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1、前期物业招标所需文件资料1 .招标备案表（2份）.招标公告（1份）2 .项目批文（A4+）.规划许可证（A4）（领取不全的须提供承诺书）3 . 土地证（A4+）（领取不全的须提供承诺书）.地名办批文（项目名称）（A4）4 .规划核准总平面图（含设计方案审定通知书，江宁区项目要有要素表）（原图1:1 复印件、A3）.物业用房平面图（A3+）5 .开发商营业执照、资质证书（A4正、副本）.招标文件（1份）6 .物业招标代理合同（1份）.邀请招标：投标人营业执照、资质证书、与招标人无隶属关系证明（A4正、副本）（请注意营业执照和资质证书中“法人”及“注册资金”栏是否一致，外地物 业服务企业需提供当地
2、主管部门出具的无不良记录证明）以上需复印件加盖公司公章，带的需提供原件至物业管理办公室备案。以上带需原件扫描。格式：JPG,大小：80至200KB之间，最大不能超200KB。土地证及建规证、总平、物业用房图不能半边半边的扫描，要一整面的扫描。土地证的白图及最后一页也需扫描。总平图需要扫描施工蓝图原件，大小不限。以下提供电子文档.开发商简介（电子版）1 .项目简介（电子版）（包含物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。）.项目联系人，电话，传真2 .项目开工、竣工、交付时间例：项目分两期或更多期交付：一期上年上月工日开工，工年工月工日竣 工，交付时间为：年L月LFI,二期 工年_2L月
3、工日开工，JL年L月JLFI 竣工，交付时间为：工年工月工日。3 .物业管理用房位置、交付时间（物业用房的面积不能少于总建面的4%。）.售楼处位置，交付时间4 .配建停车库中，共用、专附车位所占比例例：露天共用车位：个室内专用车位：个室内共用车位：个室内机械专用车位：个室内机械共用车位：个车位的收费标准：露天共用车位：80元/辆-月一150元/辆-月室内专用车位：50元/辆月一80元/辆月室内共用车位：150元/辆月一300元/辆月室内机械专用车位：不高于130元/辆月（5）室内机械共用车位：不高于400元/辆-月提醒：专用车位产权归开发商所TT可卖可租，共用车位产权归全体业主只能租 不能卖产
4、。8,前期物业管理介入时间介入时间可以跟售楼处一起介入，也可以根据实际情况在交付时间前一个月、 三个月或六个月介入。9.物业管理服务等级要求普通住宅类实行政府指导价，酒店式公寓、商业、办公等实施市场调节价例：四级三类：多层：0.75元/肝月1.00元/肝月；高层：1.20元/户月1.60元加，月（如果多层含电梯需在此报价基础上加0. 25元/门月）五级三类：多层：1. 00元/nf 月1.25元/nf 月；高层：1. 60元/nf 月1.90 元/nf 月（如果多层含电梯需在此报价基础上加0. 25元/of .月）10、对项目要求11、关于主要设备的品牌及保修时限。如电梯、绿化等，质保期内哪些
5、费用无需物业公 司承担。12、项目内的配电房的具体位置？是由供电局管理，还是由物业公司管理？1 .4.1物业共用部位明细(最终以规划核准为准)(1)房屋承重结构：例：框剪(公寓)；剪力墙(住宅)；框架(地下室);(2)房屋主体结构：例：框剪(公寓)；剪力墙(住宅)；框架(地下室)；(3)公共门厅：例：每栋首层入口、会所入口等；(4)公共走廊：例：楼内、小区内连廊等；公共楼梯间：例：楼内；(6)内天井：;(7)户外墙面:例：石材、涂料、玻璃幕墙等(8)屋面：例：平顶、坡面；传达室：个。2 . 4. 2物业共用设施设备明细(最终以规划核准为准)(1)绿地：约 m2；(2)道路：约 m2；(3)化粪
6、池：约 个；(4)污水井：约 个，其中一期 个；(5)雨水井：约 个，其中一期 个；(6)垃圾中转站：；(7)水泵：个；(8)水箱：个；(9)电梯：部；(10)信报箱.：设置在 处，共 个；(11)消防设施：例：火灾自动报警;(12)公共照明设施：_例：公共门厅和走道(室内)；景观照明(室外)；(13)监控设施：例：三表抄送，可视对讲，电子巡更，小区(楼宇)监控，电子安防，车库管理系 统等；(14)避宙设施：例：屋面避雷带；(15)共用天线：；(16)机动车库： 个，共 m2；是指车库数量(17)非机动车库： 个，共 m2；是指车库数量(18)共用设施设备用房：约 平方米；(19)供水方式：、
7、供气方式：、供电方式：、排污方 式：;(20)物业管理用房：约 m2 o物业用房的面积不能少于总建面的4%。2. 4. 3会所用途会所产权归 所有，规划设计用途为 等,对 开放。2. 1招标物业主要经济技术指标（最终以规划核准为准）序号项 目单位数据小计一期二期规划总用地面积m2二规划总建筑面积m21地上总建筑面积2 m其中多层住宅2 m小高层住宅m2高层住宅m2酒店式公寓2 m办公/商住楼2 m商业2 m物业用房m2会所m2幼儿园m2农贸市场2 m2地下总建筑面积m2三机动车停车位个1露天停车位个2地下专用停车位个3地下机械专用停车位个四非机动车停车位个五居住户数个六容积率七绿地率%八物管区域出入口1人行出入口2车行出入口办理时间：1、 招标人准备好以上全部资料后方能至物业办办理招标备案:招标文件编制2个工作日。2、招标备案：接到报批文件后7个工作日内予以办结。3、 招标备案完成后发放招标文件至开标：20个日历日。4、中标备案：接到报批文件后7个工作日内予以办结。5、数据需提供完整。
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