注册物业管理师制度与政策考前复习题有答案有解析

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1、注册物业管理师基本制度与政策题一、单选题:1、（ ）是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A业主临时公约B业主公约 C物业服务合同 D业主大会议事规则 标准答案：b 解析：业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。2、业主公约的效力范围包括（ ）。 A全体业主 B物业使用人 C物业的继受人 D以上都是 标准答案：d 解析：业主公约的效力范围涉及全体业主

2、、物业使用人、物业的继受人 3、业主公约是由（ ）制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。 A、 当地政府 B、 建设单位 C、 全体业主 D、 业主委员会 标准答案：c 解析：业主公约是由全体业主制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。4、业主临时公约一般由（ ）在出售物业之前预先制定。A、 当地政府B、 建设单位C、 全体业主D、 业主委员会 标准答案：b 解析：业主临时公约一般由建设单位

3、在出售物业之前预先制定。_5、条例规定建设单位制定业主临时公约的时间为（ ）。C、物业销售前标准答案：c 解析：条例规定建设单位制定业主临时公约的时间为物业销售前。6、按照公司法规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于（）万元。 B、100 C、500 标准答案：d 解析：按照公司法规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元。7、二级资质物业管理企业注册资本人民币（ ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 标准答案：c 解析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。8、一级物业管理企业资质证书由（ ）负责颁发。 A、国务院建设

4、主管部分 B、省、市级人民政府建设主管部门 C、直辖市人民政府房地产主管部门 D、市级人民政府房地产主管部门 标准答案：a 解析：一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。_9、只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于（ ） A、一级物业管理企业 B、二级物业管理企业 C、三级物业管理企业 D、任何资质物业管理企业 标准答案：b 解析：二级资质物业管理企业可以承接30万 以下的住宅项目和8万 以下的非住宅项目的物业管理业务。_10、三级物业管理企业只可以承接（ ）万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A、5标准答案：a 解析：三级资质

5、物业管理企业可以承接20万 以下住宅项目和5万 以下的非住宅项目的物业管理业务。_11、（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A房屋转租标准答案：a 解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。_12、承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 D6 标准答案：d 解析：承租人拖欠租金累计6个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。_13、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

6、。 C30标准答案：c 解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。_14、（ ）是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A房地产咨询B房地产经纪C房地产代理D房地产价格评估 标准答案：b _15、房地产经纪人的考试办法，由（ ）制定。A国务院建设行政主管部门 B省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门C省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门与人事主管部门共同D国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同 标准答案：d 解析：房地产经

7、纪人的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。_16、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）以上。A 30B 40C 50D 60 标准答案：c 解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50以上。_17、（ ）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。A房屋转租B房屋续租C房屋租赁D房屋承租 标准答案：a 本题分数： 1.00 分，你答题的情况 所以你的得分 解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。_18、承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有

8、权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。 A3 B4 C5 D6 标准答案：d 解析：承租人拖欠租金累计6个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。_19、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A15 B20 C30 D60 标准答案：c 解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。_20、（ ）是指为委托人提供房

9、地产信息和居间代理业务的经营活动。A房地产咨询B房地产经纪C房地产代理D房地产价格评估 标准答案：b _21、房地产经纪人的考试办法，由（ ）制定。A国务院建设行政主管部门 B省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门C省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门与人事主管部门共同D国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同 标准答案：d 解析：房地产经纪人的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定。_22、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（ ）以上。A 30 B 40 C 50 D 60 标准

10、答案：c 解析：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50以上。_23、异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照（ ）的原则，正确处理毗连关系。A共同使用、共同协商、共同维护 B有利使用、共同协商、公平合理C有利使用、团结互助、平等协商 D合理使用、团结互助，共同协商 标准答案：b 解析：异产毗连房屋的所有人和使用人，应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。_24、对于下列房屋等建筑物的管理方式，属于物业管理条例调整和规范的范围是（ ）。A业主自己进行管理 B业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C业主选聘物业管理企业进行

11、管理 D以上都属于 标准答案：c 解析：条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。_25、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。A物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系标准答案：c 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。_26、物业管理企业是基于（ ）的约定来为业主提供物业管理服务的。A物业管理条例B物业服务

