中级经济师《房地产经济》试题第867期（含答案）

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1、中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：业主委员会应负责召集或召开的会议不包括()。A.业主大会定期会议B.业主大会临时会议C.业主委员会会议D.首次业主大会会议正确答案：D2. 试题：房地产投资项目的财务报表包括基本报表和()。A.现金流量表B.资产负债表C.辅助报表D.利润表正确答案：C3. 试题：消费目的通常不包括()。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B4. 试题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.做出房屋征收决定的准备工作B.做出房屋征收决定并拟定征收补偿方案及公告C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：ABCD5. 试题：某家庭向银行申请了总

2、额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.81正确答案：A6. 试题：房地产开发项目前期策划过程中应遵循的基本原则是()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则正确答案：A7. 试题：【2011年真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政

3、主管部门组织实施正确答案：C8. 试题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D9. 试题：【2013年真题】注册房地产估价师声明中不应说明（）。A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘B.注册房地产估价师是独市、客观、公正地进行估价的C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实的、合法的D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏正确答案：C10. 试题

4、：【2017年真题】下列房地产投资项目财务报表中,没有“还本付息”栏目的是（）A.项自投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表正确答案：D11. 试题：【2014年真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积正确答案：ACE12. 试题：【2014年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括()。A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D13. 试题：求取建筑物折旧的方法有()。A.成本法B.比较法C.年限法D.市场提取法

5、E.分解法正确答案：CDE14. 试题：某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为30万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等地存款，则应存款()万元。已知：(AF，5%，5)0.18097。A.6.426B.5.429C.4.846D.5.868正确答案：B15. 试题：房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接()而划分的。A.作用于房地产产品B.形成增量房地产C.使投资者拥有房地产D.取得土地使用权正确答案：B16. 试题：农村集体土地制度改革试点的基本原则有()。A.把握正确方向B.坚守改革底线C.维护农民权益D.坚持突飞猛进E.注重改革协调正确答案：ABC

6、E17. 试题：地租的本质是()。A.超额利息B.超额收益C.超额工资D.超额报酬E.超额分配正确答案：BD18. 试题：【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润正确答案：B19. 试题：【2013年真题】已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的（）交纳。A.物业服务企业B.建设单位C.未来购买人D.施工单位正确答案：B20. 试题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有()。A.成本B.质量C.进度D.数量E.收益正确答案：ABC21. 试题：房地产定价的基本方法中，()的基本

7、思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法正确答案：B22. 试题：某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。A.68B.308C.80D.100正确答案：A23. 试题：伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的()观点出发的。A.演替和发展B.入侵和演替C.承继和发展D.入侵和承继正确答案：D24. 试题

8、：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为()。A.房地产的成片开发项目B.零星地段的单项开发项目C.城市新区房地产开发项目D.旧城区房地产开发项目E.居住房地产项目正确答案：AB25. 试题：【2013年真题】为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。A.工程设计合同B.工程施工合同C.工程货物采购合同D.工程监理合同E.建筑构配件加工合同正确答案：BCD26. 试题：【2016年真题】我国集体土地的征收，实行（）审批。A.国务院B.国务院和省级人民政府两级C.地（市）级及地（市）级以上人民政府D.县级及县级虬上人民政府。正确答案：B27. 试题：【2011年真题】下

9、列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D28. 试题：出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。A.开发期间的税费B.管理费用C.财务费用D.销售费用E.建筑安装工程费正确答案：BCD29. 试题：【2016年真题】下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有（）。A.多项选择法B.一对一

10、比较法C.自由回答法D.回忆法E.故事构筑法正确答案：CDE30. 试题：我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是()。A.耕地占用税B.房产税C.城镇土地使用税D.城市维护建设税正确答案：D31. 试题：被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是()。A.征收部门可随时强制执行B.被征收人可提起行政复议C.被征收人可提起民事诉讼D.被征收人可拒不搬迁正确答案：B32. 试题：房地产市场环境调研包括()。A.经济环境调研B.社会文化环境调研C.科技发展环境调研D.房地产市场需求调研E.资源环境调研正确答案：ABCE33. 试题：房地产投资项目可行性研究中，编

