房地产开发全过程流程图

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1、实用文案房地产开发全过程流程图标准文档实用文案项目开发整体操作流程（一）投资决策开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物业部总经理意 向性选址、土地 买卖谈判、初步勘察、城 市规划 意 向通过对市场和政策的分析，明确重点投资 区 域初步市场调研提供竞争楼盘及周边配套分析等项目建议书深入市场调研、项目定位分 析 等可行性研究 报 告招投标文件的限制意向地块标准文档的 获 取项目初步判断项目技术成本测算财务分指标分析析、资金筹措方案概念设计方 案投资决策实用文案项目开发整体操作流程（二）规划设计开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经

2、理意向地块的获 取签署土地出让 合 同建 设 用项目开发设计单位成本预算首期土地营 销 推土地勘 项目责任地 规 划建 议 书招 投 标款的支付广 策 划测 单 位书、项目许 可 证招 投 标考核指标的 编 制参加方案讨论，意见反 馈总体规划规划局审核报批设计方案日期、消防、园林、卫生、规划、初步设计交警、电信等部门前期征询阶 段建委召开初步设计评审会取得扩初批文报建成立招评标小组施工图设计阶段环保、环卫、交警、卫生防施工图会审标疫准人文档防 、防 震等部门审施工图通过实用文案监理单位、总包施工图充备单位招投标项目开发整体操作流程（三）建设实施开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销

3、售部工程部运营部物定渐总经理施工图充备监理单位、总包单位招投标取得土地证支付完全部土地款建筑工程规划许可证质监、安监站 报 监建筑工程施工许可证办理抵确定推建设施工押贷款广销售开始策 略营造销分包单位售环境招投标标准文档实用文案项目开发整体操作流程（四）竣工交付开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理营造销售环境销售许可证正式开盘办理撤抵押等工作配套工程规划及投招标推广及销售活动市政管线工程规工程完工总结划许可证建设工程竣工工程结算规划验收办理竣工交付使用许可证验收备案完成物业招标完成物业管理方案接管物业竣工资料房屋户权证办理入住手续标准文档设计单位出竞标

4、方案设计单位作总体规划方案规划单位及其他管理部门出具审批意见设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案标准文档实用文案项目投资及规划建议组织设计单位招标评审方案及选定设计单位编制项目规划设计任务委托书经会审后将总本规划方案送交规划管理部门审核指示设计单位按政府部门及建设单位意见进行调整调整完善总体规划方案再报批政府规划管理部门政府规划部门审核颁布发批文实用文案总体规划设计方案审核工作流程建设单位选址意见书管理过程设 计 院进 行 项目 规 划建设单位向规划局送审建设规划设计方案住宅、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门审设 计 方案核意见修改规划设计方案规划管理部门审核建设项目规划设计方案规划设

5、计方案批准建设单位向规划管理部门申请建设用地规划许可证管理部门核发建设用地规划许可证建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准书标准文档实用文案申领建设用地规划许可证及建设用地批准书工作流程建设单位征询有关政府管理部门对规划方案意见政府管理部门规划管理部门核发出具审批意见总体规划方案批文组织勘察单位招标评审会勘察单位出具勘察报告递交勘察报告于设计院设计院按报告作设计图组织审查初步设计方案图纸设计院按报告作设计图组织初步设计方案专家审批会设计院按意见调整初步设计初步设计方案审核意见评定最佳初步设计方案，满足政府及建设单位要求标准文档实用文案勘察及初步设计工作流程景观设计单位出具设

6、计方案景观设计单位作深化景化设计景观设计单位进行施工图设计及修改景观设计单位根据标准文档意见完善施工图组织园林景观单位竞标方案评审会结合规划、设计、营销、预算等观点考虑方案选定最佳景观设计方案深化委托景观设计作深化设计会审评估景观施工图纸设计预算及发出修改指示接受景观设计施工图及招标实用文案园林景观规划工作流程建设单位提出已批准的建设项目规划方案委托有资质的环境影响评价单位筛选重点环境评价项目确定各单项环境影响评价的工作等级标准环境现状环境影响预测调整国家、地方有关法规、建设项目环境影响调查分析编制环境影响评价报告书提出环境保护建议和针对性措施及结论地块状态调查否专家评审意见是提交环境影响评价

7、报告书标准文档实用文案环境影响评价报告书工作流程情况一情况二需改变土地使用性质或征用在原有基地上且不改变划拨土地或属土地使用权出土地使用性质的建设工让的建设工程项目程项目建设单位向市测绘院晒印地形图建设单位申请核定设计范围和规划设计要求建设用地规划管理过程规划管理部门核定设计范围 , 提出规划设计要求建设单位送审 设计方案设计院进行方案规划设计住宅、环保、消防、规划管理部门核定卫生等部门意见规划设计方案建设单位申请建设工程规划许可证设计院进行施工图设计规划管理部门核发建设工程规划许可证标准文档实用文案申领建设工程规划许可证工作流程建设单位成立招标小组招标成立评标决策小组准备招标登记招标办审核招

8、标项目登记表编制招标文件审核招标文件投标单位资质预审进发招标文件通知书投标单位领取标书行组织现场踏勘及答疑会招编制招标补充及修正文件核准招标补充文件标接收标书文件资料投标单位递交标书开标确认有效标报价评估及询标招标办监督见证评标评标决标及签发中标通知书签证中标通知书签定承包合同审核合同标准文档实用文案建设工程项目招标一般流程建设单位项目施工招标管理过程施工中标通知书及施工合同签订及登记监理中标通知书及监理合同登记质量安全监督申报表施工图纸审查通过证书建设单位申请建设工程施工许可证建设工程管理部门核发建设工程施工许可证标准文档实用文案申办建设工程施工许可证工作流程建设单位申请市政管向 城市测绘部

9、线工程规划设计要求门 晒印综合管线图规划管理部门核定市政管线规划设计要求建设单位委托设计单征 求有关专业位进行管线工程设计管 线管理部门及送审方案意见按意见修改规划管理部门审定市政管线工程设计方案建设单位申请市政管线建设工程规划许可证规划管理部门核发市政管线建设工程规划许可证建设单位向市政管线和交通部门申请管线施工和掘路许可手续标准文档实用文案申办市政管线工程规划许可证工作流程建设单位申请道路规划红线界桩若建设工程涉及道路规划红线城市规划管理部门订立道路红线建设单位申请复验灰线施工单位现场放样按意见修改城市规划管理部门复验灰线建设单位申请建设工程竣工规划验收建设工程竣工按意见修改城市规划管理部

10、若违法按违法建设查处门进行规划验收城市规划管理部门核发竣工规划验收合格证明建设单位向房地管理部门申请房屋产权登记标准文档实用文案申办建设工程竣工规划验收及房屋产权登记监督流程建设单位邀请物业公司提出物业管理建议竣工选定及委托物业管理公司前从物业管理角度参与项目设计评审期配合销售宣传推广工作竣安排检查整改要求，明确移交手续工移交竣期服务接受移资料，协调维修整改时间安排物业管理班子正式入驻交付钥匙，办理入住管理手续协调小业主与建设和施工单位的连系物业委员会成立，新物业公司全面接管标准文档实用文案物业管理及移交工作流程项目工程依合同完工施工单位完工自检施工单位准备完工资料监理单位审核竣工申请资料不齐备检验不合格监理单位现场检验不合格进行整改建设单位正式验收建设单位申请（交付使用许可证）不合格限期整改政府管理部门审核申请核发交付使用许可证标准文档