中级经济师《房地产经济》试题第142期（含答案）

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金正确答案：B2. 试题：【2014年真题】房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。A.目标利润定价法B.随行就市定价法C.成本加成定价法D.比较定价法E.顾客感受定价法正确答案：BD3. 试题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D4. 试题：【2012年真题】在房地产估价中.建

2、筑物折旧等于建筑重新构建价格减去（）。A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D5. 试题：房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，应()。A.责令限期改正B.处以1万元以上5万元以下的罚款C.记入该估价师的信用档案D.造成损失的，承担赔偿责任E.情节严重的，吊销资质证书、注册证书正确答案：ACDE6. 试题：()是采用价值时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照价值时点时的价格水平，重新建造与被估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B7.

3、 试题：【2015年真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.县级人民政府土地主管部门正确答案：C8. 试题：【2012年真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元正确答案：C9. 试题：在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。A.房地产开发量在预期内全部售出B.房地产销售均价在预期内保持不变C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变D.房地产开发企业在预期内

4、没有新的投资项目E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响正确答案：ABC10. 试题：在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率正确答案：C11. 试题：【2017年真题】决定房地产供给量的因素主雯有(A.房地产的价格水平B.房地产的开发成本C.消费者的收入水D.消费者对未来的预期E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABE12. 试题：房地产开发项目营销采用低价策略的优点有()。A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路B.价格上有利于排挤竞争对手进入C.项目营销后期尾房降价空

5、间较大D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润正确答案：AB13. 试题：房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。A.确定企业的发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D14. 试题：【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A15. 试题：下列属于市场法估价步骤的有()。A.搜集交易实例B.核算交易成本C.选取可比实例D.对可比实例成交价格进行处理E.求取估价对象价值正确答案：ACDE16.

6、 试题：消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，消费者的剩余效用为()。A.(购物效用-体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)B.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本+时间机会成本)C.(购物效用-体验效用)+(购物成本+交通成本+时间机会成本)D.(购物效用+体验效用)-(购物成本+交通成本-时间机会成本)正确答案：B17. 试题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D18. 试题：在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的

7、条件有()。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：ACD19. 试题：根据人口细分的标准，由一对夫妻及其未婚子女构成的家庭，称为()。A.核心家庭B.夫妻家庭C.主干家庭D.单身家庭正确答案：A20. 试题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D21

8、. 试题：【2014年真题】某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是（）。A.电视B.路牌C.广播D.网络正确答案：B22. 试题：【2015年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民代表正确答案：D23. 试题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD24. 试题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项

9、目投资控制的方法有()。A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD25. 试题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B26. 试题：下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是()A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本

10、总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理正确答案：C27. 试题：在以下()情况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已取得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件正确答案：BE28. 试题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成

11、本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE29. 试题：下列不是线性盈亏分析的假设条件的是()。A.项目的成本是产量的线性函数B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据正确答案：C30. 试题：在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向()申请复核评估。A.上级人民政府B.房管局C.房地产征收机构D.房地产价格评估机构正确答案：D31. 试题：将1000元存入银行，年利率为6%，如果按

12、复利计算，则三年后的本利和为()。A.1180B.1191,02C.1080D.1000正确答案：B32. 试题：将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为()元。A.11890B.11910C.10650D.10005正确答案：B33. 试题：房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用()。A.竞争对手定位策略B.目标客户需求定位策略C.属性、利益定位策略D.差异化定位策略正确答案：C34. 试题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC3

13、5. 试题：【2016年真题】某市位于北纬395，东经11623，反映的足该市的（）A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位正确答案：D36. 试题：在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.3%5%D.4%6%正确答案：C37. 试题：甲房地产公司委托乙代理机构代理销售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是()。A.甲和乙B.甲和丙C.乙和丙D.甲、乙、丙正确答案：B38. 试题：【2015年真题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。A.自动延长动工开发期限

14、2年B.办理有关手续后再开发建设C.为土地使用者置换其他等价土地D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿正确答案：C39. 试题：下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC40. 试题：【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%正确答案：C41. 试题：【2011年真题】在其他条件不

15、变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（）。A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价正确答案：B42. 试题：房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B43. 试题：将房地产市场调研问卷的设计过程分为准备阶段、初步设计阶段、试答及修改阶段和定稿阶段，这遵循了房地产市场调研问卷的()。A.针对性原则B.简明性原则C.逻辑性原则D.程序性原则正确答案：D44. 试题：【2013年真题】为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是（）。A.初步勘察B.详细勘察C.施工勘察D.选址勘察正确答案：B45.

