大型展馆物业项目装修管理运行方案最新参考借鉴范本.docx

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1、大型展馆物业项目装修管理运行方案实用借鉴版年月曰护、隔离，以免气味通过上述部位外泄，影响其他租户。6、 如超过日常装修时间，需要加班装修的（包括国定假日），应提前至物业管理处填写加班申请单，经批准后方可加班装修。7、 装修单位的施工人员及运送货物，只能使用管理处指定的通道，并不得损坏商务楼 的装饰设备，如发现有此类情况，将向有关租户/装修承造商追讨赔偿。原则上运送 建筑材料不得使用电梯，运送其他货物需使用电梯的，必须报告管理处，经批准后 方可使用。8、 租户/装修承造商应负责单元装修人员的管理。a）装修人员必须衣着整齐；b）不得在公共区域赤膊露体；c）不得在非工作区域逗留（只能在出入证上指定的

2、装修楼层活动和使用指定的洗手间）;d）不得随地吐痰，喧哗，打闹，赌博，酗酒。e）不得随地大小便；f）保证楼道清洁，不乱涂、乱画等。如因此而引起之任何损失或法律责任，管理处有权向有关租户/装修承造商追究责任及赔 偿。9、 消防通道及消防栓等处不得堆放垃圾或杂物，每天装修工程完毕后应将垃圾搬至商务楼指定的垃圾堆放处，所有垃圾必须尽可能袋装化。如发现垃圾堆放不到位，通 知相关租户/装修承造商后，仍未做出清洁安排的，管理处将安排清洁公司清理，但 有关清洁费用将另行收取。10、 装修期间注意防火安全，遵守消防条例。a）施工单位必须负责施工现场的消防工作，确定防火责任人，制定防火责任制度。 每天下班前检查

3、施工区域有无关闭电源，有无遗留火种，并将可燃物清出现场。b）施工现场必须按消防规定配置灭火器材。每50平方米配备灭火机一只。c）施工动火，必须提前24小时到管理处办理动火审批手续，审批同意后方可进行。 动火作业人员必须严格遵守有关操作程序和安全规定。d）各施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工，负责施工时的用电、用焊作业。e）各租户对施工现场的防火安全负有责任，必须督促施工单位及人员遵守有关防火 安全规定及消防条例。f）在建筑装修中使用装饰材料（可燃材料）不得超过消防部门认可的范围。11、 装修期间，如开设门洞的，装修承造商须将单元门洞用临时门自行封闭，以保证安全。否则任何损失，由租户/装修承造

4、商自负。12、 装修完毕须经政府相关部门验收合格，再经物业管理处验收合格后，方可使用，并退还装修押金。否则一切后果由租户自负。13、 所有施工材料必须采用符合国家有关消防及环保规定之材料，若因不采用上述材料而造成怠工或返工，管理处概不负责。14、 施工期间产生粉尘应将烟感遮挡，当天施工结束，必须对施工区域进行检查，拆下烟感遮挡物，使其处于正常工作状态。15、 施工期间如需使用易燃物品时，须指定区域堆放并由专人看管。物品存放以当日使用量为限。施工完毕后，须将剩余物品带离现场，不得过夜。施工单位每日离场前, 需通知管理处，由管理员确认无任何易燃物品存放后，方可离去。16、 装修完毕后需对装修场地进

5、行清洁，包括设施、设备的清洁。17、 装修期间，必须严格按照装修有关规定进行，否则任何后果由租户/装修承造商负责, 管理处有权让违反规定的装修承造商停止施工。18、 对于上述二次装修规定管理处有其解释权和更改的权利。五、处罚规定没有施工许可证进行施工的，勒令停止施工，罚款RMB500元，同时需立即补办施工许可证，方可进行施工。1、 不配置灭火器，罚款RMB200元。2、 施工人员进入商务楼未佩带施工出入证者，扣除施工押金RMB50元每人/每次无证动火，扣除施工押金RMB500元/每次。3、 违反消防、低压电气规定将无插头之电线直接与电源插座连接的，扣除施工押金RMB500 元。4、 在装修单元

6、内违规使用电加热器具等，将予以没收，并扣除施工押金RMB300元。5、 违反商务楼相关规定且不服从管理人员劝阻的，将予以清场处理并扣除施工押金 RMB1000 元。6、 施工人员若在商务楼内未经指定的楼层（以出入证上标明的施工楼层/单元为准）逗留，扣除施工押金RMB200元/每人/每次。7、 易燃易爆物品随意乱放，无专人管理，且具备火险隐患的将扣施工押金RMB500元。14、 在商务楼范围内与人发生斗殴的，将对该装修单元予以清场，并将当事人移送公安机关。15、 在商务楼范围内衣着不整、大声喧闹，影响商务楼正常秩序的，将予以扣除施工押 金RMB200元/人/次。16、 随地大小便，扣除施工押金R

