中级经济师《房地产经济》试题第60期（含答案）

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2014年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD2. 试题：【2013年真题】房地产开发项目前期策划的地域性，可从（）等层次考虑。A.区域B.地理坐标C.城市D.地形地貌E.项目区位正确答案：ACE3. 试题：【2014年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D

2、.项目财务计划现金流量表正确答案：A4. 试题：业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。A.15B.10C.7D.5正确答案：A5. 试题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B6. 试题：【2012年真题】若投资资金是强制性约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值比较法B.净将来值比较法C.净年值比较法D.净现值率比较法正确答案：D7. 试题：根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。A.

3、免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收正确答案：B8. 试题：下列选项中，()属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE9. 试题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C

4、10. 试题：【2012年真题】在房地产估价中.建筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D11. 试题：【2015年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE12. 试题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年

5、D.商业、娱乐用地40年正确答案：A13. 试题：首次业主大会筹备组成员应由()组成。A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D14. 试题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和建筑设备等，在价值时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与被估价建筑物具有同等效用的全新建筑物所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B15. 试题：房地产开发企业组织工程竣工验收前，应提前()个工作日将验收的时间

6、、地点及验收组名单书面通知质监站，并提交有关工程质量文件和质量保证资料。A.5B.3C.6D.7正确答案：B16. 试题：某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是()。A.独立方案B.混合方案C.现金流量相关方案D.互补方案正确答案：A17. 试题：某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。A.1762B.881C.1175D.2162正确答案：C18. 试题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、

7、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A19. 试题：【2016年真题】房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则正确答案：BCE20. 试题：在房地产投资项目单因素敏感性分析中，假设各不确定因素之()。A.相互独立B.相互影响C.相互制约D.同方向变动正确答案：A21. 试题：房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研

8、C.科技发展环境调研D.资源环境调研正确答案：B22. 试题：某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围正确答案：A23. 试题：【2014年真题】国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。A.国务院住房城建主管部门B.房地产征收指导部门C.房地产征收部门D.房地产价格评估部门正确答案：A24. 试题：对于住宅项目而言房地产附加产品定位的内容不包括()。A.物业服务策划B.信贷服务策划C.装修服务策划D.配套设施策划正确答案：D25. 试题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附

9、录正确答案：ABE26. 试题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A27. 试题：【2011年真题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A.15.63%B.16.67%C.23.33%D.33.33%正确答案：C28. 试题：【2015年真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。A.生存型B.发展型C.享受型D.投资型正确答案：A29. 试题

10、：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B30. 试题：【2017年真题】在特定的市场环境玉市房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是()A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.潜在产品正确答案：B31. 试题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B32. 试题：【2014年真题】某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类

11、房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A.80B.90C.100D.110正确答案：C33. 试题：【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润正确答案：B34. 试题：下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有()。A.建设用地使用权出让，属于非国家行为B.建设用地使用权出让是有偿的C.建设用地使用权出让没有期限D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权正确答案：AC35. 试题：在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方

12、法。A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法正确答案：C36. 试题：【2011年真题】房地产市场调研应遵循客观性与（）原则。A.科学性B.局部性C.主观性D.统一性正确答案：A37. 试题：【2013年真题】根据物权法，建设用地使用期间届满自动续期的是（）。A.商业用地B.工业用地C.住宅用地D.教育用地正确答案：C38. 试题：关于自住价值取向，下列说法中正确的有()。A.需求者追求住房使用价值中自然属性B.需求者购房的主要目的是满足自己居住或家人居住C.所形成的住房需求是柔性需求D.需求者购房是为获取最大的交换价值E.投资者的投资收益以租金为主正确答案：AB39. 试题：【2

13、012年真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙正确答案：C40. 试题：某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为()元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C41. 试题：【2013年真题】区位由（）和距离所决定。A.坐落B.朝向C.方位D.地址正确答案：C42. 试题：房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括()。A.发生事故时，向保险人请求赔偿B.缴纳保险费C.救护保险房屋D.发生意

14、外事故时，向保险人报告E.减少房屋功能性折旧正确答案：BCD43. 试题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C44. 试题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B45. 试题：【2011年真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE46. 试题：房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在

15、售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C47. 试题：单因素敏感性分析的正确步骤是()。选择需要分析的不确定因素进一步分析逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况确定敏感性因素确定用于敏感性分析的财务评价指标A.B.C.D.正确答案：B48. 试题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间

16、内提交给招标人正确答案：BCD49. 试题：【2014年真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性正确答案：D50. 试题：下列关于公开招标的说法中，错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.公开招标有利于取得最佳的工程方案C.公开招标的招标用时短、费用低D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程正确答案：C51. 试题：【2011年真题】形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。A.消费者有购买房地产的意愿B.消费者能够承受并支付得起房地产价格C.城市经济高速发展D.人口急剧增长E.房地产供给大于房地产需求正

