办事服务中心物业管理项目单一来源采购文件.docx

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1、办事服务中心物业管理项目单一来源采购文件采购人（加盖公章）：采购组织机构（加盖公章）:二。一六年九月二十八日2楼：31.38xl9.8+2.4x24.6+23.5x33.24-20.58xl5.9+3.14xl.4xl.4+8.6x 2.2-1.56x17.76+22.7x32.4+(27.6+32.4)x8.1/2+23.7x27.24+1.02x19.8= 2775.92平方米3楼：31.38x19.8+2.4x24.6+46.8x18+8.4x1.3-2.4x0.6x4+(19.9+27.6)x7. 5/2+23.7x27.24+1.02x19.8=2371.83 平方米4楼：976.7

2、平方米5楼：934.5平方米6楼：934.5平方米一六楼合计：S=10174平方米广场：8x(14.5+7.2) + 15x78.5 + 14.5x62.5 + 1/4xtix142+30x6+(10+18)x7.2 + l/2xllx7.5+27.5xl=3451.24M2(二)人员配备要求及相关要求：1、人员配备：物业主管1名，保洁人员7人，维修人员2人，保安4人， 共计14人。2、管理目标：严格执行中心的各项规章制度，根据中心要求制定保安、保洁、设备维护、用工、考核、交接等相关制度。3、保洁卫生服务标准（详见明细）。4、水电、空调、电梯等设备维护标准（详见明细）。5、基建、房屋维修标准（

3、详见明细）。6、安全保卫（详见明细）。7、物业公司（详见明细）。8、其它服务项目可根据需要由双方共同协定。（三）卫生服务范围和标准：1、服务范围：市北大楼L 2、3、4、5、6楼（区政府办事服务中心）大厅、服务窗口（含窗口大理石台面）及领导办公室、会议室、走廊、楼道、 电梯间、卫生间、广场及公共场所门窗、墙面。2、服务标准：A、公共场所、公共绿地、主次干道、楼宇外公共部位的保洁（不少于以下频 次）（1）公共场所、展区、绿地D-二、三大厅4次/天随时保持清洁2）一、二层办事窗L_U_作台、椅子1次/天3）广场及入口主通道区域2次/天随时清扫4）大楼东边绿化带及停车场2次/天清理5）硬化地面2次/

4、天清扫6）室外标识、宣传栏、信报箱1次/周擦拭（2）楼宇内公共部位（不少于以下频次）1）楼内通道、楼梯、电梯间、过道门、管理用房2次/天 清扫、擦拭2）消防通道、屋面 3）共用活动场所4）楼道玻璃2次/周 清扫2次/周 清扫2次/天随时清i吉1次凋 擦拭1次J2天全面擦拭6）公共卫生间生间4次/天）随时保持清洁3次/天（其中1、2、3层卫5）室内信报箱、消防设施等公共设施（卫生间内卫生纸、洗手液等物品须不间断提供，放置檀香，不得断档；定 期消毒，卫生纸洗手液由业主提供。卫生间不得有明显异味）7）会议室、接待室、活动室、报告厅1次/天用后即清理8）领导办公室1次/天根据要求清扫、擦试9）大厅地面

5、保持光洁、明亮及保持各楼层通道地面、墙面、玻璃的整洁，10）空调等设备保养清洁2次/年11）空调、换气等设备的出风口、电扇等的清洁 4次/年B、垃圾的收集和处理（1）根据实际情况，合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装，并进行垃圾分类 收集；（垃圾桶、果壳箱由业主提供）（2）垃圾做到日产日清，垃圾桶、果壳箱无溢满现象；（3）垃圾箱、垃圾房根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生，保持洁净。（4）清运、处理垃圾及门前三包所产生的费用由物业承担。C、保洁完成后：1）大厅：玻璃门干净、无尘、无手印，地面无垃圾、杂物、泥沙、污渍，休 息厅茶几、椅子干净、整齐。2）会议室：椅子整齐、无尘，四周墙面无尘和

