业主公约三篇

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1、业主公约三篇第 1 条业主公约业主公约本公约在签署 。为了维护 _住宅小区 (建筑 ) 全体业主的合法权益，确保住宅物业的安全合理使用，维护住宅小区 (建筑 )的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观的住宅小区(建筑 )0+有序生活、和谐共处，特制定本公约。第一章业主权利1 、依法享有其所有的财产权利。二、有权依法合理使用社区(建筑 )的共用部位和设施。三、有权监督物业管理公司履行前期物业服务合同，并对物业管理社区提出建议、意见或批评。四、有权向本社区 (楼)物业管理行政主管部门投诉或提出意见、建议。五、有权依法组织和成立业主大会、业主委员会。业主大会代表全体业主，有权就物

2、业小区的各项管理事宜作出决定。Six 、有权要求物业管理公司根据小区(楼)内共用部位及设施设备的情况及时组织或联系维修负责人。七、有权就本社区物业管理的公共事务向物业管理公司提出意见和建议。八、有权要求物业管理公司停止社区内各类违法建筑、违法装修及其他违反物业管理规定、纠正。九、未按物业管理部门的规定选聘物业管理公司，未取得物价部门批准的物业服务收费标准，业主均可拒绝支付物业服务费用。十、占用的住宅道路、绿地、广场、开放空间停车净收入，占用广场、大堂、 开放空间等广告宣传活动净收入属于所有业主，主要用于补充专项维修资金。十一、占用屋顶搭建广告牌和通讯发射器的净收入属于屋顶下的所有业主，主要用于

3、补充专项维修资金。十二、法律法规规定的其他权利。第二章业主义务 1 、物业竣工验收后，业主应按照前期物业服务合同和物业管理公司的约定， 办理物业入住相关手续并签署相关文件。二、业主必须按时按规定缴纳管理费、专项维修资金和公用事业费。1、业主每月前支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付的， 业主应当承担连带支付责任， 包括建设单位尚未出售或尚未移交给物业买受人的物业服务费。2、业主应在每月 _ _日前支付水电费。3、业主自行支付专项维修资金，第一笔专项维修资金为每平方米元。建设单位未售出房产的专项维修资金由建设单位自行支付；商品房预售监控资金中的不支付可由房地产行政主管部门控制，并

4、督促建设单位支付。3 、业主不允许违反本社区 (建筑 )的公共场所管理1、无擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋顶等公共部位和设施。2、不要随意改变共用部位的用途、共用设施设备；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。3、无损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基 (柱)等共用设施设备。4、不得产生超标准噪音和破坏公共安宁；不允许人群制造噪音。5、杂物不得随意堆放；易燃、易爆、有毒、放射性物质不得堆放，自用生活燃料除外。6、无毒性、有害物质或烟尘可能排放污染环境。7、不得违反房屋的规划设计要求和改变建筑用途。8、法律、法律法规禁止的其他行为。4 、业主不得违反本住宅区 (楼)的环境卫

5、生管理1、无影响城市外观的涂鸦、涂鸦、涂鸦、涂鸦等。；2、遵守城市市容和环境卫生规定，自觉将生活垃圾、垃圾放入指定地点， 不乱扔垃圾、垃圾，严禁从门窗、阳台扔垃圾和杂物。3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。未向绿地、花木溢出污水和有害物质。4、饲养动物的业主应遵守当地政府的相关规定，并通知物业管理公司。5、注意保护楼梯等公共场所的环境卫生。如果有任何文章落在公共网站上，请自行删除。污染、损害地面，需要修复。6、法律、法律法规禁止的其他行为。五、业主在本社区 (建筑 )必须遵守的公共安全 )、消防管理行为1、不得利用房屋窝藏罪犯和赃物或从事其他危害公共利益的

