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1、武汉市鹏飞房地产代理有限责任公司 房屋买卖居间合同 合同编号：甲方（卖方）： 身份证号码：现住地址： 乙方（买方）： 身份证号码：现住地址： 丙方（中介方）：武汉市鹏飞房地产代理有限责任公司歌林花园分店 地址：黄陂区盘龙城歌林花园1栋1-1门面 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及武汉市相关法律、法规和规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，以期共同遵守： 第一条 甲方张明华，系武汉华力置业有限公司内部员工，其通过武汉华力置业内部员工购房保障计划及内部员工购房协议购得武汉恒大名都54-1号楼，（以下简称“该房屋” ），现
2、甲方根据内部员工购房协议中约定，且在后期更名事宜皆不与该约定中相关条款相冲突的情况下，将该房屋出售（更名）给乙方，该房屋权属性质： ，所有权人： ；建筑面积： ；用途： ； 合同号： ；乙方对甲方所出售的房屋已作了解，并自愿购买上述房屋。第二条 甲乙双方同意上述房屋的成交价格为人民币 元整;该房屋由丙方协助甲方办理合同更名手续；该房屋中介佣金计人民币 叁万陆仟元整;需于合同更名前一天由乙方支付给丙方，由丙方配合甲方办理该房屋合同更名等相关手续。第三条 定金及房款交接的约定1） 经甲乙双方友好协商，本房屋交易的房款180万元由乙方分三次支付给甲方。具体时间为：1、在本合同签定之时，乙方支付房屋首
3、付款人民币 元整给甲方，同时甲方将上述房屋购房款票据交由暂时丙方保管；2、第二次付款：按照甲方与开发商签署的购房协议中规定的交付尾款的时间及金额，乙方将甲方应缴的购房尾款 元整直接打入开发商账户；3、余下款项 万元于合同更名当日，丙方带上甲方交与的购房票据，三方一起完成更名手续，更名成功当日内，乙方一次性将余款支付给甲方。第四条 甲方责任1）此合同第一条所陈述的甲方同意将该房屋出售给乙方，是甲方通过与开发商之间的关系，采取合同更名的方式将该房屋所有权转让给乙方，没有走正常的房屋买卖过户程序，为避免期间产生纠纷，双方约定：在签定本合同之前，甲方对上述房屋持有所有权或处分权，本合同签定及至更名后，
4、该房屋的所有权归乙方所有，甲方保证不得因该房屋权属问题与乙方产生争议，否则视甲方违约，并承担相应的法律责任，由此给乙、丙双方造成的损失，由甲方赔偿。2）甲方承诺其提供的关于武汉华力置业内部员工购房保障计划及内部员工购房协议及其提供的一系列购房票据的真实有效性。3）甲方对所售房屋现状有如实告知乙方的义务，不得隐瞒重大瑕疵，甲方对交易房屋现状承担完全责任。乙方签订本合同前，对所购房屋之现状充分了解并确认。4）签定本合同需由产权共有人共同到场签字，如有一方不能到场的由另一方代为签字，视为产权方共同认可，合同签定后如发生买卖纠纷由签字方全权负责。 第五条 乙方责任1) 乙方应将各项款项于交款前三日内筹
5、措到位，不得推诿，超过约定时间不交款视为违约。第六条 违约责任约定1) 甲乙双方须保证提供的个人身份证件的合法有效性，若提供虚假证件产生的一切后果及违约责任由责任方承担。2) 甲乙任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，拒绝履行本合同或中途解除合同的，均属违约，违约方须向守约方支付违约金总房款的50%，实际损失超过违约金总额的，违约方应据实赔偿，且由违约方承担丙方全部中介佣金(房屋成交价的2%)，共计人民币 元整。 2）甲方须保证该房屋结构无拆迁或拆改，并持有合法、有效的证件及购房票据，得到相关管理部门的同意及配合，保证房屋能更名到乙方名下，若因甲方购房票据问题等原因导致无法办理更名
6、，产生的一切后果由甲方承担。3）甲、乙双方任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任。丙方有义务协助守约方向违约方追究违约责任。第七条 甲乙双方约定：该房屋合同更名日期为 年 月 日前。乙方与开发商完成签订武汉市商品房买卖合同的日期为 年 月 日前，以实际操作程序为准。 第八条 本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。本合同壹式叁份，壹份叁页。 第九条 如遇政策变化或发生不可抗拒因素致使本合同无法履行，本合同自动解除，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。 第十条 补充条款：鉴于交房验收时该房屋会有面积误差，经甲乙双方友好协商，如果在国家规定的新房验收平方面积误差3%内，若有超出，该补缴的款项由乙方补
7、交，若面积不足，开发商所退款项由乙方收取。若超出国家规定的误差造成交房延期或者不能交房，由甲方承担所有责任。 本合同一旦签定，即具法律效力，双方需严格遵守既定成交价壹佰柒拾伍万元整，不得因签订日期与正式合同更名日期周期较长（约为半年），或者期间房价有变动，而随意调价，甚至不继续履行合同的现象，否则需支付违约金、另外一方的损失及丙方的中介费。 甲方负责将本房屋更名到乙方名下，及至后期正式完成签订武汉市商品房买卖合同中房屋所有权人为乙方为止，乙方需支付的费用共计180万元整（除中介佣金外），期间甲方不得以任何理由要求乙方再支付其他费用。为了让该房屋能顺利更名，甲方需帮助乙方出具一份甲方单位证明，并保证该证明有效，证明甲方乙方均为该单位员工，具有同等的购买该房屋资格，甲方因个人原因将此名额转让给乙方。丙方有义务协助甲乙双方办理更名事项，并核实双方的各项证明的真实有效性 。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 丙方（签章）委托代理人： 委托代理人： 经纪人： 签约地点：黄陂区盘龙城歌林花园1栋1-1门面 签约日期： 年 月 日3
恒大名都合同更名协议
