现代广场南侧地块规划设计说明03

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1、江滨农民公寓方案设计说明建筑设计一、工程概况（1）江滨农民公寓位于大猷街北侧，东临花园路，西临大洋路，北侧是一条规划支路，该地块用地面积46557，东西长约363米，东边南北方向长约150米，西边南北方向长约80米，地势较平坦。（2）用地性质：商业、住宅建筑。二、设计依据（1）丽水市建设局关于现代广场南侧地块规划设计条件（2）丽水市国土资源局的小区户型比例（3）小区用地红线图（4）城市居住区设计规范（5）现行国家设计规范三、设计原则（1）统一原则：强调整个小区规划的完整性，以风格统一的设计规划整个地块，并要求对整个小区实施统一管理。（2）以人为本的原则，贯彻以人为本的思想，充分体现对人的关怀，

2、创造轻松、舒适独具特色的生活环境。（3）文化的原则，努力提高文化品位，精心设计小品与绿化，以及建筑立面，建筑物上的广告，使之符合整体定位，并增加文化情趣。四、规划结构（1）便捷的交通组织小区四面均为城市道路，根据设计要求，建筑后退东侧用地红线不得少于20米，后退南侧用地红线不得少于8米，后退西侧用地红线不得少于5米，后退北侧用地红线不得少于5米。小区内设一环形路作为主干道，干道宽6米，其余宽分别为4米和2.5米，结合地形特点和空间布局，主入口设在16米宽的规划路上，同时在西边设一人行出入口；次入口分别设在花园路和大猷街上，同时兼消防通道出入口。车行道以环线形式，结合区内步行道、宅间通路及消防大

3、道，形成完整便捷的道路布局，精心营造区内步行系统，强调道路的动线流畅，以产生景随路移的视觉效果，形成景观通道的整体构架。各楼出入口门厅与户外景观通道整体设计，使户外景观与建筑物自然融合，形成户外空间曲折变幻的趣味性，景观通道贯穿整个小区，使静态的活动空间充满因人而造的活力。（2）优雅宜人的小区景观采用主入口广场作为小区的中心景观，并与住宅楼间庭园绿地结合设计，创造精巧别致的小区环境，集中和分散相结合，充分体现小区景观的均好性，小区中央形成健身休闲舞台，并将中间的四幢高层一层架空3.5米，作为公共室内活动场所，增进邻里之间的交往和联系，通过一些圆形的铺地和弧形构架，健身器材等提供具有亲和力的休闲

4、空间。沿道路的绿化带与宅间的绿化构成小区绿化的主体框架，线性绿化带贯穿整个小区充分照顾区内每一户居民，绿化以草坪和乔木为主，平坡相结合，配置树木以观赏性常绿树与落叶乔木为主，强调季节变化，一季一景，在居住合理的基础上满足纳景的需要，营造一个以人为本的绿色生态环境。（3）舒适美观的住宅根据要求和户型比例设有多层、小高层和高层住宅，住宅体型采用条式和点式相结合，高层采用点式，多层采用条式。不同面积的套型组合，适合不同的人口组成，组合形体多样，如一室一厅、二室一厅、三室一厅，面积从40120，各占所需的比例，单元的组合一梯两户、一梯三户、一梯四户等，减少小户型的公用面积，来满足不同家庭的各种组合。建

5、筑造型高低错落，疏密相间，进退有序，外轮廓线丰富。在主入口的处理上采用独特的手法，突出及着重加强视觉的聚集力。利用窗的形式，空调位的处理及阳台的造型为住户提供开阔的视野和多角度的景观方式，并采用现代建筑材料真石漆饰面，商业采用深灰色干挂花岗岩，其余均采用灰白色和深灰兰色真石漆饰面，适当加些纯色条点缀，使建筑整体生动稳重，变化而又统一，明快而又协调。（4）便捷的生活空间便捷的泊车位，为提高小区的品位和发展的需要，地面上设临时停车位，商业停车位设8个，住宅小区内地面停车30个。储藏间做到一户一间，部分在地上，部分在地下，（车库+车位）的个数做到户数的50%以上。便捷的消费，在沿规划路设了一层商业用

