中级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第54期

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1、中级经济师房地产经济试题含答案（100题）1. 单选题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A2. 单选题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B3. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于（）。A.企业自有资金B.信贷融资C.债券融资D.财政资金正确答案：B4. 单选题：业主委员会委员人数不足总数的()时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。A.12B.13C.1

2、4D.15正确答案：A5. 多选题：【2013年真题】关于郊区化的说法，正确的有（）。A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇化地域转化的过程A.属于郊区城镇化概念B.大城市外同人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志B.表达错误。C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D.郊区是城市发展中的个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：CDE6. 单选题：【2014年真题】某投资者拟以600万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为600万元、200万元、300万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。A.5B.2C.3D.4正确答案：D7. 多选题：房地产开发

3、企业在确定房地产产品定价目标时，主要考虑()。A.企业自身的财务和经营状况B.房地产商品的特点C.房地产市场状况D.经营目标E.企业家偏好正确答案：ABCD8. 单选题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A9. 多选题：下列行为中，列入契税征收对象的有()。A.国有土地使用权出让B.土地使用权赠与C.土地使用权交换D.房屋使用权转移E.农村集体土地承包经营权转移正确答案：ABC10. 多选题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要

4、不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE11. 单选题：贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。A.个人住房贷款B.土地储备贷款C.商业用房贷款D.房地产开发贷款正确答案：B12. 单选题：从房地产本身来看，影响房价最重要的因素是()。A.核心产品B.有形产品C.附加产品D.一般产品正确答案：B13. 单选题：【2017年真题】区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）A.中心性B.中心地C.中心地职能D.中心服务半径正确答案：B14. 多选题：城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。A

5、.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论正确答案：BCDE15. 单选题：【2013年真题】房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（）。A.结构式观察和非结构式观察B.实验观察和自然观察C.非参与观察和参与观察D.直接观察和间接观察正确答案：A16. 单选题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C17. 单选题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有

6、权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B18. 单选题：【2011年真题】下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是()。A.地块面积较小B.周边企事业单位较少C.城市化进程加快D.周边同类房地产开发项目增多正确答案：D19. 单选题：下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()。A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续正确答案：B20. 单选题：房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。A.附表B.附图C.专项报告D

7、.财务说明书正确答案：D21. 多选题：目前，国有建设用地使用权出让的方式有()。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.直接买卖正确答案：ABCD22. 单选题：【2014年真题】已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。A.13.35%B.14.55%C.15.87%D.12.93%正确答案：C23. 单选题：【2012年真题】下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是()。A.小区内的绿化养护费用B.小区内的清洁卫生费用C.小区保安人员的工资D.小区内共用电梯的大修理费用正确答案：D24. 单选题：【2012年真题】制订房地产营销战略和行动方案属于房地

8、产市场营销()的工作内容。A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制正确答案：B25. 单选题：房地产开发项目前期策划的基本依据是()。A.市场研判B.市场定位C.运行建议D.经济评价正确答案：A26. 单选题：在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是()。A.净现值法B.差额法C.年值法D.净将来值法正确答案：C27. 单选题：某套住房建筑面积为100平方米，建筑面积单价为2400元平方米。假设该套住房套内建筑面积为80平方米，则该套住房套内建筑面积的单价为()元平方米。A.1280B.1600C.3000D.3200正确答案：C28. 多选题：进行了房地产市场细分后就要确定要

9、进入的目标市场，目标市场应具备的条件有()。A.目标市场应有足够的需求量B.目标市场应是企业有能力进入的C.目标市场应保证企业的利润最大化D.目标市场应是进入退出无障碍的E.目标市场应是最有发展潜力的正确答案：AB29. 单选题：对增量房进行市场研判时，研判内容不包括()。A.整体供应B.整体需求C.房价走势D.期房供应正确答案：D30. 单选题：下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期正确答案

10、：C31. 多选题：韦伯工业区位理论的前提包括()。A.均质的国家或特定的地区，且只考虑经济因素B.劳动力供给已知，并且可以自由流动C.运费是重量和距离的函数D.工业原料、燃料产地分布固定且已知E.工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变正确答案：ACDE32. 单选题：下列关于区位的说法中，错误的是()。A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B33. 单选题：【2015年真题】建设用地使用权抵押合

