景观绿化工程招标文件

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1、标书编号：招标文件中润华侨城六、七组团景观工程、绿化工程山东中润集团淄博置业有限公司二一四年十月一、 投标须知前附表序号内 容说 明 与 要 求1工程名称中润华侨城六、七组团景观工程、绿化工程2招标范围中润华侨城6、7组团景观绿化施工图纸中景观、绿化、铺装、地面、沥青路面、器械、雕塑、小品等全部工程 （施工图纸为2014-8版本）施工内容及发包人现场工程师安排的其他工作内容。3建筑面积详见施工图纸4工 期有效施工天数180天，日历天数5招标方式邀请招标6报价方式固定包干综合单价（景观工程与绿化工程分别单独报价，分别签订施工合同）7工程质量合格8主要资格标准具有相应施工资质。9投标有效期：投标截

2、止日起60日内10投标保证金人民币 1 万元，中标人签订合同前交纳履约保证金3万元。11招标文件发售2014年10月24日招标文件免费领取12招标答疑答疑负责人：孙勇、王勇 电话：0533-7999777 / 7997767邮箱：13投标文件份数正本1份，副本2份另附电子文件一份14现场踏勘自行组织并踏勘现场，费用自理15投标截止时间投标文件递交地点时间：2014年11月 4 日14：00时前地点：淄博市中润华侨城 16开标时间、地点拟定2014 年 11月 4日 14:00 ，如有变化，另行通知。地点：淄博市中润华侨城二、招标说明一、工程概况淄博华侨城项目位于淄博高新开发区中润大道西段，由山

3、东中润集团淄博置业有限公司投资开发的高档住宅小区，总占地面积1800亩，总建筑面积120万平方米，内有学校、沿街公建、五星级会所，主要为多层和小高层，中间为高档别墅区。分期建设，自南向北延续开发，华侨城建设风格和档次依据规划设计整体一致。因此，希望各参加投标单位要树立长期合作的战略思想，以优质的服务和过硬的质量来赢得投标的成功。二、工程名称：中润华侨城6、7组团景观工程、绿化工程三、承包方式：包工包料四、质量要求：符合国家相关规范规定五、工期：合同签订现场具备施工条件后，开工日期以发包人下发的开工通知单日期为准；竣工日期以达到发包人要求并通过发包人的竣工验收合格为准。合同工期总天数：180 天

4、六、招标范围：华侨城6、7组团景观绿化施工图纸中景观、绿化、铺装、地面、沥青路面、器械、雕塑、小品等全部工程 （施工图纸为2014-8版本）施工内容及发包人现场工程师安排的其他工作内容。七、报价方式：工程量清单计价（要求：景观工程与绿化工程分别单独报价汇总，分别签订施工合同。）第三部分、资格和格式要求一、投标单位资格要求：投标单位必须具有独立法人资格，为此所提交的投标文件应包括下列证明资料。1、有关国家职能部门确定的投标单位法律地位的原始文件的副本及复印件（包括营业执照、资质等级等证书、质量保证体系认证书等）。2、投标单位在近两年中完成的主要工作内容和正在履行的合同情况，并从中推荐一处样板工程

5、。3、投标单位法人代表资格证或法人代表授权委托书。二、投标书要求 1、投标单位应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。2、编制投标书必须使用A4幅面的纸张，采用四号中文宋体打印，按顺序装订成册，标明目录和页码，制作三份投标文件（一正二副），在每份上清晰地标记“正本”或“副本”字样。如果正副本之间有偏差，将以正本为准。投标单位需提供投标书、方案设计、工程清单及报价表的电子文档。3、投标文件必须由投标单位法定代表人签署，并加盖单位公章和法定代表人印鉴。4、投标文件正本和副本应封好递交，封口处加盖投标单位公章，否则被视为无效投标书。5、投

6、标单位应在投标书中根据实际情况注明价格的优惠、承诺及质量和服务承诺以及其它需要说明的事项。三、投标单位法定代表人或其授权代表未参加开标会议的视为自动弃权，投标文件有下列情况之一者视为无效。1、投标文件未按规定密封。2、未由法定代表人签署，未加盖公章及法定代表人印鉴。3、未按规定格式填写，内容不全，字迹模糊不清。4、投标截止时间以后送达的投标文件。四、所有投标文件均不退回。第四部分、技术要求一、技术标主要包括下列内容：（一）施工组织设计或施工方案1、综合说明，质量、工期、安全文明施工目标；2、主要施工方法； 3、劳动力安排计划；4、确保工程质量的技术组织措施；5、确保安全生产的技术组织措施；6、

7、确保文明施工的技术组织措施；7、确保工期的技术组织措施。（二）工程管理人员配备1、项目管理班子配备情况表、施工机构图；2、项目经理简历表、承建类似工程情况介绍；3、项目技术负责人简历表、承建类似工程情况介绍；4、施工力量部署。第五部分：投标报价及结算方式一、报价要求：1、本工程采用工程量清单计价，工程量清单报价和计价应满足建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013的要求。（详见中润华侨城六、七组团景观工程清单、中润华侨城六、七组团绿化工程清单以下简称工程清单）工程清单中综合单价为固定综合单价，报价时须分组团地块进行清单报价。固定综合单价为包括完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机

