《资产评估》课程期末考试试题.docx

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1、资产评估课程期末考试试题一、单项选择题（每小题1分，共15分）资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（）之 上的。单选题*价值类型评估目的（正确答案）A. 评估假设质和量的统一.我国颁布的第一个资产评估准则是选项（）。单选题*资产评估准则基本准则A. 资产评估准则无形准则（正确答案）资产评估准则职业道德准则专业评估执业统一准则.对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是（）。单选题*A. 收益法（正确答案）成本法市场法使用年限法1 .评估人员使用抽查的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对所采用的抽 样方法以及抽样比例、抽样误差等问题做出详细说明，并指出可能存在（）

2、o 单 选题*.若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务 办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用 途进行估价。（正确）填空题*.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的 价值尺度。这是资产评估最基本的功能。（正确）填空题*.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收 益现值法进行评估。（错误）填空题*四、名词解释（每小题6分，共18分，）提示：（必须自行手写后上传图片）.土地使用权上传文件题*边际比率法上传文件题*42. 资产评估报告上传文件题*五、简答题（每小题7分，共14分）

3、提示：（必须自行手写后上传图片）土地资产的特性包括哪些方面？上传文件题*46. 简述资产评估途径与评估方法的关系。上传文件题* 六、计算题(共13分)提示必须写上步骤48 .某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元，运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用1200元，人工成本800元，据 统计分析，安装成本中的间接成本为每人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床 现行市价为22万元，运杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本为 900元，间接成本为人工成本，0.75元，截止评估基准日该设备已使用8年，剩余 寿命为10年。新型设备可节省2名操作工

4、人，每年每人平均工资按10000元计 算。假设折现率为10%,另外年金现值表查的(P/A,10%,10)=6.1446。(1) 直接成本：元填空题*空 1 答案:200000+1500+2000=203500间接成本：元填空题*空答案:800x0.7=560(2) 复原重置成本：元填空题*空 1 答案：203500+560=204060直接成本：元I填空题I*空 1 答案：220000+1600+2300=223900(3) 间接成本：元填空题*空答案:900x0.75 = 675(5)复原重置成本：元填空题*空答案:223900+675=224575(7) 实体性贬值：复原重置成本x(l-实

5、际已使用年限/总使用年限)=-(I-8/8+10)=元填空题*空1答案:204060空 2 答案：90684.26(8) 功能性贬值：(l-25%)xx(P/A, 10%, 10)=元填空题*空1答案：20000空2答案:92169机器设备价值：元填空题*空 1 答案：204060-90684.26-92169-0=21206.74.资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。填空题*空1答案：正确.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。填空题*空1答案：错误,政府发布的经济信息也是

6、一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。填空题I*空1答案：错误34.根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者 权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产 能力，是控制权益扣除流动负债的余额。I填空题I*空1答案：正确.根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资 产。、【填空题*空1答案：正确.为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。填空题*空

7、1答案：错误.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。填空题I*空1答案：错误.若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。填空题*空1答案：正确.资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。I填空题1*空1答案：正确.整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用收益现值法进行评估。填空题*空1答案：错误A. 抽样特殊性抽样错误率不平问题(正确答案)抽样风险2 .在建筑物委托评估登记表中

8、，不是委托方必须填写的内容有()o 单选题*A建筑结构建筑面积交付使用时间D .当前状态(正确答案).对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有()o 单选题*A .磨损B .闲置C. 故障D .功能落后(正确答案).土地价格的地域性特征是由土地的()决定的。单选题*A .稀缺性B. 效用永续性C .位置固定性(正确答案)不可再生性.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由()决定的。单 选题*A .开发商评估人员假设委托方要求市场竞争C9.1989年美国国会通过的（）,结束了美国对评估业的自由放任管理。单选题*专业评估执业统一准则特许测量师执业统一准则A. 资产评估操作规范（正确答

9、案）D .金融机构改革、复原和强制执行法令.在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。单选题*A .依据法律规定（正确答案）依据合同规定可按两者孰长原则可按两者孰短原则10 .正常投资报酬率通常是以（）为依据的。单选题*A .资金的机会成本（正确答案）风险大小C筹资成本B. 贴现成本.银行贴现率从本质上讲更接近于（）。单选题*风险报酬率B .市场利率（正确答案）B. 投资报酬率基准利率.当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业 债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风