6、活动，并及时举报违法犯罪分子和行为。2、如果有亲属和其他外国人逗留，应按规定向有关部门报告。3、业主租赁房屋时应遵守法律法规及相关规定，并告知物业管理公司协助物业管理公司告知承租人履行非业主使用人的义务。4、爱护各种防火设施和设备，遵守各项防火规定，并及时通知物业管理公司处理火灾隐患。5、楼层防火门应保持关闭，未经允许不得长时间上锁或开启。6、管理电炉、煤气炉，使用电炉、煤气炉时不要外出。7、法律、法律法规禁止的其他行为。6 、小区 (楼)业主必须遵守的交通管理行为1、车辆不得随意停放。车辆应停放在物业管理公司指定的停车场或停车点妥善保管。2、禁止鸣笛，停车时应及时关闭发动机。3、除救护车、公

7、安消防车、保洁车、工程救援车等特种车辆外，其他进入小区(楼)的机动车应严格遵守小区(楼)的交通管理规定。4、法律、法律法规禁止的其他行为。七、空调安装协议、装修。1、空调外部装置应安装在建筑设计中的指定位置，并应安装牢固，以防坠落。发现有薄弱情况，应及时加固。2、空调冷凝水应接在统一的管道上，不得到处滴漏。3、如果空调的外部单元发出过大的噪音，应停止使用，并在排除故障或更换后重新使用。4、业主装修房屋时应遵守相关规定，不得非法凿除房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋顶、屋顶和通道、拆除、重叠、占用。5、如果业主需要安装空调和装修房屋，应提前通知物业管理公司，物业管理公司应告知业主禁止的行为和注

8、意事项。业主在装修过程中违反禁止行为和注意事项的，应自行承担责任。6、物业管理公司可向装修人员收取装修押金元。如果装修后共用部位、共用设施设备未损坏，无息退还。7、法律、法律法规禁止的其他行为。八、业主承诺在与其他物业使用人建立法律关系时告知对方本公约的规定，以供使用、维修、物业装修。第三章处理违约 1 、业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，滞纳金为每天 1；无正当理由逾期超过个月不缴纳的，物业管理公司可以公布未缴纳费用的业主名单， 经业主大会决定， 物业管理公司可以采取下列措施 :逾期仍不缴纳的，物业管理公司应当依法向人民法院提起诉讼。2 、业主违反第三方、4 、业主义务五、六、七，物业

9、管理公司有权停止。业主拒不改正的， 物业管理公司可以宣布业主违反规定，经业主大会决定，可以采取措施督促改正。 造成损失的，有权要求赔偿。物业管理公司也可通过政府相关职能部门、街道、居委会配合办理。3 、如果业主非法安装空调和装修房屋，物业管理公司可扣留业主的装修押金并督促业主改正。如果别人的房子被损坏，包括渗漏、渗漏、堵塞等。，并拒绝维修和配合维修，业主应负责维修费用。四、自用共用部位、共用设施设备收入业主(含建设单位 )拒绝主动使用净收入补充专项维修资金，自用的，物业管理公司应当向行政机关报告，由行政机关依法处理。五、建设单位不按规定分配物业管理用房的，物业管理公司应向行政机关报告，行政机关

10、依法处理。六、物业使用人违反业主临时公约的规定，相关业主应当承担连带责任。第四章其他事项1 、本约定由物业建设单位制定，并在物业出售时明确向物业买受人说明。2 、本公约应提交财产所在地的地区 (县)行政当局备案，本公约自备案之日起生效。本公约的规定不得与法律冲突、 且不得侵犯大多数业主的合法权益。否则，区 (县)行政机关有权予以纠正或取消。3 、生效的临时业主公约对本住宅区 (建筑 )的所有业主具有约束力、物业用户和物业管理公司。四、房屋公共部位、公共设施设备包括以下1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙体、门厅、楼梯、走廊通道、垃圾房、自行车房等。2、共用设

11、施设备包括物业的给排水管道、排水管道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、开放空间、道路、桥梁、路灯、沟渠、水池、水井，以及未覆盖的共用设施设备等。五、在本物业居住区 (楼)成立业主委员会之前，业主大会由业主代表和建设单位组成的筹备组组织召开。业主委员会成立后， 由业主大会授权的业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同，制定业主公约，同时废止临时业主公约。第五章附件一、本公约在所有权人(买受人 )作出书面承诺时对允诺人生效。2 、本公约自新业主公约通过之日起停止生效。为了加强对小区 (以下简称小区 )的管理，维护全体业主的合法权益、公共环境和秩序， 保证业主的安全合理使用，根