6、贴纸杂物，热水瓶干净、无迹、消毒柜表面干净、无尘、内整齐，茶具无茶迹、操作台内外干净、整齐。3）走廊：无杂物、废纸、烟头、污渍，服务台前无尘、无污渍，走廊各办 公室门框无尘。4）楼道：地面干净、无污渍、杂物、烟头，扶手及扶手架无尘。5）电梯间：轿箱四壁干净、无尘、污渍、烟头、杂物、手印，电梯门轨槽、显示屏干净。6）卫生间：地面干净、无积水、污渍、烟头，镜面无尘、无手印、水迹， 服务区域内无蜘蛛网，洗手盆无污渍，水龙头明亮、干净，坐便器无污渍，水 箱外无尘，座便器座盖消毒，小便池无污渍，烟缸内无大量堆积烟头，里外玻璃 明亮、无尘、无手印，每天天放置檀香，以去除异味。7）门窗：无尘或其它污渍。8）

7、墙面：面、槽明亮无尘、无贴纸、污渍。9）广场：四周无杂物，台阶、花坛、护墙无污渍、泥沙，花坛内无杂物等。10）垃圾筒：外表无污渍、水迹、明亮干净，烟缸内无堆积，垃圾及时清理 不能堆放在卫生间旁边。11）各服务窗口大理石台面及地面每天清洁一次。12）服务范围内每日两次巡查，巡查时认真仔细，垃圾及时清理。13）保洁人员上岗时必须统一着装，着装卫生整齐，保持良好的精神面貌。（四）水电、空调、电梯等设备维护标准：一）水电、空调、电梯等设备必须保证安全、正常使用（运行），不得带故障 运行，能满足业主提出的合理服务要求，使业主满意率95%以上。1、服务范围内每日有两次巡查，重要设备每天经常巡查。2、巡查发

8、现的问题及时维修维护。3、巡查必须认真仔细，能发现问题；服务范围内的服务标准存在纸漏，如 管理人员发现问题两次以上物管人员仍未发现，应作相应处罚。关键设备运行 故障2小时以上未发现和维修，加重处罚。二）业主有工作安排应随叫随到。1、电梯应按国家标准每年进行一次年检、年审,日常要经常检查维护。2、电梯出现故障应及时发现修复，确保电梯的正常使用。3、对空调水源出现故障，要立即修复（自来水公司的设备应及时通知和联系）。其它用水设备也应及时排除。4、空调每年应不少于两次维护、保养和清洗出风口。5、平时应经常巡查，重大节日前应重点巡查。巡查时，应认真巡查每一个项目，从屋顶屋面清洁，雨水管道下水畅通。屋内

9、电源良好，线路无过载现象，照明完好，其它用电设备正常。进水、用水 设备良好，下水、排水管道无堵塞。三）工作人员下班后及节假曰时间，要及时检查关闭照明灯等，检直有否有 漏水、长流水现象，积极做好节能降耗工作。四）如遇停水、停电，接主管部门通知后提前一天通知业主。停电的情况下， 马上组织第二路通电，同时通知电信业主油机发电。消防、设备如发生突发发问， 马上通知电信业主相关人员，及时排除故障。（若突发停水事件，首先考虑食堂 用水，保证员工正常用餐）。(五)房屋维修服务标准：1、保持屋面整洁，发现屋面渗、漏水及时进行处理、修补，一般每季度进 行屋面巡查一次，清理防漏。台风雨季应提前进行检查，以保证服务

10、中心安全正 常运行。2、保持房屋内、外墙面的完整美观，发现有破损、渗漏或接到报修电话根 据情况及时做好修补、粉刷工作。3、保J寺室内地面、地板、顶棚、天花板、门窗及窗锁完好,接到报修电话 及时进行现场查看，如发现破损应及时进行修补。4、保持广场内的停车棚完好，发现破损及时进行维修。5、保持大堂出入大门的完好，发现破损及时维修。6、其他：Q)对大楼内公共给排水管道、阀门、配电线路、开关箱元件、灯泡、灯管、 开关消耗品进行更换与维修。(2)对工程设施进行日常巡检维保，如发现公用设施发生损坏或故障，应及 时主动向业主提出维修方案，做好维修工作。(3)如遇恶劣气候或自然灾害等突发事件，应积极采取预防措

11、施，做好抢救 工作。(4)由于物业公司管理不当引起的设备设施损坏及造成的一切损失由物业公 司承担全部费用。(六)安全保卫：1、保安员上岗时必须统一着装,着装整齐，佩戴上岗标志，保持良好的精 神面貌，做到礼貌值勤、文明值勤。2、保安员上下班时，必须做好交接班工作，并有交班记录，明确工作责任,每天按时开关大门和电梯。3、门卫人员须维护南面大门口前广场的停车秩序（机动车和非机动车），I 作时间内办事中心门前须有保安指挥车辆停放，车辆拥挤时要及时调整保安力 量，疏通行车道，不得堵塞。4、保安人员需经常巡回值勤，休息日上午8:30-下午5:00 ,工作日上午 7:008:30及下午下班后晚上10:00需