11、制的现金流量表通常计算()净现金流量。A.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对正确答案：B34. 试题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC35. 试题：按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为()。A.全面调研B.一次性调研C.非全面调研D.宏观市场调研E.深度调研正确答案：AC36. 试题：【2015年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期房地产开发贷款利率正确答案：ABCD37. 试题：【2014年真题】

12、大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C38. 试题：【2014年真题】下列选项中，（）不属于业主享有的权利。A.执行业主大会的决定B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用正确答案：A39. 试题：【2012年真题】国有建设用地使用权转让方式不包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.出租正确答案：D40. 试题：【2012年真题】在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。A.购置土地B.归还贷款

13、C.发放福利D.增加资本金正确答案：B41. 试题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.文句完成法E.故事构筑正确答案：AC42. 试题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C43. 试题：在物业管理招标中，公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。A.10B.25C.20D.35正确答案：C44. 试题：房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有()。A.把

14、握市场机会B.发掘市场潜力C.识别市场风险D.管理与转移市场风险E.降低开发成本正确答案：ABC45. 试题：【2017年真题】下列房地产中乙不确得发发布房地产销售售广告的有（）A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房B.在集体所有的土地上建设的房屋C.司法机关决定查封的房地产D.产权人自住的具有合法产权的住宅E.依法设有抵押的房地产正确答案：BC46. 试题：房地产开发项目前期策划的特点有()。A.整体性B.差异性C.针对性D.实操性E.预见性正确答案：ABCD47. 试题：【2013年真题】等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。A.绝对地租B.垄

15、断地租C.级差地租ID.级差地租正确答案：C48. 试题：在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D49. 试题：当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有()。A.重新构建B.排除妨害C.恢复原状D.确认处分行为无效E.赔偿损失正确答案：BCDE50. 试题：房地产开发项目道路交通的规划主要内容不包括()。A.项目道路网络规划B.项目动态交通规划C.项目出入口设置D.项目静态交通规划正确答案：B51. 试题：【2015年真题】城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。A.郊区城镇化B.逆城镇化C.过度城镇

16、化D.再城镇化正确答案：A52. 试题：杜能圈中主要生产粮食的是()。A.第三圈：轮栽农作区B.第四圈：谷草农作区C.第一圈：自由农作区D.第二圈：林业区正确答案：A53. 试题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案：A54. 试题：【2013年真题】追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统的开发经营观念，属于（）。A.产品观念B.社会营销观念C.市场营销观念D.供求平衡观念正确答案：B55. 试题：物业管理条例规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备

17、案。A.社区工作站B.市民政部门C.市人民政府D.区、县房地产行政主管部门正确答案：D56. 试题：【2015年真题】建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程正确答案：D57. 试题：房地产市场供给调研的()主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。A.存量商品房供给调研B.商品房出租供给调研C.增量商品房供给调研D.房地产开发用地供给调研正确答案：C58. 试题：()是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。A.可随意支配收入B

18、.居民个人收入C.居民平均收入D.居民总收入正确答案：A59. 试题：【2012年真题】工程设计阶段，房地产开发项目投资控制的方法有()。A.制订奖惩措施B.执行标准设计C.应用价值工程D.推行限额设计E.控制工程变更正确答案：BCD60. 试题：以下关于业主大会的内容，不正确的是()。A.业主大会的决议应该在物业管理区域内及时公告B.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销C.业主大会、业主委员会作出违反法律规定的决议，物业所在地的区县人民政府房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通知全体业主D.业主大会或者业

19、主委员会的决定，业主可以自愿遵守正确答案：D61. 试题：【2014年真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE62. 试题：关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是()。A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人正

20、确答案：C63. 试题：【2011年真题】房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A.年利润总额与项目总投资B.年利润总额与资本金C.年税后利润总额与资本金D.总开发利润与总开发建设成本正确答案：D64. 试题：房地产细分市场有效性评估主要集中在细分市场的()。A.可预测性B.可衡量性C.可进入性D.可盈利性E.可操纵性正确答案：BCDE65. 试题：下列选项中，不属于经营型房地产开发项目现金流入的是()。A.固定资产投资B.转让收入C.租金收入D.自营收入E.房地产产品销售收入正确答案：AE66. 试题：【2014年真题】韦伯提出的原料指数是指（）。A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地

