初级经济师《房地产经济》试题第366期（含答案）

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）。A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定正确答案：C2. 试题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B3. 试

2、题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE4. 试题：SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素正确答案：A5. 试题：新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米正确答案：A6. 试题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A7. 试题：房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房

3、地产开发E.房地产交易正确答案：AC8. 试题：须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区E.人口在200万以上的地级市正确答案：ABC9. 试题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从

4、业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C10. 试题：【2013年真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场正确答案：D11. 试题：房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润正确答案：ABCDE12. 试题：新建物业承接查验是以（）为主要内容的查验。A.物业的状况及存在的问题B.物业共用设施设备C.物业共用部位D.主体结构安全和满足使用功能正确答案：D13. 试题：土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长正确答案：A14.

5、 试题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准正确答案：C15. 试题：下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）。A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业正确答案：A16. 试题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限（）A.自业主入住房

6、屋之日起5年B.自工程竣式验收合格之日起5年C.自防水施工结束日起5年D.由保修单位与施工单位约定正确答案：B17. 试题：【2011年真题】某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米。其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是（）。A.60%B.90%C.88.5%D.96%.正确答案：C18. 试题：【2013年真题】按照服务的性质和提供的方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是（）。A.建筑物外墙清洗B.小区路灯的维修和管理C.为业主粉刷防盗网和门窗D.物业档案资料管理正确答案：C1

7、9. 试题：房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换正确答案：C20. 试题：规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数正确答案：C21. 试题：独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：BCD22. 试题：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案：AB23. 试题：（）标志着我国城镇住房制度改革已经进入全面推进和配套改革的新阶段。A.19

8、86年2月，国务院住房制度改革领导小组成立B.1991年6月，国务院颁发国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C.1991年11月，国务院办公厅下发了关于全面进行城镇住房制度改革的意见D.1994年7月，国务院下发了国务院关于深化城镇住房制度改革的决定正确答案：C24. 试题：同一地区的同类房地产（）。A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B25. 试题：制定施工方案主要包括（）。A.施工组织与协调计划B.建材与设备供应计划C.工程质量控制计划D.基础设施配套的接洽与协商计划E.与承包商谈判以及签约计划正确答案：ABDE26. 试题：【2012年真

9、题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间正确答案：B27. 试题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收人少、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC28. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C29. 试题：（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门

10、正确答案：A30. 试题：下列关于专项服务说法正确的是（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理正确答案：BCD31. 试题：下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果正确答案：ABD32. 试题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A33. 试题：土地使用者转让地上建筑物及其附属物时；土地使

11、用权（）。A.随之转让B.不随之转让C.由双方协商是否转让D.由转让方确定是否转让正确答案：A34. 试题：下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。A.市场是商品交换的场所B.市场是消费者之间交流信息的场所C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排正确答案：B35. 试题：编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究正确答案：B36. 试题：【2011年真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同正确答案：A37. 试题：当银行

12、利率提高时，对房地产投资性需求（）。A.不发生作用B.有稳定作用C.有促进作用D.有抑制作用正确答案：D38. 试题：土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权正确答案：B39. 试题：房屋租金是（）。A.房屋价格的特殊表现形式B.房屋本身的价格C.本来意义上的房屋价格D.资本正确答案：A40. 试题：下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。A.管制B.监管C.征收D.征税E.充公正确答案：ACDE41. 试题：住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。A.上一月的工资B.上一个年度的月平均工资C.上两个年度的月平均工资D.上半年

13、的月平均工资正确答案：B42. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租E.以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家正确答案：ABDE43. 试题：【2013年真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三

14、产业C.物质生产部D.基础产业正确答案：B44. 试题：房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理正确答案：D45. 试题：【2013年真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆正确答案：D46. 试题：不属于房地产估价作用的是（）。A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化正确答案：A47. 试题：【2013年真题】按照房地产经纪服务方式划

15、分，房地产经纪业务分为房地产（）业务和房地产代理业务两类。A.咨询B.顾问C.中介D.居间正确答案：D48. 试题：（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发正确答案：A49. 试题：国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费正确答案：B50. 试题：城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁正确答案：ABE51. 试题：房地产开发企业预售商品房，必须具备的条件之

16、一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%正确答案：B52. 试题：修缮工程成本的组成中属于直接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费正确答案：BCDE53. 试题：【2011年真题】房地产市场周期大体有（）等几个阶段。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期E.平缓期正确答案：ABCD54. 试题：可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.土地所有权C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权D.所有权、使用权不明或者有争议的房地

