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1、最新乡镇小产权房屋买卖合同范本【专业版】风险告知： 签订小产权房之前， 需要明确什么是小产权房。 这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证， 购房合同在国土房管局不会给予备案， 所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证， 小产权房 拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房的购买存在一定风险。出卖方： _( 以下简称甲方)身份证号： _通讯地址： _联系方式： _受让方： _( 以下简称乙方)身份证号： _通讯地址： _联系方式： _甲乙双方就位于_的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达
2、成如下一致协议;第一条房屋情况1、本合同双方当事人均为_省_市 _街道 _村 _组集体成员。风险告知： 我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。据中华人民共和国土地管理法的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。根2、本合同项下的房屋位于_市 _街道，相邻为 _，建筑面积 _，北屋 _，东屋 _，西屋 _，南屋 _，院落面积为 _，房屋登记在 _名下或宅地基使用权证登记在
3、_名下。第二条 该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为 _省_市 _ 街道 _村 _组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。风险告知： 小产权房 买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的， 如果取得有关组织和部门批准的， 可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员， 未经有关组织和部门批准， 如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。第三条房屋价格本合同项下的房屋交易价格为人民币_万元，该价格包括该房屋使
4、用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。第四条付款方式1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币 )_ 元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_种：(1)现金 _;(2)支票 _;(3)汇款 _。第五条屋交付乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起 _日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、 房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋。第六条乙方逾期付款的违约责任乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的逾期达一个月
5、以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_%违约金。_支付违约金，届时将由乙方承担此第七条甲方逾期交房的违约责任甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的付违约金， 逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_%的违约金。_支由甲方承第八条 甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第九条该房屋交付给乙方后，该房屋(包括土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，包括但不仅限
6、于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付_元的违约金。第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第十一条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十二条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十三条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。出卖方 (签章 )： _ 受让方 (签章 )： _年 _月 _日 _年_月_日村委会意见：村委会盖章：_ 年 _ 月 _日小产权房买卖
7、合同的注意事项：1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定， 城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目， 必须符合城市总体规划， 只有符合城市整体规划， 购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照建筑法的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。5、看有没有商品房销(预 )售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合房地产法的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销 (预 ) 售许可证后，才能向社会销售。
最新乡镇小产权房屋买卖合同范本
