重庆小户型市场调查报告范本

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1、目 录一、重庆市场具有代表性小户型项目二、小户型的市场需求三、重庆小户型今后发展趋势四、总结一、重庆市场具有代表性小户型项目加新时代印象项目简介：加新时代印象位于重庆北部中心地带。是新牌坊高尚社区组团中颇具亮点的新型楼盘。层层配送空中四合院，给每层楼的业主提供了人际交流、休闲、娱乐的场所。另外，加新时代印象是北部新城唯一的全部以高品质小户型为主的时尚楼盘，在套内面积39.69平方米到89.28平方米的空间内，分割出动静分区的小跃层、一室二厅、二室两厅，极力营造SOHO空间和小家碧玉的精致生活，引领健康居家、生态办公潮流。填补了这一地区的空白。营销宣言：“空中院景酒店品质”精装小户型，投资、置业

2、、e 生活项目优势：A、 人文优势：融空中四合院引领健康居家，生态办公潮流（住宅部分层层配送共2000平方米空中四合院）B、 交通优势：地处北部行政中心、交通中心的新牌坊地区C、 环境优势：观龙湖、看锦绣，享受优美大环境D、 品质优势：配有游泳池、屋顶阳光会所、设置120人的会议室，临街阳台部分采用进口玻璃E、 投资优势：毗邻龙湖巴蜀中学和餐饮一条街，有大量潜在租房者，具有投资优势主力户型：户型配比：60% ： 40%占地面积：8000平方米绿化率：30%总建筑面积：30620平方米容积率：4.63销售率： 100%配套设施及装修标准 结构： 框架结构 电梯： 三部名牌电梯 外墙： 优质墙砖

3、大堂： 优质地砖,高级涂料 采暖： 内墙： 门窗： 进户门为优质防盗门,室内预留门洞,塑钢窗 供电： 接市政电网,供电线路入户,配置5-20A电表;其中跃层:10-40A电表 卫生间： 预留下水接口,作防水处理 供水： 接市政自来水管网,供水管线入户 供气： 接市政气管网,供气管线入户 通讯： 配置壹部电话线接口及一个宽带数据线接口 厨房： 设排烟井道,预留排烟及下水接口,作防水处理 消防： 报警喷淋 旭东家天下项目简介：旭东家天下为沙坪坝土湾地区的旧城改造项目。整个小区总占地面积34100平方米，总建筑面积166660平方米，其中居住面积为1417一八平方米，商业面积一三678平方米，地下停

4、车库278个。兴建A、B、C、D、E五栋32层高层建筑。矗立于沙坪坝东部科技新城腹心地带，现A栋已在做外装，B、E栋已全面启动。旭东家天下主要以58平方米一室一厅、67-78平方米的二室二厅单卫和87平方米的三室两厅双卫组成，另有小跃层，户型小巧精致实用，。先后两次荣获”消费者满意楼盘”称号，一期销售率已逾90%。占地面积：3873平方米绿化率：27%总建筑面积：37571平方米容积率：6.37主力户型： 1居室 户型配比： 50% ：30% ： 20%销售率：90%营销宣言：新沙区 新东城 新旭东新街坊 新社区，新城 新生活项目优势：A、 位于沙区东部生活中心地带，与沙区步行街仅十余分钟的步

5、行距离。B、 经济适用的小户型，低总价，高性价比。C、 旭东家天下重点突出”新街坊”理念的特点，强调提供居住群的”围合式”，增加”内聚力”，创造”交流空间”，设计中打破行列式布局概念，采取周边围合和半封闭布局，增强了住区防卫能力并形成尺度适宜的公共院落空间。D、 旭东家天下背倚平顶山公园，面临浩浩嘉陵江。E、 旭东家天下推出一室户精装服务，首付一万余元。配套设施及装修标准结构：框架结构电梯：优质名牌电梯，三部/幢 外墙：高级墙砖镶嵌 大堂：高档抛光玻化地砖，高档墙砖 内墙：水泥沙浆抹平 门窗：高级塑钢窗，优质名牌防火防盗门 供电：电源接口入户，自备发电机组 卫生间：铺设防水层，水泥沙浆找平 供

6、水：二次加压供水，接入厨卫 供气：接市政供气网，供气入厨 通讯：电话线路及宽带网线接口入户 厨房：铺设防水层，水泥沙浆找平 消防：公共走廊设消防报警装置及喷淋系统钻石年代项目简介：钻石年代位于南坪商业步行街与美食街的交接处，临万寿路主干道。现有十几条公交线路同时穿过。拥有每日十数万人的人流量，区域内商业布局密集，商业形态完善。在菜园坝长江大桥通车后，这里实际上将成为南坪的中心地带。钻石年代同时推出了针对不同消费者的三种物业形态：以55平方米的二房二厅与80m-90m的三房二厅构成的家居型，能满足三口之家乃至三代同堂等多元化家庭的居住功能需求。以面积为20-60m临街小进深独立式商铺，确保经营项

