购买办公用房项目可行性实施计划书

《购买办公用房项目可行性实施计划书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购买办公用房项目可行性实施计划书（27页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、第一章总论1.1项目背景项目名称XX购买办公用房项目承办单位及其概况1.121承办单位：xxx1.122基本情况XX 是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于X X 街 45号。现内设机构在职在编人员56 人。现有建筑面积1970 m2,建筑占地面积344川。机构设置X X内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加 挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测 中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫 检疫站（加挂动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。主要职责：（一） 贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律 、

2、法规、规章、方针政 策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导 性计划，并经批准后组织实施。（二） 研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产 中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议； 研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和 资源合理配置。（三）研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、 渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建 议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。（四）负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业 和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网

3、络建 设。（五）负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器 械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。（六）负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资 源、草地资源保护、开发利用和监督管理。（七）负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水 域生态环境及水生野生动植物保护。（八）负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品 检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动 物疫病的控制与扑灭。（九）依据国务院饲料和饲料添加剂管理条例，负责全市饲料和 饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及 发证等管理工作。（十）

4、按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计 划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。（十一 ）指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。123可行性研究报告编制依据123.1国家计委推荐使用的 投资项目可行性研究指南；123.2国家计委、建设部颁发的 建设项目经济评价方法与参数 （第二版）；XX市十一五”发展规划纲要；XX市城市总体规划 （2000 2020年）；建设用地使用性质变更”批复娄规变字第2008022号；1.2.3.6 XX市人民政府常务会议纪要2008】1号；XX市人民政府办公室娄政办函2008】47号XX市人

5、民政府办公室印发 的通知；XX 市规划局的 建设用地规划设计条件通知书；国家发展计划委员会计投资199912250号国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知；XX市国民经济和社会发展统计公报（2007年）；国家和地方制订的有关法规、规范和标准；项目单位提供的相关基础资料。经济环境及社会调查；承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告工程咨询 合同1.2项目概况拟购地点本项目为XX购买办公用房项目。购买场址位于XX市城区核心 区东侧,东距新星路80m左右,南临城市主干道X X街，西靠X X市 财政局，北临X X市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有X X X 市步步高超市、X X市三中、X

6、 X市三小，距X X市中心医院 150m。区位条件好、交通便利，地理位置优越。122购买规模X X购买办公用房总建筑面积为 6780川。其建筑面积如下：1）办公用房：建筑面积1340川。2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200川。3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200川。4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300川。5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200川。6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500川。7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500川。8）物业用房：建筑面积240川。9）老干活动室：建筑面积100川。10）其他服务用房：建筑面积200川。项目投入总资金及效益情况项目投入总资金

7、通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为2660元/ m2，由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/ m2,且XX购买办公用房面积为6780 m2,因此在此估算得出所需资金为1356 万元。124.2资金来源本项目所需资金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖 约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持 200万元。1.3问题与建议研究结论项目的实施，有利于推进XX城区建设，盘活城市资源， 改善机关办公条件，提高办事效率，树立XXX寸外形象，促进畜牧水 产事业发展。本项目的实施是办公危房改造的重要举措。项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公

8、综合楼的资金不 足的问题，缓减了财政压力。设计方案合理可行。项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。有深远的社会效益和一定的经济效益。因此，XXX市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非 常必要，时间紧迫，应抓紧运行。第二章 项目建设的必要性XX局长、党组书记王中平同志1952年3月出生于邵阳市隆回 县，1975年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、XX施区农 业局工作。1980年调离农业局后，分别在XX地区中级人民法院、冷 水江市人民政府、xx地区经委等单位任主要领导，2000年到XX 任 党组书记、局长至今。在王中平同志及局领导班子的带领下，畜牧水产局工作取得了

9、长 足的发展，近几年来获得的荣誉有：2004年获得湖南省职业技能鉴定 工作先进单位”称号，2005年获得全省食草动物基地县建设先进单 位”、全市农业农村工作目标管理先进单位”称号，2006年获得 湘粤 农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖 ”，2005年获得“XX市2004年 为民办八件实事优胜单位”、“X市2004年湖南省防治高致病性禽流 感先进单位”称号，获得2005年度动物防疫工作先进单位”、2005年 度动物防疫监督执法先进单位”称号，获得2005年生猪产业化先进单 位”、2005年全省草食性牲畜发展先进单位”，2005年迤即鲤杂交技术 研究获省科技进步二等奖。但原办公综合楼的拆除及新综

