房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题含答案（100题）第77期

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1、房地产估价师房地产基本制度与政策考试题含答案（100题）1. 多选题：通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（）。A.未依法取得房地产产权证书的B.共有房地产，已经其他共有人书面同意的C.权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的D.权利人对房地产的处分权受到限制的E.司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的正确答案：ACDE2. 单选题：下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（）。A.需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B.需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C.需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D.需求价格弹性系数

2、的数值可以是正值，也可以是负值正确答案：B3. 单选题：对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。A.零B.5%C.10%D.30%正确答案：A4. 单选题：合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。A.3001000B.5001000C.8001000D.10001500正确答案：C5. 判断题：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。正确答案：对6. 单选题：设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿正确答案：C7. 单

3、选题：根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于（）的内容。A.城市总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划正确答案：C8. 判断题：住房和城乡建设部为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。正确答案：错9. 判断题：房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记入房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。正确答案：对10. 单选题：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处（）罚款，并记入信用档案。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上2

4、0万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下正确答案：D11. 单选题：【2013年真题】转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案：A12. 判断题：工程造价的计价过程就是将建设项目进行分解和逐步组合的过程。正确答案：对13. 单选题：()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场正确答案：A14. 判断题：【2011年真题】个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。()正确答案：对15

5、. 判断题：长期趋势的测定主要是求趋势值。（）正确答案：对16. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。A.50B.100C.800D.2000正确答案：B17. 判断题：经济萧条时多采用扩张性货币政策。正确答案：对18. 判断题：农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（）正确答案：对19. 多选题：下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单

6、位，取至0.001m;面积以平方米为单位，取至0.1mD.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离正确答案：ADE20. 单选题：()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A21. 多选题：下列属于任意委托拍卖的程序的是()。A.委托人拍卖意向B.寻找拍卖人C.双方当事人洽谈D.确定拍卖人，签订委托拍卖合同E.拍卖人接受委托正确答案：ABCD22. 多选题：基本供水方式可分为()四种。A.直接供水方式B.分质供水C.水泵水箱的供水方式D.分区分压

7、供水方式E.设置水箱的供水方式正确答案：ACDE23. 单选题：下列不属于房地产的行政法规的是（）。A.城市私有房屋管理暂行条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例正确答案：C24. 单选题：经济适用住房，是指()。A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应

8、，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D25. 单选题：耕地占用税的纳税期限为()。A.10天B.20天C.30天D.60天正确答案：C26. 多选题：按照污染物的形态，环境污染分为（）、辐射污染等。A.生物污染B.固体废弃物污染C.噪声污染D.废水污染E.废气污染正确答案：BCDE27. 判断题：对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。正确答案：对28. 判断题：施工单位进行

9、下一道工序施工前，必须经监理工程师签字。正确答案：对29. 多选题：融资租赁的特征包括()。A.所有权与使用权分离B.所有权与使用权不分离C.以分期支付租金方式偿还本息D.租赁双方是以合同为基础的经济关系E.融资与融物相结合正确答案：ACDE30. 判断题：寡头垄断市场的明显特征是几家寡头厂商之间不具有相互依存性。正确答案：错31. 单选题：国家统一的会计制度是由()制定的规章和会计规范性文件。A.全国人大B.全国人大常委会C.国务院D.财政部以及其他相关部委正确答案：D32. 多选题：房地产中介服务行业信用档案按照()的原则进行。A.统一规划B.分级建设C.分步实施D.统一实施E.信息共享正

10、确答案：ABCE33. 单选题：不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证正确答案：B34. 多选题：下列关于房地产登记，说法正确的是()。A.房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度B.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型C.契据登记制度的理论基础是成立要件主义D.产权登记制的理论基础是对抗要件主义E.产权登记制的理论基础是成立要件主义正确答案：ABE35. 多选题：下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书

