初级经济师《房地产经济》试题第730期（含答案）

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D2. 试题：签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准E.应当由委托人协助的事宜、提供的资料正确答案：ABDE3. 试题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D4. 试题：房地产价格的形式有（）。A.买卖价格

2、和抵押价格B.出售价格和市场价格C.买卖价格和租赁价格D.市场价格和实际价格正确答案：C5. 试题：下列已取得房地产经纪人协理资格者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是（）。A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满2年B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年C.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年正确答案：CD6. 试题：下列选项中，属于停车场管理要点的有（）。A.严格进出车辆管理B.强化停车场的管理C.

3、明确划分停车位D.制定行驶标志E.禁止业主乱停乱放车辆正确答案：ACD7. 试题：SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素正确答案：A8. 试题：比较法操作步骤的第一步为（）。A.价格换算B.价格调整C.选取可比实例D.搜集交易实例正确答案：D9. 试题：物业管理的性质是（）。A.公共产品B.非公共产品C.经营性服务D.公益性服务正确答案：A10. 试题：下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。A.河湖水系保护规划B.城市建设用地总量安排C.大型停车场选址D.城市广场治理正确答案：B11. 试题：假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益

4、性房地产D.待开发房地产正确答案：D12. 试题：须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区E.人口在200万以上的地级市正确答案：ABC13. 试题：某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。A.0.50B.1.00C.1.60D.2.20正确答案：B14. 试题：建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检正确答案：D15. 试题：国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（

5、）A.40后B.50年C.60年D.70年正确答案：B16. 试题：下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权正确答案：B17. 试题：下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是（）。A.中外合资房地产开发公司B.房地产开发兼营公司C.房地产开发项目公司D.房地产开发专营公司正确答案：A18. 试题：房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境正确答案：BCE19. 试题：下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起

6、设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作正确答案：ABDE20. 试题：【2013年真题】下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。A.按件收取B.按不动产的面积收取C.按不动产的体积收取D.按不动产价款的比例收取正确答案：A21. 试题：成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A.广泛的交际活动B.良好的职业道德修养C.友好的人际关系D.丰富的估价实践经验E.扎实的估价理论知识正确答案：BDE22. 试题：修缮工程成本的组成中属于直

7、接费的是（）。A.施工管理费B.人工费C.材料费D.机械使用费E.其他直接费正确答案：BCDE23. 试题：下列选项中，属于房地产经纪必要性的有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.委托人懒惰C.房地产交易程序复杂D.房地产的产权复杂E.房地产市场信息不对称正确答案：ACDE24. 试题：因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）A.共同责任B.同等责任C.连带责任D.关联责任正确答案：C25. 试题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C26. 试题：房产产权、产籍管理的重要

8、资料是（）。A.房地产地籍平面图B.房地产卡片C.房产图D.房地产登记簿正确答案：C27. 试题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C28. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.中国房地产估价师学会正确答案：C29. 试题：对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A.一般性B.特殊性C.位置固定性D.使用价值的个别性正确答案：CD

9、30. 试题：【2012年真题】不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。A.变更登记B.转让登记C.更正登记D.预告登记E.异议登记正确答案：DE31. 试题：【2013年真题】税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为（）。A.纳税人B.征税对象C.税率D.减免正确答案：A32. 试题：房地产估价原则主要有（）。A.合法原则B.替代原则C.公平原则D.最高最佳使用原则正确答案：ABCD33. 试题：下列属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权E.业主对建筑区

10、划内的共有部分的处分权正确答案：ACD34. 试题：物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门正确答案：D35. 试题：【2012年真题】房地产转让方式有（）。A.买卖B.出让C.赠与D.租赁E.划拨正确答案：AC36. 试题：【2013年真题】下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本的是（）。A.房屋出售委托协义议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委

11、托协议D.房地产估价委托协议正确答案：D37. 试题：廉租住房的保障方式是（）。A.货币配租和实物补贴B.货币补贴和实物配租C.实物配租和增加房源D.货币补贴和低价提供正确答案：B38. 试题：我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有正确答案：C39. 试题：申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人正确答案：ABD40. 试题：物业管理的基本特征是（）

12、。A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久正确答案：C41. 试题：把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是（）。A.开发程度B.用途C.是否产生收益D.经营使用方式正确答案：B42. 试题：下列各项中属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案：ACD43. 试题：下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。A.税款专款专用B.属于附加税C.根据

13、纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民正确答案：D44. 试题：房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。A.取得房地产开发用地B.进行规划设计，获得规划许可证C.编制施工组织总设计D.对施工现场进行三通一平E.控制项目的进度、质量和投资正确答案：ABD45. 试题：运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）A.环境B.朝向C.楼层D.新旧程度E.户型正确答案：ABC46. 试题：下列表述中正确的有（）。A.土地所有权的主体是土地所有者，客体是土地B.土地使用权的出让是国家行为C.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物不随之转让D.土地

14、使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同E.土地使用权抵押后，土地使用权人就失去了土地使用权正确答案：AB47. 试题：作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部正确答案：D48. 试题：按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD49. 试题：下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（）。A.佣金B.房租C.税费D.差价E.延伸服务收费正确答案：AE50. 试题：下列公式中正确的是（）A.土地单价楼面地价/容积率B.土地单价楼