12、合同C城市新建住宅小区管理办法D物业服务协议 标准答案：b 解析：物业管理企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的。_27、物业管理起源于（ ）。A日本B美国C法国D英国 标准答案：d 解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。_28、建设部于（ ）年颁布了城市新建住宅小区管理办法。A1991 B1992C1993 D1994 标准答案：d ， 解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法。_29、物业管理起源于（ ）。A日本B美国C法国D英国 标准答案：d 解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。_30、建设部于（ ）年颁布了城

13、市新建住宅小区管理办法。A1991 B1992 C1993 D1994 标准答案：d 解析：建设部于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法。_31、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是 （ ）。A物业管理条例 B物业管理企业资质管理办法C城市新建住宅小区管理办法D全国优秀管理住宅小区标准 标准答案：c 解析：1994年3月颁布的城市新建住宅小区管理办法是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。_32、建设部于（ ）年发布了物业管理企业资质管理办法。A2001 B2002 C2003 D2004 标准答案：d 解析：2004年3月，建设部发布物业管理企业资质管理办法。_33、人事部

14、、建设部于（ ）年发布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。A2003 B2004 C2005 D2006 标准答案：c 解析：2005年11月，人事部、建设部发布物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。1、下列不符合物业管理条例所创设的法律制度的内涵是（ ）。A业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B物业管理条例并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过

15、设定规则，并采取行政措施进行调节。 标准答案：d 解析：物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节。对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节。_34、物业管理条例中有关法律责任的描述,不正确的是（ ）。A凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则B对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。C涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任D当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任 标准答案：c 解析：涉及违反行政管

16、理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担 。_35、物业管理条例自（ ）起实施。A 2003年5月28日B 2003年6月8日C 2003年9月1日D 2003年10月1日 标准答案：c 解析：物业管理条例自2003年9月1日起实施。_36、物业管理条例的立法宗旨不包括（ ）A 提高物业管理水平B维护当事人合法权益C改善人民群众的生活和工作环境D规范物业管理活动 标准答案：a 解析：条例第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。_37、物业管理条例创设了业主大会、业主公约等（ ）项物业管理的基本制度A 6 B

17、7 C 8 D 9 标准答案：b 解析：解析：物业管理条例创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。_1、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（ ）A公共性和综合性B受益主体的广泛性和差异性 C 即时性和无形性D 持续性和长期性 标准答案：b 解析：物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点_38、有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（ ）特点。A 公共性B 综合性C 广泛性D 差异性 标准答案：a 解析：物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提

18、供服务产品的公共性 。_39、（ ）是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行) B物业管理行业标准C物业管理条例D 物业服务合同 标准答案：d 解析： 物业服务合同是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。_40、不属于物业管理服务的是（ ）A物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B代收代交各项公用事业费用 C物业装饰装修管理服务D专项维修资金的代管服务 标准答案：b 解析：代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。_41、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了（ ）个等级的服务标准A 二 B 三 C四 D五 标准答案：b

19、解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)制定了三个等级的服务标准_42、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（ ）以上A70% B75%C 80% D 85% 标准答案：c 解析：一级标准规定业主对物业服务的满意率80以上_43、（ ）就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。A合理原则B公开原则C公平原则D费用与服务水平相适应的原则 标准答案：d 解析：费用与服务水平相适应的原则就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等

20、价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。_44、目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（ ）。A包干制和酬金制B包干制C酬金制 D佣金制 标准答案：b 解析：包干制目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。_45、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ ）。A物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B办公费用C物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 标准答案：d 解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资

21、金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。_4、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（ ）。A不用交纳B由业主交纳C由建设单位交纳D由业主和建设单位共同交纳 标准答案：c 解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。_46、对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是( )。A通知业主委员会督促业主限期交纳B申请仲裁C向人民法院起诉D停水、停电 标准答案：d 解析：对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。_47、（ ）是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A

22、物业管理条例B物业管理合同C物业服务合同D物业管理协议 标准答案：c 解析：物业服务合同是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据，为什么不是B“物业管理合同”，因为在条例出台前，一般将物业服务合同称之为“物业管理合同”，条例出台后，条例明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为物业服务合同。_48、条例中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为（ ）。A前期物业服务合同 B物业服务合同 C后期物业服务合同 D物业管理合同 标准答案：b 解析：条例对这两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为物业服务合同，将建设单位与物业管理企业所签订的合同，