12、有人在一楼大厅值班不得有闲杂人员 进入,以免各设备造成不必要的损失。5、保安人员要积极做好消防工作，会使用消防器材，掌握必要的消防知识。6、发生突发事件时，保安人员要积极处置，并及时向物业管理人员和业主 有关部门工作人员报告。7、上班前、下班后及节假日严禁外来人员出入，如窗口工作人员约定会见, 必须核查情况并登记在非工作时间严禁办公设备携带出门严防盗窃发生； 对携带办公设备出门的人员必须核查出门登记单。（七）物业公司：1、建立物业基础资料档案,以便查阅。2、物业公司在投标文件中附物业管理的有关规定制度。物业管理人员必须统一着装，佩证上岗，保持良好的工作状态，做到礼貌待 人。必须遵守政府机关有关

13、制度：如不准赌博，工作时间不准打牌，玩电脑游戏, 工作时间饮酒等。3、配合政府进行节能减排实施方案：对公共道路的路灯及时关闭；检 查工作场所的电脑，对未进行关机的电脑进行关机，并及时报业主，做好台帐工 作；及时检查水龙头的漏水情况，一经发现及时处理。4、建立消杀工作管理制度：根据实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、白蚁、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病害进行预防控制，适时投放消杀药 物。5、节日装饰（全年五一、国庆、元旦和春节 4个固定节日的固定装饰物由物业负责)，横幅及装饰物悬挂等。(A)G20特殊物业费用G20特殊物业费用用来支付G20峰会期间物业人员加班等额外费用。(九)其它谈判完成后，

14、为加强管理，甲方将制定物业管理考核办法，定期不定期地对 物业公司工作进行检查考核，对不符合要求的将扣罚物业管理费用。质量保证及售后服务要求1、服务质量承诺(1)为确保服务质量及与采购单位沟通联络，中标单位须设置专职主管，负 责对承包项目、范围、服务质量的检查监督及与采购单位日常业务联系；(2)中标单位需提供员工管理服务规范要求及确保服务质量达标的具体措 施；(3)中标单位需向采购单位提供服务承诺；(4)中标单位须主动接受采购单位的指导、检查、监督及协调；(5)现有服务范围内，由于调整而增加的工作量，不再增加费用；(6)按时按质完成采购单位交办的重大庆典、会议活动等突击性保安管理任 务，所增加的

15、工作量不另外计算费用。2、服务时间及地点(1)服务期限从2016年10月起至2017年6月(根据采购进度顺延)。(2)服务地点:3、项目实施计划项目实施的组织工作方案：工作时间进度表、工作程序或步骤、管理和协调 方法等。送货方案。4、付款方式每季度第三个月支付。5、其他优惠条件由投标人提供6、保障合同履行的措施及其他需要说明的事项由投标人提供四、谈判响应文件有关格式和样张授权委托书（样张）本授权委托书声明:我（姓名）系（供应商名称）法定代表人（负责人），现 授权委托（姓名）为我方代表,以我方名义参加编号为XZCG 的项目的政府采购活动，并代表我方全权办理针对上述项目采购过程中的一切事 宜。我方

16、对我方代表的签名事项负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。供应商代表在授权书有效 期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。供应商代表无转委托权，特此委托。法定代表人（负责人）（签名）:职务：身份证号码：联系电话：响应供应商代表：（签名）职务：身份证号码；供应商（加盖公章）:供应商（加盖公章）:授权委托日期：年 月日一、单一来源采购邀请函AA省通信产业服务有限公司置业管理分公司：根据中华人民共和国政府采购法等有关规定，AA市AA区招投标交易 中心作为集中采购机构，受AA市AA区人民政府办事服务中心的委托,对AA 区人民政府办事服务中心物业管理政府采购项目进行单一来源采购，现邀请