8、械使用费、施工管理费、利润等全部费用，并充分考虑市场因素及工程实际情况、清单描述中明示和暗示的所有责任、义务和不可抗力以外的一切风险因素。该固定综合单价不随政策调整而变化，并作为结算的依据，除合同另有约定外，结算时不得调整。2、投标人应按工程清单中列出的工程项目填报综合单价和合价及综合单价组成（人、材、机及其他费用组成）明细表。任何有选择的报价将不予接受，每一项目只允许有一个报价，投标人未填单价或合价的工程项目，在工程实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。3、综合单价包含但不仅限于项目特征描述的内容，项目特征如描述不清时，可在备注中详加阐述、否则其全部

9、工作内容视为包含于所报综合单价之内。4、材料价格按华侨城六、七组团景观、绿化工程材料暂定价表计入，施工期内若材料价格超过暂定价格的3%时，结算时按双方认可的实际材料确价按实调整（在3%以内时不作调整）。5、在工程实施过程中，如发生变更或工程清单中缺项的工程项目时按（附表一）的约定计取相关费用。6、 “建筑企业劳动保障金”应计税后扣出，所有投标企业报价均应响应。7、本工程投标报价上限不得超出如下结算标准：工程类别为三类工程、附表一中相应的费率标准、价目表及人工工日单价、发包人认可的主要材料设备价格，采保费及检验试验费按照淄博市相关规定计算，设备采保费为1%。二、工程款支付：1、本工程不付预付款，

10、按月形象进度完成工程量盘点值的80%支付工程进度款。当月工程形象进度款支付额=当月工程形象进度盘点值80%-发包人供应的全部材料设备价款，并按照比例扣回预先支付的材料款（若有时）。2、工程结算价款合同固定综合单价*按实计算的工程量+变更增减价款。本工程竣工完成，经验收合格后，共同实测实量，按照现场实际发生的经验收合格的工程量，办理工程量签证。工程竣工结算时按照工程量签证和工程清单报价项目中的固定综合单价进行结算，最终以双方、造价咨询公司三方审定的工程结算值为准。工程竣工验收通过后三个月内工程进度款支付到形象进度总盘结值的85%，工程竣工结算审核完成后6个月内工程款支付至结算值的95%，其余作为

11、质量保修金，质保期满无质量问题后，一次性无息结清（工程质保期：自工程竣工验收合格并交付使用之日起贰年）。3、承包人承诺在工程质量保修金支付前，用不低于景观工程结算总值25%的工程款以“中润房产”抵顶的形式支付，所抵房产价格及方式按照同期甲方确定的房产市场价格及方式抵顶。第六部分：违约责任一、由于本工程质量达不到约定标准而造成的损失及有关责任，按造成责任的比例承担。二、本工程因不能按照合同约定工期完成，每拖延工期一天按照工程造价的0.2%支付违约金（因不可抗力或由双方协议认可的原因造成工期延误的除外）。第七部分：评标与中标：开标、评标、定标，直到宣布中标单位、签订合同期间，属于审查，澄清、评价和

12、比较投标的有关资料，有关授予合同信息等，均不应向投标单位或与评标无关人员泄露。在评标成员对投标单位评比和比较过程中，投标单位不得以任何形式或行为对评标成员施加任何影响，否则取消其投标资格。1、中标原则：经评审后选择施工方案优、报价最低，能提供良好的服务和具备执行合同能力的、能最大限度的满足招标文件实质性要求的投标单位。2、中标通知书：评标结果尽快以书面形式通知投标单位，不解释未中标单位原因，中标通知书将作为合同的组成部分。3、中标单位在收到中标通知书十日内与发包人签订合同。4、有关合同的其它事项，在合同条款中约定。第八部分：合同一、协 议 书发包人（全称）：山东中润集团淄博置业有限公司承包人（

13、全称）： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况工程名称： 中润华侨城六、七组团景观工程、绿化工程工程地点：山东淄博高新区中润大道西首 二、工程承包方式与范围工程承包方式：包工包料工程承包范围：本工程施工图纸（施工图纸为2013-8月版本）中所涉及的土方挖运、石材(仿石材)园路及其垫层、挡土墙及其饰面装饰、实心砖墙、石材墙面、小品、栏杆、格栅门、刷喷涂料、钢(木)柱梁、水池、铁艺栏杆、钢(木)屋架、GRC装饰线条、塑钢门(窗)、微地形塑造、围墙、栏杆、门卫室、柱廊

14、、园区路面铺装、树池、雕塑、小品等全部硬质景观工程与绿化工程工作内容；施工过程中承包人下发的有关设计文件、设计说明、设计变更、图纸会审记录等范围内的全部工作内容；及发包人现场工程师安排的其他工作内容。特别提示：景观工程与绿化工程分别签订合同。三、合同工期：开工日期： 年 月 日（以发包人下达的书面开工通知为准）。竣工日期： 年 月 日（工程达到竣工验收条件，以竣工验收时间为准）。合同工期总天数： 天四、质量标准工程质量标准：验收合格。五、合同价款：暂定 万元（人民币），大写： ，最终以发包人、承包人、造价咨询公司三方审定的工程结算值为准。 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括1、 本合同协议

15、书2、 本合同专用条款3、 本合同通用条款4、 承包方承诺书及中润华侨城六、七组团景观工程清单报价5、 标准、规范及有关技术文件6、 工程图纸及中标通知书7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2014 年 月 日合同订立地点：

