初级经济师《房地产经济》试题第51期（含答案）

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1、初级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2012年真题】下列建设用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.某核电站建设用地C.某国有企业办公楼建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地正确答案：C2. 试题：估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。A.不考虑时间的绝对变化B.不考虑时间变化对市场的影响C.必须确定某个特定时间D.不考虑房地产价格的时间性正确答案：C3. 试题：中、高档商品房的价格和供应量主要由（）决定。A.消费者B.政府C.供应商D.市场正确答案：D4. 试题：与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.土地抵押权登记C.处

2、分权登记D.地役权登记正确答案：C5. 试题：我国土地管理制度主要有（）。A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地有偿使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度正确答案：ACE6. 试题：房地产经纪的必要性有（）。A.房地产的价值量大、独一无二B.房地产的产权复杂C.房地产交易程序复杂D.委托人懒惰E.房地产市场信息不对称正确答案：ABCE7. 试题：下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（）。A.佣金B.房租C.税费D.差价E.延伸服务收费正确答案：AE8. 试题：房地产难以变现是由于它（）。A.保值增值B.价值量大C.易受限制D.不可移动E.独一无二正确答案：BDE9. 试题：物业是

3、指已建成并经竣工验收投入使用的（）。A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地正确答案：B10. 试题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室内摆放的家具正确答案：ACD11. 试题：关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.

4、新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录正确答案：ABC12. 试题：【2011年真题】房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理.属于（）管理。A.合同B.进度C.费用D.质量正确答案：A13. 试题：房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换正确答案：C14. 试题：进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积正确答案：B15. 试题：独一无二性又称（）。A.竞争性B.异质性C.个别性D.独特性E.特殊性正确答案：

5、BCD16. 试题：房地产价格的构成包括（）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A.拆迁费用B.征地拆迁费C.土地取得成本D.征地费用正确答案：C17. 试题：规划设计应满足的要求有（）。A.使用要求、环境要求B.安全要求、经济要求C.施工要求、美观要求D.使用要求、商业要求E.商业要求、安全要求正确答案：ABC18. 试题：因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D19. 试题：关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（）。A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但

6、受房地产市场波动的影响较大，风险较高B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务正确答案：ABCE20. 试题：房地产经纪人的权利有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C

7、.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.接受职业继续教育，不断提高业务水平正确答案：ABCD21. 试题：当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据正确答案：A22. 试题：判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。A.房价增长幅度B.毛租金乘数C.租售比价D.入住率E.房价现价正确答案：BCD23. 试题：在专业化程度不高的综合性城市中，()往往构成城市职能的主要差异。A.城市强度B.城市规模C.城市人口D.专业化部门正确答案：B24. 试题：

8、耕地占用税的计算公式为：应纳税额=（）。A.纳税人实际占用的耕地价值适用税额标准B.纳税人实际占用的耕地面积固定税额标准C.纳税人实际占用的耕地面积适用税额标准D.纳税人实际占用的耕地价值固定税额标准正确答案：C25. 试题：【2012年真题】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（）。A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用正确答案：C26. 试题：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建

9、筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要正确答案：ACDE27. 试题：城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年正确答案：C28. 试题：【2011年真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设

10、备完好率E.危房修复率正确答案：CE29. 试题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制正确答案：D30. 试题：【2011年真题】房地产经纪服务实行（）制度。A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价正确答案：A31. 试题：土地登记的种类包括等（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.转移登记E.注销登记正确答案：ABCE32. 试题：下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站正确答案：B33. 试题：当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（）。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅

11、按揭贷款年限缩短C.住宅价格下降D.建筑材料价格下降E.建筑材料上涨正确答案：AB34. 试题：廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房正确答案：AB35. 试题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A36. 试题：【2011年真题】下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。A.全部土地都为社会主义公有制B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有C.城市市区的土地全部属于国家所有D.建制镇的土地

12、所有权可根据实际情况分别处理正确答案：B37. 试题：下列建设用地的土地使用权确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。A.国家机关用地和军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地和公益事业用地E.法律、行政法规规定的其他用地正确答案：ABDE38. 试题：SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素正确答案：A39. 试题：根据开发的区域性质，房地产开发可分为（）。A.一次开发B.合作开发C.旧区改造D.新区开发E.单独开发正确答案：CD40. 试题：物业管理法律关系的主体有（）。A

13、.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人正确答案：ACDE41. 试题：国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。A.不得转让国家房地产B.不得处置房地产C.实现国有房地产保值增值D.保护国有房地产不受损失正确答案：D42. 试题：楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积正确答案：CE43. 试题：房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）A.施工许可证B.规划许可证C.住宅质量保证书D.住宅使用说明书E.竣工

14、验收合格证正确答案：CD44. 试题：房地产业可以分为（）。A.房地产开发经营业和房地产服务业B.物业管理业和房地产中介服务业C.房地产咨询业和房地产估价业D.房地产经纪业和房地产开发经营业正确答案：A45. 试题：在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.税务人员D.房地产经纪行业组织E.委托人正确答案：ABDE46. 试题：下列权利中，属于债权的是（）。A.土地使用权B.抵押权C.租赁权D.地役权正确答案：C47. 试题：物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员