17、贵单 位参加单一来源采购谈判。1、采购编号：XZCG2016-DY-0092、采购项目名称：AA区人民政府办事服务中心物业管理政府采购项目3、领取采购文件（报名）时间和地点：4、采购响应文件递交时间：2016年9月29日13:3014:00。采购响应文件递交地点：5、单一来源采购时间：2016年9月29日14:00 ,也即采购响应文件递 交的截止时刻。地点：6、技术答疑和采购文件的澄清供应商应在收到单一来源采购文件后认真审核货物需求一览表中的技术 参数、配置及要求，如发现表中技术参数、配置有误或要求不合理的，请于采购 谈判前一天传真至采购组织机构。否则，由此产生的后果由供应商负责。7、响应采购

18、的保证金本次响应采购的保证金：5000元，须用银行汇票或本票或电汇形式将保证 金缴入指定帐户（帐户名称：AA市AA区招投标交易中心；开户银行：1617 0350 5300 0389），响应保证金必须从供应商帐户汇出。8、凡使用区级财政性资金且单项合同金额在20万元（含）以上的或使用镇（街道、平台）财政性资金且合同金额在50万元（含）以上的货物类项目须由区市场监响应谈判要求的计划承诺书1、供货、安装、调试、验收的工期（日期）2、质量保证期3、项目保修维修4、项目实施计划5、培训计划6、付款方式7、其他优惠条件8、保障合同履行的措施及其他需要说明的事项响应供应商代表（签名）:响应供应商代表（签名）

19、:响应供应商（加盖公章）:日期：20年 月 日招标编号：XZCG20* DY标项：序号名称规格、型号及参数数量单位总价备注123备注：总价合计（大写）:1、报价以人民币为结算货币。报价为货物报价和标准附件、备品备件、专 用工具、运输、装卸、保险、安装调试、验收合格、售后服务、维护、所需的各 种费用及必要的保险费用和各项税金等所有费用的总和。2、此表在不改变格式内容时，可自行制作。响应供应商代表（签名）:响应供应商（加盖公章）:日期：20年 月 日供应商基本情况表供应商名称响应供应商代表（签名）:典经营范围成立时间企业类型（大型、中型、小型、微型）法定代表人联系电话注册资本技术人员数高级中级初级

20、资产总额所有者权益工商登记号税务登记号是否依法纳税是否参加社保售后服务机构情况维修中心名称：地址：人员状况：联系方式:（可另附纸说明）响应供应商代表（签名）:响应供应商（加盖公章）:商务偏离表标项响应供应商代表（签名）:序号内容采购文件商务要求投标文件商务资料备注123响应供应商代表（签名）:响应供应商（加盖公章）:日期：20年 月 日技术规范偏离表响应供应商代表（签名）:响应供应商（加盖公章）:标项序号货物名称数 量招标文件技术规范、要求投标文件技术规范备注日期：20年 月 日产品具体配置表填表说明：请附响应产品介绍图文资料。响应产品品牌及型号序号配置项目具体配置原厂质保承诺123响应供应商

21、代表（签名）：响应供应商（加盖公章）:日期：20年 月 日谈判响应文件外层包装封面（格式供参考）1、谈判响应文件外层包装封面谈判响应文件（商务文件/技术文件）项目名称：项目编号：标项序号：谈判响应方（加盖公章）:在 年 月 日 时分之前不得启封谈判响应文件封面（格式供参考）1、商务/技术文件封面正本/副本商务/技术文件项目名称：项目编号：标项序号：谈判响应方（加盖公章）:谈判响应方代表（签名）：五、单一来源采购谈判规则和要点1、谈判采购人在谈判文件规定的时间和地点进行谈判，供应商须派代表参加（包括 厂方代表）。谈判前，采购组织机构将查验谈判响应文件密封情况，确认无误后 拆封该文件。2、谈判响应

22、文件的审查、谈判响应性的确定与谈判要求采购人或评审小组将组织审查谈判响应文件是否完整，是否有计算错误，文 件是否恰当地签署。初次报价表上写明的单价和总价如有出入，以单价为准。 如果确定供应商无资格履行合同，将取消其谈判资格。采购人对供应商提供产品型号、规格及技术参数或者相关技术要求，以及交 付期限（或竣工交付使用期）、交货地点及它相关要求，售后服务、资信情况、履 约能力等进行综合分析考评，保证采购质量符合要求。同时，按照物有所值原则， 深入详细地了解提供产品的成本构成，合理确定价格。谈判小组可根据项目情况，决定是否需要设置最高限价。在谈判期间，供应商不得进行旨在影响谈判结果的活动。否则将废除其