15、面地价/建筑面积C.土地单价楼面地价容积率D.土地单价楼面地价/土地面积正确答案：C51. 试题：【2011年真题】城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指（）。A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证c.建设工程开工许可证D.建设用地规划许可证E.设计方案审定通知书正确答案：ABD52. 试题：【2013年真题】土地登记簿应加盖（）印章。A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门正确答案：A53. 试题：在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订物业装饰装修管理协议，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。A.装饰装修管理服务费和场地

16、使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费正确答案：D54. 试题：【2013年真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅正确答案：C55. 试题：【20

17、11年真题】土地使用权出租的，实际上让取得的土地所有权的（）。A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人正确答案：C56. 试题：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地正确答案：ADE57. 试题：由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做（）。A.市场风险B.业务风险C.购买力风险D.流动性风险正确答案：A

18、58. 试题：某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。A.21B.35C.42D.60正确答案：A59. 试题：【2011年真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料正确答案：B60. 试题：二级资质的房地产开发企业，连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.5B.3C.2D.1正确答案：B61. 试题：广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE62. 试题：房地产交易实质上是房地产的交易（）

19、。A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案：A63. 试题：采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有()A.政府有关规定B.营销项目的情况C.房地产开发企业自身条件D.产品价格高低E.市场特点正确答案：BCE64. 试题：住房公积金贷款的基本程序包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续E.使用及偿还贷款正确答案：ACDE65. 试题：确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例正确答案：D66. 试题：【2

20、011年真题】下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。A.在建工程B.居住房地产C.工业房地产D.收益性房地产E.自用的房地产正确答案：BC67. 试题：下列选项中，属于房地产开发的全过程的有（）。A.物业管理B.竣工验收C.土地开发D.规划设计E.购置土地使用权正确答案：BCDE68. 试题：一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加正确答案：D69. 试题：按照服务的性质和提供服务的方式，物业管理的内容可分为（）。A.公共服务B.专项服务C.普遍服务D.

21、特殊服务E.特约服务正确答案：ABE70. 试题：【2013年真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营正确答案：C71. 试题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B72. 试题：下列选项中，估价的基本事项不包括的有（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点正确答案：BD73. 试题：在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参与者的基本特征、倾向性、感觉、动机和态度等资料的研究方法。这种研究方法属于()。A.综合研究B.定性研究C.区分研究D.定量研究

22、正确答案：B74. 试题：【2012年真题】为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（）的方法，以招标方式确定开发建设单位。A.竞地价B.竞房价C.竟配套设施D.竞物业服务费E.竞社区服务正确答案：AB75. 试题：按照有关规定，房屋的完损等级分为（）。A.危险房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房E.次危险房正确答案：ABCD76. 试题：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案：B77. 试题：【2011年真题】在房地产开发中，为购置或建造拆迁安置用房所发生的费用计入（）。A.前期工程费用B.公共配套设施费用C.房屋建筑工

23、程费用D.土地取得成本正确答案：D78. 试题：下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库正确答案：D79. 试题：【2013年真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（）。A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格正确答案：D80. 试题：帮助建设单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进行调整，使项目在总体上更能满足客户的需求，从而促进项目的成功，降低开发风险，属于（）

24、阶段的介入的方法和要点。A.规划设计阶段B.可行性研究阶段C.建设阶段D.销售阶段正确答案：A81. 试题：国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费正确答案：B82. 试题：【2013年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值一般小于原始价值B.市场价值通常大于账面价值C.投资价值属于非市场价值D.评估价值一般小于市场价值正确答案：A83. 试题：出发点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有（）A.竞争导向定价法B.比较定价法C.成本价成定价法D.目标利润定价法E.需求导向

25、定价法正确答案：ABE84. 试题：下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（）。A.客观进度计划B.总进度计划C.企业工程进度计划D.单位工程进度计划正确答案：C85. 试题：【2013年真题】住宅小区开发建设的设施中，（）费用应列入房地产开发成本。A.小型商店B.免费公共厕所C.图书经营部D.大型超市正确答案：B86. 试题：【2012年真题】现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括（）。A.年度财政预算安排B.住房公积金增值收益余额C.土地出让净收益D.房地产税收收入E.廉租住房租金收入正确答案：ABCE87. 试题：受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）

26、日内给予书面答复。A.3B.5C.10D.15正确答案：B88. 试题：国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失正确答案：D89. 试题：从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。A.转让B.招标C.拍卖D.协议正确答案：A90. 试题：【2013年真题】建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。A.上限B.下限C.上限或下限D.上限和下限正确答案：B91. 试题：房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。A.大于1B.等于1C.小于1，大于0D.

27、等于0正确答案：C92. 试题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD93. 试题：出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证正确答案：B94. 试题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D95. 试题：【2013年真题】下列关于

28、物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同正确答案：A96. 试题：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（）。A.房产图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图正确答案：B97. 试题：【2013年真题】物业的主要特性有（）。A.不同定性B.单元性C.配套性D.耐久性E.空间和环境性正确答案：BCDE98. 试题：【2011年真题】下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是（）。A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离正确答案：B99. 试题：日常贷款维护职能一般由（）来承担。A.贷款机构B.政府有关机构C.担保和保险机构D.中介服务机构正确答案：A100. 试题：关于房屋登记受理时限，下列说法正确的是（）。A.抵押权、地役权登记15个工作日B.预告登记、更正登记15个工作日C.异议登记1个工作日D.公告时间计入上述规定时限正确答案：C