放出建筑物的轮廓线及挖槽线，根据施组开挖放坡要求进行基础开挖。开挖时，应注意对控制桩的保护。在基础开挖接近设计深度时

49、，在各大角控制桩点上安置仪器，后视对面同轴桩点，将这些点精确超测至槽底土面上，并精确测定各主轴线，检查各主轴线间距，根据所测的轴线特别注意校核图纸尺寸不能算错与轴线的关系。当垫层混凝土施工完后，用上述相同的方法，投测主轴线，同时严格检查主轴线之间的尺寸，根据投测的主轴线在垫层上放出保护墙的控制线。3、底板放线：防水及其保护层施工完毕后在各大角控制桩点上安置仪器，后视对面同轴桩点，将这些线精确投测至保护层面上，并精确测定各主轴线，检查各主轴线间距，合格后再放出其他的细部轴线作为底板钢筋绑扎的依据。4、地下墙体及顶板放线：底板施工完毕后在底板上精确投测出主轴线的位置，并严格检查主轴线的投测尺寸，主

50、轴线放线完毕后，根据主轴线的位置放出墙体控制线、门窗洞口细部尺寸线、柱子尺寸线以及距墙皮20cm 墙体模板控制线，地下墙体施工完毕后在墙体上弹出1m 标高线和顶板支模300mm 控制线来控制顶板支模。5、0.000以下标高控制以现场引测的高程控制网的标高为依据，用塔尺或钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内，以此标高为依据进行槽底抄平工作，并在槽边四周设置标高控制线，作为槽内标高基准，以此来控制开挖深度和垫层及防水保护层厚度。根据施工组织设计的部署，槽底抄平工作分两次进行，第一次机械挖土，标高抄至距槽底30cm 处，第二次进行人工清槽，将标高抄至设计标高，必须严格控制标高，不能超挖。5.1.2.4

51、结构施工测量1、结构施工到0.000后先校测一遍各控制桩，合格后进行轴线投测和轴线传递。在结构施工中所搭设的脚手架和安全网难免会遮挡视线，给投测带来很大的困难，且现有仪器放大倍率、投测精度均很难满足要求。因此，零米上结构施工测量考虑采用激光铅直仪按内控法进行竖向投测，既可以解决上述困难，同时还可以大大节省工作时间，提高投测精度，如下图所示。结构施工时，在顶板混凝土内埋置测量标志，同时在各层顶板上预留250mm250mm 洞口。施工层的主轴线的竖向。2、投测方法是：首先在首层主轴线控制点位上架设铅直仪，将各个控制点位置精确投测至施工层后，在施工层主轴线控制点加设经纬仪，后视同轴线的另一个控制点以

52、后，用经纬仪控制方向，钢尺精确量距进行主轴线投测。主轴线投测完毕检查无误后，根据主轴线测放细部墙线、门窗洞口线以及模板控制线。墙体模板拆除后，在墙上弹出+1000mm 线和顶板支模20mm 顶板模板控制线以及顶板模板上口模板线。3、各楼号平面形式为单元组合式，每个单元为一个测量控制单位，每个单元内控主轴线均布置成“井”字形。4、高程的控制可由现场内的高程网中的水准点进行标高传递。定出首层正负零米以后，用水准仪抄出+1000mm 线弹出在外围墙上，作为标高传递用。结构施工层用钢尺从三个不同位置向上传递高程，精度应符合施工测量规程的规定，即每层限差 3mm，总精度1/6000，根据传递上来的标高用

53、水准仪精确测投1m 线弹在结构内墙上，作为施工中控制竖向高度的依据5、建筑物大角铅直度的控制：首层墙体施工完毕后，分别在大角两侧20cm 处的外墙上，各弹出一条竖直线，并涂上两个红色三角标记，作为上层墙体支模板的控制线，上一层支墙体模板时，以此20cm 线校准模板边缘位置，以保证墙角与下一层墙角在同一铅直线上，如此层层传递，从而保证建筑物大角的铅直度。垂直度控制在2以内。5.1.3 平面控制本工程定位采用经纬仪和50米钢卷尺。进行建筑定位前，先对甲方给定的坐标点进行校核，校核无误后，方可进行工程定位。如有误差应与建设单位协调解决，根据给定的坐标点以及图纸上的要求对各楼定位，同时放出基础边线，放