6、房，部分二层；在沿大洋路设两层商业用房。沿街商业即不会破坏小区的幽静宜人的生活环境。物业管理用房设在小区主入口的两侧,又很好地方便小区内住户的生活需要。（5）消防设计小区内最高层为17层，最低层为6层，各住宅幢与幢间距，地下室间距长度面积及安全疏散均符合防火要求，地下设两个地下室车库，每个车库均设两个出入口，宽度为7米。高层住宅楼屋顶设有消防水箱。（6）环保、卫生防疫设计1、每幢均有良好的日照、通风条件，建筑满足日照的要求。2、地下室停车库均设有机械排风装置，所有地下室车库的废气均接至高层屋顶高空排放废气，并设有地下室采光井。3、小区内设有垃圾收集箱，垃圾由环卫部门统一处理。（7）建筑节能设计

7、根据国家现行建筑设计规范进行节能设计，按50%控制节能，体型系数控制在规范的要求以内，点式不超过0.4，条式建筑不超过0.35。所有住宅均南北向布置。外墙采用240厚烧结多孔砖。外墙围护结构的传热系数控制在要求以内，并利用平屋顶布置太阳能，充分利用能源。（8）户型结构及比例方案一共设住宅794户。层高多层为2.8米，高层、小高层为2.9米，贮存间架空层2.19米，四栋高层架空部分3.5米高作为公共活动空间，地下室车库层高4.2米。 五、技术指标（1）经济技术指标总用地面积46557平米总建筑面积84941.35平米（未包括地下室面积）其中住宅77962.42平米商业用房6384.93平米物管用

8、房594平米容积率1.824占地面积10137.79平米建筑密度21.78绿地面积13967平米绿地率30住户总套数794户 地下室面积31835平米车库（位）506个其中地上38个地下468个储藏间811个地上255个地下556个（2）户型面积配比表面积档（）可有面积（）户数（户）总建筑面积（）所占比例404262520.76%6063108680413.60%80843963326449.87%1001052442562030.73%1201264050405.04%总计794100.00%备注：每档面积均可有5%面积的增加。第二篇 结构设计一、设计依据1、本工程按以下规范进行设计：1）建

9、筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012）建筑结构荷载规范GB 50009-2001（2006版）3）建筑地基基础设计规范GB 50007-20024）砌体结构设计规范GB 50003-20015）地下工程防水技术规范GB 50108-20017）混凝土结构设计规范GB 50010-2002二、建筑抗震、抗风设计1）根据“中国地震烈度区划图”丽水市属非抗震区。2）根据建筑结构荷载规范GB5009-2001(1) 基本风压值Wo=0.30 KN/(重现期为50年) 风载体型系数，风压高度变化系数及Z高度处风振系数均按建筑结构荷载规范取用,地面粗糙度为C类。 （2）基本雪压值So=0.4

10、5KN/(重现期为50年)三、结构选型1、 高层住宅采用框架现浇板结构；沿街多层住宅为砖混底框结构，楼、屋面为现浇板结构；沿街商业为框架结构,地下室为钢砼结构。砼强度等级：C45C25。四、基础设计高层住宅拟采用桩基础，多层住宅拟采用柱下独立基础，具体应待地质报告确定后另行确定。五、地下室长度超出处理采用设后浇带及温度缝相结合的办法处理。给排水一、设计依据：1、室外给水设计规范 （GB50013-2006）2、室外排水设计规范 （GB50014-2006）3、建筑给排水设计规范 （GB50015-2003）4、建筑设计防火规范 （GB50016-2006）5、高层民用建筑设计防火规范GB500

11、45-95 （2005版 ）6、城市给水工程规划规范 GB50282-987、城市排水工程规划规范 GB318-20008、城市居住区规划设计规范 GB50180-939、居住小区给排水设计规范 CECS57：9410、建筑灭火器配置设计规范 GB50140-200511、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9712、参照污水综合排放标准及有关规定、要求，作为本设计的设计依据二、工程现状该小区属新开发的住宅小区，位于花园路和大猷街交叉口，总用地面积约为：46557m2，总建筑面积约为84941.35m2，总户数约为：794户。该小区为多层及高层建筑。整个小区内无完整的给排水系统