10、合办公大楼 的建设，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题 。2.1 XX机关现有办公条件严重落后，影响了机关效能的提高。XX综合办公楼建于上世纪80年代初，当时建筑工程缺乏监管， 施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生 间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身 安全，存在严重的安全隐患。随着XX市政治、经济、文化等各项事业不断发展，xx的人员也相应增加。到2008年，xx机关工作人员 达到56人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求。一是由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥 挤。二是由于八十年代的设计保守，为单列市小房

11、间办公室，使用极 不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂 乱，严重影响了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防 控水平的进步。因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效 能，势在必行。2.2现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。XX现有综合办公楼处于XX城区的繁华闹市区-XX中街，该 房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求 ，而且处于X X市城市规 划红线范围内，占用人行道近十米，影响城市市容及人流通过，必须 拆迁，才能满足城市长远发展需求。2.3现有办公场地不能适应x X经济社会发展和畜牧水产事业的要 求。经过20多年的发展，X X 市的政治、经济、城市建

12、设、文化、人 口等都发生了翻天覆地的变化。2007年，全市生产总值为449.51亿 元，增长15.2% ,比上年提高2.7个百分点，连续5年保持 两位数”增 长的态势。按常住人口计算，人均GDP为11565元，增长14.1%。全 市财政总收入实现32.75亿元，增长25.2% ,其中地方财政收入19.05 亿元，增长24.3%。农业生产稳定增长。全年出栏生猪518.03万头、 牛17.86万头、羊22.59万只，分别增长6.0%、14.6%、7.2%;出笼家 禽1969万只，增长5.8%;出产水产品6.66万吨，增长9.1%。在XXX 市经济社会后发赶超”的进程中，农业现代化始终是全面建设小康

13、社会 不可忽视的目标之一。而畜牧业又是现代农业产业体系的重要组成部 分。大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改 善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义xx承担着加快畜牧 业和渔业发展的重大责任，其办公条件的改善也是提高农业现代化水 平、促进畜牧水产事业发展的具体要求。2.4项目是强化XX市动物疫病防控体系，保障食品安全的现实需 要。民以食为天。我国居民肉类消费主要来源是猪、牛、羊、家禽、 鱼等产品，而其中与畜牧业相关的草食性动物就占了大半部分 。在畜 牧业飞速发展的同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感、W病等重大 动物疫病极度流行，给我国食品安全提出了挑战。因此，保障禽畜产

14、品供给和质量安全十分重要。2007年1月，国务院下发了 关于促进畜 牧业持续健康发展的意见国发20074号），文件明确要求：强 化动物疫病防控体系。实施动物防疫体系建设规划，强化动物疫病防 控，做好畜禽常见病和多发病的防控工作。做到种畜禽无主要疫病， 从源头提高畜禽健康水平。加快无规定动物疫病区建设，逐步实行动 物疫病防控区域化管理。加强重大动物疫情监测预警预报，提高对突 发重大动物疫病应急处置能力。建立和完善畜禽标识及疫病可追溯体 系。对高致病性禽流感、口蹄疫等重大动物疫病依法实行强制免疫 。 加强兽药质量和兽药残留监控，强化动物卫生执法监督。继续推进兽 医管理体制改革，健全基层畜牧兽医技术

15、推广机构，稳定畜牧兽医队 伍。”而XX对动物疫病的防治、诊断及兽医、饲料等方面的化验、检 测任务非常重，现在的办公楼由于面积小，功能不全，已不能满足动 物疫病防控工作的需要，迫切需要改善办公设施和条件。2.5购买办公用房是解决改建办公综合楼的资金不足问题的有效举措。市畜牧水产局改建办公综合楼需耗资一笔较大的资金，拟购项目 的实施能有效解决改建办公综合楼的资金不足问题。经过研讨将拟建办公综合楼的3066川划拨土地由医卫用地改变为商业、办公、住宅综 合用地并出让，再回购6780川左右的房地产，以满足其办公、冷库、 检验检测等方面的用房要求。随着经济的发展，XX市加快了城市建设的步伐，几年来相继改