17、确答案：AB52. 试题：下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE53. 试题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：BCD54. 试题：【2014年真题】关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

18、A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿费既要考虑土地原用途年产值，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正确答案：C55. 试题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A56. 试题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业

19、区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B57. 试题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE58. 试题：某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为()。A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%正确答案：B59. 试题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD60. 试题：依据心理因素对房地产市场进行细分的依据有()。A.生活方式B.个

20、性特点C.购买次数D.购买动机E.价值观念正确答案：ABE61. 试题：房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有()。A.统一房地产范围B.统一质量标准C.统一付款方式D.统一价格单位E.统一数量标准正确答案：ACD62. 试题：在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C63. 试题：房地产开发估价中，以下()项目适合用假设开发法估价。A.普通住宅B.在建工程估价C.标准厂房D.农地正确答案：B64. 试题：房地产开发项目前期策划报告在编制中应注意的问题有()。A.以项目为基础B.以市场为依据C.以效益为前提D.

21、以实用为准则正确答案：C65. 试题：【2011年真题】房地产市场调研报告中不能使用（）等含糊词语。A.可能B.大概C.也许D.应当E.尽管正确答案：ABC66. 试题：下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是()。A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的正确答案：C67. 试题：由业主共同决定的事项有()。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.监督管理规约的实施C.选举业主委员会委员或者更换业主委员

22、会委员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金正确答案：ACDE68. 试题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B69. 试题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D70. 试题：下列关于名

23、义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE71. 试题：房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合正确答案：ABC

24、72. 试题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则正确答案：D73. 试题：房地产开发项目质量的可靠性体现在()。A.安全性B.可维修性C.有效性D.平面布置的合理性E.空间布置的合理性正确答案：ABC74. 试题：【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项

25、目客户定位正确答案：B75. 试题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD76. 试题：房地产销售使用直接渠道的优点不包括()。A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为B.有利于发挥销售专业特长C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点D.可有效地控制销售节奏和销售价格正确答案：B77. 试题：【2011年真题】下列关于房地产投资风险的表述中，正确的有（）。A.房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移B.房地产风险具有潜在性，它不是显

26、现在表面的东西，所以风险是不可认识的C.房地产投资风险不但存在着风险损失，同时也存在着风险报酬D.同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险E.同一投资者南于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果正确答案：ACDE78. 试题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C79. 试题：建设用地按服务的产业类型，分为()。A.农业建设用地B.国有建设用地C.集体建设用地D.存量建设用地E.非农业建设用地正确答案：AE80. 试题：【2013年真题】业主违反物!业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促其限期缴纳。A.业主大会B.房产

27、行政管理部门C.社区居民委员会D.业主委员会正确答案：D81. 试题：经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。A.使用权B.所有权C.收益权D.以上都不对正确答案：B82. 试题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B83. 试题：房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在()。A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件B.有助于投资决策的科学化C.研究不确定因素的影响范围和程度D.筛选敏感性因素，进行集中的分析E.加强项目的风险管理

28、和控制正确答案：BE84. 试题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC85. 试题：【2017年真题】在房地产投资风险识别阶段,分析风险是对引|起风险事故的()进行深入分析A.各种潜在因素B.可能性C.客观概率D.最大损失正确答案：A86. 试题：从物业管理的角度讲，物业服务企业服务的对象、房屋的所有权人可以称为()。A.开发商B.业主C.销售机构D.房屋卖方正确答案：B87. 试题：商业地产项目中最常用的市场细分方法是()。A.按购买时间进行市场细分B.按消费者心理因素进行市场细分C.按最终消费者进行市场

29、细分D.按消费者对房地产产品的态度进行市场细分正确答案：C88. 试题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B89. 试题：【2013年真题】根据广告法等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有（）。A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.不得含有广告主能够为人住者办理户口、升学等事项的承诺C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限D.表现项目位置，应以该项目到达某?具体参照物所需时间来表示距离E.使用建筑设计效果图或模型图片的，可不在广告中注明正确答

30、案：ABC90. 试题：下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续正确答案：B91. 试题：在房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。A.信用贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.保证贷款正确答案：C92. 试题：通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。A.统一价格可比基础B.交易情况修正C.市场状况调整D.房地产状况调整正确答案：D93. 试题：下列原则中，不属于物业服

31、务收费原则的是()。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D94. 试题：业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.5B.10C.15D.30正确答案：C95. 试题：建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE96. 试题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限

32、地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B97. 试题：【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正确答案：BCE98. 试题：下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降正确答案：C99. 试题：【2016年真题】房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C100. 试题：()是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。A.代理B.共同代理C.参与代理D.优先代理正确答案：B