23、称为前期物业服务合同。_49、只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A 业主大会B业主委员会C物业管理企业 D以上都不是 标准答案：d 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。_50、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件就是物业管理企业（ ）。A 未能履行物业服务合同的约定B 根本不履行物业服务合同的约定C 不完全履行物业服务合同的约定D 不管是否履行物业服务合同的约 标准答案：a 解析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管

24、理企业未能履行物业服务合同的约定。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。_51、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，条例中规定“业主所得收益也可以按照（ ）的决定使用”A业主B业主大会C业主委员会D物业管理企业 标准答案：b 解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，条例中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。”_52、物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当（ ）。A就所造成损失进行赔偿B报告有关主管部门C在约定期限内

25、恢复原状D出具施工图纸 标准答案：c 解析：经过业主委员会同意后，只要恢复原状就可以。_53、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。A、物业管理招标投标 B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标 标准答案：b 解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。_54、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（ ）。 A住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 D对于规模较小的住宅物业，

26、建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 标准答案：c 解析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。_55、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。 A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/5 标准答案：c 解析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。_56、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地

27、方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。 A、2 B、5 C、10 D、15 标准答案：c 解析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。_57、（ ）应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。 A建设单位 B物业管理企业 C房屋管理部门 D业主 标准答案：a 解析：建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。_58、（ ）是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的

28、学识、技术和能力的起点标准。A职业资格B从业资格C执业资格D准入资格 标准答案：b 解析：从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。_59、国家人事部和建设部于（ ）制定并颁布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。 A2005年9月 B2005年11月 C2006年1月 D2006年5月 标准答案：b 解析：国家人事部和建设部于2005年11月16日制定并颁布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。_60、物业管理师资格注册有效期为（ ）年。 A1 B2 C3 D5 标

29、准答案：c 解析：物业管理师资格注册有效期为3年。_61、注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A10 B15 C20 D30 标准答案：d 解析：注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。_62、下列对有关物业管理师执业情况的描述错误的是（ ）。 A物业管理项目负责人应当由物业管理师担任 B物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作 C物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时。 D物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施。 标准答案：c 解析：物业

30、管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时。_63、商品住宅的专项维修资金由（ ）交存。A房地产开发商B业主 C建设单位 D房地产主管部门 标准答案：b 解析：商品住宅的专项维修资金由业主交存。_64、业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）。 A2% B3%-5% C5% D5%-8% 标准答案：d 解析：业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5一8 。_65、业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准由（ ）制定。A国务院建设主管部分B省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C县人民政府建

31、设主管部门D房地产开发商 标准答案：b 解析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5一8，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。_66、业主分户账面商品住宅专项维修资金余额不足首次交存额的，业主应当及时续交（ ） A10% B20% C30% D50% 标准答案：c 解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额30的，业主应当及时续交。_67、代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并可处（ ）以下罚款。 A3万元 B5万元 C挪用金额2倍 D挪用金额3

32、倍 标准答案：c 解析：代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款。_1、房地产业属于（ ）。 A第一产业 B第二产业 C第三产业 D第二产业与第三产业结合 标准答案：c 解析：房地产业属于第三产业。_68、房地产开发企业资质管理规定规定二级资质房地产开发企业注册资本不低于（ ）。A5000万元 B2000万元 C1000万元 D500万元 标准答案：b 解析：房地产开发企业资质管理规定规定二级资质房地产开发企业注册资本不低于2000万元。_69、房地产开发企业资质管理规定规定三级资质

33、房地产开发企业连续（ ）年建筑工程质量合格率达100。A5 B 4 C3 D2 标准答案：d 解析：房地产开发企业资质管理规定规定三级资质房地产开发企业连续2年建筑工程质量合格率达100。_70、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目 A30 B25 C20 D10 标准答案：b 解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。_71、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。A50% B30% C20% D10%标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的情况 所以你的得分为 解析：

34、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20。_72、城市房地产管理法规定：“（ ）是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”A、房地产转让 B、房地产租赁 C、房地产抵押 D、房地产销售 标准答案：a 解析：城市房地产管理法规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”_73、房地产转让的实质是（ ）。A、房地产租赁权发生转移B、房地产使用权发生转移C、房地产权属发生转移 D、房地产占有权发生转移 你的答案： 标准答案：c 解析：房地产转让的实质是房地产权属发生转移。_74、房地产转让可以分为（ ）。