16、造了八条配套道路，新修了湘中大道、新星路等几十条城市道路，XX X市市委和政府又搬迁了新址。城市建设的日新月异也同时要求改变老 城区的面貌，拆旧新建有利于加快XX经济和社会发展，实现后发赶 超；有利于推进XX城区建设，促进城市发展；有利于改善办公条 件，提高机关工作人员的办事效率，有利于树立XX改革开放形象， 促进招商引资。总之，X X 市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房,对X X X工业、农业、第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。该项目的建设的必要的，也是急需的。第三章需求分析与建设规模3.1需求分析XX 于 1996年与市农业局分家成立。内设机构有办公室、人教 科、计财科、畜

17、牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管 理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验 站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂动物重大疫病指挥部 办公室”牌子）。现有干机构在职在编 56人，根据国家有关规定和XX市规划局 制 建设用地规划设计条件通知书 以及XX 的实际情况，xx买办 公用房总建筑面积为6780川。其建筑面积测算如下：1）办公用房：根据国家计委计投资（1999） 2250号党政机关 办公用房建设标准，二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为 20 24 m2,编制定员超过200人时，应取下限。” XX办公用房属于二 级办公用房，编制定员56人，每人平均

18、建筑面积为24 m,则需要建筑 面积1340 m。2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200 m。3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200 m。随着市畜牧业的发展，畜禽存栏增加迅速，以及近年来动物疫病 发生频繁，造成强制免疫的疫病种类和数量都有增加，特别是灭活苗 的使用量成倍增加。不管是春防还是秋防，每次提供疫苗的量都非常 大，以XX现有的疫苗储存能力是远远不能满足要求的。市畜牧水产 局疫苗物质有以下种类：猪W苗、牛W苗、禽D苗、猪L苗、猪瘟苗、 狂犬苗、鸡新城疫苗、猪肺疫、猪丹毒、鸡法氏囊炎、鸡马立克氏 病、禽出败、鸭传染性肝炎、猪伪狂犬、乙脑、细小病毒、猪链球 菌、猪水肿苗、猪大肠杆菌苗、鸡痘苗、羊痘苗

19、、猪传染性胸膜肺 类、鸡传染性支气管类、鸡喉气管类等等。种类繁多，购置量大，储 存量也大。且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。为了 保证疫苗的质量，确保市动物防疫工作的效果需修建一定规模的疫苗 储备冷藏、冷冻库用来保存兽用生物制品。4）畜禽水产品质量安全检测中心：可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供的便利条件，分别对市800头/天养猪和县市2%的养猪进行抗生素、激素、瘦肉精等有害物质 的普查和抽查对畜禽产品如脏器、肉、蛋、奶等进行检测。从而加大 对食品的质量检验力度，确保食品质量合格。这样就可从源头上构筑 食品质量安全的防线，让消费者买得更加放心、吃得更加放心。根据畜禽水产品质量安全

20、检测中心设计规范要求和市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1200川。畜禽水产品质量安全检测中心设计规范要求面积分配见下表：序号房间名称安置设备需用面积（川）房间设计要求1天平室电子分析天平402精密仪器室液相色谱仪60值班室20防尘、稳压、 控温控湿气相色谱质谱仪60值班室20酶标仪40值班室203普通仪器室数字式酸度计/电 位滴定仪20值班室20数字式旋光仪40值班室204高温一室马福炉40值班室20防尘、稳压、控温、控湿鼓风干燥箱5高温二室水浴锅40值班室20控温、防尘、 具排毒气管道真空泵6原子吸收室原子吸收光谱仪80值班室20防尘、防爆、防火、控温、控湿、通风7烧化室毒气柜20值班室2