12、据物业管理条例和有关法律法规的规定，制定本公约，全体业主必须自觉遵守。I 、使用、操作、自有物业转让时，应遵守物业管理条例、的规定。2 、遵守物业管理公司根据相关物业管理法律法规制定的各项物业管理制度。三、积极配合物业管理企业的管理。4 、如果您对物业管理企业的管理有任何意见或建议， 可以直接提交给物业管理企业或业主大会 (业主委员会 )；与物业管理公司的纠纷可以通过业主大会或业主委员会解决。五、加强安全意识，自觉遵守相关安全规章制度，做好防火工作、防盗，积极参加社会保险，确保自身财产和人身安全。装修房屋时，应提前通知物业管理企业， 并按照相关管理规定办理手续，自觉接受物业管理企业对装修房屋的

13、指导和监督。自觉遵守物业管理公司提示的禁止行为和注意事项。非法装修房屋或者妨碍他人正常使用财产， 给财产或者他人造成损失的，应当主动承担赔偿责任。七、自觉做好单位房屋自用部位的维修更新工作、 自用设备，费用自理。委托物业管理企业维修自有部分、设施、维修时，应向物业管理企业支付相应费用。八、如果设施和设备的损坏已经或可能危及公共利益或妨碍统一的外观、城市的外观应由业主单独或按规定共同维护、 ；业主拒绝维修、 维修的，业主大会或者业主委员会应当委托物业管理企业进行维修、 维修，或者由物业管理行政主管部门指定物业管理企业进行维修、 维修，费用由有关业主按照规定承担或者分担。九、修缮房屋共用部位，所有

14、相邻各方应积极支持、配合，不得人为阻挠。因妨碍扶养造成他人人身伤害或者财产损失的， 当事人应当承担赔偿责任。房屋共用部位人为损坏、 共用设施设备的， 由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。十、房屋出租时，应及时书面通知物业管理企业，并要求承租人遵守本公约和物业管理法规，承担相关责任和义务。十一、在本社区管理区域内禁止下列行为1、未经批准的建筑物结构变更，如承重墙、梁、柱等。，或附加建筑、扩建、拆除任何建筑；不得改变居住区外墙的原有颜色，不得在居住区外墙上安装雕塑、遮阳、雨棚、花架、天线、旗杆、灯箱或任何其他延伸部分；2、占用、公共部件和设施损坏。3、堵塞、切割、损坏、改变、干扰社区任何公共

15、部分的水、电力、空调和其他给排水管道、涵洞、管道、电缆固定装置和其他设施；4、未经授权使用其名下的财产用于非法或不道德的目的，或财产内足以防止、骚扰社区其他用户的任何事项；5、饲养家禽、家畜或任何宠物；6、采取任何足以导致整个或部分社区保险失效或导致保险费增加的措施；7、超过规定标准的有毒有害物品和噪音的排放或储存；8、禁止他人使用公共区域和公共设施；9、未经管理员批准，在社区公共区域举行或举行任何宣传或商业活动，如新闻发布会、展览或展览等。；10、未经经理批准擅自变更、迁移或增加用电量、用水设备和负荷；十二、根据前期物业服务合同的规定或有关规定，向物业管理企业支付应付费用。13 、使用社区管

16、理区域内的文化娱乐设施、体育设施、地下停车场等公共设施时，应按规定缴纳费用。十四、自觉保持物业的清洁度、美观，确保共用部位、共用设施设备完好和道路畅通。十五、积极支持和参与社区公益活动，弘扬社会主义道德，互助互爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。16 、因违反本公约或不遵守业主大会或业主委员会的决定造成其他业主人身伤害或财产损失的、 ，当事人应承担赔偿责任。十七、如业主未按时缴纳物业管理服务费及其他应缴纳的费用，业主大会或业主委员会应督促业主限期缴纳。 业主逾期仍不付款的，物业管理企业可以按照合同或有关规定追究其付款责任， 或者向人民法院提起诉讼。十八、本公约对该住宅区的所有业主具有同

