湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书-

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1、湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书 湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书 实施方案 目 录 湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目规划书 . 1 实施方案. 1 第一章 项目概述 . 3 1.1项目名称. 3 1.2项目主管单位 . 3 1.3项目建设单位 . 3 1.4项目负责人 . 3 1.5项目建设地点 . 3 1.6项目建设背景和目标 . 3 1.6.1项目建设单位概况 . 3 1.6.2项目建设背景 . 4 1.6.3项目建设目标 . 4 1.7项目建设内容 . 4 1.8项目建设期限 . 5 1.9项目预期效益 . 5 第二章 项目建设条件和编制依据 . 6 2.1项目

2、建设条件 . 6 第三章 项目建设总平面布置 . 6 3.1规划布置原则 . 6 3.2平面布置分析 . 7 第四章 工艺技术方案 . 7 4.1产品方案. 7 4.2工艺方案. 7 4.2.1市场及功能 . 7 第五章 工程建设方案 . 8 5.1主要建设内容 . 8 5.2工程设计. 9 5.2.1工程设计依据 . 9 5.2.2工程设计任务 . 9 5.2.3建筑材料选用标准 . 10 5.3施工方法. 10 5.3.1砌体工程 . 10 5.3.2混凝土工程 . 10 第六章 工程设计概算 . 10 6.1投资概算 . 10 第七章 实施进度 . 12 7.1项目建设工期 . 12 7

3、.2项目实施进度 . 12 7.2.1项目实施进度 . 12 第八章 经济效益与生态、社会效益评价 . 13 8.1营业收入及营业税金及附件 . 13 8.1.1营业收入的构成 . 13 8.1.2营业收入预测的依据 . 13 8.1.3营业收入预测 . 13 8.2营业成本估算 . 14 8.2.1变动成本 . 14 8.3社会效益与生态效益 . 14 第九章 空间布局 . 15 9.1区域位置. 15 9.2规划布局. 16 9.2.1中心服务区参考图 . 17 9.2.2水上娱乐区参考图 . 17 9.2.3垂钓区参考图 . 18 9.2.4观荷区参考图 . 19 9.2.6自然休闲区参

4、考图 . 20 9.2.7采摘区参考图 . 21 第一章 项目概述 1.1项目名称 湖南狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目 1.2项目主管单位 湖南狮冲农业建设发展有限公司 1.3项目建设单位 1.4项目负责人 1.5项目建设地点 湖南省湘潭市湘乡市东郊乡狮冲村 1.6项目建设背景和目标 1.6.1项目建设单位概况 湖南狮冲农业建设发展有限公司成立于2013年3月，注册资本金500万元，是湘潭国家农业科技园区核心企业、农业产业化龙头企业。拥有畜牧畜医高、中级技术人才多名及享受政府津贴的专家教授顾问团队。作为农业部与全国畜禽遗传资源委员会审定的国家级新品种育种企业,公司致力于走现代高效、特色农业的

5、规模化、标准化发展之路;以山羊育种为主导,集名、特、优、鲜无公害畜(农)产品的养、种及深加工于一体。背靠长株潭千万级城市人口,建设强有力的山羊交易与农产品配送中心，以“龙头企业+专业合作社+联养户”为经营模式;依托良好的区位优势和历史资源禀赋,致力于山羊现代产业链关健技术集成与产业化发展。目前，已初步形成涵盖“良种繁育-全舍饲健康养殖-山羊美食文化-牧草种植与饲养技术 -生态农庄旅游-渔业休闲-珍贵林木种植”于一体的狮冲羊业生态产业链。 1.6.2项目建设背景 随着渔业经济的发展，休闲渔业在渔业生产中的地位日益显现，站在生产经营角度上看，休闲渔业是对现行渔业生产的补充，是对渔业生产综合利用，是

6、在渔业资源相对锐减的情况下，充分利用现有的生产工具和内湖渔业资源，开拓出来的一条新路子，是实现渔业产业结构调整的战略选择。从深层次上看，休闲渔业是渔业的一种新形式，生产者的工具和生产方式都有其特殊性，作为休闲渔业这种新型渔业。同时，项目区适于休闲旅游的季节较长，适合休闲娱乐渔钓时期长达89个月，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。 目前，湘乡市休闲渔业尚在起步阶段，还存在很大的经济效益增长空间。 近两年来，由于国内水产养殖业市场竞争日益激烈，鱼价下滑，导致企业经营利润微薄，走资源产业升级道路发展特色渔业休闲，已是农场的必然选择。目前，狮冲山庄拥有良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰

7、富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、沙滩、池塘、空气、绿色”五大要素，使之与山水人文景观相映成趣，建成水边度假、阳光沙滩、沐浴健身、池塘游弋观光，食住在亭榭楼台的新型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。其二，通过项目的整体开发，可以安排大批人员就业，作为下岗职工提供了再就业机会。 1.6.3项目建设目标 狮冲山庄“百亩渔业”休闲综合项目设计上突出“

8、以绿为骨，以水为媒，以旅助农，以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决休闲渔业交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。 1.7项目建设内容 1、休闲度假综合区 （1）接待、会务、餐饮中心 综合中心建设占地面积700m2，建筑面积600m2，附属设施建筑面积为30m2。中心可同时容纳70-100人从事商务、会议、农民培训，容纳70人就餐，并利用自种的蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产等原料，烹制具有田园餐饮特色的农家菜、柴火饭，让游客感受到浓郁的乡土风情。同时，

9、中心配套建设户外休闲秋千摇椅等设施。 （2）休闲渔庄 按江南水乡风格，临水建休闲房4套，每套50m2，总建筑面积为200m2。 2、休闲渔业园区 （1）中心岛垂钓 沿湖畔建设垂钓台6个，并构筑3个建筑面积约10m2的茅草屋，便于游客休闲垂钓。 （2）塘岸垂钓 修整水塘驳岸，建设10亩高规格的垂钓基地。 （3）观赏池 拟小桥流水人家之意境，架九曲桥、植物造景，建湖心亭。 3、农业观光园区 （1）生态蔬菜园 利用池梗或耕地种植绿色蔬菜、野菜，既可为商业餐饮提供必要的物质，也可作为游客休闲习农活，让城市人享受农业生活，回家时带上一点时令蔬菜。 （2）湘莲采摘园 种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎），达

10、到夏观荷花、采莲蓬，秋观鱼虾，冬挖藕。 4、农事体验区 游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。 5、水上运动区 在池塘畔建设阳光沙滩，供游人游泳亲水；购置伐木舟2艘，供游人湖面游水，感受人与水互动的乐趣。 6、基础设施建设 （1）门面建设新颖别致，用“狮冲渔家乐”5个醒目大字点缀门头。 （2）草地、园林景观10亩。 （3）道路硬化。硬化道路1条，长度500米，宽4米，方便车辆进出。 （4）沿池塘堤岸筑漫游小径。漫游小径宽2.5米，长度50米，沿堤岸栽种垂杨柳。 7、添置服务设施 （1）添置休闲椅10套20座； （2）添置垃圾

11、桶20个。 1.8项目建设期限 本项目建设期为2年，即从2017年1月至2019年12月。 1.9项目预期效益 1、以休闲旅游带动特色渔业，促进当地经济发展。 休闲渔业作为旅游与渔业交叉融合的新兴产业，其开发会促进项目实施地的基础配套设施建设，这些设施，涉及到交通、食宿、购物等诸多方面，还能增加就业机会，缓解就业压力。同时，随着人们越来越乐于走进自然、体验闲适、放松心情、促进健康，旅游业的兴起，再一次给人们一种新的选择生活的方式，尤其是渔业休闲旅游以其独特的魅力吸引着民众的广泛参与，其经济价值、社会价值和健康价值都是无可比拟的，人们参与休闲旅游，不但可以走进大自然、体验大自然的无限乐趣。 2、

12、以休闲旅游整合水产资源，推动当地产业对接 湖南狮冲山庄“百亩渔业休闲”项目是依托湘乡市东郊乡狮冲村朱笔塘水库及拟开发建设的100余亩梯次水库等优质养鱼水体，以湖南省畜牧水产局、湖南省水产技术推广站确定的“特种水产养殖基地”为项目契合点，根据珠笔塘的地理、地貌及水文条件，采取加高、加固堤坝并扩大其蓄水面积，以提高其蓄水、灌溉能力；以水产养殖生态学、水资源及环境保护等绿色无公害水产养殖技术要求与操作规范，开发特种水产养殖、垂钓、餐饮、渔事体验和渔文化节庆等观光旅游活动项目。 3、以休闲旅游推动生态优化，加强环境保护 休闲旅游的发展对自然资源的保护和生态环境的优化亦有较为明显的推动作用。项目区动植物资源比较丰富，周边地区的社会经济状况良好，是湘乡地区不可多得的一块重要湿地，具有较高的保护价值。自然资源的保护也就是保持休闲旅游赖以生存的基础。休闲旅游的发展促使相关设施的数量增加、质量提高，促使道路、交通运输、邮电通讯的那个基础设施得以改善，使自然生态环境得以美化。旅游与生态环境是相互共生的关系，良好的生态环境是