住宅花园小区工作方案(方案计划书)

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1、泰元花园小区工程工作方案 为了更好的加快和推进泰元花园小区项目工程的建设，保证工程按计划开工建设，结合工程项目所在地的实际情况，对项目的工作制定了工作实施方案。一、 工程概况广西桂耕地产投资开发有限公司泰元花园小区工程，位于南宁市中马路2号，总共建筑为四栋，高度为十一层，框架结构。总建筑面积：33496.44 ，其中地上面积：25162.61，地下面积：7923.81 ，架空层面积：410.02。基础为机械钻孔桩基础，地下一层，地上十一层。主要分部分项工程有：土方工程、基坑支护工程、桩基工程、地下室工程、主体工程、内装工程、外装工程、水电工程、配电工程等。二、 施工部署（一）施工场地概况：泰元

2、花园小区工程项目南面为厅一期职工住宅楼，两者距离很近；项目北面为中马路，毗邻南宁市黄茅沟水系工程，项目西面为青秀路，东面为厅地质博物馆建设用地。1.拟建泰元花园小区的21#楼与厅一期职工住宅楼17#楼的间距为18.97米，拟建地下室边距离17#楼8.00米，拟建地下室边在厅一期小区围墙之内；2.拟建的22#楼与18#楼的间距为23.50米，拟建地下室边距离18#楼15.50米，拟建地下室边距离围墙距离为5.00米；3.拟建的23#楼与19#楼的间距为21.18米，拟建地下室边距离19#楼15.0米，拟建地下室边距离围墙距离为7.50米。其中，厅一期小区的水泵房和化粪池（100立方）边刚好在新建

3、的地下室剪力墙边距离2.50米（具体详见后附图）。根据项目施工现场的距离，充分考虑了项目地下室的建设规模及建设需要，泰元花园小区工程项目地下室为一层，需要开挖基坑最大深度约为5.50米。经设计院及有关专家论证，1、由于靠近17#楼的地下室（地下室的轴-轴）比较靠近围墙，因此拟采用支护桩的基坑边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。2、靠近18#地下室（地下室的轴-(18)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，可以拟采取放坡支护、锚杆固定及表面硬化的基坑边坡支护方案。3、靠近19#地下室（地下室的(18)轴-(24)轴），其地下室边离围墙边有7.50米的间距，但是，在拟建的地下室

4、边上有厅一期住宅楼的化粪池一个，加压水泵房一间（距离拟建的地下室边2.50米），由于距离太小，宜采用支护桩的基坑边坡支护方案，以保证周边小区内的道路及建筑物安全。（二）基础部分：先进行钻孔桩施工，完成桩基施工后，再进行地下室土方开挖、边坡支护。施工工序为：桩基施工 土方开挖 边坡支护 基坑监测 基坑养护。考虑到施工场地的地质条件，施工场地为新回填土，回填土方厚度最大达30米左右，新回填土的土质疏松，在桩基钻孔桩成孔施工工序中，非常容易造成塌孔现象，在基桩成孔过程中，造成塌孔就会引起周围（包括厅住宅小区一期的道路开裂、下沉）。因此在基础工程施工中，在没有开挖地下室土方之前，先进行桩基施工，这样可

5、以最大限度的保证桩基成孔施工对周边道路的影响，这个施工工序的缺点就是会增加开挖土方段的桩基成孔的人工机械费用，增加部分费用大约为：450根4米/根100元/米=18万元。整个泰元花园小区地下室约有450根桩，桩径分别为1000mm、1200mm、1400mm，计划地下室四栋楼同时开工。需要投入旋挖钻孔机械4台，钢筋切断机2台，钢筋对焊机2台，电焊机8台，吊车1台；每台机械每天计划成孔3根，计划每天制作桩钢筋笼12条，浇筑桩基混凝土12根。需要投入钢筋工25人，混凝土工15人，钻孔机械工10人，45天全部完成桩基施工工作。土方工程量约为4万立方，土方开挖采用分段分层方法开挖，每层开挖深度达到边坡

6、支护即可（开挖深度宜为1.5米），与边坡支护交叉进行施工，开挖时先从支护较深的部位进行，即先进行南面开挖，随后进行东面开挖。首先在厅一期住宅小区17#楼的支护桩开始施工，然后沿在18#至19#楼自西向东进行支护工程的施工。挖土采用外运，土方开挖施工中投入反铲挖土机3台，翻斗运泥车20辆，测量人员2名，机械、车辆司机共23名。边坡支护队在确定开挖前3天进场钢筋调直机1台；钢筋切断机1台；电焊机2台，投入7人进行钢筋、钢花管加工制作，土方开挖至支护有工作面时，进场灰浆搅拌机2台；氧割设备1套；锚杆钻孔机2台；冲击器2台，砼喷射机2台，投入机械操作工12人，配合人员3人，混凝土喷射工6人。整个地下室

7、土方开挖及边坡支护工期为45天。在地下室土方开挖、基坑支护完成三分之一开始进行桩头破除紧跟进行桩承台开挖、垫层施工、砖模砌筑等工程。从桩基施工到土方开挖完成节点时间为90天。（三）主体部分： 主体工程主要分为三个节点工程，地下室工程为一个节点，土方回填为一个节点，一层至十一层结构工程为一个节点。施工工序为：地下室工程 主体工程 水电工程 电梯工程 高压配电工程。地下室施工分两段流水进行，从后浇带处分开。桩承台开挖完四分之一时，进行承台垫层、承台砖模砌筑，桩承台垫层、砖模砌筑。需要投入混凝土工20人、砌筑工50人。在进行地下室地板垫层施工前主体施工队进场钢筋弯曲机4台，钢筋切断机4台，钢筋调直机