12、。三、设计内容1、生活给水管道设计（其中包括室内外消防用水）2、生活污水管道设计3、雨水管道设计四、生活给水管道设计1、水源：从大洋路和大猷街的市政给水管分别引1根DN150的给水管，经总水表后接入用地红线，在红线内以DN150的管道构成环状供水管网。2、供水方案：低层由市政管网直接供给，高层部分一五层由市政管网直接供给，六十一层由设于地下水泵房内的无负给水压设备减压供水，十二层及以上由无负给水压设备增压供水。3、用水量：根据该小区的主要技术经济指标，并结合具体情况确定各类建筑物的用水量，则整个小区最高日的总用量初定为829.5m3/d。序号项目用水标准(L/人.d)使用人数用水时间时变化系数

13、日用水量(m3/d)平均时用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)1住宅生活用水2002779人24h2.5555.823.211.62绿 化2L(.次)139672次1.055.827.927.93道路浇洒用水1.5(.次)22452.212次1.067.433.733.74商业用水7/(.天)6384.9312h1.344.73.74.84冲洗车辆15L/(次.辆)506辆41.030.47.67.65不可预见用水量75.4合计829.54、管路布置：整个小区的给水干管由市政给水管引入后引至各用水点。在考虑满足生活用水量要求时也同时兼顾消防用水。五、排水设计1、排水体制：采用雨水、污水分

14、流，且生活污水与废水分流的原则，生活污水经化粪池处理后再与生活废水汇集排到市政排水管道。2、排水量：污废水排水量按生活给水的85%计算,雨水经汇集后排入市政雨水管道。雨水的暴雨强度公式采用丽水的暴雨强度公式。且径流系数采用0.6值。3、管路布置：排水管尽量结合小区地形有利地势，考虑道路坡向坡度来布置，做到既满足管路的最小坡度要求，又满足最大流速最小覆土厚度的要求。六、给排水管材：1、 室内给水管采用PP-R塑料给水管；2、 室内排水采用UPVC塑料排水管；3、 室外给水管管径=100采用球墨铸铁管，管径=100的采用沟槽连接，除外露的消火栓管保温外，其余的不保温。电气设计一、设计依据：1、民用

15、建筑电气设计规范2、建筑设计防火规范 3、建筑物防雷设计规范4、火灾自动报警系统设计规范 5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 6、住宅设计规范 7、住宅建筑规范 8、其它相关专业提供的基础资料二、负荷估算：用电负荷：采用单位指标法S30=K*N/1000S30计算功率K单位指标N建筑面积负荷计算： 各建筑物的负荷按照单位面积法计算；计算结果列表如下：序号名称负荷指标面积(/户)负荷备注1住宅6.0kw7942382需要系数取0.52商业用房100w/6384.936383物业用房100w/594594地下室15w/318354775室外506合计3606在室外适当位置设开闭所和箱式变压器,

16、 变压器功率因数按0.9考虑，设计变压器总装机负荷6510KVA,其中1260KVA为备用负荷，实际有效负荷5880KVA，平均负荷率为68.1。2. 负荷等级：本工程多层建筑按三级负荷供电；地下室配电、消防设备及应急照明按一级负荷要求供电；二类高层住宅的公共照明、电梯、生活水泵、消防设备及应急照明按二级负荷要求供电；其余按三级负荷供电。消防用电设备末端自动切换。本工程分别自大洋路、花园路从不同的变电站各引一路10KV高压线，供给各室外箱变，其中一级二级负荷保证双电源供电。（1）变电站：本小区10千伏变配电按照供电半径不超过200米的原则布置，变压器选用干式变。（2）配电线路：小区内10千伏配

17、电线路全部采用高压电力电缆，电缆输电能力按1000-5000千瓦考虑。配电电缆采用直埋敷设的方式布设。3.路灯供电：院内道路，主通道路灯采用6米高路灯，宅间道路路灯采用3米高圆柱形庭院路灯，低压线路采用电缆直埋。三、建筑物防雷、接地系统及安全措施（一）建筑物防雷：1、本工程防雷等级多层为三类，高层为二类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、侧击雷防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等位联结。2、接闪器：在屋顶采用避雷小针和避雷带相结合的方式。3、引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子内两根直径16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距三类不大于25米，二类不大于18米。所有外墙引下线在室外地面下1米处引出

