中级经济师《房地产经济》试题第996期（含答案）

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B2. 试题：【2013年真题】物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以（）。A.口头同意B.补充完善C.另行约定D.书面承诺正确答案：D3. 试题：【2012年真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（）。A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位

2、项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D4. 试题：【2017年真题】将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指()A.广告促销B.人员促销C.营业推广促销D.公共关系促销正确答案：D5. 试题：商品房销售代理的形式主要有()。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.加盟代理E.独家销售权代理正确答案：ABCE6. 试题：经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方

3、向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等正确答案：BCDE7. 试题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D8. 试题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()。

4、A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD9. 试题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B10. 试题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C11. 试题：【2014年真题】工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A12. 试题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.协议出让由市、县

5、人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行B.协议出让价格不得低于协议出让C.协议出让价格不得低于协议出让底价D.协议出让底价不得低于协议出让正确答案：A13. 试题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B14. 试题：房地产开发项目前期策划报告的结构不包括()。A.封面B.财务说明C.摘要D.附件正确答案：B15. 试题：关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠

6、与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续正确答案：D16. 试题：【2016年真题】房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有（）。A.营销策划B.营销方案论证C.开发项目和地块分析D.目标客户需求特征描述E.营销方案审批正确答案：CDE17. 试题：物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。A.社区工作站B.市民政部门C.市人民政府D.区、县房地产行政主管部门正确答案：D18. 试题：【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房

7、地产供应链策略正确答案：ABD19. 试题：【2012年真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（）。A.成本导向定价法B.竞争导向定价法C.需求导向定价法D.比较定价法E.目标利润定价法正确答案：BCD20. 试题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D21. 试题：房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。A.1B.2C.3D.4正确答案：B22. 试题：某房地产项目

8、开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A23. 试题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书正确答案：D24. 试题：房地产市场调研的原则有()。A.灵活性和客观性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.时效性和经济性原则E.效益性和时效性原则正确答案：BCD25. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用

9、地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A26. 试题：房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产()调研。A.消费行为B.消费环境C.消费群体D.消费能力正确答案：A27. 试题：【2017年真题】划拨建设用地使用权转注出租租抵或满定的条件有()A.领有划拨建设用地的国有土地使用证B.土地使用者应为公司.企业或其他经济组织和个人C.持有城巾规划管理机关核发的建设用地规划许可证D.具有地上建筑物.其也附着物合法的产权证明E.持有经城市政府审核.批准.核发的建设用地批准证书正确答案：ABDE28. 试题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物

10、业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B29. 试题：在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是()。A.房地产开发项目客户定位B.房地产开发项目市场定位C.房地产开发项目项目定位D.房地产开发项目产品定位正确答案：A30. 试题：【2011年真题】项目处于知名学校附近，可以进行（）定位。A.学习类及学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A31.

11、试题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE32. 试题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D33. 试题：【2013年真题】采用假设开发评估写字楼在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基准地价修正法正确答案：AB

12、C34. 试题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6C.7D.8正确答案：B35. 试题：【2014年真题】某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划设计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。A.生产观念B.推销观念C.市场营销观念D.产品观念正确答案：C36. 试题：【2014年真题】下列不属于房屋征收补偿协议的主要内容的是（）。A.用于产权调换房屋的地点和面积B.征收房屋的结构C.补偿金额D.临时安置费或者周转用房

13、正确答案：B37. 试题：房地产开发项目的竣工决算与竣工结算的区别在于()。A.目标不同B.审查人不同C.编制人不同D.包含的范围不同E.竣工结算的内容大于竣工决算的内容正确答案：ABCD38. 试题：房地产投资项目可行性研究的作用有()。A.为申请项目核准提供依据B.为项目筹集建设资金提供依据C.为项目考核和后评价提供依据D.为项目决策提供依据E.为项目建议书提供依据正确答案：ABCD39. 试题：某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i12%。若第五年末一次还本付息，应偿还()万元。已知：(FP，12%，5)1.762。A.881.00B.801.17C.811.71D.8

14、18.17正确答案：A40. 试题：房地产投资风险的应对方法有()。A.风险预防B.风险回避C.风险转移D.风险组合E.风险评估正确答案：ABCD41. 试题：【2014年真题】以下不属于集体土地征收的特点有（）。A.无偿性B.强制性C.土地所有权发生转移D.补偿性正确答案：A42. 试题：【2012年真题】某房地产开发企业通过对同类物业和相邻物业特点的分析有针对性地对自己的项目进行了产品定位，该产品定位策略是（）。A.属性定位策略B.性能定位策略C.独立定位策略D.竞争对手定位策略正确答案：D43. 试题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组

15、成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A44. 试题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D45. 试题：【2014年真题】个高级居住区附近兴建了座工厂，该居住区的房地产价值下降.这是种（）。A.经济折旧B.功能折旧C.无形损耗D.物质折旧正确答案：A46. 试题：用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加B.传统方法中投资利息和