16、淄博华侨城 本合同双方约定 法人代表签字、盖章 后生效。发包人（公章） 承包人（公章）地址： 地址：法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话：传真： 传真：开户银行 ： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：专 用 条 款本专用条款的内容，是依据通用条款并结合本工程的具体情况拟定的。通用条款系指中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的建设工程施工合同（GF-1999-0201）中的通用条款。本合同发包人是：山东中润集团淄博置业有限公司本合同承包人是： 【词语定义及合同文件】1、 词语定义：执行通用条款第1条的规定。2 、合同文件及解释顺序：执行合同协议

17、书第6条约定。 3 、语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 3.2 适用法律、法规本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、建设工程质量管理条例及其它相关法律、法规。3.3适用标准、规范本合同文件适用的标准、规范的编号及名称：国家、山东省、淄博市或行业的相关最新标准或规范。4 图纸4.1发包人免费提供施工设计图纸的份数是：6份（其中3份用作竣工图，返还发包人）。4.2 发包人对图纸的保密要求：由发包人提供的图纸、规范和其它文件，承包人不得以任何形式用于或转给第三方，若一经发现，按图纸

18、计算的建筑面积以30元平方米罚款。【双方一般权利和义务】5 工程师5.1 发包人代表姓名：郭明城 职务：淄博置业公司总经理 6 工程师的委派和指令 执行通用条款第6条的规定7 项目经理姓名： 职务： 承包人派出的项目经理及及3名以上主要管理人员应与发包人考察核实时的名单一致，进场后经过监理公司核查、备案，承包人现场的管理人员不准更换、减少，只能增加。未经发包人批准，擅自更换项目经理及主要管理人员的，发包人有权给予承包人处以工程合同总价2%的罚款，并有权停止承包人施工或更换承包人。项目经理每月在现场的出勤天数不得少于26天，若有缺勤时每天按2000元计取缺勤罚金，考勤以发包人及监理公司共同负责。

19、确认书由发包人员确认后有效。8 发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成时间：开工前十四天内施工现场具备三通一平即：水通、电通、路通、场地平整。 （2）将施工所需的水、电、接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前十四天内，将水、电接至施工现场半径50米的范围内，并满足本工程施工和生活的需要。（3）施工场地与公共道路的开通时间和要求：开工前，发包人负责工地现场与市政道路的连接，并保证施工期间的正常通畅，费用由发包人承担；（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：合同签订后7天内，发包人以书面形式提供给承包人，并对资料的真实性、正确性负责。（5

20、）发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：需要发包人办理的施工所需证件、批件开工前十日内发包人以复印件的形式提供给承包人（原件需经承包人核实）。（6）水准点与坐标控制点交验要求：由承包人自行负责与总包单位进行书面交验，经总监理工程师签字认可后送发包人备案。（7）图纸会审和设计交底时间：提供正式设计施工图纸后十五日内，组织相关单位共同进行图纸会审，并组织本工程的设计单位向承包人及本工程的其他相关单位进行设计交底。（8）双方约定发包人应做的其他工作：本合同中未涉及的内容，双方另行协商。8.2发包人委托承包人办理的工作：如发生时根据工程的实际需要，双方另行协商签订补充协议。8.3本条款约定的

21、发包人应完成的工作，如果承包人有异议的，应该在本条款约定的应完成时间后的2天内，以书面方式提出，否则视为发包人如约完成了约定工作。 9 承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：收到施工图纸后三十天内，提交工程总进度计划，每月的25日前向发包人代表提交3份工程进度计划、材料进场计划及相应进度统计报表的周报、月报。发包人收到承包人提供的工程总进度计划三十日内审核完毕，其它文件或图纸等资料十日内予以审核完毕，并由发包人代表签字公司盖章确认后返还给承包人。所有承包人提交的文

22、件或图纸的修改和撤回，必须得到发包人的认可。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责在承包范围内工程施工、竣工及保修的整个过程中施工现场全部人员的安全。发生安全事故分清责任，由责任方承担责任与损失。除因发包人行为或过失而造成的伤亡外，发包人不承担承包人或其分包单位雇用的工人或其他人员的伤亡赔偿或补偿等一切法律责任。承包人对施工现场的安全负总责。应严格遵守法律法规及发包人现场管理的各项规章制度的有关安全文明施工规定，施工中由于承包人原因造成的人员伤亡或发生安全、消防、质量事故等均由承包人承担，如由此导致发包人遭受行政处罚、第三方索赔或造成发包人垫付任何款项的，承包人应全

23、额赔付发包人。承包人根据当地安监站及有关部门的相关要求和标准，做好承包人承包范围内施工现场的非夜间施工照明及安全防护保卫工作。自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫，并且对工程进行保护或为公众提供安全和方便。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行办理，费用已包含在合同总价款中。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人负责自己施工范围内和发包人分包工程已完工程的成品保护，截止到交付发包人指定的物业管理公司为准，费用由承包人承担。保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。如承包人拒绝修复的，

24、发包人有权委托第三方修复，并有权就委托第三方修复的费用向承包人追偿。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：执行合同通用条款，由承包人做好保护工作，发生的费用由发包人承担。承包人已进行了现场考察，已取得可能对施工有影响或起作用的风险、意外等必要资料，熟悉现场及其周围水文和气候条件，并已在合同条款中考虑。（8）施工场地清洁卫生的要求：承包人负责施工场地清洁，施工过程中现场应达到通用条款第8条及技术规范的要求，临时设施按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设和硬化。所管辖范围内的公共道路及施工现场要保持场容、场貌整洁，各种料具要按施工平面图位

