万科-设计变更及现场签证程序

《万科-设计变更及现场签证程序》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科-设计变更及现场签证程序（17页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、万科-设计变更及现场签证程序设计变更及现场签证 管理程序编制王广顺日期02-12-16审核韩冬日期03-03-11批准张小良日期03-03-18修订记录:日期修订状态I修改内容修改人审核人批准人030725A/1流程图王广顺韩冬张小良041010A/2根据集团管理办法整体修订邢桂涛胡宏王欣北京万科设计变更及现场签证管理程序1 .目的为了加强设计变更及现场签证管理，规范工作流程，有效地 控制成本，确保工程质量和工程进度，制定本管理办法。2 .范围适用于北京万科开发的所有房地产项目的设计变更及现场签 证的管理。3 .职责3.1 北京万科成本管理部负责本办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。3.2

2、 北京万科各有关部门、人员（包括经办、审批、资料管理等）负责贯彻执行本管理办法。4 .方法与过程控制4.1 设计变更及现场签证要严格执行以下原则：4.1.1 权力限制原则：公司对设计变更及现场签证管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效，如对公司造成 损失，追究越权签字人的责任。4.1.2 时间限制原则：公司对设计变更及现场签证及其结算实行严 格的时间限制，禁止事后补办。4.1.3 一单一算原则：一个设计变更及现场签证单应编制一份结算 单，且对应一个工程合同。4.1.4 一月一清 原则：每月5日前，成本管理部项目成本人员、承包单位应就截止上月末已完工且手续完备的设计变更及现场签

3、证，核清造 价并签字确认，交部门领导复核。4.1.5 完工确认原则：设计变更及现场签证完工后，项目经理 部工程师和监理工程师必须在完工后5日内签字确认，如属隐蔽工程，必须在其覆盖之前签字确认。4.1.6 原件结算原则：设计变更及现场签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据4.1.7 多级审核原则：设计变更及现场签证的造价结算至少要经过二级以上的审核。4.1.8 法律约束原则：50万元以上的工程合同，发包单位与承包单位签署工程合同的同时，应与承包单位另行签订关于设计变 更及现场签证的协议，作合同补充协议，供双方执行。50万以下的工程合同应有符合本管理办法的相应条款。4.1.9 标准表格

4、原则：所有的设计变更及现场签证单都必须使用规定的标准表格。5 .设计变更内容、格式要求及流程5.1 设计变更的内容及格式要求5.1.1 设计变更是对设计内容进行修改、完善、优化，一般需要设计单位的签字、盖章，或者发包单位的设计部、工程部或项目经理部等有关 部门代签。5.1.2 设计变更的主要类型： 由于设计单位的施工图出现错、漏、碰、缺等情况，而导致 做法变动、材料代换或其他变更事项； 由于发包单位设计部改变建设标准、结构功能、使用功能、增减工程内容，而导致做法变动、材料代换或其他变更事项； 由于工程部 或项目经理部、监理单位、承包单位采用新工 艺、新材料或其他技术措施等，而导致做法变动、材料

5、代换 或其他变更事项； 由于销 售部、客户关系中心、业主要求提出变更，而导致做法变更、材料代换或其他变更事项。5.1.3 所有设计变更必须使用公司规定的标准表格（见附件），并明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位 或范围、变更的内容做法及原因说明、增加的工程量、减少 的工程量、相关图纸说明。5.1.4 同设计院对接的部门和经办人员应要求设计院按规定的统一格式填写设计变更单，如设计院未按规定格式填写或另有附图，经办人员应另行按规定格式填写设计变更单作内部审 批、结算用，设计院的文件只能作为附件。5.1.5 所有设计变更只有加盖设计变更、现场签证协议书中留有印样的专用章或发包单位公章

6、才能生效，承包单位也应加 盖有效印章。5.1.6 发包单位自行提出的重大设计变更应交设计院盖章签字，无需设计院盖章的则由设计部设计师或工程部（项目经理部） 工程师签字确认，并按照权限报批。5.1.7 发包单位成本管理部项目成本工程师对设计变更单进行编号（须按归属合同、连续编号，总承包合同还应分专业连续编号），审批完成后及时录入台帐并整理归档、妥善保存；承发 包双方都应设置设计变更、现场签证事项的单据交付记录， 即交付对方单据时要求对方签收，接受方不得拒签。5.2设计变更办理一般流程:领导或会议决定的变更要求内部部门变更要求I方变更要求客户变更要求设计院自行发出 或接甲方要求客服部（营销部）填写

7、客户变更要求审批表并通过后建筑专业结构、安装专业设计部自行提出或按设计院及其它要求因本专业变更导致相关专业需要变更工程部（项目经理部）自行提出或按设计院及其它要求成本部对变更费用进行估算年产生费用的技术核定成本部经理、设计部经理、工程部经理 2万元 5万元分管副总签字总经理签字10万乙方报 价（附造价计算书）双方确认价：双方签名：建 设 单 位2万元以下项目经理 同意即可；超过2万 需报公司会签；（加盖变更签证专用 章）监 理 单 位（蛊章）施 工 单 位（签字即表示同意按 本及更施工）（蛊章）施 工 后兀 成 情 况是否按变更内容实施完成？实施完成时间；及质量状况；监理工程师甲方工程师结算调