16、开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小正确答案：ABC47. 试题：【2014年真题】以下哪种定价方法是从消费者需求的角度出发的（）。A.价值效用定价法B.竞争价格定价法C.需求导向定价法D.成本加成定价法正确答案：C48. 试题：【2011年真题】某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为

17、150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是()。A.15.63%B.16.67%C.23.33%D.33.33%正确答案：C49. 试题：若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。A.净现值法B.净将来值法C.净年值法D.净现值率法正确答案：D50. 试题：【2017年真题】相对于房地产间接销售渠道而言，房地产开发企业采用直接销售渠道的优点是（）A.有利于发挥营销专业优势B.开发企业对销售过程的可空性高C.市场客户资源更广泛D.能有效加快销售进度正确答案：B51. 试题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需

18、求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C52. 试题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE53. 试题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C54. 试题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙正确答案：B55. 试题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产

19、能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C56. 试题：代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。A.由委托方确定，受托方不得变更B.由受托方自主确定C.由受托方确定并报委托方批准D.委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定正确答案：D57. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平

20、衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C58. 试题：【2014年真题】决定房地产供给量的因素不包括（）。A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E-肖费者对未来的预期正确答案：BC59. 试题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶

21、正确答案：B60. 试题：计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50%但不超过100%的部分，适用税率是()。A.30%B.40%C.50%D.60%正确答案：B61. 试题：()是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A62. 试题：物业服务合同具有以下特征()。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同通常属于集体合同C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同D.物业服务合同是劳务合同E.物业服务合同是无偿的正确答案：BCD63. 试题：下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E

22、.空间区位正确答案：BCD64. 试题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.文句完成法E.故事构筑正确答案：AC65. 试题：【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C66. 试题：房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是()。A.施工图设计B.初步勘察与方案设计C.详细勘察与初步设计D.勘察、设计任务委托正确答案：D67. 试题：年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现

23、在应存款()元。A.12786B.15697C.14958D.13469正确答案：C68. 试题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A69. 试题：【2011年真题】关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有()。A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B.市场经济中两者的性质是相同的C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D.两者均可以以金钱为标的物E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式正确答案：ABC70. 试题：测度房地产投资风险大小的主要

24、指标有()。A.期望值B.极差C.变异系数D.组距E.标准差正确答案：ACE71. 试题：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB72. 试题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE73. 试题：若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上不可行，因为该方案是()的方案。A.投资亏损B.不能满足基准收益率要求C

25、.无利可图D.风险很大正确答案：B74. 试题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B75. 试题：【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法错误的是()。A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批正确答案：C76. 试题：关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补

26、偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C77. 试题：【2011年真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正确答案：BDE78. 试题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B79. 试题：在物业管理招投标活动中，评

27、标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：C80. 试题：【2015年真题】房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕正确答案：ACDE81. 试题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC82. 试题：【2014年真

28、题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C83. 试题：【2014年真题】假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。A.土地开始开发B.房屋开始施工C.开始租售开发完成后的房地产D.取得估价对象正确答案：D84. 试题：根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为()。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.到期一次性还本付息贷款E.分期还款正确答案：DE85. 试题：对房地产项目进行SWOT分析时，()也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.

29、SO战略正确答案：A86. 试题：按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC87. 试题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE88. 试题：【2015年真题】房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率正确答案：C89. 试题：房地产开发项目工程招标文件不包括()。A.工程

30、量清单B.投标须知C.招标工程的技术要求D.评标委员会成员名单正确答案：D90. 试题：【2011年真题】房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种()资料。A.准交易B.已促成供求双方交易的C.成功交易完成的D.正在发生交易的正确答案：A91. 试题：【2017年真题】反映整个房地产开发项目经竣工验收交付使用的全部建设费用.建设成果和财务状况的经济文件是()。A.设计概算B.施工图预算C.竣工结算D.竣工决算正确答案：D92. 试题：【2014年真题】房地产证券化是将对房地产的投资转化为证券形态，从而使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为（）形式。A.股权

31、性质的有价证券B.房地产信托C.债权性质的有价证券D.股票正确答案：C93. 试题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC94. 试题：有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答

32、案：C95. 试题：【2015年真题】按照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：B96. 试题：【2015年真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC97. 试题：【2011年真题】在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数赡。A.南可行变不可行B.由低风险变高风险C.由敏感性弱变敏感性强D.由盈利变不盈利正确答案：A98. 试题：与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有()。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心正确答案：BCDE99. 试题：中心商务高度等于()之比。A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A100. 试题：()是房地产开发项目定位的延续和细化，赋予产品以独特个性，使其符合并能满足目标客户的需求。A.产品定位B.目标客户定位C.市场定位D.经济定位正确答案：A