23、谈判 资格。在谈判工作结束后，凡与谈判情况有接触的任何人不得将谈判情况扩散出成 员之外。不退还谈判文件。3、谈判报价采购人与供应商进行谈判的内容，供应商除当场答复外，还应对谈判中所涉 及的澄清、达成的修改或投标资料等在规定的时间前，必须由供应商的法定代表 人或其授权委托代理人（受托人）签字或盖公章，经供应商和谈判现场有关成员确 认后，替代单一来源采购文件或响应文件中相应的内容，并构成单一来源采购文 件的一部分和评标的依据，否则以上资料视为无效。如成交，则作为合同的组成 部分。谈判的结果以书面为准。4、单一来源成交结果确定原则单一来源采购小组根据符合单一来源采购的技术参数、质量和服务的要求, 且

24、报价合理的原则确定成交供应商。5谈判要点及其内容谈判响应文件的完整性：谈判响应文件是否按照谈判文件要求内容填写，有否遗漏，资格证明文件是 否齐全。技术方案、质量等针对本次项目的综合评审：从技术性能、指标、质量、技术方案等各个方面综合考评。公司基本情况公司的规模、设备、人员结构和经营状况及成功案例等。售后服务承诺及保证措施售后服务的响应时间，修复时间，保修期限，延长期限等。供货时间要求现货供应。报价构成及最终报价按采购一览表的内容提供的报价。付款方式：经采购单位验收合格后按合同付款。有否特别承诺其他管局所属的质量计量监测中心进行验收，并出具验收报告，采购人凭验收报告和 其他相关资料结算货款。9、

25、采购人、采购组织机构及项目联系人：采购人名称：AAAA区人民政府办事服务中心采购人地址：_采购人项目联系人姓名：郑晓媛电话:招标组织机构名称：AA市AA区招投标交易中心招标组织机构地址：招标组织机构项目联系人姓名：俞泽钦电话:采购人：采购组织机构：AA市AA区招投标交易中心2016年9月28日：20*_年_月项目（采购编号 XZCG20六、AA市AA区政府采购合同（样本）AA市AA区政府采购合同（货物类样本）合同编号：签订地点：签订时间项目名称：甲方（需方）：乙方（供方）：供、需双方根据AA市AA区）采购结果和采购文件的要求，并经双方协调一致，订立本米购合同。一、合同文件：1、合同条款。2、成

26、交通知书。3、采购文件。4、更正公告。5、成交供应商采购响应文件。6、其他。二、合同金额：合同金额为（大写）元（_出人民币一附采购项目清单内容三、质量要求及供方对质量负责条件和期限：序号采购项目成交内容成交单价（元）数量成交总价（元）121、供方提供的货物（服务、软件）必须是现货、全新，符合采购要求的规格 型号和技术指标。供方对货物（服务、软件）提供*年的免费保修期（货物另有超过 一年质保规定的按原规定执行），保修期内非因需方的人为原因而出现质量问题 的，由供方负责包修、包换或者包退，并承担调换或退货的实际费用。2、供方在维保期内接到用户单位的电话后，在*小时内响应，*小时以内 到现场，*小时

27、以内解决问题，不能修复的，必须采取无偿提供备品、备件或备 机等措施，以保证用户单位的正常使用。四、工期时间交货地点： 五、货款支付1付 款 方 式2、合同履行完毕，需方根据合同进行验收，验收合格后，供应商按财政结 算要求办理货款结算手续。六、履约保证金、质量保证金1、履约保证金：为保证政府采购项目合同的顺利执行，供方在本合同签订 之前，向需方交纳成交价的%作为履约保证金（银行汇票形式）。待项目验收 合格和供方交纳质量保证金后，需方将履约保证金无息退还供方。2、质量保证金：采购项目验收合格后，需方向供方收取质量保证金（成交价 的_%）。质保期结束且无质量问题，由需方将质量保证金无息退还供方。七、

28、违约责任1、甲方无正当理由拒收货物的，甲方向乙方偿付拒收货款总值的百分之五 违约金。2、乙方逾期交付货物的,乙方应按逾期交付货款总额每日千分之七向甲 方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。逾期超过约定日期旦个工作日不 能交货的，甲方可解除本合同，履约保证金不予退还，如造成甲方损失超过履约 保证金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。3、乙方所交的货物品种、型号、规格、技术参数、质量等不符合合同规定 及采购响应文件承诺标准，甲方有权拒收该货物，乙方愿意更换货物但逾期交货 的按乙方逾期交货处理。乙方拒绝更换货物的，甲方可单方面解除合同。4、因需方原因逾期支付合同款，自逾期之日起，向供方每日偿付合同总