18、一根404热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮皮的距离不小于1米。4、接地极：接地极为建筑物基础底梁的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网。5、引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5米外设测试卡子。6、凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠焊接。7、均压环（防侧击雷）：建筑高度大于等于30米时，每隔一层利用圈梁2根水平钢筋焊接成通路作均压环，并与引线焊通。所有外墙侧金属门、窗、栏杆、预埋件及其它金属部件均与均压环可靠焊接。8、室外接地凡焊接外均应刷沥青防腐。（二）接地及安全措施：1、本工程防雷接地、电气设备

19、的保护接地等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。2、凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3、本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BVR-125平方毫米PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。各设备机房处设置局部等电位联结。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出两根大于直径16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3米。将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。4、过电压保护：在

20、电源总配电柜内装第一级电涌保护器（SPD）。5、有线电视系统引入端、电话引入端等处设过电压保护装置。6、本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。保护导体最小截面积的规定见下表：相线的截面积S(2)保护导体的最小截面积S(2)相线的截面积S(2)保护导体的最小截面积S(2)1640080020016800/435400/2消防电气设计一、（1）高层及地下车库采用控制中心报警控制系统。消防自动报警系统按两总线设计。消防控制室设在3楼一层。（2）探测器：温度敏感场所设置感温探测器，其他场所设置感烟探测器。（3）探测器与灯具的水平净距应大于0.2m；与送风口

21、边的水平净距应大于1.5m；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口的水平净距应大于0.5m；与嵌入式扬声器的净距应大于0.1m；与自动喷水头的净距应大于0.3m；与墙及其它遮挡物的距离应大于0.5m。（4）在地下室适当位设置手动报警按钮及消防对讲电话插孔。手动报警按钮及对讲电话插孔底距地1.4m。（5）在消火栓箱内设消火栓报警按钮。接线盒设在消火栓的开门侧，底距地1.8m。二、消防联动控制：火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关的排烟阀、电动防火阀、并启动相应送风机、排烟风机，排烟阀2800C熔断关闭，防火阀700C熔断关闭，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。在消防控制室，对消火栓泵、自动喷

22、洒泵、加压送风机、排烟风机，即可通过现场模块进行自动控制也可在联动控制台上通过硬线手动控制，并接收其反馈信号。1、消火栓泵控制：（1）平时由压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵。（2）消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其反馈信号。（3）消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其反馈信号。（4）在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号。（5）消防控制室能显示消火栓泵电源状况。（6）消防泵房可手动启动消火栓泵。2、自动喷洒泵控制：1）自动喷洒湿式系统；平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网

23、压力，管网压力过低时，直接起动主泵。2）火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时，报警阀动作，击响水力警铃，启动喷洒水泵，消防控制室能接收其反馈信号。3）消防控制室可通过控制模块编程，自动启动喷水泵，并接收其反馈信号。4）在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制喷水泵，并接收其反馈信号。5）消防控制室能显示喷水泵电源状况。6）消防泵房可手动启动喷水泵。3、专用排烟风机的控制：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关的排烟阀（平时关闭），同时连锁启动相应的排烟风机；当火灾温度达到2800C时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭，排烟风机吸入口处的2800C防火阀关闭后，联锁停止相

24、关应的排烟风机。4、排风及排烟风机的控制：本工程设排风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用。正常时为就地手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。5、防火卷帘门的控制：用于防火分隔的卷帘门为一步落下，在通道上的卷帘门分两步落下。一步落下卷帘门，由其两侧的烟感探测器自动控制，两步落下的卷帘门由其两侧的烟、温感组合探测器自动控制。卷帘门关闭信号反馈到消防控制室。卷帘门两侧设就地控制按钮，底距地1.4m，并设玻璃门保护。卷帘门下降时，在门两侧顶部应有声、光报警装置。施工单位应配合厂家预留管。卷帘门应设熔片装置

25、及断电后的手动装置。6、常开防火门的控制：由消防自动控制室吸合器释放，使防火门自动关闭。防火门关闭信号反馈到消防控制室。7、非消防电源控制：地下室部分低压出线回路及所有各层插接箱内设有分励脱扣器，由消防控制室在火灾确认后断开相关电源。8、消防控制室可在报警后根据需要停止相关系统。9、应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。10、风机所接风管上的防火阀关闭后，联锁停止空调机及风机并报警。11、与燃气有关的，如燃气关断阀等的控制，需与燃气公司配合。燃气管道敷设完成后，在燃气阀门处、管道分支处、拐弯处、直线段每10 m20 m左右，设置燃气探测