7、目的差异与多样性，面积小总价低，经营投资两相宜。以面积为40-50m精装小跃层公寓，面积虽小但厨、卫、卧房俱全，充分满足居住办公之需； 精装修一步到位，省时、省力、省钱，接房即可入住，公寓实行酒店式管理、服务，舒适、安全、便捷，出入更加尊荣体面。营销宣言：“都市享受新生活”“做时间的主人，生活的赢家”“更小，更精致，更有价值”“独立小商铺赚大钱”“很珍贵、很稀有、很容易错过”“更精致的生活”“我的天地从钻石开始”项目优势：A、 区域优势：钻石年代位南坪商业布局最密集，商业形态最完善的商业步行街与美食街及庞大居住之黄金交接处。B、 旺盛人气：临万寿路主干道，十几条工交线同时穿过，大型车站在门口

8、，数十万人每日必从此经过。C、 升值潜力：实际上是菜园坝长江大桥通车后的南坪之中心，居家办公或投资经营皆处上乘。出租商铺或出租公寓受众面广，收益稳定。D、 公寓精装修：小跃层精装修一步到位。酒店管理。主力户型：户型配比：60% ： 40%占地面积：6500平方米总建筑面积：35000平方米销售率： 98%阳光心殿项目简介：阳光心殿位于石坪桥转盘，距陈家坪、袁家岗、杨家坪轻轨主要站点三分钟左右的车程，属大石杨（大坪、石桥铺、杨家坪）的中心地带；社区生活配套成熟，20余条公交车从此经过，交通便利；周围生活配套齐全，五分钟步行可以到奥林匹克体育中心，五分钟打的可以到杨家坪出行、购物、就医、上学、娱乐

9、。小跃层户型，面积44-94平方米，一室一厅到三室二厅，精装修成品房销售，被市建委评为重庆市首家成品房试点项目。酒店式物管，酒店式大堂，采取智能化系统，适宜居家、办公。 营销宣言：“拒绝把青春寄放在别人的房子里。”“拒绝在别人的房间里遭受寂寞！”“在阳光心殿，我认真的哭。”“装修、装修、装装修修、烦NO烦！”酒店式公寓，把烦恼扔进垃圾桶！拒绝喝清水，拒绝住清水房。项目优势：A、 小户型：套内可使用面积44-94平方米，总价低、首期款少、投资压力小、易于出租、投资回报率高。B、 跃式户型：小跃层户型（一室一厅三室二厅），双层挑高。C、 装修按揭：装修款按揭，家具、家电款也可打入按揭，减轻了投资压

10、力；D、 酒店式物管：酒店式大堂，豪华电梯，配套齐全，为小型公司提供了新的选择；E、 转盘：位处转盘，交通四通八达，宜商宜住，投资前景可观；F、 精装修房销售：免除装修困扰，交房即可出租或居住，投资风险小；G、 区域优势：位于大、石、杨中心；H、 智能化：三重智能化监防系统；I、 配套齐全：会所功能设置灵活，随时满足业主的休闲需求 项目概况 开发商：重庆市杨家坪房管所 物业管理公司：重庆恒嘉物业管理有限公司 投资商：重庆市海潮物业发展有限公司 代理商：重庆阿佩克思地产顾问公司 占地面积：5147平方米绿化率：27%总建筑面积：37486平方米容积率：5.17 销售率：98%户型配比：80%（7

11、5以下）：20%配套设施及装修标准 结构：框架电梯：3部外墙：外墙砖大堂：300平方米门窗：塑钢供电：生活卫生间：精装供水：二次供气：天然气接口通讯：每户设两部电话线厨房：精装内墙：涂料兴地都市方舟项目简介： 位于解放碑临江门的投资性物业兴地都市方舟，于2003年初开盘。该项目总建筑面积31467平方米，共有34层，其中负四层为设备层，-2、-3层为车库，-1-6层为综合用房，7-30层为小户型住宅，近99.7米的高度成为临江门的标志性建筑物。项目整体定位于小户型投资性物业，主要针对年轻一族的消费群体，其主力户型面积为30-80平方米之间，适合于投资者和都市白领阶层的需求。都市方舟项目周边拥有