29、价 千分之二的滞纳金；需方无正当理由拒付货款的，应向供方偿付合同总价百分 之五的违约金。5、供方在服务项目验收合格之日起保修期内违反本合同有关 承诺保证的，需方采购人将有权不予退还质量保证金，损失赔偿不足部分，按合 同第九条处理。6、如发现乙方违反招采购响应文件和合同的有关规定，甲方有权根据约定 和AA市政府采购供应商合同履行和售后服务考核暂行办法，对乙方进行处 罚，并有权提前终止合同。八、调试和验收九、争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，合同双方应首先通过协商解 决，达成书面协议，如协商不成，可选择下列第 种方式解决。（1）提请AA仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是

30、终局的， 对合同双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同生效1、供方持成交通知书作为与需方签订合同的凭证。2、本合同经需、供双方法定代表人或其委托人签字并加盖公章后生效。政 府采购合同需由采购组织机构鉴证。3、供需双方应在合同签订后七个工作日内，送至AA市AA区招投标管理 办公室备案。4、本合同一式四份，需、供双方各执一份，采购组织机构一份，区招投标 管理办公室一份。需方（加盖公章）：供方（加盖公章）：地址：地址：法定代表人（或委托代理人）签名：法定代表人（或委托代理人）签名：电话:电话：邮政编码：邮政编码：开户银行:帐号：开户银行:帐号：（服务类样本）合同编号：签订地点：

31、签订时间：20*_年月日项目名称：甲方（需方）：乙方（供方）：供、需双方根据AA市AA区 项目（采购编号XZCG20采购结果和采购文件的要求，并经双方协调一致，订立本采购合同。一、合同文件：1、合同条款。2、成交通知书。3、采购文件。4、更正公告。5、成交供应商采购响应文件。6、其他。二、合同金额：本合同金额为（大写）元（_元1人民币附采购项目清单内容序号采购项目成交内容成交单价（元）成交总价（元）12三、技术资料1 .乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。2 .没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任可合同 条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关

32、的任何其他人。 即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。五、履约保证金乙方交纳人民币 元作为本合同的履约保证金。六、转包或分包1 .本合同范围的服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；2 .除非得到甲方的书面同意，乙方不得将本合同范围的服务全部或部分分 包给他人供应；3 .如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同，没收履约保 证金并追究乙方的违约责任。七、服务质量保证期和服务质量保证金（选用）1 .服务质量保证期 年。（自验收合格之日起计）2 .服务质量保证金兀。八、合同履行时间、履行方

33、式及履行地点1 .履行时间：2 .履行方式：3 .履行地点：九、款项支付1 .付款方式：2、合同履行完毕，需方根据合同进行验收，验收合格后，供应商按财政结 算要求办理货款结算手续。十、税费本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十一、质量保证及后续服务1 .乙方应按招标文件规定向甲方提供服务。2 .乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，乙方应负责免费提 供后续服务。对达不到要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理:重做：由乙方承担所发生的全部费用。贬值处理：由甲乙双方合议定价。解除合同。3 .如在使用过程中发生问题，乙方在接到甲方通知后在一小时内到达甲方 现场。4.在服务质量

34、保证期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并 承担一切费用。十二、违约责任1、甲方无正当理由拒绝接收服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五 作 为违约金。2、甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。3、乙方未能如期提供服务的，每日向甲方支付合同款项的千分之土作为 违约金。乙方超过约定日期 四个工作日仍不能提供服务的，甲方可解除本合同， 不予退还履约保证金，如造成甲方损失超过履约保证金的，超出部分由乙方继续 承担赔偿责任。4、供方在服务项目验收合格之日起保修期内违反本合同有关承诺保证的， 需方采购人将有权不予退还质量保证金，损失赔偿不足部分

35、，由乙方承担赔偿。5、如发现乙方违反招投标文件和合同的有关规定用方有权根据约定和AA 市政府采购供应商合同履行和售后服务考核暂行办法，对乙方进行处罚，并有 权提前终止合同。十三、争议的解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，合同双方应首先通过协商解 决，达成书面协议,如协商不成，可选择下列第 种方式解决。(1)提请AA仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的， 对合同双方均有约束力。(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、合同生效1、供方持成交通知书作为与需方签订合同的凭证。2、本合同经需、供双方法定代表人或其委托人签字并加盖公章后生效。政 府采购合同需由采购组织机构鉴证。3