25、置存放、堆放整齐。承包人应在竣工验收前按照发包人要求拆除、清理所有的临时性工程场地和临时道路。建筑垃圾须及时清运至发包方指定地点，统一清运出场，否则发包人有权另行委托他人清理，发生的费用由承包人双倍承担。现场安全文明施工严格按照当地政府部门的规定执行，否则承包人应承担罚款和相应的行政责任（其中经发包人下达书面整改通知后仍达不到要求的，每发现违反上述规定一次，承包人向发包人支付违约金壹千元）。发包人有权要求承包人因违返上述规定而给发包人造成的损失进行赔偿。如承包人未按照上述要求履行清理义务的，发包人有权自行或委托第三方清理，并要求承包人承担相应费用。（9）双方约定承包人应做的其他工作：A、承包人

26、负责管理好和用好发包人提供的水源、电源，费用自理，施工所需水、电费用由承包人按装表计量数承担，支付工程款和结算时均按照装表计量数*市场单价扣除（包含损耗）；或者水源、电源由施工总承包人提供，费用由承包人与施工总承包人自行结算。B、专门用于本工程施工的、由承包人提供的所有设备、设施和材料一经运至现场，即应被视为是专门供本工程施工使用。承包人除将上述物品在现场各部分之间转移外，如果没有发包人代表的书面同意，不得将上述物品运出现场；若有擅自运出事项发生，按发生额的双倍处以违约金。C、承包人可以利用施工现场内现有的施工通道，不能满足运输需要的自行整修施工道路，以满足施工及材料、设备运输的需要，其费用视

27、为已包含在措施项目费中，不再另行计取。D、承包人在合同要求范围内的施工、竣工和保修过程中不应损害发包方、广大民众及他人的合法利益及公众的便利，不应因对公用道路、便道的使用致使他人的财产、利益遭受不必要的干扰和损害。E、承包人负责施工过程中发生的同本工程有关的外协工作，包括协调周边居民及单位、交通、环卫、城管、市容、建委等有关部门，确保本工程施工顺利进展，并承担相应责任和属于承包人应承担的费用。F、承包人在施工现场的室外设施、设备布置（虽经发包人同意），若影响室外工程施工，承包人应无条件拆除换位，并不得计取任何费用。G、承包人在隐蔽管线前，应提交准确地管线布置图，且隐蔽后在敷设管线位置处划线示意

28、，并对其准确性负一切责任。H、承包人保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述所有事项引起的或与之有关的索赔、诉讼、损耗赔偿及其他开支，承包人未能按合同约定完成上述工作时，应承担全部责任及费用，工期不得顺延。10 进度计划10.1 承包人应在工程开工通知书下达一周内提交详细的施工组织设计（或施工方案）和进度计划（含拟分项工程的施工作业劳力计划），工程师应在3天内作出批复，逾期则视为认同。10.2如果工程的实际进度与已经批复的施工进度计划不符，承包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。10.3承包人同

29、时上报的劳动力计划，经监理公司核查、备案，承包人保证在本工程施工中有足够满足进度要求的施工作业人员。每周例会时承包人按当时进度和工作量上报现场施工作业人员详细名单，由发包人指定专人核查，如果发包人检查发现施工作业人员数量达不到劳动力计划人数或不能满足正常施工需要时，按缺少人数处以承包人每人每天500元违约金，确认书由发包人和监理工程师确认即为有效，该违约金可在支付给承包人的任意一笔工程款项中扣除。 10.4发包人代表有权随时向承包人发出为使工程合理正确施工、竣工以及保修所需的补充文件和指示。承包人应执行这些补充文件和指示，并受其约束。10.5承包人在工程施工过程中不得以任何理由拒绝接受发包人发

30、出的工程变更等工程文件。 11 开工及延期开工11.1 开工承包人在收到工程师的开工通知后，应在36小时内开工，并按进度计划进行施工。 11.2延期开工承包人不能按时开工，应在接到工程师的开工通知后48小时内，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师在接到承包人延期开工要求后48小时内答复承包人。工程师同意延期要求或48小时内不予答复，可视为已同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。发包人因政策变化、迁占、地方干扰等原因推迟开工，以书面形式通知承包人，工期相应顺延，并承担承包人在此期间为施工该项目所发生的直接费用，该直接

31、费的计费依据以双方现场签证为准。12 暂停施工如发生，执行通用条款第12条。13 工期延误13.1因不可抗力或专用条款及补充协议约定认可的原因造成工期延误，双方需办理工期顺延确认单，该确认单发包人盖公章后方为有效，工期相应顺延。13.2非上述原因承包人不能按合同约定的时间竣工，每延期一天，扣除承包人所延期单位工程总价的0.2作为违约金。误期时间从规定竣工日期起直到承包人施工工程达到质量标准要求之日之间的天数（不足一天的按一天计算）。其极限按结算造价的5%。发包人可从应向承包人支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其它方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。

32、13.3因工期延误而影响发包人为业主办理各种权证和交房延误及其他相关工作所引起的业主索赔及其他相关损失，由承包人承担。14 工程竣工施工中如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议。承包人承诺不要提前工期奖。【质量与检验】15 工程质量15.1发包人对工程质量目标的要求：合格。15.2质量标准：达到山东省园林绿化技术规程（试行）、城市景观工程施工及验收规范及相关规范、标准要求的质量标准。15.3因承包人原因达不到第15.1款中规定的工程质量要求，承包人承担的违约责任为： 达不到约定条件的部分，工程师一经发现，可要求承包人返工，承包人应按工程师要求的时间返工，直到符合质量目标要求，承担返工费用

