复星蜂巢城市

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1、-复星蜂巢城市目录一、复星地产的简介：2二、复星蜂巢城市2一、复星蜂巢城市的定义2二、复星蜂巢城市的分类2三、复星蜂巢城市的现状2四、复星蜂巢城市开展的优势21、复星集团的产业资源做支撑22、低本钱的资金护航2五、复星蜂巢城市未来的开展21、复星蜂巢城市的规划22、复星蜂巢城市面临的挑战2一、复星地产的简介：复星地产作为复星集团在房地产领域的投资及管理平台，旗下拥有复地集团、星浩资本、星泓资本、星豫资本、星健资本五大开发平台，并打造了IDERA Capital、外滩金融中心、浙商建业、星堡、星景、策源等多条产品线。目前，复星地产管理资产规模超过1000亿元，在全国26个城市拥有工程60余个，土

2、地储藏2500万平方米，保证未来可持续开展；面向全球，复星地产专注海外开发、地标物业及管理平台并购，对接保险资源，已实现在纽约、伦敦、东京、*及欧洲大陆的布局，成为中国地产企业全球化的领先者之一。2013年基于对新型城镇化的深刻理解，复星集团于提出产城一体的组合模块方案蜂巢城市，并积极付诸实践。复星集团旗下的复地集团根据不同城市需求设计出多元化的产品，致力于蜂巢城市的实践。2014年是整个复星在地产板块战略成型以后对外布局的元年，也是蜂巢城市投资和实践的元年。二、复星蜂巢城市一、复星蜂巢城市的定义蜂巢城市模式是复星为新型城镇化开展量身定制的产城一体整体解决方案。复星的蜂巢城市产品几乎是可以提供

3、全部城市功能的复合模式。无论是安康、金融、文化、旅游还是物贸，蜂巢城市是传统的单功能、独立开展的卫星城的升级版本。与传统的城市综合体不同，蜂巢城市将具备功能多样、模块组合、无缝拼接、区域带动等更优化的开展特质。在规划蜂巢城市时，还会给创新创业的企业留足空间。蜂巢城市的精华是以产促城、产城融合。复星将结合自身的产业优势协助地方政府建立城市所需要的核心功能。根据不同城市需要的不同功能，对蜂巢城市的功能进展定制与强化。围绕核心功能，复星将为城市导入三个不同层次的产业，分别为复星牵头导入的核心产业、为核心产业配套的衍生产业以及生活配套产业，倡导产城结合，打造工作、消费、生活一体化的24小时活力社区，以

4、产业带动就业和城市生长的模块化、自由组合的新型城区。拥有这些功能的新型城镇应该像蜂巢一样，城市的各个功能板块可以有机融合，拥有自身的生命力。二、复星蜂巢城市的分类蜂巢城市的五大蜂巢模型具体分为：大金融蜂巢、大安康蜂巢、大文化蜂巢、大旅游蜂巢和大物贸蜂巢。大金融蜂巢包含了金融大厦、金融中心、金融城三大系列产品；大安康蜂巢全力打造城市安康效劳综合体、安康城两大系列产品；大文化蜂巢着力于开掘城市文化特色，形成城市综合体、商旅文综合体、都市文化区三大类产品；大旅游蜂巢推出核心城市以及风景名胜地区周边旅游小镇及主题度假区两大产品系列；大物贸蜂巢独立开发了智慧城、天贸城、美好广场三大系列产品。三、复星蜂巢

5、城市的现状目前蜂巢城市概念已落地，包括*外滩金融中心BFC(金融蜂巢)、*星堡养老社区(安康蜂巢)、*豫珑城(文化蜂巢)、*亚特兰蒂斯旅游蜂巢、*天贸城物贸蜂巢等复星在全国各地开发的工程。*外滩金融中心BFC(金融蜂巢)外滩金融中心BFC是外滩金融集聚带的城市国际会客厅，是承载中国百年金融梦想的世界舞台。BFC坐落于外滩金融聚集带核心位置，北邻老外滩，西接*老城区，东与陆家嘴隔江相望，南有世博会园区，西北方向有人民广场、*路、淮海路商圈，地理位置十分优越。拥揽*优秀景观资源，总建筑面积约42万平方米。外滩金融中心定位为外滩金融集聚带首个城市国际会客厅，会聚金融、商业、旅游、文化、艺术等多种功能