17、正确答案：A55. 试题：就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：BCD56. 试题：【2013年真题】非住宅建设用地使用权届满，土地使用者申请续期，需（）土地使用权出让合同。A.变更B.重新登记C.重新签订D.自动延长正确答案：C57. 试题：我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（）A.全民所有制房产B.集体所有制房产C.共有房产D.外资及中外合资房产E.私人所有房产正确答案：ABDE58. 试题：即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规

18、划C.设计D.策划正确答案：D59. 试题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D60. 试题：以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权（）。A.可以同时抵押B.必须同时进行抵押C.不得抵押D.应分散抵押正确答案：B61. 试题：限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞配套设施B.竞物业服务费C.竞地价D.竞房价E.竞社区服务正确答案：CD62. 试题：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征个人所得税B.减按5%征收个人所

19、得税C.减半征收个人所得税D.全额征收个人所得税正确答案：A63. 试题：运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出正确答案：ABDE64. 试题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包

20、括征收正确答案：AC65. 试题：房地产估价原则主要有（）。A.合法原则B.替代原则C.公平原则D.最高最佳使用原则正确答案：ABCD66. 试题：建立价格可比基础包括（）。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一面积内涵D.统一面积单位E.统一币种和货币单位正确答案：ABCDE67. 试题：房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益正确答案：B68. 试题：【2013年真题】物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是（）。A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大

21、化D.社会效益最大化正确答案：A69. 试题：按用途划分，房地产市场可分为（）。A.房地产买卖市场和房地产租赁市场B.区域房地产市场和整体房地产市场C.居住房地产市场和非居住房地产市场D.现房市场和期房市场正确答案：C70. 试题：【2011年真题】下列关于房地产价格的说法中，正确的有（）。A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金B.房地产价格受区位的影响很大C.房地产价格不是客观存在的D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格始终是上涨的正确答案：ABD71. 试题：房屋登记的预告登记包括A.预购商品房预告登记B.预购商品房抵押权预告登记C.房屋所有权转移预告登记D.房屋

22、租赁权预告登记E.房屋地役权预告登记正确答案：ABC72. 试题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD73. 试题：房地产市场调研的原则有()A.客观性原则B.针对性原则C.创造性原则D.保密性原则E.有限性原则正确答案：ABCD74. 试题：下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间正确答案：B75. 试题：帮助建设单位优化设计

23、或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段正确答案：A76. 试题：提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过（）批准。A.省级人民政府B.国务院C.市级人民政府D.县级人民政府正确答案：A77. 试题：下列各项中，不属于房地产他项权利的有（）。A.建设用地使用权B.农业用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权正确答案：B78. 试题：下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以

24、利用工业废料正确答案：A79. 试题：【2011年真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B80. 试题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A81. 试题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共

25、有D.农民私有正确答案：D82. 试题：下列关于以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合条件的说法中，不正确的是（）。A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金B.已经取得土地使用权证书C.属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：C83. 试题：下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主正确答案：AC84. 试题：房地产所有权的特性有（）。A.完全性B.整体性C.恒久性D.弹力性E.相对性正确答案：ABCD85.

26、 试题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支正确答案：ABD86. 试题：原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（）。A.竣工图B.平面图C.图纸会审记录D.总平面图E.房屋及设备技术资料正确答案：BDE87. 试题：可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A.成交日期与估价时点接近B.交易类型与估价目的吻合C.成交价格为泡沫市场价格D.成交价格能够修正为正常市场价格E.成交价格修正为通货膨胀的市场价格正确答案：ABD88. 试题：

27、下列关于登记簿的说法，正确的是（）。A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土地权利证书正确答案：BD89. 试题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C90. 试题：比较法中因素修正的顺序为修正（）。A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易

28、情况、交易状况(区位)D.交易情况、交易状况、交易日期正确答案：B91. 试题：以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发更注重

29、近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择正确答案：ACDE92. 试题：早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动，可将其划分为（）等阶段。A.招投标阶段规划设计阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段B.招投标阶段许可审批阶段施工建设阶段销售阶段竣工验收阶段C.可行性研究阶段许可审批阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段D.可行性研究阶段规划设计阶段施工建设阶段竣工验收阶段销售阶段正确答案：D93. 试题：下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料

30、C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理正确答案：ABCE94. 试题：【2011年真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地正确答案：B95. 试题：【2012年真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地正确答案：C96. 试题：物业管理与社区管理的区别在于（）。A.两者的管理主体不同B.两者的管理内容不同C.丽者的管理性质不同D.两者的运行方式不同E.两者的管理核心不同正确答案：

31、ABCD97. 试题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB98. 试题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC99. 试题：采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有()A.政府有关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点正确答案：BCE100. 试题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案：A