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1、大连理工大学21秋房地产开发与经营期末考核试题及答案参考1. 物业管理的基本特性是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化参考答案：ABC2. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。( )A.正确B.错误参考答案：A3. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。( )A.错误B.正确参考答案：B4. 房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。( )A、错误B、正确参考答案：A5. 可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。( )A.错误B.正确参考答案：B6. 从狭义上讲，房地产经营包括( )
2、经营和( )经营这两种房地产领域的经营行为。A.房屋B.土地C.使用权D.所有权参考答案：AB7. 房屋拆迁补偿的方式主要有( )。A.房屋产权调换B.货币补偿C.租赁补偿D.过渡补偿参考答案：AB8. 资金筹措是房地产开发项目的运作基础，仅取决于企业的财务策略。( )A.正确B.错误参考答案：B9. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。( )A.正确B.错误参考答案：A10. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。( )A.正确B.错误参考答案：A11. 经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。( )
3、A.错误B.正确参考答案：B12. 一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。( )A、错误B、正确参考答案：B13. 按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。( )A.错误B.正确参考答案：B14. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。( )A.正确B.错误参考答案：B15. 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本参考答案：B16. 建安工程费主要包括( )等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装
4、工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC17. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。( )A.错误B.正确参考答案：B18. 大型居住社区可以不必设置中心公共绿地。( )A.正确B.错误参考答案：B19. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B20. 房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。A.转让B.出让C.划拨D.租赁参考答案：ABCD21. 房地产业属于第三产业。( )A.错误B.正确参考答案：B
5、22. 从房地产整体产品概念来看，住宅产品的物业服务属于( )。A.核心产品B.有形产品C.延伸产品D.边缘产品参考答案：C23. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。( )A.错误B.正确参考答案：B24. 下列( )不是进度控制的方法。A.关键线路法B.计划评审技术C.管理技术D.德尔菲法参考答案：D25. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。( )A.错误B.正确参考答案：B26. 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。( )A.错误B.正确参考答案：B27. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是(
6、 )。A.不可移动性B.寿命周期长C.供给有限性D.价值量大参考答案：C28. 风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用参考答案：C30. 房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括( )。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金参考答案：A31. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。( )A.错误B.正确参考答案：B32. 房地产贷款担保的形式
7、包括( )。A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押参考答案：BCE33. 开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。( )A、错误B、正确参考答案：B34. 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。A.投资收益率B.银行利率C.通货膨胀率D.投资风险因素参考答案：ABCD35. 一般来说，小型的房地产估价机构为了降低管理成本，可选择的组织结构形式是( )。A.直线职能制B.直线制C.职能制D.事业部制参考答案：B36. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。( )A.错误B.正确参考答案：B37. 工程项目管理的基本职能是( )。A
8、、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织参考答案：BCE38. “三通一平”等土地开发费用，主要包括( )。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费参考答案：BCD39. 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE40. 某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑( )。A.直接渠道B.间接渠道C.宽渠道D.窄渠道参考答案：A41. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用
9、权。( )A.错误B.正确参考答案：B42. 在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。( )A.错误B.正确参考答案：B43. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。( )A.正确B.错误参考答案：A44. 房地产开发的主要程序包括( )等阶段。A.投资分析B.前期准备C.施工建设D.租售服务参考答案：ABCD45. 房地产租赁，相当于以租金作为价格、有期限的房地产出售行为。( )A.正确B.错误参考答案：A46. 开发项目财务评价时，若PbPc，则说明项目在财务上是可以接受的。( )A、错误B、正确参考答案：A47. 对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。( )A.错误B.正确参考答案：B48. 位置对于( )具有特殊的重要性。A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C49. 以下属于城市总体规划主要任务的有( )。A.制定城市主要公共建筑位置的规划方案B.确定每一宗地的具体建设管控指标C.确定公共服务设施的具体配置D.原则规定建筑高度和建筑密度E.制定城市道路和交通系统规划参考答案：AE50. 开发商品住宅小区的进度管理，应当编制群体网络图。( )A.正确B.错误参考答案：A
大连理工大学21秋《房地产开发与经营》期末考核试题及答案参考80
