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1、风情景区民宿风 情 山 区 民 宿 项 目 策 划 方 案management of catering kitchen management of catering kitchencatering kitchen management宣讲人：某某某 时间：20XX.XX项目愿景 | PROJECT VISION赣南景区【最美客家风情民宿】一个领略客家风情的民宿一个追寻客家记忆的乡愁地项目愿景 | PROJECT VISION珠三角东江源乡村野奢度假微目的地一种回归田园的简单生活一段修身养性的禅茶之旅目录01背景分析02总体定位03空间策划04运营效益management of catering
2、 kitchen management of catering kitchen catering kitchen management背 景 分 析第一部分背景分析安远“十三五”规划：依托丰富的生态文化、红色文化、客家文化旅游资源，培育壮大三百山生态旅游产业集群，着力把安远打造成全国生态旅游的重要目的地、中国南方地区重要的养生福地、深港地区饮水思源的溯源地.做大做优旅游产业，精心塑造对外形象，“打造大旅游”成为战略发展目标,实现乡村振兴的重要举措促进旅游全域发展, 提升乡村旅游发展水平，积极引导乡村旅游重点村、旅游扶贫重点村发展旅游产业。加快旅游提档升级 力争2018年实现三百山景区创国家5A
3、级景区，提升各旅游景区、景点及乡村旅游农家乐的服务质量，着力构建集“吃、住、行、游、购、娱”为一体的旅游综合产业服务体系。推动旅游融合发展放宽旅游市场准入，鼓励投资主体多元化，积极引入大型涉旅集团投资安远旅游业。加快推进旅游与文化、农业、电商、小吃等产业的融合发展，不断打造“旅游业+”新业态。背景分析生态化：生活走向生态和户外随着食品安全、健康养生、精神愉悦等方面的需求日益强烈，旅游开始回归自然，生态型产品和户外活动需求大，商务和娱乐都开始与生态自然相结合；体验化：休闲度假时代呼唤体验升级我国人均GDP已经超过7000美元，旅游全面进入休闲度假时代，游客对旅游品质提出更高要求；逐渐提升的消费水
4、平促进旅游升温，引发旅游需求的改变主题化：主题游、体验游逐渐兴起随着旅游者旅游经历的日益丰富而多元，旅游者对旅游产品的主题及体验性日趋重视。亲子化：家庭游、自驾游掀起新热潮亲子活动、家庭陪伴日渐成为热门话题，汽车保有量的连续增长带来自驾游的繁荣；背景分析区位：名山脚下，区位优越位于某县某镇西侧，紧邻虎岗旅游接待中心。靠近风景区，是进入景区的必经之地；距离安远县及寻乌县城仅15分钟车程；距离东升围10分钟车程,交通：高速出口，交通便利距离宁定高速公路出口仅5分钟;紧邻东江源旅游大道。名 山 脚 下背景分析资源优越，交通优化，政府支持，某某山旅游迎来重大发展契机,项目地打造特色体验类休闲度假类项目
5、正当时。某山资源禀赋优越，将打造为5A级风景区项目产地资源较优越。大资源交通格局改变强化旅游交通可进入性加强项目地区位优越。大交通政府大力支持旅游发展打造大旅游格局。大旅游休闲度假时代来临，主题体验度假是旅游发展趋势。大契机背景分析中国顶级度假村2013年荣获绿色建筑国际奖项LEED最高荣誉铂金认证2014年荣获美国版漫旅杂志颁发的“全球视野奖”2015年荣获安邸杂志颁发的“中国百大建筑与设计大奖”2016年裸心谷入住宾客达25万“森林康养+休闲度假”完美结合，长三角最具人气的“康养休闲度假目的地” 之一背景分析基于自然的生态住宿体验，及多样灵活的酒店销售&管理模式生态住宿利用生态有机食材，汇
6、聚客家美食样式，推出丰富的健康美食吸引餐饮美食紧扣自然主题，推出满足全年龄层的参与性强的休闲娱乐活动休闲娱乐基于生态基底，打造养身、养性、养心于一体的森林康养体验健康养生借鉴裸心谷以自然生态为基底， 注重食、住、游、娱养多维度体验的开发模式，打造休闲度假微目的地背景分析依托良好的区位条件，以市场需求为导向，抓住安远旅游升级契机，借力大三百山旅游，植入原生态客家文化，打造集精品住宿、家庭亲子、野奢度假、文化体验于一体的为新型度假方式代言 “某县首选、赣南叫响、江西一流”的精品旅游度假村management of catering kitchen management of catering ki