33、，工期不予顺延，因发包人原因达不到约定条件，由发包人承担返工的经济费用支出，工期相应顺延并承担相关损失。15.4双方对工程质量有争议时，请淄博市建设工程质量检测部门鉴定，发生的费用由责任人承担。16 检查和返工 执行通用条款第16条。17 隐蔽工程和中间验收 执行通用条款第17条。18 重新检验 执行通用条款第18条。19 工程试车 执行通用条款第19条。 【安全施工】20 安全施工与检查 执行通用条款第20条。21 安全防护 执行通用条款第21条。22 事故处理 执行通用条款第22条。 【合同价款与支付】23 合同价款及调整23.1合同价款说明：本工程采用固定综合单价合同。23.1.1本工程

34、采用工程量清单计价，工程量清单报价和计价应满足建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013的要求。（详见中润华侨城6、7组团景观工程清单报价、中润华侨城6、7组团绿化工程清单报价以下简称工程清单报价）工程清单报价中综合单价为固定综合单价，是指承包人按照施工图纸，发、承包双方施工合同约定完成工程清单报价中规定计量单位项目所需的所有费用的完全固定综合包干价格。【包含但不限于绿化苗木、石材、瓷砖加工制作、运输、采购保管、安装、辅料、检测实验、机械进出场、文明施工、冬雨季施工、二次搬运、垃圾清运、卫生保洁、成品保护所耗用的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、工程保险（含农民工工伤保险）并考虑风

35、险因素等全部费用，同时还包括向当地政府相关部门缴纳的所有费用（税金除外）】。23.1.2工程变更及价款：23.1.2.1在工程实施过程中，如发生变更或发、承包双方约定完成工程清单报价中缺项的工程项目时，由发、承双方依据现场实际情况、按照以下标准确定价格，计取相关费用。A、硬景景观工程套用山东省建筑工程消耗量定额（2003年）、淄博市建筑工程价目表（2013年）及淄博市2013年相关造价配套文件，工程类别按三类工程，人工工日单价按照55元/工日计算找差价。园林绿化工程按照2005版山东省园林工程消耗量定额、2013版山东省园林工程消耗量定额山东省价目表、人工工日单价按50元工日计算找差价，工程类

36、别按三类工程。【本工程建筑装饰结算费率标准及人工工日单价执行（附表一），园林绿化结算费率标准及人工工日单价执行（附表三）】。B、因变更发生的拆除部分，办理工程量签证，执行2008年山东省建筑工程修缮定额、山东省建筑工程修缮费用项目组成及计算规则，取费标准三类工程，人工工日单价50元/工日。23.1.2.2中润华侨城六、七组团景观、绿化工程材料暂定价表（见附表二）中材料作为主要材料，是工程清单报价的基础；其价格的波动直接影响工程固定综合单价，因此在工程施工过程中，其表中所列材料须由发包人、承包人、监理单位根据现行材料市场价格确定，当价格波动超过表中价格+-3%时，按双方确认的材料价格作材料调差价

37、处理（仅调整变动的材料价格，计取税金，其余不变）。其采购、保管及检验试验等费用执行工程清单报价时标准。23.1.2.3在工程实施过程中，如遇工程变更、工程量调减或材料价格下浮等因素，则工程清单报价中措施费应同比例下浮，否则不作调整。23.1.2.4在工程实施过程中，施工工作内容与工程清单报价中项目特征描述完全一致时，其工程清单报价中综合单价作为合同固定综合单价；否则，视为缺项的工程项目，按第23.1.2.1条处理。23.1.2.5工程清单报价中植草垫、沥青路面（乳化沥青封层；50厚粗沥青砼面层；30厚中沥青砼面层；若有时）须由发包人、承包人、监理单位现场进行确定价格。如确定价格低于工程清单报价

38、中价格时，可调整综合单价（按23.1.2.2条处理）；否则工程清单报价中综合单价即为合同固定综合单价。23.1.3工程结算方式：工程结算价款合同固定综合单价*按实计算的签证工程量+变更增减价款。本工程项目完成后，经发包人、承包人、监理公司、造价咨询公司联合验收合格后，由发、承双方及相关单位共同实测实量，按照现场实际发生工程量，办理工程量签证。工程竣工结算时按照工程量签证和工程清单报价项目中的固定综合单价进行结算，最终以发包方、承包方、造价咨询公司三方审定的工程结算值为准。23.2风险费用计算方法：无。23.3风险范围以外合同价款调整方法：该固定综合单价已充分考虑市场因素及工程实际情况、合同明示

39、和暗示的所有责任、义务及政策调整、市场变化和不可抗力以外的一切风险因素，作为工程结算的依据之一，除双方另有约定外，结算时不得调整。23.4有关费用计算办法 23.4.1、工程清单报价中工程项目缺项时优先按建筑装饰工程定额计价，若建筑装饰工程定额无合适子目时，再考虑按园林及市政工程定额计价（定额版本同23.1条约定）。23.4.2、因微地形塑造发生的机械台班办理签证，依照相关约定按实计取。23.4.3、本工程所需水泥全部采用袋装水泥，所需砼为商品砼，其泵送等费用均包含于工程量清单项目中的固定综合单价中。24 工程预付款：无。25 工程量的确认25.1 除另有约定外，工程师应按照合同，通过计量来核