11、同有效期间，抵押权人有权要求处分抵押建设用地使用权的情形是（）。A.抵押人占用抵押建设用地使用权的B.设定抵押权的土地发生灭失的C.抵押人宣告破产的D.抵押人被宣告死亡的正确答案：C34. 单选题：【2011年真题】下列管理活动中，不需要以房地产开发项目可行性研究报告为依据的是()。A.房地产开发项目投资决策B.筹建房地产开发项目建设资金C.房地产开发企业与有关部门签订与房地产开发项目有关的协议D.房地产开发企业向房地产开发主管部门申请核对资质等级正确答案：D35. 单选题：开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的()。A.重构价值B.成本价值C.市场价值D.评估价值正确答案：

12、C36. 单选题：【2013年真题】下列房地产项目中，属于购买型置、投资项目的是（）。A.购置土地用于建造商品房出售B.购买房地产用于出租C.购置土地用于建造商品房出租D.租赁房地产用于转租正确答案：B37. 单选题：【2014年真题】物业管理招标投标，招标方不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标方，不得对潜在投标人进行歧视待遇，不得对潜在投标方提出与招标物业管理项目实际要求不符的过高的资格等要求，这是物业管理招标投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚信正确答案：B38. 单选题：征收基本农田以外的30公顷耕地，需经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府正确

13、答案：B39. 单选题：【2017年真题】净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入正确答案：D40. 单选题：下列关于国有建设用地使用权划拨的说法中，错误的是()。A.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理B.划拨建设用地使用权的出租需满足一定的条件C.划拨建设用地使用权任何时候都可以转让、出租、抵押D.划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括土地价格正确答案：C41. 单选题：【2012年真题】负责物业服务企业资质管理的部门是（）。A.街道办事处B.居委会C.工商行政主管部门D.房地产行政主管部门正确答案：D42. 单选题：【2011年真题】消费目的

14、通常不包括（）。A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B43. 单选题：【2014年真题】经营型房地产开发项目的现金流出主要|丰|同定资产投资和（）两大部分组成。A.经营成本B.土地取得成本C.开发成本D.开发费用正确答案：A44. 单选题：下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备正确答案：C45. 单选题：【2015年真题】在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。A.消费能力B.消费动机C.消费行为D.消费结构正确答案：C46. 单选题：可以依法征收房地产的主体是()。A.个人B.企业C.农民集体D.国家正确答案

15、：D47. 单选题：某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为()元。A.18950B.17960C.19650D.16890正确答案：B48. 单选题：在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次。A.3B.4C.5D.6正确答案：A49. 单选题：【2012年真题】级差地租是指()。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

16、D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A50. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B51. 单选题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B52. 单选题：杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是()。A.谷物轮作区B.草田轮作区C.自由农作区D.林业区正确答案：C53. 单选题：【2015年真题】购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）

17、万元。A.33B.35C.40D.43正确答案：C54. 多选题：【2011年真题】运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括()。A.开发的房地产产品全部销售出去B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变D.所采用的数据均为正常年份的数据E.未来市场变化与预期一致正确答案：ABCD55. 单选题：【2014年真题】国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A.划拨国有建设用地使用权B.国有建设用地使用权转让C.国有建没用地使用权出让D.国有土地租赁正确答案：C56. 单选题：【2014年真题】下面关于房地产征收的限制条件

18、表述中，不正确的是（）。A.房地产征收只能以公共利益为目的B.房地产征收应严格按照法律规定的程序C.房地产征收应给予公正的补偿D.房地产征收应征得被征收人同意正确答案：D57. 单选题：对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%5%B.营业税的5%8%C.销售税费的3%5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%8%正确答案：D58. 多选题：房地产征收与征用的共同点有()。A.都适用于相同的对象B.都不必得到财产所有权人的同意C.都是为了抢险、救灾等紧急需要D.都应给予公平补偿E.都发生财产所有权的转移正确答案：BD59. 单选题：在房地产开发项目合同争端或纠纷的解

19、决方式中，只有()是一种无须第三者介入的方式。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A60. 单选题：【2015年真题】文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。A.随机抽样B.概率统计C.专家认定D.交叉检验正确答案：D61. 单选题：在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的()。A.3-4倍B.4-5倍C.6-8倍D.6-10倍正确答案：D62. 多选题：在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE63. 单选题：王某今年50岁，法定退

20、休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。A.10B.15C.25D.30正确答案：B64. 多选题：建设()，可以由县级以上人民政府依法批准划拨土地使用权。A.市级医院B.游戏设施C.部队营房D.高速公路E.军用洞库正确答案：ACDE65. 单选题：工业建设用地是指()。A.用于农业生产和建设之外的一切工程建设所需占用的土地B.用于进行工业项目或者为其配套的其它工程设施所需使用的土地C.用于解决城乡人民物资生活需要及其配套设施建设所需使用的土地D.文教区用地、公共设施及其道路设施用地正确答案：B66. 单选题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理