7、tchen catering kitchen management总 体 定 位第二部分总体定位珠三角：乡村旅游微目的地某县：某县最美民宿赣南：休闲度假新爆品针对本地市场及珠三角市场，推出满足不同人群的休闲度假产品【自由行】一个人的优雅主力市场：某县本地居民，基础市场：赣南、珠三角区域，机会市场：来某山旅游的游客【情侣】两个人的浪漫【家庭/朋友】一群人的欢聚总体定位【释义】在三百醉美风光中，享受绿山围的野奢客家风情。【释义】在三百醉美风光中，享受绿山围的野奢客家风情。 三大功能分区，接待服务区，田园娱乐区，茶园体验区总体定位两大核心资源三大功能分区九大核心产品绿水湖绿山院绿林小筑亲子田园无动力
8、乐园手工花房生态茶园星空帐篷品茗轩三百山绿山围生态山水接待服务区田园娱乐区茶园体验区客家文化management of catering kitchen management of catering kitchen catering kitchen management空 间 策 划第三部分空间策划产品策划 | 民宿主楼绿山院客家建筑风格，大气简约的建筑形象,给游客良好的第一印象热闹欢腾的入口中心设民宿大堂，为游客提供旅游咨询服务，同时也提供方便快捷的民宿入住办理，结合产权酒店及分时度假概念，为拥有者及入住者提供更好的入住体验，依山就势，打造生态木屋别墅，呼吸绝佳空气、体验高端度假游客问询入住
9、办理产品策划 | 度假村欢迎中心，产品策划 | 绿林小筑空间策划产品策划 | 房间内景让孩子亲吻大地，体验自然产品策划 | 半山泳池半山泳池，极目远望，极致野奢产品策划 | 客家美食精美的客家美食，味蕾享受。产品策划 | 亲子田园体验田间丰收的乐趣，享受休闲娱乐空间策划产品策划 | 无动力乐园童趣纯真，回归最原始的欢乐，打造适合各年龄层儿童的动感游玩地带产品策划 | 手工花房在花园中设置手工DIY花坊，游客可在此体验手工鲜花香皂制作，品尝鲜花冰淇淋等产品策划 | 户外派对动感活力，夜间，通过篝火、音乐等活动，结合灯光与音响、满足游客对夜间活动的个性追求，闲来三五好友，烧烤或音乐轰趴，浪漫婚礼，
10、家庭亲子产品策划 | 生态茶园“农禅体验”将荒废果园，打造一处可以让游客践行“农禅文化”的茶山，体验种茶、制茶的乐趣。空间策划产品策划 | 星空帐篷酒店可移动、可拆卸式帐篷酒店，既能满足游客亲近自然的需求，又方便灵活，彩色灯光投射打造浪漫、神秘的夜间灯光秀,丰富度假村的夜间项目，提高游客留宿率。产品策划 | 幻光森林management of catering kitchen management of catering kitchen catering kitchen management运 营 效 益第四部分运营效益一期开发核心启动期 引擎项目 开发接待服务区，民宿主体及部分基础接待设施，
11、满足基本的住宿接待功能。生态茶园景观环境提升。二期开发全面提升期 支撑项目 建设绿林小筑，打造田园娱乐区，完善接待配套，提升服务功能。三期开发项目成熟期 延伸项目建设生态茶园相关配套，打造星空帐篷酒店，提升项目品牌价值。运营效益项目总占地面积80亩，总建筑面积,3000平米，总投资约3000万元。类型费用(万元）备注土地取得费用300包括出让及租赁土地，土地出让水平按1500元/ 建筑成本2100按高端酒店开业标准7000元/景观提升费用320景观按用地面积60元/市政费用60按建筑面积200元其它费用278前4项的10%（前期工程费、管理费、不可预见费、财务费用等）合计3058三百山绿山围，将引领新型度假及生活方式为一间房赴一座城为一杯茶赴一座山为一顿饭赴一个村风情景区民宿风 情 山 区 民 宿 项 目 策 划 方 案management of catering kitchen management of catering kitchencatering kitchen management演 示 完 毕 感 谢 您 的 观 看
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