7、MB500元/每人/每次。17、 不听劝阻将建筑垃圾乱堆于公共区域，扣除施工押金RMB200元。18、 在公共区域施工的，扣除施工押金RMB200元。19、 不可将与施工无关人员带入商务楼，违者扣除施工押金RMB100元。20、 因噪声及油漆施工造成其他租户强烈投诉的，扣除施工押金RMB200元。21、 擅自移动或挪动消防器材，扣除施工押金RMB1000元。22、 因施工造成商务楼设备损坏的，按设备原价及恢复人工、调试费进行赔偿。23、 除以上处罚外，如有违反施工安全及施工规定的，将按情况予以相应的处罚。商务 楼物业管理处对上述条款拥有解释权。以上罚款项目将全部由装修押金中扣除，装修押金不足的

8、，由装修公司另行补偿。租户签名（盖章）日 期装修承造商签名（盖章）：B 期：物管处签名（盖章）日 期10室内装修承诺书大型展馆物业管理处：本公司 为大型展馆 楼 室之租户，现籍此通知贵处，本公司拟聘请 为本公司之单位进行室内装修：一、 本公司明白该承造商及其装修工人均需配戴管理处签发之有效出入证始可进入商 务楼内工作。二、 本公司明白非法接驳电源、水源及乱弃装修废料于公众地方均属违例，倘若本公司 重新检查接驳电源、水源、或清理该废料，愿意支付所需之一切费用。三、本公司愿意负责该承造商所导致公众设备损坏之一切费用。四、本公司愿意承担因施工现场管理不慎所引致之一切后果。本公司明确知道在施工前 后须

9、至消防局徐汇防火监督处申报相关手续，并保证在室内装修结束后取得消防竣 工验收合格意见书方可迁入，如因自身引起之后果由本公司承担一切责任。五、 本公司承诺在装修质保期内，如发现装修质量问题（包括分包之空调、喷淋、弱电、 强电等项目）将自行联系施工承造商进行解决。六、本公司明确表示愿意遵守由大型展馆物业管理处所定的二次装修手册全部内容、条 款，并承诺在装修期间内服从管理处的督促。租户签署：盖章：日期：II社会治安综合治理目标责任书为贯彻国家有关社会治安综合治理工作会议精神，进一步加强社会治安综合治理责任制, 稳定社会治安，确保我商务楼综合治理目标的实现，由大型展馆物业管理处（为甲方）与 （为乙方）

10、一致同意如下社会治安综合治理承包责任制，并由乙 方指定 为治安负责人目标1 .坚持“谁主管、谁负责”和“管好自己的人，看好自家的门，办好自己的事”的原则, 保证做到房屋门窗设备牢固，贵重商品、用具妥善保管，落实值班看管制度，严密防 范，不发生案件、火灾、事故等。2 .加强法制宣传，经理与职工必须遵纪守法，依法营业，遵守财经管理制度，过夜现金 不超过限额。财务室、更衣室等要害部位确保安全。雇佣外来人员，必须办好暂住人 口居住证，方可雇佣。不容留面目不清的人过夜。3 .要积极支持社会治安综合治理工作，自觉接受本公司社会治安综合治理领导小组的监 督、检查，发现可疑人和事主动汇报或向警方报告。一、 事

11、项1 .协议从签订之日起生效。2 .如变更主管人，需及时向我公司通报，新主管人应及时办好签约。签约单位：甲方签字：乙方签字：盖章 :盖章 :签约日期：年 月 日12二次装修消防安全协议书为确保一楼 单元（租户）二次装修工程区域装修期间的消防安全，遵 照上海市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，现物业管理处（甲方），与 （租 户）及其委托进行装修工程的 公司（装修承包商）（一并为乙方），订立消防安全协议书如下：甲方：1 .依据消防局审定的设计方案，对本装修工程进行监督。2 .协调乙方进场施工事宜。3 .负责向乙方介绍与本工程有关的商务楼消防设施和有关规定。4 .负责协调乙方施工中的用电、用水和动

12、火事宜。5 .对乙方施工中的消防安全有监督的权力，在发现乙方施工有不安全的因素，有权责令乙方 改正直至下令停工，并进行处罚。乙方：1、负责楼 单元乙方施工期间的消防安全责任，保证不发生火灾，火警事故。2、在装修方案获得有关部门审批后交甲方施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。3、设立现场安全责任人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。4、用电、用水和动火应得到甲方批准后方可进行：4. 1电器操作人员应有电工操作证，应出示原件，并将复印件报甲方存档备案。在用电 前应向甲方提出申请并填写正式或临时用电申请单，由甲方人员检查其配电箱合格 后在指定开关处送电，责任界面以甲方出线开