6、，涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店等业态。*星堡养老社区(安康蜂巢)*星堡养老社区是由复星集团和美国峰堡集团共同盒子成立的养老社区，于2013年5月正式成立。峰堡 (Fortress)是一家全球领先的投资管理集团，旗下拥有三家美国最大的养老产业运营商。峰堡在美国和加拿大拥有1000多家连锁养老社区，目前有十几万会员入住，拥有30多年丰富的养老效劳经历。星堡养老社区位于*市宝山区大场镇，内部规划有独立的养老社区和餐厅适老健身中心、艺术工作室、电脑室、美容美发沙龙等公共效劳设施。工程运营方有着美国的专业优势和领先的国际管理运营经历,将为长者提供完善的配套设施、丰富的文娱活动,专

7、业的医疗效劳,让中国长者的晚年生活变得丰富。*豫珑城(文化蜂巢)*豫珑城位于*市中心核心地块，开发面积16万平方米，建筑面积19.3万平方米，总投资16.4亿元，建成后可提供2000个就业岗位。复星集团为该工程打造了融汇贯穿四大主题，每个主题关联不同商业业态。工程还围绕罕王宫遗址保护，打造极具有满汉文化特色的历史博物馆、会所、茶馆、演艺区等文化体验消费区、文创艺术品聚集区、美食聚集区等。*亚特兰蒂斯旅游蜂巢*亚特兰蒂斯工程是复星落地的首个旅游蜂巢工程。总用地约800亩，总建筑面积52万平方米，总投资100亿，建成后可提供4000个就业岗位，预计游客每年200万人次。据公开数据显示，复星亚特兰蒂

8、斯工程是世界上最大的海洋主题度假区，包含5.8万平方米的世界级水上乐园和全球最大的海洋馆、奢侈品购物街、23个国家的餐饮城、七星级亚特兰蒂斯酒店，这些多元功能为*市提供了核心旅游功能和多个衍生功能。更为重要的是，工程围绕区域的整体开展，外围逐渐形成产业支撑体系，包括商务、安康、文创办公等多个领域，可同时为周边居民提供生活消费效劳等。*天贸城物贸蜂巢*天贸城是复星集团在三线城市打造的首个物贸蜂巢工程，是面向未来移动互联网电商环境的新型O2O城市物贸中心。总用地682亩，总建筑面积超过150万平方米，总投资60亿元，建成后可提供4万个就业岗位，由线下展示区、网商园、订单履约区、数据金融效劳区、生活

9、配套区五大功能模块组成。天贸城以全业态、全覆盖、线上线下相结合为开发理念，以硬件和业态优势改变传统商贸格局。此前由于*市开发区已拥有巨大体量的住宅，但物流功能建立相对滞后，*天贸城将为*市提供核心物贸功能，其衍生功能则是面向移动互联网的O2O业态，导入网上办公、快递、物流仓储、金融效劳、原产地特色产品就地上网流转等产业。另外复星集团于2014年10月份在*又推出复星天贸城蜂巢工程，该工程占地3690亩，总建筑面积268万平方米，方案投资150亿元。这又将是物贸蜂巢的又一力作。四、复星蜂巢城市开展的优势1、复星集团的产业资源做支撑复星力图在一个蜂巢产品里涵盖全部的城市功能，所以去中心化多中心化是

10、蜂巢模式的核心。蜂巢城市不是简单地造城，而是需要形成完备的配套产业链。复星经过20多年的开展，已经积累了丰富的产业资源，可以为蜂巢模式提供有力的支撑。据2013年复星国际的年报显示，蜂巢城市通过导入复星既有的产业资源，整合全国全球资源，建立城市升级和产业升级急需的核心功能，例如直接金融功能、安康医疗功能、文化体验旅游功能、物贸物流功能等，打造工作、生活、消费三个场景为一体。例如，在医药安康领域，复星既有高端医疗效劳的企业和睦家，也有养老养生的星堡社区；有全国领先的零售药房网络金象大药房、复美大药房和国大药房，也有全球领先的激光美容器械公司，源于以色列的Alma Lasers Ltd.。在物流商

11、贸领域，复星是菜鸟网络的重要投资者，还投资了韵达快递等，并与国药就全国性医药物流网络建立开展合作。在文化产业领域，复星投资了一批创新性的公司，如分众传媒、博纳影业等；在旅游地产领域，复星除了投资Club Med，成为中国国旅重要股东外，还在*建造全球第三个亚特兰蒂斯酒店。此外，复星还在商业领域积累了众多品牌资源，从时尚领域的Folli Follie到黄金领域的老庙黄金/亚一金店，从餐饮领域的望湘园到零售领域的百联集团。所有这些资源都有时机成为蜂巢城市的组成局部，从而打造出一个具备复合功能，产城一体的新型社区乃至城区。复星的筑巢和万达现在的大型旅游文化综合体有着相似之处，就是把产业融入房地产，打

