《2022房地产项目开发计划书模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产项目开发计划书模板（6页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、2022房地产工程开发方案书模板 房地产开发工程是一项高投入、高风险的投资经营工程，也是一项涉及面较广的经济工程，其对国计民消费生重大影响，因此，国家通过立法及其他手段对其加以调控管理。以下是整理的关于20_房地产工程开发方案书模板范文。欢送! (一)xx市宏观经济环境分析p xx市宏观经济呈现以下特征： 1、xx市宏观经济环境稳定，呈良好开展趋势，为房地产的开展提供了一个良好的开展空间。 2、随着xx市的城镇居民人均可支配收入的不断进步，对不动产的消费和投资欲望都得到提升。 (二)产业政策对房地产市场的影响 限制房价上涨，进步按揭利率，适度建立两限房，经济适用房及廉租房和集资房。经济上：有效
2、抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的调理标准，控制人口增长，合理标准房产市场，拟制良性房产圈技术上没什么说的，从宏观上没法分析p 。还有，近年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀;这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。 国家采取一系列措施无非是保证房地产业的稳定开展，这些举措将对房地产业产生宏大的影响。 (三)区域市场分析p 海珠区是老四区之一,古称江南洲,在xx市珠江的南面,20_年全区总面积为90.40平方千米，总人口87.7万人。20_年12月31日起，海珠区辖18个行政街道：赤岗、新港、滨江、素社、海幢
3、、凤阳、龙凤、沙园、瑞宝、江海、南华西、南石头、江南中、昌岗、南洲、琶洲、官洲、华洲。 海珠区古称江南洲，xx人称其为河南，处在xx市的中部，由珠江水系河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有南肺之称的绿色岛区。黄埔村，原名凤浦，位于海珠岛东部，濒临珠江，北与天河区、东与黄埔区、南与番禺区隔江相望，面积2.5平方公里，是xx市海珠区新窖镇辖内的16个行政村之一。全村耕地587亩(水田450亩，农地137亩)，主要种植水稻，番薯，果蔗。山地3400亩，造林1400亩，种果20_亩。各种果树种植面积(约数)：杨梅500亩，枇杷400亩，荔枝500亩，桃、李60
4、0亩。其杨梅品质特佳，远近著名。附近有地铁8号线，还有229，137，262，564公交线。村内还有航海高等专科学校因应xx城市中心东移南拓的整体战略需要。xx城市重心的转移，必将带动琶洲地区的快速开展，而黄埔古港遗址的保护与开发，又成为本区域今后一个亮点，与周边一系列文化古迹和现代景观相映成趣，将极大提升本区域的整体价值。 随着多年的开展，外来人口越来越多，由于xx城市重心的转移，将会使该区的环境和市政设施得到逐步的完善和健全，有利于房地产业的开展，将会吸引不少在工作的人士在此置业安居。 (四)产品定位 优势分析p ：1、楼盘开发地临江：随着经济的高速开展，人们的生活压力越来越大，人们开场追
5、求安逸，追求心中的那一片净土。美丽的江景在繁华喧闹的大都市里更尤为珍贵。 2、有悠久的航运文化：东南隅的琶洲岛在中西方贸易、海上交通和文化交流史上占据着重要位置，更有具备中国海上丝绸之路起点之誉的黄埔村。至清代康熙、乾隆年间，黄埔村开展成为世界性的贸易港口今称之为黄埔古港。当年轰动世界的美国 中国皇后号商船和瑞典哥德堡号商船来访中国，均是在黄埔古港口泊岸。 无论是美丽的江景，还是独具岭南艺术的村内古建筑都深深的吸引着人们。 3、大学城：师资优质，环境优美的大学城是多少学子梦中的求学之地，假设能在此买房，有利于以后孩子的素质教育。 4、良好的交通体系：有地铁4号和8号线以及环城高速在旁边经过 ，