15、素质的不同正确答案：AC48. 试题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D49. 试题：在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标正确答案：B50. 试题：【2012年真题】房地产经纪机构的连锁经营模式有（）。A.无店铺经营模式B.单店经营模式C.直营连锁模式D.特许经营模式E.多店经营模式正确答案：CD51. 试题：【2012年真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城

16、市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准正确答案：ADE52. 试题：城镇住房制度改革把过去那种城镇住房主要依靠国家投资建设、排队分配的做法，改变成了（）的做法。A.低租金使用B.主要由房地产开发商开发建设C.从市场上购买或者承租D.住房商品化和社会化E.有限期使用正确答案：BCD53. 试题：计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金正确答案：ABDE54. 试题：关于住房公积金，下列说法正确的有（）。A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住

17、房公积金账户B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金正确答案：BCDE55. 试题：直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是（）。A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正

18、确答案：C56. 试题：收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A.年期无限B.年期有限C.资本化率每年不变且大于零D.每年净收益不变正确答案：ACD57. 试题：关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。A.不可移动B.用途多样C.流动性差D.易受限制E.不可隐藏正确答案：ACE58. 试题：下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种正确答案：BE59. 试题：关于土地登记，下列

19、说法正确的是（）。A.土地登记归户卡是土地权利归属和内容的根据B.土地登记簿的内容应包括地上附着物的情况C.土地登记簿加盖建筑公司的印章D.土地登记簿采用的纸质介质E.国家实行土地登记资料公开查询制度正确答案：BE60. 试题：【2012年真题】根据城镇廉租住房管理办法，无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A.3B.6C.9D.12正确答案：B61. 试题：业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.顾问机构D.管理机构正确答案：B62. 试题：土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政

20、府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域正确答案：B63. 试题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D64. 试题：下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查正确答案：D65. 试题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE66. 试题：下

21、列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（）。A.可以作为确定项目建设的必要依据B.可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C.可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D.可行性研究报告是项目建设的关键所在正确答案：D67. 试题：【2012年真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%正确答案：A68. 试题：【2013年真题】物业管理最基本、最重要的内容是（）。A.环境管理B.房屋及设施设备管理C.公共秩序维护管理D.装饰装修管理正确答案：B69. 试题：住房公积金管理中心一般设立在（）。A.不设区的市B.县C.直辖市和省、

22、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）正确答案：C70. 试题：已知某房产的年租金收入为2.5万元，则依照房产租金收入计算应缴纳的房产税为（）万元。A.0.3B.0.5C.1.3D.1.5正确答案：A71. 试题：【2013年真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料正确答案：C72. 试题：【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B73. 试题：【2013

23、年真题】按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（）和房地产租赁经纪业务。A.房地产买卖经纪业务B.二手房经纪业务C.居间业务D.新建商品房经纪业务正确答案：A74. 试题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE75. 试题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.异议登记失效后，原申请人可以就同一事项

24、再次申请异议登记E.土地登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：BD76. 试题：【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE77. 试

25、题：在我国，购房者对其购买的商品房拥有（）A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权正确答案：B78. 试题：下列各项属于工程进度监理主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对施工现场进行调研和分析E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求正确答案：ABCD79. 试题：【2011年真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的

26、物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理正确答案：ABE80. 试题：下列各项中，不属于住房公积金的特点的有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性正确答案：B81. 试题：【2013年真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求正确答案：D82. 试题：前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（）。A.收人少

27、、支出多B.收支不平衡C.亏损D.收入多E.支出少正确答案：ABC83. 试题：投资决策分析的思路一般是（）。A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C.项目可行性研究D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的项目和地块正确答案：ADE84. 试题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD85. 试题：下列房地产中属于非收益性房地产的是（）。A.教堂B.农地C.厂房D.政府办公楼

28、E.公寓正确答案：AD86. 试题：下列中，（）属于近期建设规划的指导性内容。A.城市近期发展区域确定B.近期建设用地总量安排C.城市建设实施时须安排D.市政公用设施选址正确答案：D87. 试题：【2011年真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值正确答案：A88. 试题：【2011年真题】城市土地使用权出让的主要方式是（）。A.协议B.招标C.拍卖D.以上都是正确答案：D89. 试题：关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物

29、、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租正确答案：C90. 试题：（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是正确答案：A91. 试题：房地产开发项目工程建设招标的方式主要有（）A.合作招标B.公开招标C.协议招标D.邀请招标E.挂牌招标正确答案：BCD92. 试题：【2011年真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建

30、筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪正确答案：BCE93. 试题：物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。A.早期介入B.系统协调C.前期物业管理D.物业管理服务正确答案：C94. 试题：专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共正确答案：A95. 试题：房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。A.合同管理B.监督、控制和管理C.项目经理负责制D.技术活动和经济活动正确答案：C96. 试题：【2011年真题】目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。A.中国房地产业协会B.中国房地产经纪人协会C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.中

31、国房地产估价师学会正确答案：C97. 试题：下列选项中，属于工程监理内容的有（）。A.工程进度监理B.工程成本监理C.工程质量监理D.工程合同监理E.工程收入监理正确答案：ACD98. 试题：下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产正确答案：A99. 试题：房地产交易的区域性强是因为房地产（）。A.与当地生活习惯相关B.价值高C.体积大D.是不动产正确答案：D100. 试题：关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（）。A.成本法中的土地价值为已知B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格D.假设开发法需要求取土地的价值正确答案：C