26、器；燃气管与电气设备的距离应大于0.3m。12、火灾应急广播系统：在消防控制室设置火灾应急广播（与音响广播合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按层数分路，每层一路。当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。13、消防直通对讲电话系统：在消防控制室内设置消防直通对讲电话，除在手动报警按钮处设置消防直通对讲电话插孔外，在变配电室、消防水泵房、备用发电机房、防排烟机房、安防中心、灭火控制系统操作处、建筑设备监控中心、管理值班室、总调度站等处设置消防直通对讲电话，专用对讲电话分机底距地1.4m。在消防控制室内设置直接报警的外线

27、电话。14、在各单体建筑内设置应急照明及疏散指示标志。四、弱电及智能化系统（具体设计由业主另行委托设计）（一）、有线电视系统1、电视信号由城区有线电视网接口引来，进楼处预埋两根SC40钢管。2、系统采用860MHZ邻频传输，要求用户电平满足674dB；图象清晰度不低于4级。3、放大器箱及分支分配器箱，多层在底层楼梯间安装。挂墙暗装，底边距地1.5米。高层在弱电井内距地0.5米挂墙明装。4、干线电缆选用SYWV-75-9，穿SC25管，支线电缆选用SYWV-75-5，穿SC20管。沿墙及楼板暗敷。每户在起居室及主卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3米。5、有线电视信号直接由市网

28、接入，位置应与有线电视主管部门协商确定。（二）、电话系统1、本工程共使用2000对电话线。2、住宅每户按2对电话线考虑，在客厅、主卧室等处各设一个电话插座。公用建筑按每20平方米1对设置。3、市政电话电缆先由室外引入至首层楼梯间的总接线箱，再由总接线箱通过暗敷接至住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。4、电话电缆及电话线分别选用HYA和RVS型，穿金属管敷设。电话干线电缆在地面及墙内暗敷，电话支线沿墙及楼板暗敷。5、住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装，底边距地0.5米。电话插座暗装，底边距地0.3米。6、电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。（三）、网络布线系统1、本工程共有住

29、宅用户794个，每户按1根网线考虑；在书房设一个计算机插座；小区共有计算机插座794个，另外公用建筑预留300个计算机插座。2、由室外引来的数据网线至弱电室的网络设备配线柜，再由配线柜配线给住宅用户。3、由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤，穿金属管埋地暗敷；至各户接线箱及计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿金属管沿墙及楼板暗敷。4、网络设备配线柜在弱电室内落地明装。计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3米暗装。（四）、访客对讲系统1、在物业管理中心设置管理机，可记录20个呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客与管理员、管理员与住户、访客与住户的通话及管

30、理员、住户开门。并有接受住户呼叫、报警等功能。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门。2、住户呼叫功能：住户通过室内分机可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区内所有住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。3、探头联机报警功能：系统管理机除接收住户呼叫外，还可连接各种烟雾、瓦斯、防盗、红外等多种自动报警探头。4、根据需要，可加设住户与住户间的内部通讯功能，小区出入口控制功能。5、系统通信通道安全保密，并带自备用电源，在停电时可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。 肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莄

31、莁蚇肄肃薇薃蚀膆莀葿蝿芈薅螇蝿羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁袇袁芃芄螃袀莅蕿虿衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羁羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莄莁蚇肄肃薇薃蚀膆莀葿蝿芈薅螇蝿羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袃羈芆蒈袂肁蒁袇袁芃芄螃袀莅蕿虿衿肅莂薄袈膇薈蒀袇芀莀蝿羇罿薆蚅羆肁荿薁羅膄薄蒇羄莆莇袆羃肆芀螂羂膈蒅蚈羁芀芈薄羁羀蒄蒀肀肂芆螈聿膅蒂蚄肈芇芅薀肇肇蒀薆肆腿莃袅肅芁薈螁肅莄莁蚇肄肃薇薃蚀膆莀葿蝿芈薅螇蝿羇莈蚃螈膀薃虿螇节蒆薅螆莄艿袄螅肄蒄螀螄膆芇蚆螃艿蒃薂袃羈

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