13、关下为界，开关以上甲方负责，开 关以下乙方负责。若使用单元内电源，电表以后由乙方负责。4. 2用水应事先向甲方提出申请安排，得到书面许可后方可进行。4. 3进行动火工作时，应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违 章操作。5、乙方施工中需要使用易燃物品时，须提前做易燃品存放工作，应有专人呈报甲方，得到 甲方批准后方可带入，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，以当日使用量为限，施工 完毕后，须将剩余物品带离现场。施工区域禁止吸烟，并保证已开通烟感，烟感探头不 受遮挡。6、施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量不低于1个/50平方米。7、发生消防事故应及时处理，拨打119进行报警，迅

14、速通报甲方并如实报告事故原因，保 护现场，配合调查。138、现场当日废料应清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾 严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁。9、乙方施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时须将电器 设备电源切断。10、乙方应严格遵照消防局审定的实际方案，设计修改应重新申报消防局审批，得到批准后 再施工。11、乙方应对施工人员进行安全教育，乙方对甲方进行的监督检查应积极服从，并制定安全 制度。本协议一式三份，三方各执一份。甲方（盖章）日期乙方（租户）（盖章）日期承包商（盖章）日期14二次装修申请表A.租户资料：租

15、户名称：单元：楼 室联系人：联系电话：B.装修承造商资料：公司名称：公司地址：联系人：联系电话：工程队负责人：联系电话：现场负责人：联系电话：租户签署/盖章： 承造商签署/盖章：日期： 日期：15二次装修人员登记单租户名称： 装修单元：承包商名称：负责人姓名： 联系电话：预计装修期：由 年 月 日至 年 月 日现场负责人： 防火负责人：装修人员姓名身份证号码出入证号码备注附上装修人员之照片（每人壹张）及身份证复印件壹份。租户签署/盖章：年 月 H注：临时出入证工本费每张RMB10元，押金每张RMB30元，在完工后一周内集中交还管理处，押 金将会在完工后三日内无息退还，若临时出入证遗失或有装修人

16、员不遵守管理公约和业主及 用户手册之规定，则押金将被扣除。今收到 递交之二次装修相关资料，具体如下：1租户委托书：2装修押金（收据复印件）：3装修管理费（收据复印件）：164建筑工程一切险（收据复印件）：5消防设计审核意见书：6质检审核批文（如需要）：7规建申报批文（复印件）：8营业执照（复印件）：9资质证书（复印件）：10装修蓝图（二套）：11光盘：注：管理处在收齐上述所有材料后3个工作日内审批装修申请租户：年一月B施工负责人：年月B管理处：年一月日二次装修开工审批单租户名称：单元：装修承造商：序号目录是否具备审核人1建筑工程消防设计审核意见书2质检/安全审批意见书（如需要）3建筑工程一切险

17、4营业执照/资质证书5装修押金/6租户委托书7装修图纸审图管理处意见:管理处经理工程部意见:17简介2二次装修表单目录明细3二次装修流程4二次装修前期申报所需资料明细5二次装修收费一览表6二次装修递交图纸要求7二次装修规定及注意事项8室内装修承诺书15社会治安综合治理目标责任书16二次装修消防安全协议书17附件租户表格：1、二次装修申请表192、二次装修人员登记单203、收条214、二次装修开工审批单225、货运电梯使用审批单236、施工单位加班申请单247、物品出入申请单268、动火证279、油漆异味施工申请单2910、玻璃幕墙开启之申请3011、上下水管接入申请3112、喷淋系统停水申请单

18、3213、消火栓停水申请单3414、二次装修隐蔽工程检查申请3615、二次装修竣工验收申请3716、二次装修施工图递交情况3817、竣工验收通知书3918、二次装修竣工验收单4019、装饰工程质量保修书4120、施工证押金退还申请4221、装修押金退款申请4322、单元复原验收单4423、单元复原保证金退款申请4524、竣工图纸交接表4625、二次装修竣工验收资料签收表47工程部主管18电梯使用审批单租户名称 单元/楼层运货负责人 身份证号码搬运货物名称/数量/重量申请使用电梯时间由 年月日时 至一时注：1、 租户需根据本商务楼电梯使用规定使用电梯，服从电梯操作员的安排。2、 如果在规定时间内

19、货物无法运完或货物无法准时运到，需向本商务楼管理处重新申请电梯使用单，管理处将按电梯使用情况，重新安排电梯使用时间。3、 如果需要晚上使用电梯，必须当日8： 3017： 30前向管理处提出申请。4、 租户在使用电梯时，不得运载散装黄沙、水泥、砂石料、建筑垃圾等，5、 因租户货物装运不当造成电梯轿厢以及内部设施损坏，租户需支付赔偿金。租户签署/盖章 H 期 以下由管理处填写已批准使用 座电梯已批准使用电梯时间由 年月日时至一时物业经理/主管签署 B期 管理处盖章19施工单位加班申请单施工单位施工单元申请人B期加班事由/内容：施工地点加班人员姓名及 出入证号加班时间 年 月 日 时 分至 月 日