12、造一个完整的大型城市综合体。2、低本钱的资金护航蜂巢城市注重城市功能的升级，这将会极大地考验复星的资本组合能力。谈及蜂巢城市战略的资金来源，复星集团副董事长兼首席执行官梁信军说，目前蜂巢城市所需资金，首先由集团提供，其次可发行地产基金或工程基金，最后还可以与国内外险资对接或与其他机构合作。据公开资料显示，复星非常注重融资管理能力的提升。以险资合作为例，2012年-2013年，复星完成了对永安等保险资产的收购，2013年就实现净利润5.23亿元；去年复星又并购葡萄牙保险资产，使得保险资产占据复星集团2900亿元资产的39%，保险板块奉献的利润也将大幅增加。同时，可用于投资的保险资金，到达1144

13、亿元。2011年3月，复星在现有的PE投资平台上成立复星资产管理集团作为资产管理业务平台。至今为止这个平台共管理了6只基金，分别为复星保德信、复星凯雷、复星创富、复星创泓、复地房地产系列基金、星浩资本，资产管理规模已达100多亿元人民币。此外，复星集团还在银行、小额贷款、融资租赁、担保等领域都有重要投资企业。除了自有的资金，复星还引入了PPP模式。所谓PPP模式，即公私伙伴模式，它是政府和私人企业之间为提供公共产品和效劳，基于具体工程的一种合作融资模式。它的优势在于能吸引社会资本，减少政府的财政支出和债务负担，同时加快开展城市根底设施和核心功能。梁信军将复星集团在PPP模式下推出的蜂巢城市产品

14、的精华，归纳为以产促城、产城融合。复星将结合自身的产业优势协助地方政府建立城市所需要的核心功能。围绕核心功能，复星将为城市导入三个不同层次的产业：第一，复星牵头导入核心产业；第二，进一步引进为核心产业配套的衍生产业；第三，倡导产城结合，打造工作、消费、生活一体化的24小时活力社区，以产业带动就业和城市生长的模块化、自由组合的新型城区。五、复星蜂巢城市未来的开展1、复星蜂巢城市的规划既要实现蜂巢城市的多元功能，又要解决产城融合，复星集团蜂巢城市的选址标准是什么？蜂巢城市未来的开展规划又如何？蜂巢可大可小。梁信军说，城市去中心之后，会形成几个蜂巢，同质无缝连接，共享更完备的功能，蜂巢群落构成一个城

15、市。复星在以*为核心的长三角宁杭线，以京津为中心的环渤海线，以*为核心的珠三角线，以*为核心的华中线为主，共筛选了50个重点布局城市，其中20个城市将作为蜂巢城市首期拓展目标。除物贸主要战场集中于三、四线城市外，金融、文化、旅游、安康蜂巢将主要定位于一线城市及兴旺的二三线城市。目前复星已经将30多个蜂巢工程纳入潜在的投资视线，复星地产规划研究院正在同时进展规划设计推进。蜂巢城市功能适合组团式错峰开展，例如迪士尼落户*，环球影城落户。梁信军称，备选蜂巢城市应具有上述五大功能的需求，人口规模是净流入，城市有可持续增长空间。他指出，蜂巢城市理论的实践关键在2015年。今年将在产业综合能力和城市开展融

16、通架接方面，进展深度研究。2、蜂巢城市面临的挑战2014年是整个复星在地产板块战略转型以后对外布局的元年，也是蜂巢城市投资和实践的元年。面对复星提出的蜂巢城市，不少业内人士表示，万达主要是依靠自己的旅游文化产业和商业产业链推动城市综合体的开展。但复星是以零星工程组合为主，能量有限，工程落地能力有待进一步观察。与蜂巢城市理论同步，复星集团蜂巢城市工程已有数个工程落地，*的亚特兰蒂斯工程、*的天贸城和*豫珑城等。而蜂巢城市的建立一般前期投入的资金会非常巨大，持续开发的时间也会很漫长，工程容易受困资金链而遇阻。此外，蜂巢城市能否吸引足够的人流也充满不确定性。硬件的建立并不是蜂巢城市的最大挑战，最核心的莫过于人流。就像鄂尔多斯的康巴什，没有足够的人流就会沦为空城。. z.