54、基础放坡的外线，基础定位经监理及业主检验合格后按流水作业的要求定出施工中的轴线控制桩，轴线控制桩设在地面上，用钢筋混凝土浇筑并妥善保护，外砌保护墙，设明显标志，控制桩周围不得堆放杂物，并避免车辆、杂物碰撞。0.000以下轴线投测采用延长线法，0.000以上轴线投测采用“内控经纬仪天顶法”向上传递建筑物主轴控制线。施工中放墙体线、门窗洞口线、模板线、控制轴线，并在墙体上弹门窗口中心线，楼梯间中心线及外墙轴线。5.1.4 沉降观测在住宅楼各个转角处设置沉降观测点，标高为+0.100m，在观测点上方做挡板，挡板必须能完全挡住上面所掉下物体，以免沉降观测点被碰撞，挡板能被自由取下，便于直立水准尺。回填

55、土完毕后进行第一次观测，以后每建一层观测一次，主体封顶后每月观测一次。楼角沉降观测点做法如下图所示：观测要点：进行沉降观测时，必须固定人员观测和整理成果，固定使用一台水准仪及塔尺，用闭合法测量，自始至众终使用固定的水准点，按规定的日期、方法及路线进行观测。精度要求：闭合差 4 n1/2mm，n为测站数。5.2 土方工程5.2.1 工艺流程确定开挖顺序和坡度绘制土方开挖图按开挖进度进行开挖修边清底（根据施工图）5.2.2 其他具体事宜1、按图纸标明的现场地质条件，地下水位在68.00m左右（绝对标高），现场不需降水即可进行土方开挖。2、根据施工图提供的现场地质情况，基槽按1：0.33放坡。采用四

56、台0.7m3反铲挖掘机进行挖掘，运输车配合运土，施工中严格按照施工方案施工，挖掘机按照所放灰线进行开挖，同时按照要求放坡，预留0.5m的工作面。所有土方均运出现场。3、为避免开槽过程中机器对槽底土层天然结构的破坏，机器开挖仅挖至距槽底300mm为止，余下部分用人工挖除。4、测量工作由专人随时测量，避免超挖，保证槽底土壤不被扰动。如遇到超挖部分，用毛石混凝土进行填补到设计标高。5、基础开挖完成后，及时通知甲方、勘探、设计、监理等有关部门进行验槽，验槽结束后应及时进行下道工序，并不得晾槽、泡水。6、土方回填工程在施工前要周密计划，作好准备，作到连续施工，回填土料应过筛，每层铺土厚度为200mm，填

57、土前，应清除基底上的杂物。在回填土完成后要做好相关试验工作。7、本工程暂不考虑地下水影响，待基槽开挖后视现场实际情况，如有需要，再编制地下水降（排）水专项施工方案，采取必要的降（排）水措施。5.3 地下防水工程本工程地下防水：地下室底板、外墙为S8防水混凝土自防水，外加型号为SBS （I型PYPE）改性沥青防水卷材。5.3.1 施工顺序原材料进场外观检验性能指标复试（合格）垫层混凝土找平层弹外墙控制线、砌保护墙保护墙抹灰底板防水施工，在保护墙上口处留槎保护层底板防水混凝土施工地下室结构施工，外墙防水混凝土外墙表面处理外墙防水聚苯板保护层基槽回填土。5.3.2 基层要求基层保证清洁、平整、牢固，

58、无起砂、空鼓、开裂，阴阳角处抹成圆角，圆角半径R=100mm，基层含水率不大于9%。由于地下外墙采用木质多层板施工，留有穿墙螺栓，防水施工前，需先将螺栓用气焊割掉，切割点应低于混凝土表面1-2cm，割后，在螺栓处涂刷防锈漆，再将凹处抹平。混凝土凸棱用磨石机磨至与混凝土墙面平齐，局部不规则处应抹灰找平。5.3.3 具体施工方法底板防水层与地下室墙体防水层在导墙部位分开，分两次施工，对该部位的防水层连接及防水层接头保护需采取以下措施：1、砖胎模一次砌筑高度至砖胎模设计顶层标高，防水层甩出搭接宽度不小于150mm。在后砌砖胎模的内侧顶部2-3皮砖预先放置塑料布，并将其卷起保护甩出的卷材。待墙体混凝土浇筑