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1、tips】本文由李雪梅老师精心收编，值得借鉴。此处文字可以修改。住宅项目采暖方案经济技术对比分析摘要：本文对住宅小区采暖三种方案：集中供暖加分户热计量方案；燃气 壁挂炉加散热器方案；电热膜或地热电缆采暖方案， 从初投资、运行费用、 性能优缺点等方面作了非常详尽的对比。关键词：分户热计量 壁挂炉 散热器 电热膜 地热电缆1、工程概况海军XX部队x号家属区北区住宅位于辽宁省 XX市海滨地段，为山丘地形。 军级住宅10户，2户组构成一栋；师级住宅为一楼一底，联排式布局，其 中B1户型137户，B2户型99户；团级住宅206户，为一梯两户单元式多 层住宅。总建筑面积为70900m2其中住宅建筑总面积为
2、 65400m2公共建 筑面积为5500m2.2、 方案比较为选择本工程的最佳供热方案，我们对以下三种方案进行了比 较，现简述如下：2.1方案一：集中供暖加分户热计量集中供暖是一种传统的供暖方式，现有燃煤锅炉房扩容改造后为该小区提 供采暖热水，通过室外热网进入户内。 根据建设部要求，设分户计量装置， 在每户入户前设集、分水器，分水器前设热表，计量每户所用热量。散热 器上设温控阀，可分室调节室温。集中供暖加热户热计量采暖方式的特点如下：优点：1）集中供暖应用历史长，技术比较成熟，用户对此比较熟悉。缺点：1）燃煤锅炉房所产生的煤灰、烟气对该小区环境污染较大，与小区所营 造的宁静、高雅的气氛不协调。
3、2）集中供暖室外管网每年维修量大，维修时开路挖沟，要投入一定的人力、财力，而且给小区的居民生活带来不便。3）本工程除多层住宅外，大多数户型为一楼一底，面积约 160200m2供 暖系统在户内的阻力损失较小，而整个外网长且复杂，外网的阻力损失较大，系统调节起来极为困难，引起水力失调，造成各户冷暖不均。为解决 运行失调问题，每个热力入口处设动态流量平衡阀。4）师、军级连排式住宅，采暖系统入户处要设管道井，井的数量过多，既不美观又影响房间的使用。5）考虑到地形的复杂，且除采暖热水管外，还有电缆、生活供水、排污管等多条管线，管线综合极为困难，对采暖热水管的找坡、放气泻水不利。2.2方案二：燃气壁挂炉加
4、散热器燃气壁挂炉是近2、3年来引入国内的一种采暖方式， 即每家有一台燃气壁 挂炉，水在炉内被加热，而后在散热器内散热，来加热室内空气，如此不 断地循环。壁挂炉内有换热器，生活用水可由采暖用热水通过换热器来加 热。燃气壁挂炉加散热器采暖方式的特点如下：优点：1）调节方便，室内无人时，可调节燃气炉，使室内温度维持到值班供暖温度；2）便于计量、收费；采暖费转化为燃气费，减少了物业管理的工作量。3）供暖瞬态负荷不高于目前家用热水器负荷可省去投资，不会给燃气管 网带来问题；4）燃气壁挂炉能提供生活热水，可节省热水器的投资；缺点：1） 每台燃气热水炉是一个污染源，燃烧产物C02 NOx CO等对环境有污
5、染，中高层小区实测 Nox浓度超过国家标准两倍。但该住宅区临海且多数住宅高度不超过9m燃烧产物对区域空气环境的影响较其对高层住宅的影 响小；2）鉴于有燃气供暖炉爆炸的先例，在使用时，应严格选择有较高安全保 障的产品。2.3方案三：电热膜或地热电缆采暖电热膜也是近2、3年进入国内的一种低温辐射采暖方式，即将电热膜敷设于房间顶棚或墙壁上，电热膜与楼板间填充绝热材料，避免向楼上传热， 电热膜下可采用纸面石膏板等作吊顶。电热膜采暖方式的特点如下：优点：1）调节灵活，可根据实际需要调节室温；2）便于计量和收费；3） 辐射传热比对流传热（传统散热器）节能10-20%,地热电缆辐射采暖 比天花采暖更为舒适。
6、缺点：1）为不影响电热膜的散热量，要求电热膜下表面为石膏吊顶，并不能被 覆盖，（也即不允许用户对吊顶进行二次装修）各家吊顶单一，无特色。如 果用地热电缆，吊顶不受限制，但不能铺地毯。2）鉴于电热膜有失火的先例，在使用时，应严格选用有较高安全保障的 产品。以上三个方案中室内管道或电热膜均要占用约50-70mm的建筑空间。2.4不同采暖方式初投资、运行费比较采暖方式燃气壁挂炉 加散热器电热膜集中供暖米暖方式 燃气壁挂炉加散热器电热膜集中供暖加分户计量初投资（元 /m2）公共部分26.893.07建筑内部分108.67132.9663.84合计108.67159.76156.91运行费(元/m2)
7、燃气或电费17.2128.4(24.14)折旧费5.254.432合计23.4632.832（ 28.572）21外部条件燃气管网电网，有可能增加1个变电站锅炉房扩容改建外部条件燃气管网电网，有可能增加 1个变电站锅炉房扩容改建1） 括号内数值为考虑到辐射采暖较对流采暖节能15%后，计算得到的运 行费。2） 地热电缆比电热膜建筑内部分初投资低10元/m23、采用分户采暖应注意以下问题1）目前国内把热变成商品的呼声较高，供热从一种福利到采暖费全部由 个人负担，需要一个过程。如果采用分户采暖，也即是全部采暖费必须由 个人负担，人们从观念上还一下子难以接受。2）入住率会对每户的耗热量有影响。 对集中
