初级经济师《房地产经济》试题第825期（含答案）

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D2. 试题：下列选项中，属于非收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.农地D.政府办公楼正确答案：D3. 试题：申请人申请土地登记，应提供的材料有（）。A.土地登记申请书B.土地变更申请书C.减免税凭证D.地上附着物权属证明E.土地权属来源证明正确答案：ACDE4. 试题：下列土地登记中不属于变更登记的是（）。A.因土地权利人发生改变而

2、进行的登记B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记正确答案：D5. 试题：下列各项属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案：ABCD6. 试题：【2011年真题】关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是（）。A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房B.购买面积原则上不得超过核准面积C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买D.购买面积超过核准面积的部

3、分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠正确答案：D7. 试题：下列选项中，属于档案管理内容的有（）。A.物业权属资料B.业主的权属档案资料C.物业运行记录D.档案的更新E.物业服务企业行政管理正确答案：ABCE8. 试题：单位应当于每月发放职工工资之日起（）日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。A.3B.4C.5D.6正确答案：C9. 试题：我国土地管理制度主要有（）。A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地有偿使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度正确答案：ACE10. 试题：【2012年真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按

4、照（）要求进行开发建设。A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划正确答案：A11. 试题：在房屋供不应求的条件下适于发展（）。A.现销B.预售C.赊销D.直销正确答案：B12. 试题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A13. 试题：关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是（）。A.开标地点应当在招标文件中预先确定B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人C.评标活动由招标人

5、依法组建的评标委员会负责D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书正确答案：B14. 试题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任正确答案：C15. 试题：下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）。A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力C.实现住房商品化、社会化D.促进城镇住房分配制度的多元化发展E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求正确答案：BD16. 试题：完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。A.所买卖的商品具有同质性

6、，不存在差别B.市场信息完全C.新生产者很难进入市场D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场正确答案：C17. 试题：计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金正确答案：ABDE18. 试题：【2012年真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入正确答案：ABCE19. 试题：【2012年真题】在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。A.省级土地

7、管理部门B.市级建设管理部门C.市级规划管理部门D.县及县级以上人民政府正确答案：D20. 试题：房地产业的细分行业包括（）。A.房地产估价B.房地产经纪C.规划设计D.建筑施工E.物业管理正确答案：ABE21. 试题：证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同明下列内容：土地权利人的姓名或者名称、地址；土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况；地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格；地上附着物情况。正确答案：A22. 试题：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投

8、标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45正确答案：C23. 试题：A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日正确答案：C24. 试题：【2013年真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：D25. 试题：【2013年真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯

9、有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A26. 试题：房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有（）。A.求教性原则B.时效性原则C.保密性原则D.创造性原则正确答案：B27. 试题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：A28. 试题：国有建设用地使用权发生转移时，应进行（）。A.总登记B.土地使用

10、权初始登记C.国有建设用地使用权变更登记D.转移登记正确答案：C29. 试题：（）是房地产经纪服务的需求者，是房地产经纪服务的对象。A.委托人B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.交易相对人D.房地产经纪行业行政主管部门正确答案：A30. 试题：租赁合同要经（）方为有效。A.有关部门审批B.出租人签字C.承租人签字D.出租人和承租人双方签字盖章正确答案：D31. 试题：环境管理包括（）三个组成部分。A.管理、检查和完善B.环境的维护、完善和改造C.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理D.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理正确答案：C32. 试题：在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）

11、。A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点正确答案：B33. 试题：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：D34. 试题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C35. 试题：房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.

12、所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离正确答案：B36. 试题：下列情形中，不属于抵押权登记的是（）。A.房屋抵押权登记B.房屋最高额抵押权登记C.在建工程抵押权登记D.预期收益抵押权登记正确答案：D37. 试题：房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备正确答案：CD38. 试题：住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用体现了住房公积金的（）。A.强制性B.保障性C.互助性D.自愿性正确答案：B39. 试题：房地产开发企业预售商品房

13、，必须具备的条件之一是：按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.30%D.35%正确答案：B40. 试题：绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积正确答案：B41. 试题：房地产由于具有（）性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A.相互影响B.难以变现C.易受限制D.保值增值正确答案：C42. 试题：下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B.土地所有权是权能可与土地

14、所有权相分离C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权E.土地处分权通常由土地所有人行使正确答案：ABDE43. 试题：商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻正确答案：D44. 试题：我国土地使用权的取得途径有（）。A.土地征收B.行政划拨C.土地使用权转让D.开垦荒地E.土地使用权出让正确答案：BCE45. 试题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B

15、.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD46. 试题：国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B47. 试题：根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE48. 试题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人

16、住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金正确答案：B49. 试题：下列各项中属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案：ACD50. 试题：【2013年真题】下列选项中属于房地产实物的是（）。A.建筑物的外观B.建筑结构C.设施设备D.装饰装修E.所有权正确答案：ABCD51. 试题：房地产估价方法有（）。A.成本法B.比较法C.路线价法D.间接法E.直接法正确答案