12、便捷的交通和完善的配套设施，大量的人流、物流、信息流、资金流；家乐福、大都会、重百、新世纪、锦阳数码科技城、国美等综合商场。 营销宣言：城市之心景观现代居与解放碑毗邻，绝佳的地理位置使项目拥有美丽的风景线，地处城市核心地段，坐拥无可比拟的景观效果，充分展现绿色休闲广场与浩淼江岸水景的完美统一，融繁华都市与自然景观于一体，至美至纯的时尚生活的完全体现。项目优势：A、 独特的口岸优势，便捷的交通和周边完善的配套设施；大量的人流、物流、信息流、资金流也带来更多的商机。B、 小户型投资物业的整体定位，迎合与投资阶层及都市白领的需求。C、 酒店式服务的专业物管。 项目概况 开发商：重庆市兴地实业有限公司

13、 物业管理公司：重庆大正物业管理公司 投资商：重庆市兴地实业有限公司 建筑单位：重庆第六建设责任有限公司 占地面积：1125平方米总建筑面积：31467平方米销售率：100%户型配比：30%（40以下）：40%（5080）：30%（80以上）配套设施及装修标准 结构：框架电梯：三台高速电梯外墙：高级外墙砖配玻璃幕墙大堂：三星级标准装修门窗：防火防盗门、塑钢窗供电：双电源、另设发电机组卫生间：地面防水处理供水：二次加压供气：燃气公司接入通讯：每户至少一条电话线路厨房：地面防水处理内墙：清水东方港湾项目简介： 东方港湾，位于嘉陵江畔，占地300亩，近50万平方的建筑规模。 营销宣言：英伦风情，江岸

14、社区，停泊您一生的幸福。双语教学，希望在港湾约克风情街，浪漫在港湾豪华会所，休闲在港湾运动休闲，情趣在港湾英式管家服务，绅士在港湾项目优势：A、 江岸社区生活，无穷景致。B、 首创英国管家式服务。C、 港湾会所、约克风情街、滨江休闲步道英伦情调。 项目概况 开发商：重庆银星经济技术发展股份公司 物业管理公司 ：重庆富恒物业管理公司 投资商：重庆银星经济技术发展股份有限公司 建筑单位：中建七局（华东）公司 占地面积：199980平方米绿化率：40%总建筑面积：500000平方米容积率：2.5 主力户型 ：1居室 2居室 3居室 5居室 户型配比：20% ： 40% ： 30% ： 10%销售率：

15、90%二、小户型的市场需求如下的一些群体是小户型项目的目标客户群：单身贵族：小户型不必花太大的精力去打理它。新婚夫妇：不想太贵，买得起就行；不想太大，住得下就行；不想太豪华，精致舒服就行。不愿住酒店的外来客商：住酒店，不划算，更不方便，酒店式小户型公寓最理想，住起方便，转手容易。小型公司买来办公用：新兴创业企业，人员不多，空间也无需太大，小户型，成本不高，环境不差，关键是办公居住两相宜。买来投资出租的：小户型总价低、首付低、月供少，投资成本也就低；投资回报率高，增值潜力大，风险小，收益还稳定。在附近租房子的一些人：小户型，低月供，价格同租房差不多，但住完了，房子别人的；自己买房，住完了，房子还

16、是自己的。附近上班族，将此作为第二居所或临时居所：上下班回家，难以忍受拥挤的交通，而且因行业关系，加班是常事，所以一套就近的居所，还可赢得更多的休息时间。老年人：年纪大了，想换个清净的环境，也不想子女麻烦，环境好点，方便点就行，要不了多大。 三、重庆小户型今后发展趋势小户型面临升级换代在户型设计方面，目前很多小户型产品的居室厨卫同在一条直线上，形成一个狭长的空间，房间的日照、通风、景观都不是很好。而且由于墙体多、公摊多，小户型的室内实用面积过小。显然，小户型要提高使用率，在设计方面需要创新。45平方米到80平方米的户型比前面一些产品更趋合理，起居室、厨、卫相对独立，户型虽然不大，但功能齐全，不

17、是硬性切割、修补的户型。说到底，小户型的设计要点在于突破一个“小”字，不能让人在有限的空间里感到生活不便，所谓“麻雀虽小，五脏俱全”。此外，小户型的设计应体现居者的个性化。对年轻的居住者来说，起居和卧室应由居住者自由组合，拥有一定的灵活空间又紧凑经济的户型设计，应是小户型发展的方向。2003年10月重庆秋房交会统计数据表明，本届房交会，个人购房比重占98.87%，创历史最高。老百姓对住房面积追求大，品质要求高。如以往最受欢迎的80平方米以下小户型，本次房交会只占成交量的20左右；而80-一三0平方米范围的中型住房占了近60。 购买人群低龄化明显 从去年和今年的购买人群年龄比较来看， 35岁以上

