项目概念规划方案任务书设计模板

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1、概念规划方案任务书模板 项目概念规划方案任务书目录一、项目现状1. 项目概况2. 设计范围3. 规划要点二、策划定位1. 市场分析2. 策划思路3. 产品定位4. 投资控制三、设计要求1、 工作指引2、 设计要求3、 成果要求4、 进度安排一、 项目现状一） 项目概况1、 总体用地面积 6.47 公顷，容积率 约 2.0 ，分 1 期开发。小区的建筑形式 高层、小高层 。一期开盘时间为 2010 年 8 月 / 日。2、 定位：根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为 商务精英居住区 。3、 宗地位置及四邻： 。附地图标示，见附件一。4、 区域特征： 项目周边环境优美、市政配套齐全，

2、正在形成 西北部新兴的居住区 。二） 设计范围 本次设计内容为 项目的概念及方案规划，建筑面积约为 地上12.93万 平方米。三） 规划要点见附件二。如有变更，以甲方通知为准。二、 策划定位一） 市场分析1、 客户群定位1） 目标客群特征 阶层描述： 商务人士 特性分析： 事业成长期，追求品位 年 龄： 30-40岁 关 注 点： 交通便捷 职业特性： 居住、办公、投资 购买目的： 居住、办公、投资 2） 职业类型 外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层 从事商业/商务经营股份制公司管理者 国有企业单位的中层及专业人士 私营企业主2、 项目基本定位 地产项目定位之基准： （策划部门待填）3、

3、 竞争性分析（策划部门待填） 主题园林： 。 最大优势、卖点： 。 其余卖点： 。 建筑风格： 现代主义 。参考图片： （图） 优秀设计（一居室、情景洋房、安防配套等） （图） 二） 策划思路1、 开发思想（策划部门待填）1） 本项目与已开发项目的关系： 。2） 开发思路基础：根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴 ，认为 将是 房地产发展新的经济增长点。3） 开发是将住宅、生活配套设施、 相结合，在 地区进行的 规模综合开发。4） 开发是真正意义的 ， 的房地产开发模式。5） 品牌诉求要素： 。2、 新都市主义 设计风格价值关注点（策划部门待填）1）设计遵循点： 第一、 。 第

4、二、 。第三， 。， 。3） 设计回避点：第一、 。第二， 。第三， 。 ， 。3、 策划定位PPT，见附件三.三） 产品定位1、 项目基本定位 项目案名： 天鹅城 。案名说明： 。 主题： 纯净生活唯我独享 。 建筑风格建议： 简洁、明快、现代 。 售楼处建议： 。（策划部门待填） 沿街建筑风格建议： 。（策划部门待填） 景观设计建议： 空间感、尺度宜人 。 配套设计建议： 满足商务和居住需求 。2、 分期的容积率、所属地块、功能定位、建筑形式： / 。3、 户型配比本 案1居2居3居四居平层别墅小2居一卫大2居二卫小3居一卫大3居二卫二卫三卫面积区间/85-90110-120130-140

5、160-180220-280比例/20%20%40%10%10%合计/20%60%10%10%4、 户型设计建议1） 一室一厅 此户型强调面积小及实用性，厅及卧室均要能够自然采光，销售面积控制在60平方米以下， 参考户型如下（不限于以下参考户型） （图） （策划部门待填）2） 一层及地下一层户型 此户型能够最大限度的利用地下一层，将地下一层外院延伸，使地下一层能够获得更多光线，提高销售价值，参考图如下 （图） （策划部门待填）3） 情景洋房 以上户型为建议户型，其余由设计院按要求经进行设计。5、 层高要求 层高： 2.9 米，特殊户型 4.9（loft） 米6、 公建配套 公建配套包括： 商务

6、会所 、 / 、 / 等，具体要求详居住区公共服务设施一览表： 分项要求： 商务会所 800-1000平米 。 / 。 / 。7、 建筑风格造型（策划部门待填） 建筑的特色、共性与个性： 。 建筑群体与个性的结合： 。 建筑的立面构图、比例与尺度关注点： 。 建筑物视线焦点部位的重点处理要求： 。 外装饰的材料质感与色彩： 。 私家小院、单元出入口、临时休息等空间要求： 。参考示意图片： （图） 。（策划部门待填）8、 环境景观要求（策划部门待填） 总体环境设计要求： 。 中心规模及标准的要求： 。 环境设施设计要求： 。 总案中主要的环境景观及配套设施命名建议： 商业中心： 。 文体中心：

7、。 硬地广场： 。 城市广场： 。 二级道路： 、 、 、 。 休闲步道： 、 。 水系：（包括枯山水） 。 内部公园： 。 沿外部景区路： 、 。 面向公园道路： 。 背向公园道路： 。 道路示意图： （图） 。9、 社区管理模式（策划部门待填） 构造设计便于维修的要求： 。 垃圾收集方式的要求： 。 管理便利性的要求等： 。10、 其他要求（策划部门待填） 项目适应分期开发的要求： 。 对未来市场变化可能引起的建筑种类、户型的可调整预示： 。 目标产品高技术含量，市场附加值提升要求： 。 各类建筑物所占比例： 。 建筑高度、层数： 。 建筑密度、绿化率的要求： 。 主要及次要出入口与城市道

8、路的关系： 。 对污染、噪声、粉尘等环境保护的要求： 。 停车场及车库面积： 。四） 投资控制 土建造价: 元/平米。 景观造价: 元/平米。三、 设计要求一） 工作指引第一步，明确设计要求，对疑问应向得到甲方阐述，得到甲方认可。第二步，开始设计工作。二） 设计要求：总体规划设计原则要求1、 基本原则 必须满足规划设计要点，见附件二。特殊情况下 以甲方设计任务书要求为准 。 符合廊坊市规划报审要求，见附件四。 满足建筑红线范围（四角坐标）及后退红线的要求等。 注意地块内市政构筑物、水渠等因素。2、 规划布局 各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值，住宅价值）和环

9、境因素（如道路噪音和未来周边住宅的影响）充分考虑，合理利用土地资源。点、片、面综合考虑，以甲方经营为核心，增加趣味性和实用性，避免简单的线式布局。 满足分期开发的要求。 特殊要求： / 。3、 分期开发的规模和进度 提供开发思路： 一次设计，一次开发 。4、 道路交通 应注意道路分级并明确各级车行道的功能； 注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道； 给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅力； 通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区； 应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间。5、 停车比例及方式1） 停车比例产品分类住宅公建车位比机动车0.5辆/

10、户1辆/100平米单车2辆/户7.5辆/100平米2） 停车方式 停车方式以下列二种方式为主：地面露天停车、半地下车库。（慎用地下车库） 地面露天停车建造成本最低，可租不可售，对比集中停车库（院）内的停车位因租金低而易于被客户接受。 半地下独立停车库因有围护结构而可以销售，投资收益情况理想，建议在保证小区整体品质的前提下，争取增加此类停车方式的停车数量。 商业部分应设置临时地面停车位。 关注停车后回家的便捷性。 按国家及廊坊市的相关规定，须相应建设人防工程，设计应按规定执行，初步考虑使用性质为平战结合的人防车库。6、 住宅组团模式 注意组团规模；考虑组团间的分隔独立； 应注重各组团主要入口的空

11、间节点设计； 组团内考虑近人的尺度空间，综合安排通道、私家小院、单元出入口、临时休息等空间。7、 使用空间 使用空间的平、剖面形状及组成。 使用空间的尺度、空间感。 使用空间序列、导向、功能。 合理利用使用空间。8、 平面布局 各组成部分的面积比例及使用功能。 各使用部分的联系与分隔要求。 水平与垂直交通的布置与选型。 出入口布置。 防火、防烟、安全疏散及消防指导中心。 人防设施。 辅助用房的设置，如煤气、热力、给排水、电力、电信等专业机房及管井。9、 剖面 建筑标准层高度。 有特殊使用层要求的高度。 建筑地上、地下高度满足规划及防火要求。10、 消防 消防等级。 消防指挥中心。 自动报警系统

12、。 防火及防烟分区。 安全疏散口的数量、位置、距离和疏散时间。 防火材料、设备及器材。 防火间距及消防通道。11、 结构（概念性设计） 地基基础。 抗震结构。 主体结构体系的选择。 人防和特种结构的设计选型。 结构设计主要参数。12、 设备（概念性设计） 煤气设置、调压站及管网。 给水系统（生活、生产、消防用水）管网、水量及设备。 排水系统官网、污水处理及化粪池。 电气系统的电源、负荷、变配电房、高低压设备、防雷。 电信系统的电话、电传、有线广播、闭路电视、声像系统、对讲系统、自控及智能化管理。13、 其它要求退红线要求： 见规划要点 。三） 成果要求1. 设计总说明应包括对概念设计方案的介绍

13、、分析；对任务书中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。2. 指标l 综合经济技术指标表，见附件五。l 容积率分析表，见附件六。l 住宅指标表，见附件七。l 可售面积指标表，见附件八。3. 图纸要求草图阶段图纸名称数量深度要求 方案设计说明1份包括方案的中文解析和方案理念阐述 经济技术指标1份应包含不同指标配比比较l 总体规划设计草图l （图纸比例以满足设计展示、政府报批、甲方需求等为准，文字及图面应清晰；局部大样应放大处理，比例不低于1：500；）1张1、表明场地的范围（标明道路红线的坐标）2、反映场地环境。3、表明用地出入口位置、道路、停车场（停车数量）、广场、绿地及建筑物的布置，标明建筑与