6、方便上下班。 优势分析p ：1、配套设施仍然未成熟，开展尚须时日 。医院、学校、公园、银行、市场等设施相对不齐全。 2、竞争比较剧烈，海珠区有邦泰公寓，位于琶洲会展中心附近，交通非常便利，2分钟到地铁口，实用率高。价格：均价22500元/ 户型：86的复式和单层 周围交通：地铁2号线磨碟沙站 小区门口即是磨碟沙公交车站，有20、139、229、262、304、505、507、583、大学城3线等多路公交车经过 雅郡花园，位于琶洲板块的会展商圈内，临近琶洲会馆区，靠近大型地铁江畔社区。 价格：毛坯均价15000元/ 户型：77两房 保利世贸公寓是琶洲会展商务核心区唯一可售的国际高档商务公寓，步行
7、2分钟到达地铁口琶洲站，可共享保利世贸完善的会展专业商务配套。 价格：均价26500元/ 户型：51-156的一到三房 泊雅湾实用率高，户型多样，使用不同的买家。 价格：均价19000元/ 户型：1120-200的三至四房 利海假日轩：周边生活配套成熟，步行5分钟可到达地铁客村站、赤岗站，主推小户型，实用率高。 户型：26-92的一二三房 地址：海珠区 海珠区赤岗东路赤岗中学对面 世纪星花园 ：位于万胜围东侧，间隔 地铁口较近，非常钟车程可到琶洲会展中心，为市区稀缺的城央别墅，投资价值高。户型：300-1000的3-6层高别墅 地址：海珠区 新港东路南侧、高速公路西面 时机分析p ：1、xx市
8、的经济开展对房地产市场的带动效应。 2、黄埔村的规划带来的利好商机。3、目前海珠区小户型的楼盘供给相对较少。 4、消费者的购置力强。 威胁分析p ：1、房地产及金融政策的标准和抑制。2、地块成熟有待培养。3、工程开发周期带来的一系列的连带性问题。 综上所诉，我们将楼盘的开发定位为中小户型。 工程形象定位 在工程形象定位上应扬长避短，抓住市民向往环境优美的绿化小区，和向往欣赏古色古香古村建筑的心态，带给顾客一种既享有成熟小区环境，又坐拥将来旅游胜地的双重抵买价值。将工程形象定位为：悠闲宜住公寓。 目的客户定位 1、外来人口在该地置业：他们注重综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适
9、应性较强。 2、区内的买家：对于欲改善环境的买家和家中有安度晚年的老人家的客户，此住宅是他们的首选。 3、区域居民的子辈：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深沉，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。 为了丰富本工程的产品，并提升工程的品质，本案对本楼户型的设计提出如下建议：1、双开门电梯的设计2、充分利用楼体的外观折线美 价格定位 20_028000元/平方米 住宅为分期销售，因为不动产不管什么时候都是稀缺的，特别的中小户型的实用房;而且由于黄埔村的规划，让这一带有望升
10、值。 (五)楼盘销售推广 1、预热期为第一阶段，将以树立品牌形象为主：为满足目的客户的精神需求，给人以诗意栖居的美妙联想。故取朗朗上口、易于传播的案名为兰亭轩。同时在广告宣传中，重点突出其珍贵的自然资，江边夜景和古村特色的建筑风格，这是本工程最大的优势，所以首先利用这一资来吸引目的客户。其次是住宅小区的绿化和配套设施齐全。宣传以报纸、电视为主，广告为辅。配合公关活动，在新闻媒介上适当报道。如xx日报、xx晚报;电视以省有线、市有线翡翠台与本港台为主，电视台为辅。 2、开盘期为第二阶段：通过前期的宣传造势，已有一定的知名度和客户的积累，故在开盘时强调的是现场气氛，通过开盘当天现场的布置和庆典活动，给工程渲染出浓烈的喜庆气氛，让客户的购置欲，最大限度促成签约。 3、其后的第三阶段将着力配合销售的高潮期进展的促销活动。
2022房地产项目开发计划书模板