35、A、使用权转让和所有权转让 B、有偿转让和无偿转让C、共有转让和私人转让 D、以上都正确 标准答案：b 解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。_75、商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为（ ）。A、商品房预售和商品房现房销售B、新建商品房销售和二手房销售C、商品房销售和经济适用房销售D、以上都不正确 标准答案：a 解析：商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。_76、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A10 B1

36、5 30 D40 标准答案：c 解析：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。_77、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ ）日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A30 B60 C90 D120 标准答案：c 解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。_78、作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）。A20以上

37、 B25以上 C30以上 D35以上 标准答案：b 解析：作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上。_79、房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同，房地产开发企业应当自签约之日起（ ）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A10 B15 C20 D30 标准答案：d 解析：房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。_80、住宅保修期从（ ）之日起计算。A住宅竣工验收B开发企业与购房人签订商品房销售合同C开发企业将竣工验收的

38、住宅交付用户使用D开发企业与前期物业管理企业承接查验 标准答案：c 解析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。_81、按照住宅质量保证书要求，屋面防水的保修期为（ ）年。A1 B2 C3 D5 标准答案：c 解析：按照住宅质量保证书要求，屋面防水的保修期为3年。_82、为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（ ）以上的家庭成员可以继续承租该房屋。A半年 B一年 C二年 D三年 标准答案：c 解析：为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。_83、房屋所

39、有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A挂牌B划拨C招标D拍卖 标准答案：b 解析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。_84、住宅保修期从（ ）之日起计算。A住宅竣工验收B开发企业与购房人签订商品房销售合同C开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D开发企业与前期物业管理企业承接查验 标准答案：c 解析：住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。_85、按照住宅质量保证书要求，屋面防水的保修期为（ ）年。A1 B2 C3 D5 标准答

40、案：c 解析：按照住宅质量保证书要求，屋面防水的保修期为3年。_86、为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（ ）以上的家庭成员可以继续承租该房屋。A半年 B一年 C二年 D三年 标准答案：c 解析：为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。_87、房屋所有权人以营利为目的，将以（ ）方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A挂牌B划拨C招标D拍卖 标准答案：b 解析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋

41、出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。_88、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A 10 B 15 C 20 D 30 标准答案：d 解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。_89、房地产抵押合同自（ ）起生效。A合同签订之日B抵押登记之日C合同公正之日D合同批准之日 标准答案：b 解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。_90、（ ）对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。A权属登记制度B契证登记制度C权证登记制度D产权登记制度 标准答案：b

42、 解析：契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。_91、我国的房地产权属登记制度基本采用（ ）。A权属登记制度B契证登记制度C权证登记制度D产权登记制度 标准答案：c 解析：我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。_92、（ ）是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。A变更登记 B他项权利 C转移登记D注销登记 标准答案：a 解析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。_93、经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（ ）日内核准登记，并

43、颁发房屋权属证书A15 B30 C60 D90 标准答案：b 解析：解析：经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。_95、国务院于（ ）颁布物业管理条例。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月 标准答案：b 解析：物业管理条例2003年6月8日颁布。9月1日实施。_96、（ ）是物业管理最主要的特点。A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化 标准答案：d 解析：市场化是物业管理最主要的特点。_97、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A、物业的所有权、

44、使用权与物业的经营管理权相互分离B、物业的经营权和管理权相分离C、现代化大生产的社会团队合作 D、现代化大生产的社会专业分工 标准答案：a 解析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。_98、建设部于（ ）年颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、1991 B、1992 C、1993 D、1994 标准答案：d 解析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法。_99、物业管理起源于（ ）。A、日本B、美国C、法国D、英国 标准答案：d 解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。_100、物业管理条例创设了业主大会、业主公约等（ ）项物业管理的基本制度。A、6 B、7 C、8 D、9 标准答案：b 解析：物业管理条例创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。_101、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（ ）。A、公共性和综合性 B、受益主体的广泛性和差异性C、即时性和无形性 D、持续性和长期性 标准答案：b 解析：物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。_