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1、正大乐城餐饮调查2013-10-8 PART 1 商场地理位置&商圈情况正大乐城正大乐城徐家汇徐家汇淮海路淮海路陆家嘴陆家嘴南京路南京路-人民广场人民广场张杨路张杨路静安寺静安寺地理位置：位于中山南二路东安路路口，毗邻内环高架，隶属徐汇区，现阶段并不属于成熟商圈地段，距离徐家汇商圈3KM左右，距离淮海路商圈约5KM，是正在打造中的徐家汇CBD的延伸商业区，预计2015-16年左右商圈逐步成熟交通：地铁7号线龙华中路站出站200m，毗邻内环高架，交通便利PART2 商场打造正大乐城店属于开放式的购物中心，整体的打造类似于金桥国际广场，类似于街区的感觉，整个商场分为7个区，主要租赁区域由B1至三楼
2、，现阶段B1楼暂时没有开放，一楼主要以服装为主，配有部分咖啡、轻餐。二楼以主题餐厅、服饰为主，配搭部分生活服务。三楼则主要是大型餐饮以及KTV、影院等主力店123567一楼定位服饰、轻餐、咖啡代表品牌 GAP ELAND ESPRIT 欧时力 星巴克 WAGAS MAANCOFFEE优衣库 百丽 二楼定位服饰、主题餐厅、生活配套代表品牌GAP mindbridge 旺池川菜 一麻一辣 屈臣氏 大众书局 英孚教育三楼定位主力店 大型餐饮代表品牌KTV 影院 小辉哥火锅 代官山 ASHLEY 泰古泰国菜PART3 各楼层餐饮品牌1F星巴克星巴克沃歌斯沃歌斯菲尼汉堡菲尼汉堡漫咖啡漫咖啡翠华餐厅翠华餐
3、厅比比客比比客查理布查理布朗咖啡朗咖啡猫屎咖啡猫屎咖啡dazzling cafe商场一楼三个主要的门口位置分别是GAP 优衣库以及MAANCOFFEE，体现了一楼的定位：大众服装品牌以及咖啡轻餐，商场一楼共有五家咖啡店外加一家位于办公楼一楼的猫屎咖啡，整体消费价位在50左右，其他3家餐厅也属于大众消费范围一层餐饮品牌品牌人均特色星巴克34 咖啡 西点沃歌斯70 简餐 咖啡漫咖啡55 咖啡 西点 简餐查理布朗咖啡42 咖啡 西点比比客45 简餐 套餐费尼汉堡50 汉堡 简餐 下午茶Dazzling Cafe100 咖啡 西点猫屎咖啡25 咖啡翠华餐厅90 港市茶餐厅PART3 各楼层餐饮品牌2F
4、翠华餐厅翠华餐厅一麻一辣一麻一辣漫咖啡漫咖啡旺池旺池乐新皇朝乐新皇朝吉亨面馆吉亨面馆天家日本料理天家日本料理牛信庭韩国料理牛信庭韩国料理茶马颐苑茶马颐苑二层餐饮品牌品牌人均特色乐新皇朝25 小笼 特色小吃旺池70 川菜茶马颐苑80 云南菜一麻一辣66 川菜 香锅吉亨面馆33 面 简餐天家日本料理200 日本料理牛信庭90 韩国料理漫咖啡55 咖啡 西点 简餐翠华餐厅90 港市茶餐厅二楼餐厅主要以特色主题餐厅为主，包含日本菜、韩国菜、川菜、本地菜、云南菜等，餐厅差异化做得比较好，相比一楼价位要更高，人均消费在70左右PART3 各楼层餐饮品牌3F三楼主要为几家大型餐厅，人均消费都在120以上，同时三楼配有KTV以及电影院，可以将部分人群吸引至三楼ASHLEY三层餐饮品牌品牌人均特色泰古泰国菜140 泰国菜Green Vege Cafe150 西餐小辉哥火锅125 火锅ASHLEYPART 4 周边社区 商务人群情况正大乐城周边商务办公楼较少，主要有绿地中心写字楼、上海外经大厦、中煌大厦、海外滩中心、瀛通绿地大厦等，而周边的住宅人群较多，包括东安、日晖等小区，住宅售价主要集中在20000-30000元/之间
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