40、实确定已完成的工程量和产值，按照第26条规定，承包人应得到该价值的付款。当工程师要对已完工的工程量进行计量时，应适时地通知承包人参加。25.2.1承包人按进度提交已完工程量报告的时间和要求是：每月25号提交工程施工月报，所报工程量应满足分项计量认证要求。25.2.2 发包人核实已完工程量报告的时间和要求是：工程师接到报告后7日内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量），并通知承包人，如不能批复视为认可。25.3计量方法除合同中另有规定外 ，无论通常的和当地的习惯如何，均执行本合同23条款中约定。 25.4计量单位；除合同另有规定外，所有计量单位均执行本合同23条款中约定。25.5工程量按实结

41、算，图纸之外或不明确部分以现场签证和设计变更为准。施工过程中所有设计变更及发包人现场变更引起的工作内容变更、工程量增减的签证都需有发包人加盖公章后方为有效，承包人提供的结算资料要与发包人档案室内提取的资料一致，否则，以发包人档案室提取的资料为准。 26 工程款（进度款）支付26.1工程进度款的支付方式：本工程按月形象进度完成工程量盘点值的80%支付（发包人现场工程师及成本部工程师、监理工程师和造价咨询单位工程师签字确认）。当月工程形象进度款支付额=当月工程形象进度盘点值80%-发包人供应的全部材料设备价款，并按照比例扣回预先支付的材料款（若有时）。26.2发包人应根据以下方面向承包人支付工程价

42、款：26.2.1根据经承包人计量、监理工程师核准、发包人书面认可的工程量和合同确定的固定综合单价，按构成工程价款相应计算方法计算工程款，该工程款80%即承包人应得的进度款。26.2.2合同规定的承包人有权得到的其他金额；26.2.3根据31条进行的调整；26.2.4、工程进度款审核中，因争议问题无法确定的暂时剔除，以发包人确定的工程形象进度值付款，未确定的工程量计入下一次节点的审核中，待确定后计入应付工程款。26.2.5 工程竣工验收通过后三个月内工程进度款支付到形象进度总盘结值的85%，余款执行第33条。26.3 发包人支付工程款时间为审定月报后7日内，如超过60日发包人仍未支付工程款则发包

43、人应该承担违约责任，承包人不停止施工，发包人按中国人民银行同期同类活期存款基准利率支付所延期支付工程款额的相应违约金，工期不顺延。26.4 、承包人承诺在工程质量保修金支付前，用不低于景观工程结算总值25%的工程款以“中润房产”抵顶的形式支付，所抵房产价格及方式按照同期甲方确定的房产市场价格及方式抵项。【材料设备供应】27 发包人供应材料设备：无28 承包人采购材料设备28.1本工程承包范围内所用材料，除另有约定外均由承包人供应。承包人负责采购、运输、装卸、保管及检验试验等。承包人采购的材料必须保证质量，并附有材质证明，进货厂家、质量证明及价格，必须得到监理工程师、发包人代表的书面认定，到货后

44、还应提供合格证、化验单等有关质量文件。材料品种、品牌型号必须同图纸要求的型号、品牌一致，否则视为不符合要求，不能用于工程。28.2因承包人采购的工程中的材料质量不合格等原因造成的经济损失、工期的延误，责任承担执行通用条款第28条和补充条款的有关规定。28.3承包人不得以价格确认之争议而影响施工进度。特殊材料有争议的，发包方有权指定供应商，承包方必须无条件接受，并负责采购。 【工程变更】29 工程设计变更施工中如发生设计变更，承包人必须无条件的执行。 30 其他变更 合同履行中承包人不得要求变更工程质量标准及发生其他实质性内容。 31 确定变更价款因变更增减工程量的，均执行合同相关条款的约定。需

45、发包人签字盖章确认后方能计入结算。【竣工验收与结算】 32 竣工验收32.1承包人向发包人提交完整的符合当地市城建档案馆档案管理要求的竣工资料及3份竣工图。 32.2在提交完整竣工资料及竣工图后14天内，承包人应按山东省建设行政主管部门的有关规定向发包人提交竣工验收报告申请验收。 32.3 竣工时间工程达到竣工验收条件，以竣工验收时间为准33 竣工结算33.1承包人承诺在工程竣工验收通过之日起30日内提供完整的齐全的竣工工程结算资料，当超过竣工验收通过之日起60日时，承包人提交的竣工结算资料仍不完善的，视为承包人放弃，该部分资料不再进入结算资料进行结算，承包人承担相应违约责任，同时发包人审核工

46、程竣工结算的时间相应顺延。33.2施工单位上报结算资料时附5号件原件结算资料，发包人根据承包人提供的原件资料提取对应的3号件原件并核对无误后转造价咨询单位进行初审。并且根据工程造价的大小，发包人有权对工程结算进行复审。33.3承包人申报的竣工工程结算书不得高估冒算，其质量应满足要求，竣工结算申报值超出实际核定值5%的，超出部分的审计费用按照鲁价费发2004239号文件有关规定执行并由承包人承担，发包人可以从承包人任何资金支付款项内扣除该部分款项支付给审计单位。 33.4工程竣工结算审核完成后6个月内工程款支付至结算值的95%，其余作为质量保修金，质保期满无质量问题后，一次性无息结清质量保修金。

