中级经济师《房地产经济》试题第923期（含答案）

《中级经济师《房地产经济》试题第923期（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师《房地产经济》试题第923期（含答案）（24页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的()原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D2. 试题：某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.17960C.19650D.16890正确答案：B3. 试题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A4. 试题：【2014年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A.新

2、竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积正确答案：ACE5. 试题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款C.发放福利D.增加资本金正确答案：B6. 试题：【2011年真题】关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法错误的是()。A.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让B.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地市批C.农用地转为建设用地，必须由国务院批准D.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批正确答案：C7. 试题：房地产市场调研报告编制的一般步骤包括()。A.信息整理B.分工编写C.

3、专题研讨D.市场定位E.形成初稿正确答案：ABCE8. 试题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案：D9. 试题：某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.外部性折旧正确答案：B10. 试题：【2017年真题】住房金融的特点有()A.长期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性正确答案：ACD11. 试题：【2012年真题】工程设计阶段。房地产开发项目投资控制的方法有（）。A.制定奖惩措施B.执行标准设计C.

4、应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD12. 试题：房地产开发项目全面质量管理，包括()。A.全过程的质量管理B.全员的质量管理C.全社会的质量管理D.全方位的质量管理E.全寿命的质量管理正确答案：ABD13. 试题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D14. 试题：【2012年真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。A.物业销

5、售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A15. 试题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C16. 试题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换

6、其他价值相当的建设用地正确答案：D17. 试题：下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是()。A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人正确答案：A18. 试题：下列情形中()可以认定为闲置土地。A.划拨土地使用超过10年的B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的13且未经批准中止开发建设连续满1年

7、的D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的13且未经批准中止开发建设连续满1年的正确答案：C19. 试题：【2013年真题】某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为（）元/平方米。A.6061B.6122C.7482D.8140正确答案：C20. 试题：【2015年真题】“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。A.环境B.方位C.距离D.朝向正确答案：B21. 试题：工程建设项目是指

8、在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B22. 试题：【2012年真题】房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够（）。A.节省企业营销费用B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势正确答案：D23. 试题：【2011年真题】消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少

9、其现时需求正确答案：C24. 试题：【2012年真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B25. 试题：【2014年真题】下列房地产定价方法中，属于不以市场竞争情况为主要依据的是（）。A.成本加成定价法B.主动竞争定价法C.随行就市定价法D.比较定价法正确答案：A26. 试题：房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE2

10、7. 试题：【2012年真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费归（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D28. 试题：人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为()。A.客观性B.可测性C.潜在性D.不确定性正确答案：D29. 试题：在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D30. 试题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精

11、装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B31. 试题：下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格正确答案：C32. 试题：房地产征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是紧急需要B.征用应当符合法律规定的权限和程序C.使用后应当将被征用的财产返还被征用人D.返还被征用的财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC33. 试题：【20

12、12年真题】我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和()的责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B34. 试题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE35. 试题：【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）A.农业道路用地B.蔬菜大棚用地C.农业水泵房用地D.农业宅基础正确答案：D36. 试题：【2016年真题】根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A.原料地B.消费地C.原料地与消费地

13、中间D.自由区位正确答案：A37. 试题：我国现行房产税的计税依据有()。A.房产原值B.房产原值一次减除10%30%后的余值C.房产市场价格D.房产租金收入E.房产评估值正确答案：BD38. 试题：集体土地征收的程序是()。A.批准-申请-公告-审查-补偿B.公告-申请-审查-批准-补偿C.审查-申请-公告-批准-补偿D.申请-审查-批准-公告-补偿正确答案：D39. 试题：集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权正确答案：A40. 试题：假设开发法中的开发期包括()。A.开发经营期B.前期C.建

14、造期D.租售期E.保修期正确答案：BC41. 试题：【2014年真题】由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由（）所决定。A.以往房地产市场价格B.居民的支付能力C.供给量的变化D.需求量的变化正确答案：D42. 试题：对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正确答案：D43. 试题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土

15、地使用者可以申请续期正确答案：C44. 试题：【2011年真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率正确答案：D45. 试题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A46. 试题：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额()的，应当及时续交。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：C47. 试题：农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为()。A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.

16、P=V-E-TD.p=V+E-T正确答案：C48. 试题：狭义的个人住房贷款是指()。A.个人再交易住房贷款B.公积金个人住房贷款C.个人住房按揭贷款D.个人住房组合贷款正确答案：C49. 试题：下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有()。A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人正确答案：BD50. 试

17、题：在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是()。A.电视广告B.广播广告C.户外广告D.直接函件广告正确答案：C51. 试题：【2013年真题】下列房地产项目中，属于购买型置、投资项目的是（）。A.购置土地用于建造商品房出售B.购买房地产用于出租C.购置土地用于建造商品房出租D.租赁房地产用于转租正确答案：B52. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C53. 试题：物业服务包干制计费方式的构成不包括()。A.预收的物业服务资金B.物业服务成本C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A54. 试题：【2013年真题】房地产投

18、资信托基金的英文简称是（）。A.REIFSB.CIREAC.DCFD.FIRR正确答案：A55. 试题：房地产开发与一般工业产品生产相比，不具有的特点为()。A.位置具有灵活性B.投资规模大C.投资周期长D.开发条件差正确答案：A56. 试题：通过分析()可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。A.房地产成交价调研B.房地产成交区域调研C.房地产成交量调研D.房地产成交者构成调研正确答案：B57. 试题：经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有()。A.资源环境调研B.区域内的经济特征C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结