17、等效力。当业主变更时，本公约对新业主继续有效。为加强 xx 区 XX 区(一期、二期 )(以下简称 “该物业 ”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，确保物业安全合理使用，维护公共秩序，创造良好环境，同意签订本公约，共同遵守。第一项的基础是保证物业的合法合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，创造安全、文明生活、工作环境，维护业主的共同利益和合法权益。根据物权法、安徽省物业管理条例、蚌埠市业主大会和业主委员会指引等相关法律、法规和政策，制定本物业管理区域内的业主公约 (以下简称公约 )。第二条本公约对物业使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务、 业主依法应当承担的违反本公约的责

18、任等事项作出约定，对物业管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力。第三条物业名称基本情况_XX 区 XX社区 (一期、二期)_；位置 _XX 面积 _；总建筑面积 _ 1 万平方米 _；国有土地使用证明文件政府批准号_；土地使用_。第四条物业管理区域内的物业管理， 业主和物业管理企业应当按照物业服务合同的约定， 对房屋、配套设施设备及相关场地进行维护管理，维护相关区域的安全环境卫生和秩序。这个物业管理区域有很多业主。 在管理区域内， 应选举两名业主代表出席业主大会会议，并按建筑单位、建立业主大会。业主大会由 32 名业主组成，物业管理区域内每栋建筑、单位选举 2 名业主代表。业主大会在物业管

19、理活动中代表和保护全体业主的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会议事规则、表决程序、确定业主表决权的方法、业主委员会的组成和任期、 工作费用、印章的管理和使用等事项应由业主大会议事规则依法约定。第五条全部部分所有权根据有关法律法规和物业销售合同，业主对物业的下列共用部位享有所有权、共用设施设备1、单体建筑所有业主共有的共用部位，包括建筑承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯、室外墙面、屋顶、地下停车场等。；2、单幢建筑所有业主共用的共用设施设备，包括建筑内给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、采暖制冷设施、照明设施、消防设施、防雷设施等。；3、物业管理区域内所有业主

20、共用的共用部位和共用设施设备，包括墙、池井、照明设施、共用设施设备用房、 物业管理用房等。第六条专有部分所有权人有权占有、处分该财产的专有部分，但不得妨碍其他所有权人正常使用该财产。第七条相邻业主的业主应当遵守法律、 规定的规定，妥善处理与相邻业主的供电、 供水、供热、供气、排水、交通、通风、照明、装修、环境卫生、环境保护等关系。按照有利于使用财产、安全、整洁和公平、不损害公共利益和他人利益的原则。业主应当及时修复损坏的影响房屋相邻业主权益的部位和设施；业主发现房屋内属于公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。第八条财产的使用1、业主应根据设计用

21、途使用物业，自觉保持物业的清洁度、美观，并遵守政府关于城市市容和环境要求的相关规定。2、不要擅自改变房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；使用公共部分建造建筑物、结构等。具体如下 :(1)外部空调设备应安装在指定位置；(2)阳台外或窗外无悬挂或晾晒物品；(3)不要擅自张贴或安装任何能透过外表看到的标牌、标牌或标语。3、如因特殊情况需要改变该物业的设计用途，业主应在征得相邻业主的书面同意后， 报相关行政管理部门批准， 并告知物业管理企业。第九条共用部位、 共用设施设备应当依法运行。 物业管理区域内共用部位、共用设施设备的运营和收益分配按以下规定进行如 1、使用物业共用部位、共用设施设

22、备运行，应在征得相关业主同意后按规定办理相关手续、业主大会、物业管理企业。2、如果业主使用业主依法享有的建筑本体的公用部分、共享设施设备进行运营， 业主所得收入部分归所有业主共同所有， 主要用于补充专项维修资金。3、如果业主使用其依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营， 业主收入的部分归全体业主所有， 主要用于补充专项维修资金。第十条装饰1、装修自有部分的业主或物业使用人、应向物业管理企业登记，并与其签订装修管理服务协议。2、业主应按装修管理服务协议的规定进行装修，遵守装修注意事项，不得从事任何禁止的装修行为。3、业主应在指定地点放置装修材料和垃圾，不得擅自占用物业的公共部位和公共场所