47、工程质量保修金的返还经发包人及发包人委托的物业管理公司审核确认、扣除工程质量维修费用后，方可办理工程质量保修金返还。33.5最终工程竣工结算必须经过发包人所属的集团公司总部的复核确认后，定案方可有效。34 质量保修34.1工程质保期：自工程竣工验收合格并交付使用之日起贰年。34.2质保期间的水电费由承包人负责，费用自理。34.3在质保期内，承包人在接到发包人维修通知后24小时内到场认定，并进行维修。如承包人在接到发包人维修通知后24小时内不到场，视为弃权，发包人据实安排另外的施工单位维修，由此发生的维修费用（具体计算方法见34.4条）在承包人的工程款中扣除。34.4维修费组成和计算方法：维修费

48、用组成：材料(设备)费、人工费、施工机械费、相关措施费、管理费及其他费用、税金、业主索赔费及业主诉讼费等，其中业主索赔的费用以发包人与业主协商或法院裁定款额为准，但发包人应维护承包人利益，尽量减低承包人经济支出。应由承包人维修而承包人未修，由发包人委托他人维修发生的维修费计算方法：实际用工数200元/工日+材料（设备）费+施工机械费+相关措施费+管理费（20%）及其他费用+税金+业主索赔及损失或法院裁定额。34.5发包人代表及发包人委托的物业管理公司签发保修期满证明后送交给发包人，并将一副本交承包人，申明承包人已于某日前尽其责任施工、竣工、保修并符合发包人要求。保修期满证明应由发包人在保修期期

49、满，及承包人按指令进行的工作已完成，并符合发包人代表要求的21天内发出。34.6保修期满后28天内，发包人及发包人委托的物业管理公司出具证明，将工程保修金进行清算，扣除应由承包人承担的景观工程维修费用后，无息付给承包人。【违约、索赔和争议】35 违约35.1发包人的违约责任：如违约应承担的经济责任为执行通用条款第35条。35.2承包人的违约责任：承包人未经发包人同意、或未经必要的许可、或适用法律不允许转让的，将工程转让他人。承包人应采取补救措施，并赔偿因上述违约行为给发包人造成的损失。承包人承担违约责任，并不能减轻或免除合同中约定的由承包人继续履行的其他责任和义务。35.3违约金或赔偿金由双方

50、根据实际情况和损失严重程度另行协商确定，协商不成时，执行第37条款约定。 36、索赔36.1因承包人施工或运输方案不当而致使道路、桥涵、高压架线、现有管道及其它设施的损坏，承包人应承担由此引起的任何索赔。36.2因建筑废水、废物、垃圾等的处理而带来的第三者对发包人的索赔，由承包人原因引起的由承包人承担。36.3因工程存在承包人施工质量问题或由于承包人使用的材料设备的质量问题而带来的第三者（或本物业用户或业主或其他人）对发包人的索赔，由承包人承担。36.4因工期延误而影响发包人为业主办理各种权证和交房延误及其他相关工作所引起的第三者（或业主）对发包人的索赔及其他相关损失，由承包人承担。 37 争

51、议 发生争议时，双方协商解决，协商不成时，可经建设行政主管部门进行调解。调解不成时，任何一方均可依法向项目所在地人民法院提起诉讼解决，发生费用由败诉方承担。 【其他】38 工程分包与转包 本合同范围内的工程除另有约定外不得分包、转包。39 不可抗力不可抗力指战争、政府禁止令、暴风雪等不可预见、不能控制、不能避免和不能克服的客观情况。包括：6级以上的地震，8级以上持续3天的大风，50年一遇持续7天的高温天气或严寒天气、洪水。其他不可抗力及对不可抗力的事件处理执行通用条款第39条及“保险合同”约定。 40 保险本合同工程项目承包人必须办理主管部门规定的险种，并按约定交纳保险费用。若因承包人原因未按

52、约定办理保险或未按约定交纳保险费用而带来的第三人对发包人的索赔，由承包人承担。41 担保 无。 42 专利技术及特殊工艺 执行通用条款第42 条。 43 地下障碍和文物 如发生，执行通用条款第43条。44 合同解除承包人按合同规定尽其责任施工、竣工和保修本工程并符合发包人的要求，只有第34.1条规定的保修期满证明能被视为对合同结束的认可，且发包人按合同规定全部支付完毕工程款后,合同即告终止。45 合同生效与终止45.1本合同自双方法人代表签字盖章之日起生效。45.2其它规定执行通用条款第45条。46 合同份数 46.1本合同正本两份具有同等效力，由发包人与承包人双方分别保存。46.2本合同副本

53、六份，发包人与承包人双方各执三份。47 未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。48 补充条款：48.1承包人必须在发包人指定的银行开立工程项目公司专用户头，承包人承诺并授权发包人有查询该帐户资金去向的权力。该户头的资金由承包人项目经理专款专用不得挪作他用，发包人有权对该项目每项工程用款进行审查，若发现挪用现象，发包人有权对承包人进行违规金额5%的违约处理并在下期工程款拨付中扣取（违规金额的确认发包人以银行帐单资金去向的数额为准）。情节严重并经警告不改者，发包人有权单方面中止或解除合同，承包人无条件服从。48.2 发包人按合同支付工程款后，因欠薪问题引起的纠纷由承包