19、构的调整方向和生产力的空间布局特征E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等正确答案：BCDE58. 试题：某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。A.4125B.7500C.11625D.15000正确答案：C59. 试题：关于房地产开发项目竣工决算和竣工结算的区别，下列说法中错误的是()。A.竣工结算仅包含建筑工程费、安装工程费及合同规定给施工方的其他费用B.竣工决算包括从筹建到竣工全过程的全部实际费用C.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据D.竣工结算

20、一般由承包人编制，发包人审查正确答案：C60. 试题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B61. 试题：【2011年真题】业主大会会议可以采用（）的形式，但应与有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主虽.占总人数过半数的业主参加。A.集体讨论B.记名投票表决C.书面证求意见D.分组讨论E.无记名投票表决正确答案：AC62. 试题：【2011年真题】房地产估价报告通常南（）等组成。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告正

21、确答案：BDE63. 试题：关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是()。A.住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用B.住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则C.住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务D.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债正确答案：C64. 试题：下列选项中，()属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.监督业主委员会的工作正确答案：BCDE65. 试题：房地产开发项目中，需进行施工勘察的情况包括()

22、。A.施工验槽B.深基坑施T勘察和桩应力测试C.地基加固处理勘察和加固效果检验D.施工完成后沉降监测E.工程地质条件简单的项目正确答案：ABCD66. 试题：【2014年真题】下列关于国有建设用地租赁的说法中，错误的是()。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A67. 试题：房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.资源环境调研正确答案：B6

23、8. 试题：【2013年真题】房地产开发项目前期策划的地域性，可从（）等层次考虑。A.区域B.地理坐标C.城市D.地形地貌E.项目区位正确答案：ACE69. 试题：下列选项中，不属于国有建设用地使用权出让合同内容的是()。A.土地用途及使用期限B.出让土地的一些自然状况C.市政公用设施现状D.建设规划设计条件正确答案：C70. 试题：房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的()等方面的资料。A.外貌B.倾向性C.感觉D.动机E.态度正确答案：BCDE71. 试题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种

24、权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B72. 试题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C73. 试题：【2013年真题】当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（）。A.差额净现值法B.净现值法C.净将来值法D.年值法正确答案：D74. 试题：某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。A.29867B.30159C.34167D

25、.36254正确答案：C75. 试题：【2013年真题】某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为（）万元。A.10.2B.10.26C.10.80D.12.00正确答案：B76. 试题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A77. 试题：【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同正确答案：ABC78. 试题：【2015年真题】房地产开发

26、项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B79. 试题：我国的土地所有权包括()。A.国家所有权B.私人所有权C.集体所有权D.团体所有权E.个人所有权正确答案：AC80. 试题：【2014年真题】城市中心商务强度指标是指（）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B81. 试题：保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流正确答案：C82. 试题：进行房

27、地产市场调研问卷设计时，开放式问题备选答案的设计方法主要有()。A.矩阵法B.词语联想法C.回忆法D.多项选择法E.自由回答法正确答案：BCE83. 试题：年值法使用的指标包括()。A.净年值B.费用年值C.收益年值D.投资年值E.现值法正确答案：AB84. 试题：【2012年真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益正确答案：D85. 试题：【2011年真题】某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。如果该次会议所作出的决定有效，至少须经()名委员同意通过。A.5B.6

28、C.7D.8正确答案：B86. 试题：在低开高走定价策略下，调价的要点是小幅递涨，根据实践经验，一般每次调价的涨幅在()较为合适。A.1%3%B.1%5%C.2%4%D.3%5%正确答案：D87. 试题：【2012年真题】我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。A.天文B.自然C.经济D.交通正确答案：B88. 试题：投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的()。A.项目评估与风险防范B.报送投标申请，接受资格审查C.准备投标文件D.送交投标文件正确答案：C89. 试题：消费者对某

29、种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C90. 试题：【2011年真题】关于房地产开发项目策划根本目的的说法，正确的有()。A.为开发项目决策和运作提供依据B.减少开发项目潜在竞争对手C.为开发项目增值提供服务D.延长开发项目销售周期E.优化开发项目施工组织正确答案：AC91. 试题：房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有()。A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平B.

30、房地产开发企业自身的实力和发展战略C.房地产市场的供求状况D.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平正确答案：BCE92. 试题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD93. 试题：房地产市场需求调研的主要内容有()。A.房地产开发用地调研B.房地产购买力调研C.房地产消费者调研D.房地产成交价调研E.房地产消费行为调研正确答案：BCE94. 试题：盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.

31、销售量C.产量D.净利润正确答案：C95. 试题：集体土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.土地所有权人B.土地使用权人C.农村集体经济组织D.以上都不对正确答案：C96. 试题：某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。A.3个建设项目B.10个单项工程C.12个单项工程D.12个单位工程正确答案：C97. 试题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A98. 试题：房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有()。A.估价对象的类似房地产B.与估价对象不同的房地产C.交易类型与估价目的的吻合D.成交日期与估价时点接近E.成交价格是一次性付款正确答案：ACD99. 试题：房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据()进行房地产市场细分。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素正确答案：B100. 试题：【2017年真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用正确答案：D