10、险报酬 率最接近于0 o 单选题*A . 5.6%B . 1.6%C . 4%D . 4.8%（正确答案）.按现行规定，资产评估报告书应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）。【单选题*委托书及营业执照评估结论资产评估明细表及相关附件确答案）A. 资产评估明细表.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备 查文件必须附上（）o 单选题*A公司各类资产评估净值B .资产评估说明上确答案）C. 资产评估明细表资产评估报告书二、多项选择题（每小题2分，共30分）.资产评估的特点有哪些（）。*A. 市场性:正确答案）公正性正碇答案）专业性正确答案）咨询性:正碰答案）E .

11、公平性.房屋完损等级评定标准一般是根据（）制定的。*房屋用途B .房屋结构（正确答案）C .房屋装修王确答案）房屋材质E .房屋设备上确答案）.影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，还有0因素。*A .技术成熟程度正确答案）B .转让内容【正确答案）C .市场供需状况（壬确答案）D .境外技术普及程度正确答案）E .同行业同类无形资产的价格水平：确答案）.在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料主要包括0 O *许可证合同书B .专利权利要求书（正确答案）C .专利说明书（，确答案）D.市场分析数据E .专利证书【正确答案）.长期投资评估

12、的特点是（）o *A .长期投资评估是对资本的评估，：确答案）A. 长期投资评估是对投资企业获利能力的评估长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估（一三确答突）长期投资评估值必须高于实际投入账面值长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估（正衍.答案）11 .作为评估对象的矿业权的具体内容包括（）。*地质勘查成果专有权B .探矿权王确答案）C .采矿权正确答案）D. 矿产租赁权矿产发现权（.卜确答案）.适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括（）。*A .应收账款（正确答案）A. 预收账款各项存款D .短期投资（J确答案）E .待摊费用（正确答案）12 .在预付费用的评估中，正确的说法是（）

13、。*预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值、 才能成为预付费用的评估值正确答案）预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现 的，其预付费用的评估值应为零:正确答案）预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值A. 对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后 发生效益的情况，预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值正场答对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后 发生效益.资源资产的一般性质与特征除了天然性、有用性外，还包括（AVD）。*A .有限性正确答案）B 耗竭性C .定量性D .

14、可取性不可再生性13 .森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的（）进行评估。*森林野生动植物资产森林景观资产A. 林地所有权D .林木资产（正确答案）E .林地资产（正确答案）.机器设备贬值包括（）。*A. 实体性贬值正确答案）功能性贬值正段答妄）经济性贬值正确答突）货币贬值B. 收益贬值.企业作为一类资产具有（）等特点。*A .盈利性正祢答案）成长性C .整体性E确答案）经营稳定性C.总体性.企业价值评估中的行业风险主要是受（）等因素影响。*A .国家产业政策正确答案）A. 企业在行业中的地位C .行业投资开发特点 确答案）D .行业的市

15、场特点（正确答案）企业行为14 .用于企业价值评估的收益通常可选择（）o *A .息前净现金流量（正确答案）B .息前净利润（止确答案）利润总额D .净利润正确答案）E .利润.在运用收益法评估房地产价格时采用的还原利率有（）o *房地产还原利率A. 综合还原利率正珑答案）建筑物还原利率（正确答突）土地还原利率（U确答案）收益性还原利率三、判断题（每小题1分，共10分） 31.资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范 要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。（正确）1填 空题*.企业的借入资产不可纳入被评估资产的范围，因为企业不拥有其所有权。（

16、错误）填空题*.政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因 而也是资产评估的对象。（错误）填空题*32 .根据权益的性质，整体资产评估对象可以分为：控制权益、投资权益、所有者 权益。其中，投资权益包括所有者投资和负债投资，能较好地放映企业稳定的生产 能力，是控制权益扣除流动负债的余额。（正确）填空题*.根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。其中，无形固定 资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资 产。（正确）1填空题1*.为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不 与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。（错误）填空题*.根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为财产与合法权利。（错误）填空题I*