8、供暖而言，不管室内是否有人,都会供暖，不存在户间传热温差。而对分户采暖来说，如果单元式楼房内 有一户不采暖，仅靠周围采暖房间传热，该户的室温会达到12C,也即采暖房间要负担不采暖房间的一部分负荷。3） 新楼房的施工水分在其投入使用初期对每户的耗热量有影响，会造成燃 气费或电费的增加。4）采用集中供暖时，入住率与施工水分对每户耗热量的影响由物业来承担。4、结论1） 从初投资、运行费用及施工周期和管理简便的角度看，燃气壁挂炉加散 热器是最佳方案。2） 从对小区的环境是否造成污染来说，电热膜和地热电缆对小区的环境无 污染，热舒适性好，但运行费高。3） 传统的集中供暖从初投资、施工周期和物业管理的角度
9、看，比分户采暖均不占优势，但在采暖收费上在几年的时间内由大锅饭逐步过渡到按热量 收费，住户容易接受。附件1、方案一：集中供暖加热户热计量1.1初投资1）户内部分：热表：1600元/个散热器的施工费（包括材料和人工）：42元/ m2温控阀200元/个×10 个=2000元户内部分总费用为：（1600+2000） ÷164.85+42=63.84 元/ m22）公共部分：燃煤锅炉房（含设备）：345.5万元管沟造价：197.3万元管材造价：17.6万元动态流量平衡阀：87.3万元人孔造价：12.16万元公共部分总费用为：345.5+197.3+17.6+87.3+12.1
10、6=659.86 万元659.86÷164.85=93.07元 / m21.2运行费：甲方提供的数据为21元/m2，其中13元/m2由用户负担。2方案二：燃气壁挂炉加散热器2.1初投资：1） 一台壁挂炉价格为：6000元/台2）散热器施工费（包括材料、人工）：42元/m23）天然气初装费：2000元/户4） 温控阀：200元/个，每户10组散热器，设10个温控阀，共200×10=2000元 （温控阀寿命10年）（不含省去总计：（6000+2000+2000）÷164.85+42=108.67 元 /m2的热水器费用部分）2.2运行费：燃气壁挂炉的热效率：
11、87.7%;每输出1kW热量时水泵的耗电量：7.3W/kW;壁挂炉寿命按10年计；一个采暖季总耗热量为：21.1 ×143×2 4÷1000=72.07kWh/m2天然气耗量：72.07×3600÷（ 0.877×36533）=8.10 m3水泵等耗电量：72.07×7.3÷1000=0.526 kWh/m2天然气费：2.1 ×8.10=17.01 元 / m2电费：0.526×0.394=0.2元 / m2燃气壁挂炉及温控阀寿命均10年，散热器寿命30年，折旧到每年的
12、费用：（6000+2000）÷ （ 10×164.85）+42÷30=5.25 元/ m2 运行费总计=天然气费+电费+折旧费=17.01+0.2+5.25=23.46元/ m23、方案三：电热膜采暖3.1初投资（因资料缺乏，我们从北京市现有的资料推算）1）电热膜施工费：北京市电热膜的施工价为：120元/ m2，其中70元/m2为电热膜的费用，50元/ m2为辅料与人工的费用，根据北京与葫芦岛市气象条件的差异，70×18-（-14） ÷18-（-9）=82.96 元/ m2葫芦岛市电热膜的施工价为：82.96+50=132.96
13、元/ m22）电网增容使用电热膜，用电增加一般为1030W/m2在本工程中取20W/m2小区电热膜用电量：70900×20÷1000=1418kW在原有基础上，小区需增加2台1000kVA变压器（20万/台），10台高压柜（7万/台）和16台低压柜（5万/台），总计：190万元（不含电缆 费用和土建投资）.每平方米电网增容费为：190÷7.09=26.8元/m23.2运行费：电热转换效率100%一个采暖季总耗热量为 72.07kwh/m2 ;即耗电量为72.07kwh/m2 ；电费：72.07×0.394=28.4元 /m2；电热膜寿命按30
14、年计，每年的折旧费为：132.96÷30=4.432元/ m2 ;运行费总计：电费+折旧费=28.4+4.432=32.832 元/m24、基本数据：1. 计算用采暖期天数：Z=143天2. 室外平均温度：te=- 4.2 C3. 耗热量指标qH=21w/m24. 耗煤量指标qc=14.5kg/m25. 冬季采暖室外计算温度：-14C6. 冬季采暖室内计算温度：18C7. 燃气费2.1元/Nm38. 电费 0.394 元/kWh9. 天然气热值36533kJ/Nm3 （低位发热量）10. 个采暖季总耗热量为：21.1 ×143×2 4÷1000=72.07kWh/m2
住宅项目采暖方案经济技术对比分析