20、时 分注：1、一切施工加班申请须提前12小时向管理处递交，经管理处书面批准后方可进行。2、不能进行有噪音、有气味的施工，如有客户投诉，必需马上停工，加班期间材料不可以 经过商务楼公共区域。3、此单正本留存管理处，复印件交予施工单位。承包商/租户签署（盖章）日期以下由管理处填写管理处意见物业经理/主管签署 日期工程经理/主管签署 日期管理处盖章20物品出入申请单租户名称 单元/楼层申请放行日期 年 月 日携带物品人士 身 份 证号码物品名称/数量租户签署/盖章 H期此出入审批单盖章有效以 下 由 管 理 处 填 写管理处意见保安部经理/保安部主管签署 0期物业经理签署 0期 *本单正本留存管理处

21、，复印件交携带物品人士以备核查。21动火证租户名称 单元/楼层 申请单位（承包商）申请人/负责人 0期 动火地点 动火时间 年月日时至一时操作人 操作证监护人 身份证号码工作种类 防火措施 注意事项 1.操作人 1.操作过 2.现场必 3.现场无 4.工作时 5.若操作 6.办理动 7.动火证必须具合格之资质证书。必须有一名监护人在场。须配有至少一种易燃易爆危险品必须携带此动灭火器。以备检查。过程中违反有关规定须承担一切后果。火证须至少提前24小时向管理处申请，并得到书面批准。原件留存管理处，复印件交予施工单位。22负责人签署/盖章 0期以下由管理处填写管理处意见保安经理/主管签署 0期 管理

22、处盖章 油漆/异味施工申请单施工单位：施工单元：申请人：联系电话：油漆施工人员名单：申请油漆施工时间： 一年月日 时至 年_月日 时注1、 提供油漆种类、油漆和涂料的质保书和绿色环保认证证明。2、 油漆/异味施工时，需将大门关闭并用胶带密封门隙；与相邻租户隔断，需注意密封；空调新风口、回风口、出风口做好密封保护。3、 油漆施工时，应专人负责防火安全。4、 此单正本留存管理处，复印件交予施工单位。5、 此申请单需贴于施工现场。施工单位签署/盖章 日期以 下 由 管 理 处 填 写管理处意见:物业经理签署:B期：23玻璃幕墙开启之申请租户名称： 楼层/单元：申请开启玻璃幕墙：扇 朝向申请开启/关闭

23、时间 年 月 日 时至 时，共 小时。申请原因： 口 1、因单元内有异味，具体描述2、因单元刚装修完毕，油漆味或新置家具气味尚未散尽 3、其他原因注：1、根据本商务楼租户手册之相关规定，须申请开启幕墙玻璃的，必须与申请时间内通 知本商务楼管理员关闭所有开启之玻璃幕墙，不得擅自开启/关闭玻璃幕墙。2、若因大风拉脱玻璃幕墙导致商务楼、财务或人命受损造成的一切损失的，均有租户自行 承担。因擅自开启/关闭玻璃幕墙造成的一切损失由租户自行承担。3、因开启/关闭幕墙玻璃造成商务楼设施设备损坏（包括玻璃幕墙）的，租户需全额支付 赔偿金。申请方签署/盖章： 申请日期：以 下 由 管 理 处 填 写已批准开启

24、单元玻璃幕墙，开启/关闭时间为一年月0时至一时物业经理/主管签署：日期：24上下水管接入申请租户名称：单元/楼层：装修单位：负责人 ：联系电话 ：申请事由：接入位置：接入时间：年 月 日 时至 年 月 日 时租户签署/盖章 申请日期以 下 由 管 理 处 填 写同意施工时间： 一年月日 时 至 年 月日 时工程部意见:工程主管签署:0期:管理处经理签署:日期:注：1、申请须提前三个工作日向管理处提出申请，经管理处批准后方可进行接入施工。2、本单元需与商务楼上下水管接驳，现承诺将监督施工单位按国家规范/标准/要求进行接驳工作。接驳后需通过必要调试，合格后才可接入使用。3、如由于接驳不当或使用不当

25、所引起商务楼业主或其他租户损失，本司愿承担一切后果。4、此单正本留存管理处，复印件交业主/租户。25喷淋系统停水申请单租户名称 单元/楼层装修单位申请事由停水区域停水时间 年一月日 时至年_月一日时本公司/本租户明白并确认申请停止喷淋供水可能会危及同一区域用户之消防安全，承诺 将督促施工单位尽快完成有关施工，施工方必须持有消防资质证书，并保证按国家规范/标准 /要求安装（改装）喷淋设施，施工完毕后会进行必要的耐压测试。租户签署/盖章 申请日期以 下 由 管 理 处 填 写同意施工时间：年 月 日 时 至 年 月 日 时保安主管签署 日期工程主管签署 日期-管理处签署/盖章 0期注意事项：1、喷