21、0防尘、控温、控湿、 耐酸、耐碱、通风、 具排毒气管道8制剂室试剂配制、毒气柜80值班室20防尘、控温、控湿、 耐酸、耐碱、通风、 具排毒气管道9滴定分析室滴定分析40防尘、控温、控湿、 耐酸、耐碱、通风10洗刷间洗刷20防尘、控温、 耐酸、耐碱、11样品制备室样品制备离心机、浆机等80值班室20防尘、控温、控湿、12留样室样品保存40值班室20控温、控湿、防尘13制水室制备实验用水40值班室20控温、防尘14显微镜室显微观测、制片20控温、控湿、防尘15试剂一室一般试剂存放60防尘、控温16试剂二室强酸试剂存放20防尘、通风、避光17化玻室化玻仪器存放40防尘18生化室微生物培养与检验100

22、控温、控湿、防尘、 无菌19办公室电脑打印、办公等60防尘、控温合计130020实验室所有排水管必须单独设置，需耐酸、耐碱、防腐；管道排出的毒气、废 水、废液需进仃无害化处理21工作任务：年检测生猪尿液样品16000批次；畜禽产品（脏器、肉、蛋、奶等） 8000批次。6）兽药、饲料产品质量安全检测中心：为保障肉类食品质量安全，确保群众吃上 放心肉”，市畜牧水产局 通过设立兽药检测、饲料检测室对肉类食品进行 瘦肉精”、地西泮、咲 喃唑酮、喹乙醇、磺胺类药物进行检测和抽查以确保猪肉等畜禽食品 质量安全。根据饲料、兽药产品质量安全检测中心设计规划要求及实际需 求，建筑面积为1500川。饲料、兽药产品

23、质量安全检测中心设计规划要求面积分配见下表：序 号房间名称安置设备名称需用面积（川）房间设计要求1天平室电子分析天平402精密仪器室液相色谱仪60值班室20防尘、稳压、 控温控湿气相色谱质谱仪60值班室20紫外分光光度计丁20值班室20酶标仪40值班室203普通仪器室智能崩解仪20值班室20防尘、稳压、 控温永停滴定仪20值班室20数字式酸度计/电 位滴定仪20值班室20数字式旋光仪40值班室204高温一室马福炉40值班室20防尘、稳压、 控温.控湿鼓风干燥箱5高温二室水浴锅40值班室20控温、防尘、 具排毒气管道真空泵6原子吸收室原子吸收光谱仪80值班室20控温、控湿、 防尘、防火、 防爆、

24、通风7烧化室毒气柜20值班室20防尘、控温、 控湿、耐酸、 耐碱、通风、 具排毒气管道8制剂室试剂配制、毒气柜80值班室20防尘、控温、 控湿、耐酸、耐碱、通风、 具排毒气管道9滴定分析室滴定分析100值班室20防尘、控温、 控湿、耐酸、 耐碱、通风、10洗刷间洗刷80防尘、控温、 耐酸、耐碱、11样品制备室样品制备60控温、控湿、 防尘12留样室样品保存80控温、控湿、 防尘13制水室制备试验用水40值班室20控温、防尘14显微镜室显微观测、制片20控温、控湿、 防尘15试剂一室一般试剂存放60防尘、控温16试剂二室强酸试剂存放60防尘、通风、 避光17试剂三室易燃易爆试剂存放60防尘、防控

25、、 通风、避光18化玻室化玻仪器存放60防尘19生化室微生物培养与检验100控温、控湿、 防尘无菌20办公室电脑打印、办公等300防尘、控温合计面积190021实验室所有排水管道必须单独设置，需耐酸、耐碱、防腐；管道排出的毒气及废 水、废液需进仃无害化处理22工作任务：年检测饲料样品2500批次37500项技术指标；饲料添加剂样品1500批 次，9000项技术指标；年检测兽药样品2500批次，15000项技术指标。7）消毒药、防护物质储备仓库：消毒防护物质种类繁多，且储存温度也各不相同。就消毒药年储存量就达10吨之多。常用的消毒剂有：复合醛：复合醛3001000倍液适用于消毒畜舍、场地、污物