21、租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C67. 单选题：房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。A.独家代理B.公开销售代理C.联合销售代理D.公开销售代理加联合销售代理正确答案：A68. 多选题：【2014年真题】出售型房地产开发投资的不确定因素有()。A.建安工程费B.空置率C.租金水平D.开发周期E.房地产开发贷款利率正确答案：ABCD69. 单选题：【2015年真题】下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。A.基本农田10公顷B.林业用地20公顷C.山地30

22、公顷D.荒地50公顷正确答案：A70. 多选题：对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有()。A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致正确答案：ABCE71. 单选题：房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。A

23、.税后B.税前C.税前、税后均可D.以上都不对正确答案：B72. 单选题：不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。A.需求导向定价法B.主动竞争定价法C.目标利润定价法D.随行就市定价法正确答案：A73. 多选题：按照访问方式的不同，访问法可分为()。A.现场踩盘法B.面谈访问法C.电话访问法D.邮寄访问法E.网络访问法正确答案：BCDE74. 单选题：【2014年真题】业主委员会会议做出的决定，应由()签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员正确答案：D75. 单选题：【2017年真

24、题】单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的()方法A.弃用B.基本C.补充D.次要正确答案：B76. 单选题：()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。A.契约性转移B.风险组合C.风险自留D.风险利用正确答案：C77. 单选题：【2011年真题】关于商品房销售代理中参与代理的说法，正确的是()。A.参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同B.多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责C.参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配D.参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派正确答案：C78. 多

25、选题：业主委员会的主要职责有()。A.召集业主大会会议B.代表业主选聘物业管理企业并与之签订物业服务合同C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D.监督业主规约的实施E.调解业主之间的纠纷正确答案：ACDE79. 单选题：【2011年真题】下列关于区位的说法中，错误的是（）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B80. 多选题：【2017年真题】决定房地产供给量的因素主雯有(A.房地产的价格水平B.

26、房地产的开发成本C.消费者的收入水D.消费者对未来的预期E.房地产开发商对未来的预期正确答案：ABE81. 单选题：基于效用原理的房地产定价方法是()。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B82. 单选题：物业服务合同的标的是()。A.物业管理区域内的房屋B.物业管理区域的环境C.物业服务的资金使用D.物业服务劳务正确答案：D83. 多选题：房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。A.谁来建B.为谁建C.建什么D.能否建E.怎么建正确答案：BCDE84. 多选题：与乡村相比，现代城市的特性体现在()。

27、A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低正确答案：BCD85. 单选题：【2011年真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人。A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人正确答案：B86. 多选题：实操性是前期策划的一个重要特点，其主要表现在()。A.市场运作的实操性B.企业运作的实操性C.方案评价的实操性D.可行性研究的实操性E.方案执行的实操性正确答案：ABE87. 多选题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()。A.郊区化是城市郊区的城镇化

28、地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE88. 单选题：非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人()。A.必须归还使用权B.可申请续期C.可以重新签订合同D.必须支付出让金正确答案：B89. 单选题：某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业正确答案：D90. 多选题

29、：【2015年真题】下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。A.物业服务人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用正确答案：ABD91. 单选题：【2017年真题】抵押价值减去预期实现抵押税的费用和税金后的价值是()。A.投资价值B.拍卖保留价C.计税价值D.抵押净值正确答案：D92. 单选题：【2013年真题】把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的（）进行住房细分的结果。A.年龄B.收入水平C.家庭结构D.文化程度正确答案：B93. 多选题：以出让方式获得建设用地使用权，

30、()时即可转让房地产。A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上C.支付全部出让金3个月之后D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%正确答案：AD94. 单选题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B95. 单选题：下列选项中，属于房地产间接销售渠道缺点的是(A.不利于利用更广

31、泛的客户资源B.难以形成销售专业优势C.市场覆盖面不够广D.容易造成开发和销售的矛盾正确答案：D96. 单选题：土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法正确答案：A97. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D98. 单选题：【2014年真题】出售型的房地产开发项目现金流人，主要表现为（）。A.租金收人B.销售收入C.自营收入D.转让收入正确答案：B99. 单选题：【2014年真题】以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.竞争价格定价法C.客户感受定价法D.价值效用定价法正确答案：C100. 单选题：【2015年真题】房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B