18、群体比例几乎相当，而 25-35岁之间购买力较强的群体比例却比去年低了将近 10个百分点，可见经过近几年的消耗，这部分人群的需求已经开始呈现萎缩状态；而 25岁以下群体的购房需求在今年却表现得格外抢眼，相应比例较去年增长了 2倍，购房人群的低龄化发展趋势已经异常明显。而低年龄群体购房需求的崛起必然会对小户型住宅市场产生巨大的推动作用。 家庭结构迅速转变 未来的入住人口数量以及家庭结构也是决定购房者购房面积大小的主要因素。去年的调查数据显示， 50的购房家庭是由“夫妇两人孩子”或者“夫妇两人老人”的三口之家组成，所以在户型设计上肯定不能小于两居，面积也不会太小；但从现今来看，购房者家庭结构已经发

19、生了巨大变化，以前的三口之家仅占 31，而现在单身、热恋男女、新婚夫妇，甚至于想“单寡独居”的老年夫妻这样的一口或者两口之家成了购房者的主要家庭结构，所占比例高达 57%。购房者家庭结构的迅速转变，将为今年小户型住宅热销埋下重重的一笔。三个“低化”发展 2004年，购房群体将在原有的基础上深化三大发展。其一，更加低龄化发展，年轻人越来越多地加入到购房群体中来；其二，更加低价化发展，一方面是购房群体中低收入者越来越多，另一方面是人们对低总价的房子需求越来越大；其三，入住人数迷你化发展，入住人口数量越来越少，购房家庭结构主要是一口或者两口之家。以上的三个“低化”发展无疑将对小户型住宅市场起到巨大的

20、支持作用。四、小结小户型相对于大户型而言，消费层面更广，相对投资风险也小。而且据调查，重庆有8.5%的人没有自己的房子，其中包括大量外地来渝的做生意者，还有重庆的新增加人口和新增加的公司。另外，家庭结构的细分化是小户型存在大量市场的重要原因，类似以前那样的大家庭住在一起的少了，大多是年轻夫妇住在一起；同时老龄化时代开始来临，这两类人是小户型市场的主力。消费需求也就成为开发小户型的根本动力。 小户型的设计难度较高，户数增多很容易造成相互干扰。小户型开发成本要高些，从单位面积来看，同样塔楼，同样标准层面积，做小户型和大户型，面积相差10至一五，小户型的土地分摊成本比大户型高；小户型墙多，管线多，这

21、比大户型又多了些土建成本。小户型回笼资金慢，小户型套数太多，对物业管理也很成问题。重庆小户型的大量出现，引起了社会的关注。很多人认为，小户型这种过度性产品存在各种缺陷，不宜过多开发。但是，据有关调查资料显示，在接受调查的群体中，占总数72.一三%的消费者准备购买小户型。这一调查结果表明，小户型的市场发展空间仍然很大。去年重庆小户型引起最多非议是居住舒适度和使用率。但调查显示，有68.85%的消费者认为住小户型很舒适。因为小户虽然面积小，但功能分隔也很明确，完全能够满足居住的日常生活需要。价格因素自然也是消费者关注的敏感问题。41.8%的消费者认为总价在10万至一五万元之间是他们能接受的价位，希

22、望总价在一五万至20万元之间的占24.59%。选择小户型产品的消费群体一般来说事业刚刚起步，收入并非丰厚。他们追求的是一个独立的个性空间，而且比较注重交通条件，不愿将时间浪费在路途上，他们希望家与单位的行车时间最好在一小时以内，以节约时间成本，为自己留出更多的个人时间。在购买小户型的群体中26岁至30岁的占43.44%，31岁至35岁的占22.95%，年轻人居多。看来，重庆小户型的市场发展趋势仍旧会很强劲，问题的关键是产品。根据了解的目前重庆房产市场户型方面的资料，以及几次房交会所得到的信息，策划方对本项目的户型有如下建议：A、B楼住宅户型配比：户型参考面积（）体量比例一室户35-50左右约20二室户5070左右约60三室户85100左右约20C楼住宅户型配比：户型参考面积（）体量比例一室户40-60左右约25二室户6085左右约45三室户85120左右约30注：1、参考面积为套内建筑面积2、上表提供的是项目户型主要集中范围，设计单位在户型设计时不宜过于单一，做到点面结合，户型呈多样化分布。同时设计单位要注意避免出现每层户型的组织全部一样，变化不多的情况。3.18.202201:3101:31:4822.3.181时31分1时31分48秒3月. 18, 2218 三月 20221:31:48 上午01:31:482022年3月18日星期五01:31:48