26、等。用复合醛3000倍稀释液喷洒、冲洗、浸渍，可用来消毒畜舍、环 境、机械、器具、种蛋等。复合醛2000倍液可用于紧急预防畜禽舍的 消毒。复合醛1000020000倍稀释液可预防储水塔、饮水器被污物堵塞，可以杀死微生物、除藻、除臭、改善水质。烧碱：2%烧碱溶液可用来消毒棚圈、场地、用具和车辆等。3% 5%的烧碱溶液，可消毒被炭疽芽孢污染的地面。消毒棚圈时，将家畜 赶（牵）出栏圈，经半天时间，将消毒过的饲槽、水槽、水泥地或木板地 用水冲洗后，再让家畜进圈。卫效二氯异氰脲酸纳粉：类白色至淡黄色粉末，具有次氯酸的刺 激性气味，主要用于禽舍、畜栏、器具、种蛋及饮水等消毒。按1 : 300-3000倍兑

27、水稀释、泼洒、喷雾或浸泡用于畜禽饲养场所、器具消 毒；按1 : 750-3000倍兑水浸泡用于种蛋消毒 ；按1 : 1500倍兑水稀 释，泼洒或喷雾用于疫源地消毒 ；1吨水可加110-133g用于饮水消 毒。过氧乙酸：2%5%的过氧乙酸溶液，可喷雾消毒棚圈、场地、墙 壁、用具、车船、粪便等。拜特菌毒净复合酚：为原浆毒，能凝集、沉淀菌体蛋白，灭活致 病微生物的酶系统。能杀灭多种细菌和病毒，用于畜舍及器具的消 毒。喷洒时配成0.3%0.1%的水溶液；浸涤时配成1.6%的水溶液。84消毒液：84消毒液是一种以次氯酸钠为主的高效消毒剂，可杀灭各种细菌繁殖体、真菌、分枝杆菌、病毒和细菌芽孢等各种微生 物

28、，属高效消毒剂。可用于随时消毒和终末消毒，以控制传染病的传 播流行。84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。一般稀释浓度为千分之二到千分之五 ，即1000毫升水里面放2到5 毫升84消毒液。浸泡时间为10到30分钟。被消毒物品应该全部浸没在 水中，消毒以后应该用清水冲洗干净后才能使用。此外，可选用复合碘、消毒威、氯合碘、百毒杀、活性氯、灭毒 杀、杀毒霸等药品，按说明书要求配制后对环境、器械等进行消毒。建筑面积300川。8）动物疫病预防控制中心诊断室：动物疫病预防控制中心主要承担全市动物防疫、动物疫病防治的宣传和新技术的推广，全市动物疑难病症的诊断，疫情调查和监测， 组织、扑灭动

29、物疫情以及全市动物疫病防治用生物制品的供应等工 作。主要是对畜禽传染病如猪：繁殖障碍呼吸综合症，猪传染性胃肠 炎，猪流行性腹泻等；禽：大肠杆菌病，传染性支气管炎，传染性法 氏囊病，鸭病毒性肝炎等；兔：大肠杆菌病，魏氏梭菌感染，呼吸道 综合症及轮状病毒感染等进行普查和诊断。根据动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求，需建筑面积：1690 m2,但根据市畜牧水产局的实际需求，建筑面积为1500川。动物疫病预防控制中心诊断室建筑设计规划要求面积分配见下 表：序号房间名称需要面积设计要求其中消毒室和 缓冲通道面积1办公室2006间2学习培训室1001间3接待、资料室100接待室、资料保管室各一间4

30、更衣室401间5安全通道100全程6血清学检测区15020设HA-HI实验室和ELISA实验室各一间7PCR实验室10020PCR扩增室、电泳室各一间8电镜室15020设冷冻切片室、染色制片 室、电镜观察室9微生物分离室20020达到 GB19489-2004,BSL-3实验室要求10实验动物室10020禽类动物室与鼠类动物分开 饲养11病理解剖室15020中、小动物解剖室分开12无害化处理室100动物尸体焚化室、高压消毒 室13准备室100药品保管室、水制备、试剂 配置室14洗涤室100要求污水无害处理15总计1690接待室进行接待、样品初处理、样品保存的工作微生物分离培养区需放置培养基保管