26、淋停水申请须提前24小时向管理处提出，经管理处批准后方可施工；2、管理处收取消防喷淋停水费陆佰元整；3、施工方必须提供消防资质证明；4、做好应急预案（及时通知相关人员；及时通知监控商务楼；做好现场的保护工作等）；5、为保障商务楼喷淋系统正常运作，喷淋系统停水必须当天恢复；次日施工需重新办理;6、此单正本留存管理处，复印件交租户。26消火栓停水申请单户修请水水租装申停停名称 单元/楼层单位事由区域时 间 年 月日 时至一年一月一日 时本公司/本租户明白并确认申请停止消火栓供水可能会危及同一区域用户之消防安全，承 诺将督促施工单位尽快完成有关施工，施工方必须持有消防资质证书，并保证按国家规范/ 标

27、准/要求安装（改装）消火栓设施，施工完毕后会进行必要的耐压测试。租户签署/盖章 申请日期以 下 由 管 理 处 填 写同意停水时间：年 月 日 时至 年 月 日 时保安主管签署日期 工程主管签署 日期管理处签署/盖章 日期注意事项：1、消火栓停水申请须提前24小时向管理处提出，经管理处批准后方可施工。2、管理处收取消火栓停水费陆佰元整。3、施工方必须提供消防资质证明；4、做好应急预案（及时通知相关人员；及时通知监控商务楼；做好现场的保护工作等）；5、为保障商务楼消防水系统正常运作，消防水系统停水必须当天恢复；次日施工需重新办理;6、此单正本留存管理处，复印件交租户。27简介首先，大型展馆热忱欢

28、迎贵公司的入驻，并衷心祝愿您的业务蒸蒸日上。为确保大型展馆的客户顺利有效地进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修手册供 您参考，诚望各位在装修过程中能遵守大型展馆的各项规程，及顺利完成有关装修工程。此手册是根据租赁合同的条款制定的，是对上述文件的补充与完善，并非更改或取消租 赁合同中的任何条款，仅属租户及管理处共同通过的文案，不代表任何政府意见。如您需要，请在正常工作日的9： 00-17： 30直接与本物业大型展馆物业管理处联系，电 话：。我们会提供给您全方位的服务，全力配合客户的装修工程。1 .展馆楼 一为大型展馆.管理处 一指本物业大型展馆物业管理处2 .公共区域 一指位于大型展馆出租区

29、域之外的综合设施及其周围区域。包括地基及诸如 柱、梁、外墙、下水等其它设施，地面停车场、娱乐/公共设施、屋顶、阳台、 储藏室、机电设施、共同使用的管道、告示牌、标志牌、广告牌等。3 .租户一指与大型展馆各单位签署租赁合约的承租者。4 .承建商 一指负责装修、改造及附加工程的主要施工方和指定的分包商。5 .出租区域一指大型展馆租赁给客户的单位。本物业大型展馆物业管理处二次装修隐蔽工程检查申请本公司租赁大型展馆 单元，装修工程于年月日开始，至一年月日完成。为配合本公司入驻办公，现特向管理处提出隐蔽工程检查申请，请安排于 年 月一日 午 时对 单元进行隐蔽工程检查。特此申请！公司盖章：日期：以下由管

30、理处填写工程检查时间：年 月 日 时 至 年 月 日 时意见：工程主管签署 日期注：1、请提前三个工作日填妥此表并通知管理处，以便管理处安排相关工作。2、检查当日，请通知装修工程队负责人（另带一名电工）至现场配合检查工作。二次装修竣工验收申请申报竣工验收楼层/单元 租户名称申报竣工验收单位/租户（签署/盖章）28竣工日期 要求竣工验收日期注：在申报二次装修竣工验收前，租户必须提交以下文件及资料1、建筑工程竣工消防验收合格意见书（正本）2、空气质量检测报告3、竣工图2套（竣工图需在施工图上加盖竣工章）4、质检报告5、装修质量保证书、保修期承诺、设备安装质量保证书6、装修押金收据（复印件）只有取得

31、建筑工程竣工消防验收合格意见书并通过管理处竣工验收后，租户方可正式入 驻办公。租户/施工单位盖章：日期：29二次装修施工图递交情况租户名称 装修楼层/单元1室内平面图2天花板平面图3电力分布图4空调分布图5弱电分布图6给排水分布图（如有）7配电综合系统图租户：年月B施工负责人：年月日管理处：年月0注：管理处在收齐上述所有图纸后五个工作日内审批装修申请30竣工验收通知书租户名称 楼层/单元管理处已于 年月日午 时收到贵司竣工验收申请书及以下文件及资料。1、建筑工程消防验收意见书（复印件）2、装饰工程质量保修书（原件）3、室内空气质量检修报告（复印件）4、竣工图光盘5、竣工蓝图（原件）6、质检竣工