11、B.中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D.中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目E.接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包正确答案：BD36. 多选题：下列民事行为属于无效的有（）。A.由完全民事行为能力人实施的B.一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为C.限制民事行为能力人依法不能独立实施的D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的E.经济合同违反国家指令性计划的正确答案：BCDE37. 判断题：股票的盈利性特征，还表现

12、在股票持有者利用股票可以获取差价和保值。正确答案：对38. 单选题：下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金正确答案：D39. 判断题：在国际贸易中，我国进口设备一般不采用装运港船上交货价格，也就是离岸价格(FOB)。正确答案：错40. 多选题：下列属于不计算房屋面积的是()。A.未封闭的阳台、挑廊B.房屋之间无上盖的架空通廊C.突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池E.骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分正确答案：BCDE

13、41. 单选题：根据物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：B42. 判断题：民事权利的保护方法中，权利人通过民事诉讼程序，请求人民法院依法予以保护的方式属于自力救济。（）正确答案：错43. 判断题：企业会计的确认、计量和报告都应该以权责发生制为基础。（）正确答案：对44. 单选

14、题：无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋作价入股D.房屋分割导致所有权发生转移正确答案：A45. 多选题：下列行为属于双务合同的是()。A.买卖B.赠与C.租赁D.借用E.购物正确答案：ACE46. 单选题：【2016年真题】房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于()。A.第三者责任保险B.雇主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险正确答案：D47. 单选题：在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是

15、否已经完成()。A.5%B.15%C.25%D.30%正确答案：C48. 判断题：拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。（）正确答案：对49. 判断题：【2014年真题】以划拨方式取得国有建设用地转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。（）正确答案：错50. 多选题：下列关于建筑工程一切险，表述正确的是()。A.建筑工程一切险是保险公司专门针对各种土木工程及建筑机械设备、材料的意外毁损或灭失，以及对第三者伤害、死亡或财物损害所致法定赔偿责任而设置的综合性保险B.建筑工程一切险的投保人，通常是对于保险标的具有法律上承认利益的法人，可以是建筑工程的所有人、承包人或其

16、他关系人C.建筑工程一切险中，有关文档、账簿、票据的损失，不属于除外责任D.建筑工程保险的保险期限自投保工程动工或用于保险工程的材料、设备运抵建筑工地时开始，到工程所有人对部分或全部建筑工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准E.建筑工程一切险，保险费率一般按工期费率计收正确答案：ABDE51. 单选题：债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有（）关系，一般情况下很难同时兼顾。A.相逆性B.相关性C.相联性D.统一性正确答案：A52. 多选题：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()。A.屋面防水1年B.墙面、

17、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C.管道堵塞2年D.灯具、电器开关3个月E.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修正确答案：BE53. 多选题：城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是()。A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E.不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金正确答案：AD54. 单选题：

18、【2013年真题】张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A.48B.64C.80D.96正确答案：C55. 单选题：商品越是耐用，则（）。A.需求越缺乏弹性B.需求弹性越大C.需求弹性越小D.需求完全无弹性正确答案：C56. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。A.3B.5C.8D.15正确答案：D57. 多选题：控制、管理、协调是工程建设监理的基本工作，其中管理是指()管理。A.进度B.信息C.质量D.安全E.合同正确答案：BE58. 单选题：以下不属于住

19、房公积金特点的是（）。A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性正确答案：A59. 判断题：招标人设有标底的，标底必须保密。（）正确答案：对60. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C61. 单选题：城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税正确答案：C62. 判断题：国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全围总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（

20、）正确答案：错63. 判断题：人民币存在两种具体形态：一是人民币票券，习惯上称为现金；二是银行存款。（）正确答案：对64. 判断题：地租由资本的需求与供给所决定。正确答案：错65. 单选题：某商品住宅楼于2012年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2015年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2015年1月9日B.2017年1月9日C.2018年1月9日D.2020年1月9日正确答案：C66. 单选题：建筑密度通常以（）控制。A.上限B.下限C.中限D.上、下限正确答案：A67. 多选题：在拍卖成交前出现下

