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1、住宅分户工程质量验收总结报告苏通建设集团有限公司2013 年 12 月 9 日 一、工程概况 天悦容城工程位于华阳西路与石狮路交叉处， 本工程由江苏北佳 房地产有限公司投资建设， 上海联创建筑设计有限公司设计， 江苏南 京地质工程勘察院勘察，南京苏宁建设监理公司监理， 苏通建设集 团有限公司施工总承包。本工程为 6 层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积 6900m2 各楼栋单元数及户数见下表：楼号结构层数单元数每单元户数总户数D1631236D25410（12）44二、验收过程及内容根据江苏省住宅工程质量分户验收实施细则 （以下简称细则） 要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人
2、员组成分 户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质 量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安 装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情 况如下：1、室内空间尺寸采用激光测距仪根据 细则 中要求的布点方式对室内空间的净 高、净开间、进深项目进行检查验收， 通过对所测数据的计算、 统计， 各项偏差值均在细则允许偏差范围内，符合要求。2、楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水楼地面、墙面和顶棚： 通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检 查，在检查过程中发现 个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙 与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝； 个别天棚大面
3、平整度不佳； 其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。门窗：通过采用现场测量、外窗淋水、现场试用检查、查阅合格 证和检测报告等方式分别对门窗的外窗台高度、 外窗渗漏、门窗启闭、 玻璃安装等门窗安装质量进行检查。外窗台高度符合设计及规范要 求，飘窗窗台高度低于 900mm的已安装护栏。对外窗防水情况，项目 部着重全面的进行了淋水试验及雨后观察，发现部分 窗有渗水现象 ， 针对这一情况，我公司项目部先选取有代表性的渗漏窗，通过：淋水 试验发现问题查找问题原因制定整改对策现场整改再次 淋水检查直到无渗漏为止， 最后再全面修整， 经最后一次淋水试验各 窗防水情况良好，满足规范要求。安
4、全玻璃的使用符合设计要求。防水工程：通过多次大雨后观察及 24 小时蓄水试验分别对屋面 和卫生间的防水情况进行检查，经检查上述部位排水通畅，无渗漏、 积水现象。3、栏杆安装 通过用钢卷尺测量、观察等方式对栏杆安装的高度、竖杆间距、 防攀爬措施及栏杆的牢固方面进行检查，检查结果符合要求。4、给排水、电气安装 给排水安装：通过采用观察检查和试水检查的方式对预埋管道标 识、安装固定、管道渗漏、管道坡向、伸缩节和检查口、地漏水封等 项目进行检查验收。 检查结果：管道标识正确， 管道接缝严密无渗漏， 坡向正确，伸缩节和检查口符合设计要求，地漏设置符合要求。电气安装：通过采用仪器测试、通电试验、观察检查等
5、方式对插座相序、接地、控制箱配置、通电试验、 等电位连接等进行检查验收。 检查结果： 插座相序、 接地正确； 控制箱内配线整齐， 回路编号齐全， 标识正确；照明通电试验运行正常； 等电位连接端子齐全、 位置正确。5、节能工程节能工程通过现场检查、委托检测、查阅合格证及复试报告、影 像资料等方式进行检查， 经检查保温层厚度、 固定措施等均符合要求。6、烟道安装烟道表面无开裂， 厨房间及无外窗的卫生间预留有通风设施的位 置及排风机的位置和电源。三、自验结论本工程验收过程、 验收方法、验收项目均严格执行安徽省住宅 工程质量分户验收实施细则规定，天悦容城 D1、D2 栋楼工程共计 80户，本次检查验收 80 户，符合要求 80 户，自验结论为符合要求。苏通建设集团有限公司2013 年 12 月 9 日
建筑工程分户验收总结报告