17、：ABC52. 试题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD53. 试题：下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间正确答案：B54. 试题：下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会

18、发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房地产估价委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋出售委托协议正确答案：A55. 试题：有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化正确答案：A56. 试题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B57. 试题：共有建筑面积的内容包括（）的建筑面积。A.电梯井、管道井B.设备间C.独立使用的地下室D.物业服务用房E.套内阳台建筑面积正确答案：ABD58. 试题：【2013年真题】房地产是指土地、建筑物

19、及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D59. 试题：房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（邻里及当地经济）。A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性正确答案：A60. 试题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C61. 试题：【2012年真题】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职工提供担保B.购买股票C

20、.开发建设商品房D.购买国债正确答案：D62. 试题：房产经营管理单位负责的管理有（）。A.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理正确答案：BC63. 试题：征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费正确答案：BCDE64. 试题：一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000正确答案：C65. 试题：关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（

21、）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续正确答案：ACDE66. 试题：旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用C.导致土地大量浪费D.分配方式多种多样，导致了市场混乱E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后正确答案：

22、ABCE67. 试题：关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收正确答案：AC68. 试题：在经济学上，完全市场必须同时具备的条件有（）。A.同质商品B.买者和卖者的人数众多C.买者和卖者都有进出市场的自由D.买者和卖者都掌握当前价格的完全信息E.商品不可以发生空间位置的移动正确答案：ABCD69. 试题：【2011年真题】下列关于房地产经纪人

23、执业资格注册的说法，正确的是（）。A.注册有效期屑满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责正确答案：C70. 试题：真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。A.房地产B.日用品C.古董D.名家艺术品E.珠宝玉石正确答案：ACDE71. 试题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合

24、同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE72. 试题：理论上的土地是指（）。A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B73. 试题：在城市规划区内，无效占用的土地，由（）责令退回。A.城乡规划行政主管部门B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府正确答案：D74. 试题：下列关于物业装饰装修范围和时

25、间管理的说法，正确的是（）。A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面C.装饰装修时间全国统一D.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位正确答案：A75. 试题：搜集估价所需资料的渠道主要有（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅估价机构他家的资料库E.查阅有关报刊正确答案：ABCE76. 试题：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C77. 试题：下列选项中，不属

26、于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税正确答案：BD78. 试题：下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。A.在建工程B.熟地C.农业房地产D.居住房地产E.综合房地产正确答案：CDE79. 试题：有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的C.私自改变廉租住房的内部建筑结构D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的E.无正当理由

27、累计1年以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AB80. 试题：【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理正确答案：B81. 试题：住房公积金使用的中心内容和主要形式是（）。A.住房公积金管理中心贷款B.银行贷款C.单位集资D.个人住房贷款正确答案：D82. 试题：2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为（）年。A.365B.40C.455D.50正确答案：C83. 试题：住宅建筑的平

28、立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。A.层数B.长度C.宽度D.格局正确答案：D84. 试题：住宅小区交付使用后，在质量保修期内，()对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A.施工单位B.物业管理企业C.建设单位D.业主大会正确答案：C85. 试题：物业具有（）等性质。A.固定性B.单元性C.空间和环境性D.配套性E.使用性正确答案：ABCD86. 试题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市正确答案：B87. 试题：实物配租的廉租住房来源不包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠

29、的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房正确答案：D88. 试题：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证正确答案：B89. 试题：首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日正确答案：B90. 试题：下列各项不属于收益性房地产的是（）。A.商务办公楼B.厂房C.政府办公楼D.农地正确答案：C91. 试题：【2011年真题】计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有（）。A.建

30、房贷款超期支付的利息B.为取得土地使用权所支付的金额C.开发土地和新建房及配套设施的成本D.旧房和建筑物的评估价格E.加计的扣除额正确答案：BCDE92. 试题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A93. 试题：下列不属于房地产区位的内容是（）。A.房产质量B.位置C.周围景观D.外部配套设施正确答案：A94. 试题：报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区正

31、确答案：D95. 试题：下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则正确答案：ABC96. 试题：物业服务企业通过协议或竞标，获得一个项目的物业管理权之后，要做好的基础性工作有（）。A.筹集物业管理费用和费用测定B.组建物业管理员工队伍，做好岗位培训和继续教育工作C.制定物业管理各项规章制度D.对物业的接管验收正确答案：ABCD97. 试题：物业装饰装修现场管理的内容是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间E.强化管理，反复核查正确答案：ACD98. 试题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费正确答案：D99. 试题：国家征收房地产税收具有（）。A.无偿性和非强制性B.有偿性和强制性C.无偿性和强制性D.有偿性和非强制性正确答案：C100. 试题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B