21、列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托。A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE68. 多选题：房产测绘管理办法为()联合制定的部门规章。A.原建设部B.国家测绘局C.国土资源部D.国务院E.国家测绘部正确答案：AB69. 单选题：1998年7月3日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的主要内容是宣布从()开始，全国城镇停

22、止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1998年下半年B.1999年上半年C.1999年下半年D.2000年上半年正确答案：A70. 多选题：下列土地使用权出让权的最高年限正确的是()。A.居住用地70年B.工业用地40年C.文化卫生用地50年D.商业用地40年E.娱乐用地50年正确答案：ACD71. 判断题：经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府土地管理部门组织实施。（）正确答案：错72. 单选题：【2011年真题】商品房预信许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元正确答案：C73. 单选题：房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其

23、房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权正确答案：D74. 单选题：以下不属于建筑材料物理性质的是（）。A.与质量有关的性质B.与重量有关的性质C.与温度有关的性质D.与水有关的性质正确答案：B75. 多选题：影响混凝土强度的因素主要有()。A.水泥强度和水灰比B.龄期C.养护温度和湿度D.施工质量E.施工工艺正确答案：ABCD76. 单选题：以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套

24、均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右正确答案：A77. 多选题：下列关于效用取决的因素，说法正确的是()。A.由商品的社会属性所决定B.由商品的自然属性所决定C.具有满足人们某种需要的能力D.人们在消费某种商品时对满足需要程度的客观感受E.人们在消费某种商品时对满足需要程度的主观感受正确答案：BCE78. 判断题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对79. 多选题：下列叙述中，属于药师调配处方时必须审核的项目和内容是A.处方的印刷形式B.处方的合法性审核C.处方用药适宜性的审核D.处方药

25、物相互作用和配伍禁忌E.处方用药与临床诊断的相符性参考答案：CDE查看答案解析进入焚题库涉及考点药学综合知识与技能考试大纲第二章、药品调剂和药品管理正确答案：80. 判断题：通常所讲的电磁辐射污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。（）正确答案：对81. 单选题：下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地正确答案：A82. 单选题：()是指生物与其生存环境之间或生物与生物之间的相对状态或相互关系。A.环境B.生态C.生态系统D.景观正确答案：B83. 单选题：当建筑层数不多，地基土质较

26、均匀且承载力较高的情况下，通常采用（）基础。A.柔性基础B.刚性基础C.独立基础D.桩基础正确答案：B84. 判断题：减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）正确答案：错85. 多选题：民用建筑物一般由()六大部分组成。A.基础B.墙和柱C.楼地面、楼梯D.屋顶和门窗E.吊车梁正确答案：ABCD86. 单选题：城市规划、镇规划分为总体规划和（）。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划正确答案：C87. 判断题：经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满2年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。正确答案：错88. 判断题：【2012年真题】房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，

27、也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。()正确答案：对89. 判断题：单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（）正确答案：错90. 判断题：房屋征收评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。正确答案：对91. 多选题：根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由()构成。A.直接费B.间接费C.利润D.监理费E.税金正确答案：ABCE92. 多选题：与任意拍卖相比，强制拍卖有（）等特点。A.国家强制性B.标的的自有性C.主体的特定性D.目的的利他性E.权利义务的对等性正确答案：ACD93. 判断题：持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清

28、偿和收益确认等问题。（）正确答案：对94. 多选题：下列属于限制流通物的包括（）。A.弹药B.麻醉药品C.文物艺术品D.化工物品E.武器正确答案：BCD95. 单选题：下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金正确答案：B96. 多选题：屋顶由()组成。A.屋面B.基础C.屋顶承重结构D.保温隔热层E.顶棚正确答案：ACDE97. 判断题：房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。正确答案：对98. 单选题：部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（

29、）。A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.两者不可比D.部门规章与地方政府规章具有同等效力正确答案：D99. 单选题：某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（）万元。A.60B.240C.280D.300正确答案：D100. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE