初级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第42期

《初级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第42期》由会员分享，可在线阅读，更多相关《初级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第42期（23页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、初级经济师房地产经济试题含答案（100题）1. 多选题：关于房屋登记受理时限，下列说法错误的有（）。A.国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日B.抵押权、地役权登记15个工作日C.预告登记、更正登记15个工作日D.异议登记1个工作日E.公告时间计入上述规定时限正确答案：BCE2. 单选题：国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。A.5B.10C.20D.30正确答案：C3. 多选题：我国住房供应体系包括（）。A.廉租住房B.农村宅基地住房C.公共租赁住房D.经济适用住房E.限价商品房正确答案：ACDE4. 多选题：【2013年真题】国家政策免税的主要有

2、（）。A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.个人所有的居住用房及院落用地正确答案：ABCD5. 多选题：住宅室外装修一般的处理方法有（）。A.清水墙勾缝B.贴墙纸C.水刷石D.干粘石E.塑料贴面正确答案：ACD6. 多选题：我国现有房屋产权，按照所有制结构划分可分为（）A.全民所有制房产B.集体所有制房产C.共有房产D.外资及中外合资房产E.私人所有房产正确答案：ABDE7. 多选题：下列选项中，不属于房产转让方式的有（）。A.买卖B.出让C.赠与D.租赁E.划拨正确答

3、案：BDE8. 多选题：房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员正确答案：ABCD9. 单选题：土地所有权的二级权能不包括（）。A.土地所有权B.土地占有权C.土地使用权D.土地处分权正确答案：A10. 多选题：当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A.保持现状前提B.转换用途前提C.装修改造前提D.重新利用前提E.上述情形的某种组合正确答案：ABCDE11. 多选题：对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性

4、。A.一般性B.特殊性C.位置固定性D.使用价值的个别性正确答案：CD12. 多选题：以下说法正确的是（）A.从发展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的发展条件，确定城市的发展向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展B.从信息反馈角度看，房地产开发侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的需要C.从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发地块或企业经济效益D.从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的发展，而房地产开发

5、更注重近期的效果E.从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择正确答案：ACDE13. 多选题：物业服务企业的资质管理实行分级审批制度，下列说法正确的是（）。A.国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理B.省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督C.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指导和监督D.直辖市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院主管部门的指

6、导和监督E.设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并直接接受国务院主管部门的指导和监督正确答案：ABD14. 多选题：关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录正确答案：ABC15. 单选题：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单

7、位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理正确答案：D16. 多选题：下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的正确答案：ACDE17. 多选题：房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备正确答案：CD18. 单选题：计算折旧费的依据是（）。A.开发建设的投资B.房屋价格C.估价时点的市场价值与重新购置价格之

8、差D.重置价格正确答案：C19. 多选题：建筑后退规划控制的主要目的有（）。A.避免城市建设过程中产生混乱B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所C.确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照、空气和防火安全D.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离E.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间等正确答案：ADE20. 单选题：施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整正确答案：D21. 单选题：土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的

9、一种表现。A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权正确答案：B22. 多选题：房地产的交换包括（）。A.买卖B.议价C.租赁D.转让E.互换正确答案：ACE23. 单选题：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：D24. 单选题：由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。A.滞后性B.先导性C.一般性D.依附性正确答案：

10、B25. 多选题：下列各项，属于临时管理规约与管理规约区别的是（）。A.制定主体不同B.制定方法不同C.生效方式不同D.内容侧重不同E.适用阶段不同正确答案：ACDE26. 多选题：房地产租赁与房地产买卖比较，（）。A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移正确答案：AB27. 单选题：【2012年真题】以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年

11、正确答案：C28. 单选题：因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费正确答案：D29. 多选题：土地使用权出让合同（）。A.可以随时变更B.土地使用权转让后无效C.是领取土地使用证明必不可少的凭证D.是出让双方权利与义务的契约E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿正确答案：CDE30. 单选题：下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房

12、产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种正确答案：D31. 单选题：关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值B.转移了房产的所有权C.转移了地产的使用权D.交换过程和消费过程是分离的正确答案：A32. 单选题：同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的正确答案：D33. 单选题：下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形正确答案：B34. 多选题：

13、【2013年真题】对物业管理的理饵下列说法正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业正确答案：ACDE35. 多选题：【2011年真题】下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（）。A.大城市每平方米每年1.50

14、30.00元B.中等城市每平方米每年1.2024.00元C.小城市每平方米每年0.9024.00元D.县城、工矿区每平方米每年0.6012.00元E.建制镇每平方米每年1.2012.00元正确答案：ABD36. 单选题：已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）A.0.70B.0.78C.0.90D.0.95正确答案：C37. 单选题：当房地产需求持续增加，但增长势头逐渐减弱时，房地产市场处在（）。A.上升期B.高峰期C.衰退期D.低谷期正确答案：B38. 单选

15、题：关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项正确答案：C39. 多选题：下列财产中属于房地产的有（）A.房屋B.临时搭建的帐篷采集者退散C.围墙D.道路E.室内摆放的家具正确答案：ACD40. 多选题：划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占正确答案：AC41. 多选

16、题：房地产市场周期分为（）。A.上升期B.衰退期C.初始期D.低谷期E.高峰期正确答案：ABDE42. 多选题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD43. 单选题：负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会正确答案：B44. 单选题：关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是（）。A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6%C.职工和单位住房公积金的缴存比例

17、原则上不得高于上一年度月平均工资的12%D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定正确答案：C45. 单选题：【2011年真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存正确答案：B46. 单选题：房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）。A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房正确答案：A47

18、. 多选题：下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理正确答案：ACD48. 单选题：关于异议登记，下列说法错误的是（）。A.异议登记是更正登记中发生的B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记正确答案：B49. 单选题：假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产正确答案：D50. 单选题：下列选项中，（）