32、验收报告（复印件）1份（共1份（共1份（共1张2套（共1份（共页）页）页）页）页）管理处将安排于年一月日午_时对贵司一单元二次装修工程进行竣工验收，届时请贵司通知装修公司有关人员至现场，配合验收工作。本物业大型展馆物业管理处年一月H31二次装修竣工验收单租户名称：楼层/单元：管理处验收汇总：1、电器验收：验收人： 验收日期：A）电器箱 B）内光外透C）空调电源排线 D）弱电接排线 E）插座及接线2、空调验收：验收人： 验收日期：A）温控开关 B）风口布置 C）出风情况3、竣工图验收：验收人： 验收日期：A）竣工图和实际是否相符4、公共区域设施验收验收人： 验收日期：A）正门 B）踢脚C）墙面

33、D）天花物业经理意见 日期工程经理意见 日期物业总经理签署/盖章 日期发展商签署 日期装饰工程质量保修书32施工单元竣工日期租户名称施工单位名称本工程在质量保修期内，如发生质量问题，本单位将按照建设工程质量管 理条例、房屋建筑工程质量保修办法的有关规定负责质量保修，属施工质量 问题，保修费用由本单位承担，属其他质量问题，保修费用由责任单位承担。质 量 保 修 范 H在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：1、 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 年。2、 屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙面的防渗漏，为5年。3、 电气管线、给

34、排水管道、设备安装为2年。4、 装饰工程为2年。其它：注：1、装饰工程保修期，自建设单位竣工验收合格之日起计算。2、建设工程超过保修期以后，按大型展馆用户手册规定执行。施 工 单 位法人代表施工企业（公章）项目经理年 月 日保修联系人联系电话联系地址、邮编33施工证押金退还申请租户名称：楼层/单元：装修公司：联系人 :联系电话 :本公司之装修工作已于 年 月 日结束，故申请退还施工证押金元，望大型展馆管理处予以审核退还。附施工证押金收据 张装修公司盖章：日期以下由管理处填写管理处意见：物业经理签署：日期管理处意见：物业总经理签署：日期34装修押金退款申请租户名称 楼层/单元施工单位联系人 联系

35、电话退款内容退款金额其他注：1、填写此申请表前必须通过管理处的竣工验收2、请提供付款凭证（复印件） （盖章）年月日35单元复原验收单单元/楼层B期：管理处验收汇总（保管、备案）验收内容数量状况整改内容结果备注门（高、宽、外包尺寸）矿棉板烟感喷淋（护圈）墙面（门口）窗台/幕墙玻璃空调/温控开关风口回风口/出风/散流器电源控制箱三相/单相/漏电保护器双管格册灯（索恩）踢脚及处立面地面其他管理处意见：物业经理签署： 日期：工程部意见：工程主管签署： 日期：管理处盖章： 日期：36单元复原保证金退款申请租户 : 联系人： 电话：装修施工单位：联系人：电话:装修单元：装修竣工日期：保证金金额： 以 下

36、由 管 理 处 填 写管理处经办人意见:签名:物业经理意见:签名:工程部经办人意见：签名：工程部主管意见：签名：物业经理意见：签名：日期：大型展馆物业管理处年 月 H37二次装修表单目录明细租户名称:装修单元:序号表单名称签收备注1大型展馆二次装修表单目录明细2大型展馆二次装修流程3二次装修前期申报所需资料明细4二次装修递交图纸要求5二次装修规定及注意事项6大型展馆室内装修保证书7社会治安综合治理目标责任书8大型展馆二次装修消防安全责任书9大型展馆装修人员登记表10大型展馆二次装修申请表11大型展馆施工申请单12大型展馆货运电梯使用审批单13大型展馆施工单位加班审批单14大型展馆货物出入使用单

37、15大型展馆动火证16大型展馆油漆/异味施工申请单17大型展馆上下水管接入申请18大型展馆喷淋系统停水审批单19大型展馆消火栓停水审批单20二次装修隐蔽工程验收通知申请21二次装修竣工验收申请附件装修工程质量保修书附件单元正门及消防门尺寸规范图纸本公司已收到上述资料及表单，并已全部仔细查阅。现承诺自觉遵守大型展馆关于二次装修 的一切规章制度，如有违反，愿意接受大型展馆管理处的整改意见及相关处理。租户公司： 负责人：公司盖章： 日期：竣工图纸交接表单元张数（张/套）套数移交人交接人备注二次装修竣工验收资料签收表租户名称楼层/单元二次装修竣工验收单（复印件）建筑工程消防验收意见书（复印件）图（1套

38、）38装饰工程质量保修书（复印件）室内空气质量检测报告（复印件）质检竣工验收报告（复印件、如需要）承 诺 书（复印件、如需要）竣工图光盘橱窗效果图（商场）管理处签署/盖章39主要环节二次装修流程具体事项租户提出装修申请管理处审批办理装修手续并进场施管理处在施工过程中 进行巡查1隐蔽工程检查1租户二春修施工完工报竣工审核退装修押金租户提出装修申请，并提交：租户装修委托书；1 .消防设计审核意见书；2 .规建及审核意见书；3 .建筑工程一切险保单副本及发票复4 .装修押金、.装修管理费、垃圾清运5 .装修公司资质及营业执照复印件；6 .填写相关申请表格；7 .装修蓝图四套（包括室内平面图、 弱电综