8、 整无 口启，最终结算价为：双方签名：注：本单由设计部、工程部或项目部填写。提出部门、工程或项目部、监理、成本部各一份、施工方二份。WNKE方北京力科企业有限公司BEIJING VANKE CO., LTD.编号：VKBJ-QR-PR044版号：A/1生效日期：2004年10月20日现场签证单编号章：（按照合同连续编号）事项名称（注明项目名称、分期名称、专业名称、分项分部工程名称等）适用范围：（注明对应的楼号房型、图纸编号、施工地点）提出时间：提出方设计院 口甲方设计部 口甲方工程部口甲方项目部口客户 口其它（请注 明）签证 原因（如附有图纸请注明）注：1、签证单审批通过后，由项目成本人员分施

9、工单位、分合同连续编号（总包需 分专业）；2 、不盖甲方指定印章无效；3、没有完成情况说明，预算员不予以结算；4、属事后不可复查工程量或做法的签证，需工程人员与预算员一同签认方有效;5、签发后5个工作日内上报预算，超时扣款；（每月 5日前上月汇总呈报）6、超过2万元的签证单请在本单空白处加盖如下会签章：重大变更签证会签章工程部经理成本部经理设计部经理分管副总总经理提出人员:现场工程师:（附每单的造价计算书）乙方预算:建 设 单 位2万元以下部门经理同 意即可；超过2万元需 报公司会签；（加盖变更签证专用 章）监 理 单 位（蛊章）施 工单 位（蛊章）占 兀成 情 况是否按签证内容完成？实施完成

10、时间；及质量状况；监理工程师：甲方工程师：双方签名:双方确认:无 口有，最终结算价为:乙方报价 双方确认 价结算价调 整注：本单由项目经理部工程师填写。一式五份：项目经理部、监理、成本管理部各一份、施工方二份。关于设计变更、现场签证的协议甲方：乙方：甲、乙双方经协商于 年月日签订了 合同，为规范与该合同有关的设计变更、现场签证（以下简称“变更” “签证”）的管理工作，分 清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并 保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足 量地支付乙方变更签证的价款

11、。第二条：关于变更、签证办理的约定（一）甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可 以不接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定的印 章，甲方将不予结算费用。（二）甲、乙双方指定的有效印章式样如下：（甲方印章式样）（乙方印章式样）（三）合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后 附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受。（四）甲、乙方均应对变更、签证通知单分合同、分专业连续编号、妥善保 存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求 对方签收，接受方不得拒签。第三条关于变更、签证计价及结算的约

12、定（一）变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，执行相同 项目的综合单价或套用相同的定额、取费标准、材料调差方式。当没有合适的定额 套用时，双方可以按当时当地的市场合理低价协商确定。（二）在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通 知单做一份完整结算书，提交于甲方；甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变 更、签证事项的结算书。（三）结算书的内容必须完整、准确，若结算报价超过最终审定价10 % 甲方将扣除超出部分最终审定价的降低 5_%一；结算书一般包括以下内容：结算总费 用；原合同相同工作内容的综合单价；套用定额编号的直接费计价表；其他 直接费、问接费的取费表；综合

13、调差系数和主材调差依据；定额以外项目的工料机分析；变更签证单原件及所有相关的往来函件、其他需要说明的与造价有关 的问题。（四）乙方在收到变更签证单后，应立即组织计算变更签证费用，最迟在签收 后5日内,向甲方报送完整的变更签证费用计算；每迟报一天，将扣除最终审定 价的%。在收到乙方报送的预算后5日内,甲乙双方应就变更签证的预算费用进 行核对并达成一致。（五）原则上甲乙双方应在每项变更签证实施前，商谈确定总费用；特急变更 签证可以在核对变更签证费用的同时，先行实施。但也应在开始施工后10天内谈定价款。（六）当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时督促监理和甲方工地代 表在完工后5日内签字确认，否

14、则不能作为进度支付、合同最终结算的依据。对于 隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更和签证，必须在覆盖或拆除前，会同监理、 现场工程师、成本人员共同完成工程量的确认和费用谈判，否则甲方可以不支付此 项费用。（七）一般情况，甲乙双方按议定的变更签证预算费用计入合同的最终结算， 如实际的完成情况与最初签发的变更签证单内容有出入，在监理、现场工程师确认 后，甲乙方的造价人员应在完成后的 5日内对照原变更签证预算，核定最终的变更 签证价款。（八）关于临时用工的签证事项，双方应在签证通知单上协商确定以下问题： 工作内容及工作量、工作时间、工作人数、取定的人工单价（是综合单价，已含管 理费和利润）。（九）因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方 谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方 100%勺回收利用。（十）每月5日前，甲、乙方应就截止上月末已确定最终费用的变更、签证的 费用结算书，进行综合性核对，并形成核对与商谈记录清单。甲方应按主合同约定 的付款比例和时间同期支付。第四条其他乙方（盖章）签字：时间:本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛 盾时，以本协议为准。甲方（盖章）签字：时间:精品资料1