23、。4、该物业管理区域的装饰装修每_ 7001XXXX 年检查一次。3、养犬人必须持有(动物健康免疫证 )、养犬登记证，并到物业公司进行登记，否则将被视为无证圈养。对于无证犬、未注册犬，物业公司有权没收并将其逐出社区或向公安机关举报。4、禁止饲养好斗的烈性犬和大型犬，养犬人必须具有完全的民事行为能力。5、将狗带出家门时，狗主人应受到约束(例如，皮带、狗面具等 )。)，由具有完全民事行为能力的人领导、 。不允许狗在走廊或大厅区域行走。6、养狗人应文明地将狗带出家门，携带垃圾袋，并及时清除狗排泄的粪便。他们不允许在公共场所的任何地方排便。如果被发现，饲养员会自己清理干净。7、如果宠物伤害他人，饲养员

24、应及时将受伤者送往正规医疗机构治疗，并承担相关医疗费用、赔偿责任和法律责任。8、当宠物死亡时，饲养员应及时联系畜牧兽医部门，并在其指导下处理死亡的宠物。严禁随意丢弃或火葬、深埋在社区内。第十五条机动车管理1、居住区内机动车辆的时速应小于5 公里；2、进出车辆应按要求出示证件；3、机动车应停放在专用停车位，禁止停放在消防通道、井盖、人行道和绿地等场所；4、停车位只能用于停放车辆，不得在停车位上设置。5、夜间停车时，防盗警报器应静音，噪音应迅速消除。6、该物业区域的共享停车位按以下方式分配_(1)_。(1)在留出适当数量的游客停车位后，按顺序进行登记和分配；(2)旋转分布；(3)抽签分配。第十六条

25、聘用和解聘物业管理公司1、选择、解聘物业管理企业必须经物业管理区域内业主代表所持表决权的三分之二以上通过；2、由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同；3、物业服务合同的效力不会随着物业所有权的变更而丧失。第十七条物业服务费的支付1、业主应按规定或协议向物业管理企业支付物业服务费。业主因故不能按期支付物业服务费时， 应委托他人按期支付或及时支付。并按时支付水、电、煤气和取暖费等能源费用。2、业主委托物业管理企业维修自己的零部件和设备、用于维修和其他特殊服务，应支付相关费用。3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金的所有者应按照相关规定缴纳和使用专项维修资金。维修资金

26、不足的， 应当按照有关规定继续筹集资金。第十八条业主大会和行业委员会工作经费1、物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的资金由全体业主共同承担， 不计入物业区域内的物业服务费， 由业主委员会收取和管理。2、业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用按照业主大会依法制定的有关规定执行， 使用情况由业主定期公布和质询。第十九条物业管理区域内的公共部位、公共设施设备保险和公共责任保险，所有业主根据其所拥有物业的所有权份额大小享有、履行义务的权利， 其费用计入物业服务成本或物业服务支出，实施物业管理服务的物业管理企业应当代为办理相关手续。业主的家庭财产和人身安全保险由业主自行办理。第二十条财产转

27、让1、新业主和承租人在转让或租赁业主拥有的物业时，应承诺遵守本公约，并在签订销售合同或租赁合同之日起一个月内将物业的转让或租赁情况告知物业管理企业。2、业主转让物业时，应向物业管理企业结清物业服务费；经双方协商一致， 由承租人支付租赁物业的物业服务费，由业主承担连带支付责任。第二十一条违约责任1、其他业主、用户因违反本公约而遭受人身伤害或财产损失的，当事人应当依法承担赔偿责任。2、如果该物业交付给他人使用，业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，由业主承担连带责任。3、违反本公约的，业主委员会应当督促改正，有关当事人也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第 22 条定义1、本公约所指的专有部分是指由单一业主独立使用的房屋，专有部分、空间、场地及相关设施和设备。2、本公约所指的公共部分是指房屋的主要承重结构，由整个房屋的所有人共享、使用者、外墙表面、门厅、楼梯和其他在使用中为整个建筑提供功能的房屋、等。3、本公约所指的公共设施