31、柜、普通培养箱、二氧化碳 培养柜、恒温箱、普通冰箱、离心机、水浴箱、实验操作台、超静工 作台、普通生物显微镜、暗相生物显微镜、带视频生物显微镜等操作 机械。血清学检测区包括HA-HI实验室和ELISA实验室。要求消毒室、缓 冲过道、HA-HI实验室二间，无间墙，设中央操作台；ELISA实验室二 间，无间墙，设中央操作台及试剂盒保存室一间 ，内置低温冰箱、普 通冰箱。PCR实验室有消毒室、缓冲过道、PCR扩增仪、电泳室及操作 台。电镜室由病料冷冻切片、电镜制片、染色、电子显微镜观察室等组成。病理解剖室二间，需置中等动物解剖台一个，小动物解剖操作台 一个；病理标本室一间，建筑面积150川。实验动物

32、饲养室设消毒、缓冲区、禽类动物饲料室，兔、小鼠饲 养室。无害化处理区进行高压消毒、尸体焚化处理。准备区、洗涤区需设蒸馏水、无离子水制备室 100 m2,器皿洗 涤、灭菌、干燥室100 m。9）物业用房：建筑面积240 m。10） 老干活动室：为老年干部提供一个健身娱乐的活动场所。建 筑面积100 m。11）其他服务用房：如变、配电房等。建筑面积200 m。以上建筑面积为6780 m。3.2购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积6780 m。建筑的办公空间平面功能包括办公用房、疫苗储备冷藏库、畜禽水产品质量安全检测中心、兽药监测及饲料监测、消毒及防护物质储 备仓库、动物疫

33、病预防控制中心诊断室、物业用房、老干活动室、其 他用房等。主要建、构筑物见表3-1.表3-1主要建、构筑物一览表内容建筑面积备注(m2)1办公用房1340合计6780 m22疫苗储备冷藏库2003疫苗储备冷冻库2004畜禽水产品食安全检测12005兽药监测及饲料监测15006消毒药及防护物质储备仓库3007动物疫病预防控制中心诊断室15008物业用房2409老干活动室10010其他服务用房20011合计6780第四章场址选择4.1地点与地理位置拟购场址位于XX市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南 临城市主干道XX 街,西靠XX市财政局，北临XXX市中心医院职工 家属区。周围城市公共设施有

34、 XX市步步高超市、XXX市三中、XXX 市三小，距XX市中心医院150m。区位显要、交通便利，地理位置优 越。4.2场址条件421城市规划与区域性规划要求拟购地点处于城市核心区，其周围办公场所有市财政局，xx市 疾控中心，xx市供销社等，商业设施有步步高超市、九艺步行街、 鹏泰国际，可以说，办公基地集中，商业氛围浓厚。根据城市规划部 门出具的规划设计要点和娄规变字第2008022号建设用地使用性质变更”批复，项目选址处用地性质为商业、办公、住宅用地，符合城市规划要求。422交通条件拟购项目地处XX市城区核心区,南有城市主干道XX 街东西向 通过，东面80米处有新星路南北向通过，西面150米处

35、有石马路南北 向通过。且XX潞、新星路、石马路均已修好通车，并距火车站广场 不到2公里，从整体看，拟建项目地理位置优越，交通十分便利。公共设施条件给排水及供电根据目前周边现状而言，水、电、通信等市政基础设施均已到场，均可满足要求。本项目用电量不大，基本为照明生活用电，区内 变配电房能满足供电要求，生活用电不成问题。供水能得到保证，市 畜牧水产局基地有接自XX街的城市自来水的主水管。排水可通过XX X中街的城市污水管网排出。423.2邮电通信XX属省内区域性邮政中心和信息枢纽 ,xxX城区已建成程控交 换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网等公用电信网络。 项目处于城区，信息传递方便，信号