14、道路红线及相邻建筑物之间的距离。4、标明建筑的楼栋编号、主入口位置、层数与设计标高。5、标明指北针、比例。l 功能结构分析图 1：20001张住宅与公建分区，各自流线l 交通分析图 1：20001张表明人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置。l 景观结构分析图 1：20001张表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地的面积。l 停车分析图 1：20001张1、 标明机动车、非机动车停车场位置及停车数量。2、标明地下、半地下车库位置、出入口位置及停车数量。l 消防分析图 1：20001张l 日照分析图 1：20001张符合国家、河北省及廊坊市规定。l 分期开发示

15、意图 1：2000l （含分期面积）1张每期规模及要求详上文。l 配套分析图 1：20001张标明公建配套内容、位置、规模、用地l 建筑风格示意图若干张、及视频使用SketchUp软件，绘制的草图，包括动画和静态图像，精确度为米。注意：草图阶段为至少3套以上设计方案。以上设计成果提交为：与以上内容对应的ppt、jpg、dwg等格式文件。4. 图纸要求成果图纸阶段图纸名称数量深度要求概念设计说明1份包括方案详细的中文解析和方案理念阐述综合经济技术指标1份描述主要技术经济指标l 规划总平面图（彩色）l （psd、jpg格式文件）l 规划总平面图（dwg格式文件）l （图纸比例以满足设计展示、政府报

16、批、甲方需求等为准，文字及图面应清晰；局部大样应放大处理，比例不低于1：500；）各1张1、表明场地的范围（标明道路红线的坐标）2、反映场地内及四邻环境。3、表明用地出入口位置、道路、停车场（停车数量）、广场、绿地及建筑物的布置，标明建筑与道路红线及相邻建筑物之间的距离。4、标明建筑的楼栋编号、主入口位置、层数与设计标高。5、标明指北针、比例。l 功能结构分析图 1：20001张住宅与公建分区，各自流线l 交通分析图 1：20001张表明人流、车流包括货运、消防流线及出入口位置。l 景观结构分析图 1：20001张表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地的面积。

17、l 停车分析图 1：20001张1、 标明机动车、非机动车停车场位置及停车数量。2、标明地下、半地下车库位置、出入口位置及停车数量。l 消防分析图 1：20001张l 日照分析图 1：20001张符合国家、河北省及廊坊市规定。l 分期开发示意图 1：2000l （含分期面积）1张每期规模及要求详上文。l 配套分析图 1：20001张标明公建配套内容、位置、规模、用地l 鸟瞰效果图1张l 临街、临路、小区主要路口、主要景观两侧、现有相邻建筑立面和空间表现不少于4张l 主要建筑单体各层平面图若干张l 建筑风格示意图若干张、及视频使用SketchUp软件，绘制的草图，包括动画和静态图像，精确度为分米

18、。l 体块模型 1：10001具体块及色彩。（不要使用纯色模型）l 前期概念投资分析1份以上设计成果提交为：A A3方案设计文本6套；B A1彩色展板一套C 以上设计的电子文件，光盘2份（jpg、dwg、ppt等格式文件）D 1：1000体量模型一具。E 动画分析光盘两份。四） 进度安排 按合同要求。附件一 宗地用地纸质版： 附图纸附件二 规划要点纸质版： 附文字说明附件三 策划定位报告电子版： 附电子版文件附件四：廊坊市规划要求 附件五综合经济技术指标表 填表人： 填写日期： 年 月 日项目名称项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度总建筑面积 M绿地率 %住宅总建筑面积 M住宅总

19、户数 户公共服务设施总面积 M汽车位总数 个住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）公 共 服 务 设 施 内 容类 型建筑面积(M)用地面积(M)商业幼儿园医疗卫生文化体育金融邮电社区服务市政公用行政管理及其他 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下地面停车附件六容积率分析表 填表人： 填写日期： 年 月 日土地方全称序号总体指标住宅部分配套部分 指标类型占地面积之和(Ha)容积率建筑面积之和(M2)面积比户数之和(户)户数比商业(

20、M2)配套(M2)方案一总建筑面积（M2）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）15附件七： 住宅指标表住宅户型大类户型编号户型面积（m）套数总面积（m）该户型占户型大类套数比（）该户型占户型大类面积比（）一房1-A1-B1-C小计100100二房小计100100三房一卫两卫小计100100四房小计100100四房以上小计100100总计附件八： 可售面积指标表 指 标项 目总 体 期建筑面积（m）占总建筑面积比（）建筑面积（m）占总建筑面积比（）1. 可售面积住宅住宅底层商业非住宅底层商业地下车库其它公共服务设施小计2.不可售面积公共服务设施其它小计总建筑面积 10010017