39、合分布图、电力综合系统图EP件；费及其它费用发票及收据复印件；E花板平面图、电力分布图、空调分布图、管理处在收齐以上资料后五个工作日内 1.与大厦相关设施、设备（如：空调、 2.对单元内装修方案中违反二次装修 3.消防系统以防火监督处审核意见为 4.管理处审图后，由管理处在装修蓝管理处盖章装修蓝图为准）；审批装修申请并反馈批复意见予租户。给排水、强电、弱电系统）提出审图建议； 规定和租户手册的提出整改意见；准；图上董章，并专函业租户审图意见（施工以施工过程管理处进行巡查监督：1 .工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施工监督；2 .保安部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、

40、电梯使用、装修垃 圾堆放监督；3 .管理处（责按装修管理制度处理装修过程中违规的事件：4 .管理处负责召开租户、装修公司、j理处苏调会。在封堵隐蔽工程前，应书面向管理处提出隐蔽工程检查要求。由工程部负责对隙蔽 工程进行检查，并对此出具隐蔽工程缺陷报告，由租户整改后再次报检。1租户装修工程需经物业管理处竣工验收合格后并递交如下资料：1 .质检竣工验收报告；2 .空气质量检测报告；3 .竣工图纸二套；4 .装修质量保证书、保修期承诺及设备安装质量保证书。注：租户装修工程验收合格及相关手续j备，管理处将跟进押金退还事宜。1 .租户需通过消防管理机构竣工险收，取得建筑工程消防验收意见书；2 .租户需向

41、物业管理处递交竣工验收申请，由管理处对装修单元进行竣工审核,管 理处出具二次装修竣工验收单；注：只有取得建筑工程消防验收意见书并通过管理处浚工审核后，租户方可正 式入驻办公。1.租户委托书（租户委托装修公司进行二次装修之证明书一份，租户盖公司章）。2.装修押金付款单据复印一份。（注：装修押金建议由装修施工单位支付，如装修押金由租户支付，需在申请退还押金时提交未拖欠商务楼所有款项之证明书）3 .装修管理费付款单据复印件一份。4 .恢复原状管理费、押金付款单据复印件一份（退租复原前所交之款项）。5 .施工证工本费每张人民币：10元 施工证押金每张人民币：30元。（注：上述费用请在入户前，至世博大道

42、2065号物业办公室支付。）.建筑工程消防设计的审核意见书。6 .质检/安检审批意见的批文。7 .规建申报批文。8 .购买建筑工程一切险，其中第三者责任险保额不低于人民币70万元且需将出租方（上海 志成商务发展有限公司）作为共同受益人。请提供保单副本及保险发票复印件。9 .装潢施工企业在沪营业执照复印件一份。10 .装潢施工企业在沪资质证书复印件一份。11 .装修蓝图二套（包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、 给排水分布图（如有）、综合系统图，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章）。12 .大型展馆二次装修申请表一份（须有租户的签字及盖章）。13 .大型展馆装

43、修人员登记表一份（须有租户的签字及盖章）。14 .大型展馆室内装修保证书一份（须有租户的签字及盖章）。15 .社会治安综合治理目标责任书一份（须有租户的签字及盖章）。16 .大型展馆二次装修消防安全协议书一份（须有租户及装潢公司签字及盖章）。17 .二次装修规定及注意事项一份（须有租户及装潢公司签字及盖章）。二次装修收费一览表分类内容收费备注装 修审图费、装潢管理费人民币10元/平方米（按建筑面积）不返还装修押金面积（平方米）收费（）*可返还100025,000垃圾清运费人民币10元/平方米不返还工人出入证工本费人民币10元/人不返还工人出入证保证金人民币30元/人可返还购置灭火器人民币250

44、元/个（代购费用）不返还喷淋停水及消火栓停水费人民币600元/次不返还带*可返还部分将以银行划帐或以支票形式退还二次装修递交图纸要求1、室内平面图要求清楚显示1. 1室内平面之布置；1.2 室内地面至天花板高度；1.3 摆放重型装置或设备的位置、底部面积及重量；2、天花板平面图要求清楚显示：1.4 天花吊顶结构、高度及用料；2. 2照明灯具之位置及检修口之位置；2. 3任何对天花吊顶内设施之更改或增加；2.4现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置，喉管大小与走向及弱电线路走向。 3、电力分布图要求清楚显示：3. 1室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路；3.2总配电盘、分配