54、人自行处理，与发包人无任何关系，发包人对此不承担任何责任；如承包人处理欠薪问题不当导致发包人经济或名誉受损，由承包人承担发包人的全部损失。48.3 承包人应严格按照合同的约定期限完成竣工验收并交付使用。无论何种原因均不得作为工期延误延期交工的免责理由。每延期交工一天，扣除承包人工程总价的0.2%作为违约金。工程交付每延期一天，发包人支付竣工后应付款的时间相应顺延10天。48.4若承包人连续两次或累计三次不能完成工期或质量目标者，以及按劳动力计划的缺勤人数超过20%时，视为承包人自动放弃施工合同履行权，发包人有权终止双方的一切施工合同及相关协议，承包人无条件退场，并承担违约责任。 48.5 所有

55、工程施工图纸、设计变更单、工程变更、工程签证、技术通知、技术核定单、洽商、工程工期顺延确认单、工期延误确认单、施工图纸会审记录、施工组织设计（或施工方案）、隐蔽工程验收及其他有关工程资料都须有发包人加盖公章后方为有效，作为工程竣工结算资料存档；竣工结算时自置业公司档案室提取方为有效，否则，一律不得进入工程竣工结算资料中。48.6承包人每期形象进度盘点值不能虚估冒算，若超出审定值的10%，发包人有权要求超出值的5%作为对承包人的违约处理。48.7承包人应在竣工验收前按照发包人要求清理所有临时设施、临时道路并将垃圾外运，费用由承包人自理。48.8未经发包人书面许可，承包人不得擅自分包工程。如由配属

56、队伍施工，应经发包人许可。承包人应提供配属队伍住工地主要管理人员名单，并经发包人考察确定。主要管理人员未经发包人许可，不准减少，更换，只能增加。如发现擅自更换配属队伍主要管理人员，承包人承担工程总价5%的违约金，并有权停止承包人施工或更换承包人，承包人无条件服从。48.9承包人的项目经理不得缺席发包人及监理公司召集的生产例会。无正当理由缺席一次例会罚款2000元，对于施工工期拖延而项目经理又不到场参加会议的，加倍处罚。48.10对进场材料确认制度，每种材料进场后必须有发包人、承包人、监理单位现场代表签字盖章确认的书面进场材料确认单，同时确认进场数量，做为结算调整价格的依据；承包人上报的材料设备

57、数量超出工程清单报价中工程总量、范围的发包人不予进行确价；确保工程上用的材料设备是发包人确定的品牌，质量有保证。如果承包人不严格按照施工图纸及发包方要求私自改变材料品牌、型号，发包人有权没收不符合要求的材料或责令退场进行更换并按进场材料价值的50%处以违约金。如承包人使用了不合格的材料，所造成的一切损失和责任及由此给业主或发包人带来的一切损失和索赔由承包人承担。 48.11若因发包人原因而导致合同约定的工程总工期延长，承包人承诺不计取任何工期延误所造成的损失。48.12施工组织设计虽经发包人确认盖章，但若与实际施工方案不符时，以现场实际的施工方案为准，现场实际施工方案的确认由发包人、承包人、监

58、理公司进行现场确认并盖章，对于事实清楚，但承包人拒不签字盖章的，由发包人与现场监理相关人员签字盖章确认即为有效。 48.13承包人承诺严格遵守发包人制定的各项工程管理制度，并服从发包人驻工地代表和工程监理单位的管理。发包人（公章） 承包人（公章） 法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字） 委托代理人：（签字） 委托代理人：（签字） 年 月 日 年 月 日景观、铺装工程报价费率计取标准（6、7组团） 附表一工程名称费用名称景观工程建筑（%）装饰（%）措施费环境保护费0.151.0文明施工费不计取0不计取临时设施费0.510夜间施工费0.64.2二次搬运费0.63.5冬雨季施工增加费0.84.7

59、已完工程及设备保护费0.150.15总承包服务费不计取不计取企业管理费3.835利 润1.414意外伤害险不计取不计取安全施工费 不计取不计取税 金3.443.44人工工日单价55元/工日55元/工日说明：1、企业管理费包括：围墙、栏杆、硬化路面、密目网、电缆、配电箱等省市规定的安全文明施工所有内容。2、建筑企业养老保障金依据山东省人民政府办公厅“鲁政发199577号文件规定，各施工报价单位不计取该费用。3、计价依据：2003年山东省建筑工程消耗量定额、2013年淄博市建筑工程价目表及取费程序、山东省建筑工程量计算规则、2011年山东省建筑工程费用项目构成及计算规则，经双方确认的主要材料价格,辅助材料价格按照价目表取定价格执行等。4、以上费用为各工程承包计价应计取的所有费用，各工程计取了以上费用后，不再计取其他任何费用，双方约定的计费费率、人工工日单价及价目表均按以上标准执行，结算时不因政策调整而发生变化。5、人工工日单价已充分考虑目前人工市场行情和定额人工单价的差异，并充分考虑定额水平等因素，人工工日单价55元/工日与2013年淄博市建筑工程价目表中定额人工单价进行调差处理；施工过程中如遇当地政策性调整文件，均不再调整，景观工程施工单位承诺以工程结算值的25%用于抵中润华侨城房产。中润华侨城六、七组团景观工程材料暂定价表 附表二序号材 料 名 称规