36、强。第五章投资估算与资金筹措5.1投资估算 本项目为先将土地拍卖，由房地产公司建好项目，再采取回购的方式进行。因此特对XX）市XXX街及其附近的写字楼的出售价格进行了调查。调查结果如下表：楼盘名称具体地址售价（元/ m2）鹏泰国际XX市XX中街37号2300汇天国际大厦XX市氐星路新一佳斜对面3000星达馨都XX市XX中街新华书店旁迎 宾馆对面2680通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为 2660元/ m2，由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取2000元/ m2,且XX X购买办公用房面积为6780 m,因此在此估算得出所需资金为1356万 丿元。5.2资金筹措本项目所需资

37、金为1356万元，资金来源：（1）单位的房产拍卖 约得956万元；（2）原土地拍卖约得200万元；（3）争取上级支持 200万元。第六章社会影响评价6.1社会影响效果分析有利于xx更好地发挥机关职能，促进畜牧业的稳定健康地 发展。随着xxx市经济社会的快速发展，经济向着复杂性和多样性转型，市畜牧水产局工作面临着新的更大的挑战和压力。拟购项目严格按照国家党政机关办公楼建设标准，通过完善各个科室的相关设施，更加有力有效地贯彻执行动物疫病防治工作，充分发挥XX在重大动物疫病防治方面进行监测、管理、指挥、协调、服务的职能作用，促 进畜牧业持续健康发展。有利于改善xx办公条件，为人民群众提供更好的服务。

38、xx购买办公用房是畜牧水产机关进一步加强疫病诊断、检测、防治工作必不可少的重要手段和基本物质条件，是协调发展两个文明建设，维护经济稳定的迫切需要。项目的实施有利于提高畜牧水产行 政管理服务效能，加强畜牧产品的供给和质量安全工作，保障食品安全，增加农民收入，促进社会主义和谐社会建设。有利于树立市畜牧水产局新形象，改善城市面貌。项目建设可从根本上解决市畜牧水产局办公楼简陋的形象，通过合理的功能布局、现代的建筑风格和较先进的软硬设施，树立起市畜牧水产局新形象；同时有利于实现城市规划合理、城市土地集约利用 和城市面貌改观的目标，与周边环境形成协调、统一和融洽的关系， 树立XX 城市新兴形象，促进招商引

39、资，提高经济外向水平。6.2项目与所在地区的互适性分析本项目为XX购买办公用房项目。购买场址位于XXX市城区核心 区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道XX 街,西靠XX 市 财政局，北临XX市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有XXX 市步步高超市 、XXX市三中、XXX市三小,距XX 沛中心医院 150m。本项目建设无论从地理位置、社会市政公用设施条件等多方面 分析，都具备较好的条件，因而，项目与所在地区的互适性很强，能 得到不同利益群体和当地组织机构的支持 。6.3社会风险分析本项目的工程性质特殊，数量较多，占地范围较大，可能会限制 附近土地的开发利用前景。但项目征地范围本就规划

40、为商业、办公住 宅用地，所以并不矛盾。本项目拆迁建设期较长，在工程实施过程中可能会对周边居民的 生活状态产生一定的影响，但由于项目用地较宽整且已顺利完成征地 任务，因此社会风险仍然是可以控制的。第七章结论与建议7.1研究结论项目的实施，有利于推进XX城区建设，盘活城市资源，改 善机关办公条件，提高办事效率，树立XX对外形象，促进畜牧水产 事业发展。项目拟购地点位于XX 市城区核心区东侧，东距新星路80m 左右,南临城市主干道XX 街,西靠XXX市财政局,北临XX 市中心 医院职工家属区。周围城市公共设施有 XX市步步高超市、xxx市三 中、XXX市三小，距XX市中心医院150m。区位显要、交通便利， 地理位置优越。项目拟购总建筑面积 6780平方米，建设内容包括：办公用 房、疫苗储备冷藏库、畜禽疫病诊断室、食品安全检测、兽药监测及 饲料监测、消毒及防护物质储备仓库、物业用房、老干活动室、其他 用房等。项目总投资为1356万元。7.2建议xxX勾买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。同 时在使用中，做好建设的节能、节地、节水、节材工作。同时建议认 真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，以保证工程质量和工程进度。