16、 试题：【2015年真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位正确答案：C46. 试题：业主委员会应自选举之日起()日内办理备案手续。A.45B.50C.25D.30正确答案：D47. 试题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.地域性B.系统性C.创新性D.全面性E.预见性正确答案：ABCE48. 试题：房地产定价目标必须服从于()。A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标正确答案：C49. 试题：【2013年真题】下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（

17、）。A.发行房地产股票B.发行房地产债券C.向银行申请贷款D.向其他企业借款正确答案：C50. 试题：【2014年真题】下列关予国有建设用地使娟权出让最高年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A51. 试题：【2014年真题】某房地产开发项目地块面积较小，不利于整体规划，这是SWOT分析中对于该项目（）的描述。A.优势B.劣势C.机会D.威胁正确答案：B52. 试题：住房公积金贷款在本质上是一种()。A.委托贷款B.信用贷款C.基金贷款D.信托贷款正确答案：A53. 试题：【2016年真题】形成房地产供给的条件有

18、（）。A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数最正确答案：AB54. 试题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B55. 试题：【2014年真题】（）是从潜在毛收人中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.空置面积收入正确答案：B56. 试题：根据观察程序的不同，观察法可分为()。A.重点观察和非重点观察B.结构式观察和非结构式观察C.实验观察和自然观察D.非参与观察和参与观察正确答案：B5

19、7. 试题：房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。A.计划B.协调C.执行D.检查E.处理正确答案：ACDE58. 试题：某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。A.3B.5C.6D.8正确答案：B59. 试题：【2014年真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD60. 试题：【2014年真题】被征地农民可以有多种安置途径

20、，其中最为常用的安置方式是（）。A.人股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.货币安置E.重新择业安置正确答案：BD61. 试题：一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为()。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程正确答案：A62. 试题：房地产营销的基本方式包括()。A.房地产开发企业自行销售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理销售正确答案：AE63. 试题：【2012年真题】某房地产的抵押价值为50万元，抵押率为30%，贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用等额本金还款方式按月还款，第18个

21、月的还款额为（）元。A.1250B.1894C.2917D.4419正确答案：B64. 试题：改革完善农村土地制度的意义有()。A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化正确答案：ABCD65. 试题：房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结

22、合正确答案：ABC66. 试题：下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A67. 试题：下列关于签订工程承包合同的说法中，错误的是()。A.招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同B.中标人不与招标人订立合同的，投标保证金应退还给中标人C.招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应给予赔偿D.招标人和中标人订立书面合同后7日内，中标人应将合同送工程所在地县级以上的建设行

23、政主管部门备案正确答案：B68. 试题：房地产开发项目工程设计管理的模式不包括()。A.委托当地政府管理B.房地产开发企业直接管理C.委托项目(工程)管理公司D.委托咨询公司进行设计管理正确答案：A69. 试题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B70. 试题：【2014年真题】业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加业主大会会议。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表D.业丰委员会成员正确答案：B71. 试题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化

24、是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：CDE72. 试题：【2014年真题】区位的唯一性是出（）决定的。A.地址和微位置B.历史和地理C.距离和方位D.自然区位和文化区位正确答案：C73. 试题：【2013年真题】房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得（）。A.地使用权证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建没工程施工许可证正确答案：D74. 试题：投标人应严

25、格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C75. 试题：【2014年真题】房地产开发项目的（），在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。A.单价合同B.竞价合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C76. 试题：在我国，房地产投资的主体不包括()。A.国家B.企业C.个人D.间接投资者正确答案：D77. 试题：经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.付

26、现成本D.非付现成本正确答案：A78. 试题：下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是()。A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权正确答案：A79. 试题：下列选项中，属于描述现金流量方案的是()。A.在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施C.方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的

27、一组方案D.在若干备选方案中，选择其中一个方案则其他方案就必然被淘汰正确答案：C80. 试题：物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE81. 试题：利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。A.后续开发建设的必要支出大B.后续开发建设的应得利润大C.开发完成后的房地产价值大D.开发期长正确答案：C82. 试题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE83. 试题：【2013年真题】下列房地市场调研内容中

28、，属于社会文化环境的有（）。A.同家产业政策B.区域内居民家庭收入C.区域内居民职、眦构成D.区域内居民社会阶层分布E.区域内居民的文化设施正确答案：CDE84. 试题：【2014年真题】房地产保险费的计算公式是（）A.总保险费=保险金额保险费率缴费系数B.总保险费=保险金额保险费率缴费系数C.总保险费=保险金额保险费率缴费系数D.总保险费=保险金额保险费率缴费系数正确答案：A85. 试题：下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是()。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率正确答案：C86. 试题：房地产经常被用作抵押物进行贷款，这体现了房地产金融的()特点。A.

29、风险性B.多样性C.安全性D.政策性正确答案：C87. 试题：【2014年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是()。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A88. 试题：房地产开发项目的建筑艺术和审美价值的直接体现是()。A.建筑风格B.建筑功能C.产品档次D.总体规划正确答案：A89. 试题：【2014年真题】房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B90. 试题：【2014年真题】我国实行土

30、地公有制，土地只能为（）所有。A.外资企业B.个人C.国家D.农民集体E.私人企业正确答案：CD91. 试题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。A.全面调研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC92. 试题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B93. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地使用权出让的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C.国有建设用地使用权出让有招

31、标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式正确答案：B94. 试题：下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。A.受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权B.协议出让底价不得低于协议出让最低价C.协议出让底价确定后应保密D.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行正确答案：D95. 试题：在房地产金融业务中，()成为新的趋势。A.房地产股票B.房地产债券C.房地产抵押贷款D.房地产证券化正确答案：D96. 试题：【2012年真题】在房地产开发项目

32、管理中，项目管理的主体是项目的（）。A.设计单位B.建设单位C.监理单位D.施工单位正确答案：B97. 试题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD98. 试题：下列选项中，属于社会区位的有()。A.历史区位B.经济地理区位C.文化地理区位D.政治地理区位E.空间区位正确答案：BCD99. 试题：物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D100. 试题：中心地理论主要解决()的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B