21、性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B67. 试题：在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式正确答案：A68. 试题：【2012年真题】采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）。A.选取的报酬率偏低B.预测未来净收益偏大C.估计的收益年限偏短D.估计的运营费用偏大E.计算使用的空置率偏高正确答案：AB69. 试题：根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为()。A.增量商品房供给调研B.房地产开发用地供给调研C.房地产购买力调

22、研D.存量商品房供给调研E.商品房出租供给调研正确答案：ABDE70. 试题：下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施正确答案：A71. 试题：房地产投资项目可行性研究报告中，对投资项目进行经济评价时应遵循的基本原则有()。A.有无对比原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则正确答案：ABCD72. 试题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜

23、在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A73. 试题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B74. 试题：【2012年真题】关于国有建设用地使用权出让的特征的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立正确答案：D75. 试题：房地产开发项目的

24、建筑艺术和审美价值的直接体现是()。A.建筑风格B.建筑功能C.产品档次D.总体规划正确答案：A76. 试题：利用外部市场环境机会，改进企业或开发项目内部劣势的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C77. 试题：在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD78. 试题：【2013年真题】下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（）。A.教育、医疗建设用地B.文物保护建筑用地C.已依法公告列入征收范同的用地D.通过有偿转计方式取得的建设用地正确答案：D79. 试题：【2014年真题】下列经济

25、评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率正确答案：D80. 试题：【2017年真题】把房地严投资项目作为一个独立的经济系统时,其现金流量包拈()。A.应收款B.现金流出C.应付款D.现金流入E.净现金流量正确答案：BD81. 试题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A82. 试题：【2011年真题】房地产开发项目的竣工决算是由()编制的。A.施工单位B.建设单位C.监理单

26、位D.施工单位和监理单位共同正确答案：B83. 试题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B84. 试题：下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是()。A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的

27、闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地正确答案：D85. 试题：建设工程设计管理模式包括()。A.投标单位设计管理模式B.委托咨询公司进行设计管理模式C.施工单位设计管理模式D.房地产开发企业直接管理模式E.委托项目管理公司管理模式正确答案：BDE86. 试题：盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对()的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分。A.价格B.销售量C.产量D.净利润正确答案：C87. 试题：【2017年真题】在投资资金受到强制约束的情况下,计算国期期相同的两个或者两个以上斥性房地产投资方案比选,宜采用()A.净现值比较法B.净现值率比较法C.差额投资内部收益率法D

28、.差额净现值法正确答案：B88. 试题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B89. 试题：下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE90.

29、试题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D91. 试题：公共关系推广的原则有()。A.从公众利益出发B.以维护企业声誉、树立企业形象为目的C.以直接提高销售量或销售额为标准D.重视公共关系对象的广泛性E.公共关系不可能立竿见影，具有滞后性正确答案：ABDE92. 试题：【2016年真题】用净现值法对甲、乙、丙三十投资方案进行比选的结果足甲方案最优、乙方案次优、丙方案最差，用净现值率去对这三个方案进行比选的结果是（）。A.甲方案定最优B.乙方案定最优C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能足最优方案正确答案：D93. 试题：原来以

30、协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：CDE94. 试题：【2017年真题】财务内部收益是项目在整个计算期内，使项目财务净现值（）时的折现率A.等于目标利润B.等于零C.大于零D.等于目标收益额正确答案：B95. 试题：采用收益法评

31、估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB96. 试题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计人物业服务成本的是（）。A.小区内绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员工资D.小区内公用电梯的大修理费用正确答案：D97. 试题：出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用正确答案：ABCD98. 试题：城市化进程中的各种量变与质变可以引起的变化有()。A.城市性态的变化B.城市生态的变化C.城市体系的静态特征的变化D.城市形态的变化E.城市体系的属性变化正确答案：ABDE99. 试题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围正确答案：C100. 试题：房地产销售渠道的起点是()。A.房地产需求者B.房地产开发企业C.房地产建设单位D.房地产中介机构正确答案：B