19、不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。A.建设工期B.投资限额C.质量标准D.销售利税率正确答案：D51. 单选题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A52. 多选题：物业管理与传统房屋经营管理的不同之处在于（）。A.管理体制、经营机制不同B.管理深度、力度不同C.管理内容不同D.管理人员素质的不同正确答案：AC53. 单选题：房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（）类型划分的。A.用途B.是否产生收益C.开发程度D.经营使用方式正确答案：C54. 多选

20、题：【2011年真题】下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。A.开发场地的工程勘测B.项目发包C.项目施工建设管理D.项目控制与工程监理E.项目竣工验收正确答案：CDE55. 单选题：建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。A.县级以上人民政府工商行政管理部门B.县级以上人民政府建设行政管理部门C.市级以上人民政府建设行政管理部门D.省级以上人民政府建设行政管理部门正确答案：B56. 多选题：住房公积金的使用范围包括（）。A.职工所在单位对住房公积金的使用B.管理中心的经营成本C.职工个人对其住房公积金的使用D.管理中心对归集的住房公积金的运作E.管理中心的业务支出和管理费

21、用正确答案：CDE57. 单选题：房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案：B58. 多选题：建设用地使用权出让最高限为40年的有（）。A.居住用地B.综合用地C.科教用地D.商业用地E.娱乐用地正确答案：DE59. 单选题：某业主大会全体成员10000人，在做出关于筹集和使用专项维修资金的决定时，出席业主大会会议的人数共7890人，该次会议所做出的决定若有效，必须经（）名以上委员同意通过。A.3945B.4000C.5000D.6667正确

22、答案：D60. 单选题：【2013年真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅正确答案：C61. 单选题：【2011年真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备

23、管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理正确答案：C62. 单选题：【2013年真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人正确答案：C63. 多选题：房地产中介服务行业包括（）行业。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产经纪D.房地产开发E.房地产交易正确答案：AC64. 多选题：下列选项中，不属于绿地的是（）。A.公共绿地、组团绿地B.屋顶、晒台的人工绿地C.公共绿地内占地面积大于1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑D.道路绿地E.公务服务设施所属绿地正确答案：BC65. 多选题：垄断竞争市场主要具备的特

24、点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全正确答案：AE66. 多选题：房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大正确答案：CDE67. 多选题：要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC正确答案：ABC68. 多选题：申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资

25、格证书B.无犯罪记录C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在房地产经纪机构考核合格E.年龄在30岁以上正确答案：ABCD69. 多选题：下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.独立、客观、公正原则E.谨慎原则正确答案：ABC70. 单选题：关于土地登记，下列说法中正确的是（）。A.土地登记，只登记国有土地使用权、集体土地所有权和集体土地使用权B.国有土地使用权，是指国有建设用地使用权C.土地以宗地为单位进行登记，宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间D.集体土地使用权，是指集体建设用地使用权和宅基地使用权正确答案：C71

26、. 单选题：【2012年真题】下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.建设用地使用权来源于土地所有权B.建设用地使用权是一种物权C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制正确答案：D72. 单选题：下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的正确答案：B73. 单选题：报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。A.省

27、级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区正确答案：D74. 单选题：下列各项中不属于特许经营的特点的是（）A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费正确答案：B75. 多选题：下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题正确答案：AB76. 单选题：中华人民共

28、和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年正确答案：B77. 多选题：在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A.平稳B.上涨C.下跌D.以上三者情况的任意一种均可能出现正确答案：ABCD78. 单选题：我国房地产权属的公示方式为（）。A.交易B.公告C.登记D.发证正确答案：C79. 单选题：房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制正确答案：D80. 单选题：房屋维修工程一次费用在该幢建筑物同类结构新建造价的20%以上的，属于（）。A.小修工程

29、B.中修工程C.翻修工程D.综合维修工程正确答案：D81. 单选题：房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动（）。A.前期策划B.施工生产C.资金筹措D.市场推广及销售正确答案：B82. 单选题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250正确答案：B83. 单选题：职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率

30、C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率正确答案：A84. 多选题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业正确答案：ABCDE85. 单选题：【2013年真题】房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋正确答案：D86. 单选题：申请土地登记的，申请人须向（）申请。A.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门B.当地县级以上人民政府C.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主

31、管部门，不限地域正确答案：A87. 多选题：下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化正确答案：DE88. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A89. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABCD90. 单选题：已知某土地使用

32、者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为()万元。A.3B.2C.3.6D.3.8正确答案：D91. 单选题：【2012年真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70正确答案：B92. 单选题：中华人民共和国物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和管理。（）A.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门正确答案：A93. 单选题：居住人口密度

33、是指()。A.居住人数/居住建筑用地面积B.居住人数/总用地面积C.居住人数/居住建筑面积D.都不对正确答案：A94. 多选题：土地使用权转让包括（）。A.出售B.交换C.赠与D.抵押E.出资正确答案：ABCE95. 多选题：下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性正确答案：ABCD96. 单选题：【2013年真题】估价时点是指一个房地产估价项目中由（）决定的需要评估的价值所对应的时间。A.估价对象B.估价委托人C.估价师D.估价目的正确答案：D97. 多选题：房地产项目质量验收一般划分为（），分级来进行质量检验与评定A.检验批B.分项工程C.分部工程D.单位工程E.单项工程正确答案：ABCD98. 单选题：土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益正确答案：A99. 多选题：根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押E.在建工程抵押正确答案：BCDE100. 单选题：【2013年真题】下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）。A.商品房空置率B.竣工验收合格率C.建筑容积率D.自有资金利润率正确答案：D