36、、供需双方应在合同签订后七个工作日内，送至AA市AA区招投标管理 办公室备案。4、本合同一式四份，需、供双方各执一份，采购组织机构一份，区招投标管理办公室一份。需方（盖章）：地址：法定代表人（或委托代理人）签名:电话：邮政编码：开户银行：帐号：供方（盖章）：地址：法定代表人（或委托代理人）签名：电话：邮政编码：开户银行：帐号：二、单一来源采购谈判须知1、适用范围本采购文件仅适用于本次单一来源采购所叙述的政府采购项目。2、定义(1)”采购组织机构系指按政府采购有关规定，受使用单位委托，组织本 次单一来源采购谈判的机构。(2)采购人系指按政府采购有关规定的采购单位。谈判响应方系指向采购组织机构递交

37、谈判响应文件的供应商。(4)采购项目系指采购文件要求的采购项目。3、合格的谈判响应方参见采购公告。4、谈判费用无论谈判过程和结果如何,谈判响应方均自行承担与本次谈判有关的全部费 用。5、报价(1)报价应以人民币为结算货币，单位为元，报价是指货物报价和标准附件, 备品备件，专用工具，运输、装卸、保险、安装调试、验收合格、售后服务、维 护所需的各种费用及必要的保险费用和各项税金等所有费用的总和；(2)报价货币为人民币，单位：(3)本次采购采购方是否设定标项的市场参考价或最高限价及其具体价格将 在唱标前宣布，凡是供应商最终报价超出市场参考价或最高限价的均作无效响应 处理。6、响应采购的保证金谈判响应

38、方应于相应的谈判响应文件递交截止时刻前向采购组织机构交 纳规定的保证金。(2)未按规定提交保证金的谈判，应视为自动放弃本次单一来源采购。(3)谈判文件递交截止日后，供应商撤回谈判响应文件的，保证金不予退还。(4)成交供应商在与采购人签订合同并按规定向采购人交纳购金额也% 的履约保证金后，凭采购人出具的证明及保证金递交函复印件到AA市AA区招 投标交易中心综合科(电话：(5)无特殊情况，未成交供应商的保证金在成交结果公示期满无异议后，五 个工作日内由银行自动退还原账号。保证金均以银行自动转账形式退付，恕不退 还现金。7、谈判有效期(1)自谈判日起60个工作日内，谈判响应书应保持有效。有效期短于这

39、个规 定期限的将被拒绝。(2)特殊情况下，采购人可与谈判响应方协商延缓谈判响应书的有效期，这 种要求和答复均以书面形式进行。在这种情况下，保证金的有效期也相应延长。(3)谈判响应方可拒绝接受延期要求而不会导致保证金被没收。同意延长有 效期的谈判响应方不能修改谈判文件。8、谈判响应文件内容应当包含按以下顺序目录排列的内容，有关格式后附样张：Q)诚信承诺书。(2)初次报价表。（3）供应商代表的有效身份证件复印件加委托的提供有效的授权委托书。（4）谈判响应方、谈判响应方法定代表人（符合浙财采监【2013】24号关 于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知第六条规定的为负责人）提 供的AA区检察院

40、或谈判响应方注册所在地出具的检察机关查询行贿犯罪档案 结果告知函。（告知函可使用复印件但需加盖谈判响应方公章。谈判响应截 止日前2个月内出具的告知函方为有效。）响应方为事业单位的可不提供。（5）供应商基本情况：供应商基本情况表；提供前一年度的资产负债表；供应商认为有必要提供的 诸如企业规模、人员结构、经营状况、优势、传媒报道、有关荣誉等其他资料。（6）有关供应商资质资格的证明证书：a.营业执照副本（或事业单位法人证书）；b.组织机构代码证复印件；税务登记证复印件等或供应商认为需要的其他 资料；c.本项目特定资格要求所需提供的资料（此项若有要求，则属谈判文件重 要实质性内容）。（7）类似项目业绩