45、电盘、开关及插座之位置及规格；4、提供空调位置的图纸：4. 1空调内机之位置；4.2 各风管及冷管之走向、尺寸及阀门位置；4.3 送风及回风风口位置及尺寸；4. 4空调温度/风速控制器之位置。5、电力综合系统图要求清楚显示：5. 1用电负载需与商务楼提供开关及线径相匹配；5.2最高用电量（电流/功率）及各个单项用电量之计算；5. 3总开关分配及控制系统图；电话、电视及综合布线平面图要求清楚显示（如需要）：6 . 1各终端、插座之位置；7 .2弱电线路走向及规格之说明；给排水图要求清楚显示（如需要）：1 .1给排水管之接驳位置；7 . 2给排水管道之走向及水管尺寸与材料。6、 如有隔断，请提供尺

46、寸、材质，与顶部的连接方式。7、 装修工程的设计单位及施工单位在沪资质证明。8、 装修设计方案的审批。如租户的装修设计方案涉及商务楼的建筑结构、消防、空调等设备的驳接更改，应当 于装修开工前七个工作日将符合国家有关专业规范标准的新增或变更的设计方案审批 单提交物业管理处进行审核。9、 审图意见仅对违反商务楼装修守则提出整改意见，并不代表对装修方案中的设备、材 料、规格及效果负责，请按国家规定设计施工，若因此原因未能通过消防及环保检测 要求的，概由业主自己负责。注：以上几点均为交图基本要求，如业主有装修手册之外的设计要求，管理处将依据实 际情况，要求业主补充相关图纸。本物业大型展馆物业管理处二次

47、装修规定及注意事项一、装修审批1. 二次装修之前，首先应当按照现行通用之政策条例（特别是“上海市消防条例”）， 取得一切必须之批准；并付清所有有关费用及押金（包括二次装修管理费、装修押 金、公共区域设施保护费及建筑工程一切险保单副本及发票复印件）。2. 租户/装修承造商于装修前，应前往物业管理处，填妥相应的二次装修审批表格，并将装修申请表及相关的图纸、资料交与物业管理处进行审批。3. 经物业管理处审批同意，取得装修许可证，并办理好一切相关手续后，方可进行施工。4. 物业管理处对装修承造商的资格进行确认（必须达到三级以上，并在有效期内），并提供装修相关资料，在不完善及施工图审核有缺陷的情况下，不

48、予开具施工许可证。二、装修范围不可擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、电路、上、下管线等;1. 不可擅自用超厚重材料进行装修；不可擅自封闭或改变阳台用途（若有）；2. 不可擅自改变原有门、窗的规格及墙面装饰。3. 不可擅自破坏商务楼外貌的统一美观。三、 装修施工规定户门装修尺寸及材质。1. 请提供与商务楼墙体连接的详图。2. 在室内装设吊顶时，应在每一个水管闸制、空调内机及任何重要设备下加装检修孔。 所有木制吊顶必须涂上防火漆。3. 单元内的窗帘必须采用商务楼统一要求的颜色、款式。4. 租户使用气焊或电焊前，必须事先到管理处办理“动火证”。5. 施工现场必须按消防规定配置有效且合

49、格的灭火器材，每50平方米配备灭火机一只。6. 施工人员必须持本岗位有效上岗证。7. 配电箱、开关、插座应移到适当的位置，以便使用和维护，信息点的连接不应绞接。8. 提交施工图纸审核的同时，租户需提供单元内的用电负荷。9. 为了保证商务楼公共区域及单元内原设施设备的完好，严禁私自拉设电源，使用电炉等电热设备；严禁擅自在公共区域施工及损坏设施设备，否则一切后果由租户负 贞O为确保公众的安全和各系统功能的完好，商务楼内的消防喷淋、报警及强电系统、空调系统、给排水系统（若有）等须接入商务楼主系统的部分工程，原则上不能由 租户自行施工，由管理处指定的机电承包商施工，但是租户承担所有施工费用，管 理处将

50、对承建商的施工质量进行监督。如若擅自接入的，管理处将责令其退场，对 于造成大楼及其他租户损失的，管理处将对该单元及装修队伍追索赔偿。防火系统安装单位：联系人：电话：10. 任何与公共区域驳接、改动、增加设施设备必须提前3个工作日提出书面申请同时提供效果图和质保书及恢复原状承诺书，在得到管理处书面同意后方可施工。四、 装修注意事项装修承造商与物业管理处签定装修施工责任书，在装修审批同意后领取施工许可证,张贴于施工单元门口，方可施工。1、 所有施工必须按物业管理处审批同意之方案进行，如需更改，必须经过物业管理处确认同意后，方可更改。2、 装修人员必须至管理处办理“装修人员临时出入证”，方可进入商务楼装修。办理时须带好身份证原件及复印件一张，1寸免冠照片一张，并交付工本费10元/张，押金 30元/张。特殊工种的，需带好该工种的操作证复印件。管理处有权决定是否批准其 进入商务楼。3、 装修时间为每天上午 至下午,在 以后禁止一切噪声施工及异味施工。4、 异味及油漆施工时间必须在施工前至物业管理处填写油漆/异味施工申请单，施工时间必须遵守管理处指定的时间，同时对相邻隔墙、门及空调出风口、回风口进行保