8、2台，投入钢筋工35人进行地下室钢筋加工制作。基础桩承台砖模施工到三分之一时，即开始时地下室的板垫层、底板砖模、防水、钢筋、混凝土等施工，地下室底板垫层施工时投入混凝土工20名，砌筑抹灰工30人，钢筋绑扎工45名。底下室采用梁板柱一起浇筑的方式进行。完成底板混凝土浇筑后进行墙柱钢筋绑扎 墙柱、梁板模板安装 梁板钢筋绑扎 混凝土浇筑。此时投入钢筋绑扎工25人，模板工45人，架子工15人，混凝土工15人。从土方开挖到地下室完成节点时间为150天。地下室侧面板拆除7天后，对地下室分部工程进行验收，验收通过后进行基础土方回填，此时需要投入土方工人30人，打夯机4台。从土方开挖到地下室土方回填完成时间为

9、160天。地下室底板连同塔吊基础一起施工。基础土方回填完成后进行一十一层框架结构施工，层每层施工时间为8天，投入施工井架4部，砼搅拌机2台。投入砼工60人，木工80人，钢筋工80人，外架工20人，设备塔设人员3人，水电、消防、暖通人员25人。主体施工工期约为160天，从土方开挖到主体结构施工完成时间节点为320天。主体施工过程中，水电、消防、暖通工程；外架搭设与主体工程同步进行。主体；外架搭设；水电、消防、暖通工程同时竣工。（四）装饰、装修部分：十一层框架完成后立即开始进行内墙砌筑施工工作、铝合金门窗的制作安装。完成主体工程后同时进行屋面工程及室内墙砖、地砖施工，屋面工程投入工人60人，室内砖

10、墙砌筑工程投入工人80人，完成屋面工程节点时间为340天，完成室内墙砖施工节点时间为320天。门窗框、制作安装投入安装工人40人，完成铝合门窗制作安装节点时间为330天。铝合金门窗框制作安装完成后，进行内墙抹灰与外墙抹灰工程同时施工，内墙抹灰工程投入80人，外墙抹灰工程80人，完成内外墙抹灰节点时间为360天。屋面工程完成后开始同步对外墙涂料跟室内腻子工程施工，外墙涂料工程投入工人40人，完成时间节点为380天；室内腻子工程投入工人60人，工期为30天，完成节点时间为390天。完成室内地砖、墙砖工程后，即进行扶手、门窗扇安装；扶手、门窗扇安装投入工人35人，工期为20天，完成节点时间为410天

11、。外墙涂料完工后进行外架拆除工程施工，投入工人25人，工期为20天，完成节点时间为400天。外架拆除完后进行室外工程施工，投入工人60人，工期为30天，完成节点时间为430天。（五）水电、消防、暖通部分： 该分部工程的工作是在主体施工过程中同时进行水电、消防、暖通的预埋工作，投入工人30人，工期为120天，完成节点时间为310天。随后水电、消防、暖通的安装工作与装饰、装修工程同步进行，投入工人40人，工期为85天，完成节点时间为395天。水电、消防、暖通安装工作完成后对其试行和整改，投入工人15人，工期为30天，完成节点时间为425天。（六）竣工验收阶段：工程施工完成后进入准备验收工作。投入工

12、人10人，工期为15天，完成准备验收工作节点时间为440天。随后进行存在问题的整改，投入工人80人，整改完存在问题后进行竣工验收，从整改到竣工验收的工期为10天，节点时间等于合同工期450天。三、 工作措施 （一）安全文明施工 项目施工场地实施全封闭施工，按照南宁市安全文明工地标准建设。考虑到项目施工场地的实际条件，施工场地没有条件搭设施工临时办公场所和工人住宿的活动板房，可以在中马路对面的绿海云天小区的一楼租用施工办公场地，在凤岭南路对面的民房租一栋房子给工人住宿，相应施工措施费在招标时注明并增加相应预算。施工场地的文明施工主要包括：1.设置施工大门，标设五牌一图；2.设置施工围挡，在距离施

13、工场地最近的17#楼前搭设钢管双排架，搭设的高度与17#楼高度一致，并在钢管架挂设安全防护网，主要是减少防尘；3.设置洗车平台，进出施工场地的车辆都要进过洗车平台，保证车辆干净；4.设置消防设施，包括灭火器和消防水泵，保证施工场地消防安全；5.设置淋水去尘的水龙头，对扬尘较大的地方，要经常淋水、洒水除尘。（二）、协调处理措施泰元花园小区项目建设，工程场地所处的位置比较特殊，项目南面为厅一期小区住宅楼，施工过程中，会对17#、18#、19#楼的居民有较大。因此要做好以下措施：1.建议由厅机关服务中和整理中心及公司组织召开项目开工前的沟通协调会，向有关住户解析项目建设的原因、项目建设的工期、可能造

14、成的影响，取得他们的谅解；2.宣传安全知识、教育安全注意事项、张贴安全标语、做好安全围栏和防护、加大安全巡查。3.做好安全应急措施，对突发事情必须要求应对的组织、人员、工具等；4.合理安排施工时间，尽量减少噪音影响；5.加强基坑沉降观测，定期、定人进行安全检查。四、 工作计划表序号工作内容工程量工期1桩基工程（450根）13000立方45天2土方工程约4万立方15天3基坑支护3800（900立方）30天4桩基检测12根静载、450根低应变30天5地下室基础7923.81（一层）30天6地下室主体7923.81（一层）30天7主体工程25162.61（四栋，十一层）145天8水电工程33496.44配合主体9电梯工程8台60天10高压配电工程2台90天11内装工程33496.44150天12外装工程33496.44180天13绿化工程约650090天14场地清理工作10万15天15竣工验收33496.441天7 / 7文档可自由编辑打印