41、：类似项目业绩一览表；成功应用实例案例和类似项目实施的成功经验的证明 材料，如合同复印件、中标（成交）通知书或用户证明。（8）商务偏离表（需有明确内容）。（9）技术规范偏离表（需有明确内容）。Q0）货物或设备的具体配置表、技术指标情况一览。响应文件中需详细列明所响应产品设备货物清单，完整配置方案，所有技术 指标，明确表示该项指标所涉及的软硬件是标准配置还是选择配置。任何含糊不 清的表述对评审结果的影响将是供应商的责任。（11）项目实施计划（参见采购要求相关内容）。(12)产品设备存放、安装和调试的技术要求(参见采购要求相关内容)。(13)售后服务、技术支持承诺(参见采购要求相关内容)。(14)

42、根据采购文件要求，供应商需要提供的其它文件、资料复印件：生产厂 家的有关资格文件；产品有效检测和鉴定证明；进口产品合法手续有效证明；产 品销售授权书或代理证书等。9、谈判响应文件的编制、签署、份数、标志、密封与递交：(1)谈判响应文件需打印或用不褪色的墨水填写。谈判响应文件的装订顺序 应按单一来源采购谈判须知第8条所叙顺序装订。(2)谈判响应文件均须由供应商盖章或供应商代表签署。(3)谈判响应文件正本壹份，副本叁份。供应商必须在将谈判响应文件上标 明正本与副本”字样，分别装订。谈判响应文件的封面格式样张在本文件 有后附。谈判响应文件中的商务部分和技术部分可以合订成集(但需明显区分)或 单独装订

43、。谈判响应文件密封包装并加盖供应商公章或由供应商代表签字。谈判响应文 件密封包装的封口封签格式样张在本文件有后附。没有按规定密封的响应文件, 将被当场拒绝。(4)谈判响应文件的补充和修改谈判响应文件递交截止时间前，供应商可以以书面形式对已递交的谈判响应 文件提出补充和修改，相应部分以最后的补充和修改为准。该书面材料应密封, 由谈判响应方代表签字并加盖公章。(5)采购响应文件不得涂改和增删，如有错漏必须修改，修改处须由同一签 署人签字及盖章。(6)由于字迹模糊或表达不清引起的后果由供应商负责。10、无效响应在谈判中发现有下列情况之一的，将被认定为无效响应：供应商不具备谈判响应文件规定资格要求的。

44、(2)谈判响应文件最终未响应采购文件中实质性内容,不能确认为有效的。(3)有证据证明供应商违背有关法规投标或在其他政府采购活动中有不良记 录的。(4)响应文件中未提供检察机关出具的告知函的或告知函内容未能 满足采购文件提出的要求的；采购响应方有行贿犯罪记录但未提供有关职能部门 处置意见的或根据相关职能部门处置意见在限制或取消参与政府采购活动资格 期内的；(5)供应商最终报价高于采购预算或最高限价的；(6)不符合法律、法规和谈判响应文件中规定的其他实质性要求的或应当作 无效响应的其他情况。11、合同的签订11.1 采购文件、成交供应商的采购响应文件及澄清文件等均为签订政府采 购合同的依据。成交供

45、应商将在成交通知书发出之日起三十个工作日内，按照与 采购人约定的时间、地点，按照采购文件规定的内容，与采购人签订合同，加盖 公章后，经AA区招投标管理办公室备案后生效，逾期不与采购人签订合同的， 将视其自动放弃，将不予退还保证金,列入不良行为记录一次。11.2 合同签订后七个工作日内经采购组织机构鉴证后到AA区招投标管理 办公室备案。届时需提供以下资料：(1)成交通知书复印件1份(原件备查)；(2)合同原件4份；(3)采购文件1份。12、结算合同履行完毕，验收合格后，供应商按财政结算要求办理货款结算手续。使用区级财政性资金采购且单项合同金额在20万元(含)以上的或使用镇(街道平 台）财政性资金

46、采购且合同金额在50万元（含）以上的货物类政府采购项目的验 收，按萧市监2015 127号文件执行。三.单一来源采购需求一.采购一览表标项：一序号名称技术要求服务期备注1物业管理详见采购需求9个月2G20特殊物业费用详见采购需求5天二、采购需求1、技术要求：（-）AA区办事服务中心建筑面积:1楼：31.38x19.8+2.4x24.6+23.5x33.24+8.6x2.2-4.08x17.76+8.4x2.88+22.7x32.4+(27.6+32.4)x8.1/2+23.7x27.24+1.5x5.79/2 + 1.8x10.95/2=30 70.42M2-(15.96+23.24)x8.16/2 + 15.54x7.5-23.58x12.96-(15.78x12 + 17 .94x6.6)=2180.58 平方米