《工程项目管理中的合同交底格式精编》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程项目管理中的合同交底格式精编（10页珍藏版）》请在装配图网上搜索。
1、工程项目管理:中畅合同交底格式精编O工程项目管理中的合同交底9多年来在我国传统的施工项目管理系统中，人们十分注意 “按图施工”，施工企业非常重视“图纸交底”工作，但 却没有“合同交底”工作，以致于项目组和各工程小组对 项目的合同体系、合同基本内容不甚了解。由于现代工程 项目绝大多数都是合同工程，工程项目的目标和承包商的 责任都是通过合同来定义的，因此工程管理者应该从“按 图施工”转变到更广泛意义上的“按合同施工”上来，而 构建一套科学合理的合同实施保证体系是保证合同目标实 现的关键。合同交底有利于提高项目部全体成员的合同意 识,使合同管理的程序、制度及保证体系落到实处。合同管 理工作包括建立合
2、同管理组织、保证体系、管理工作程 序、工作制度等内容，其中比较重要的是建立诸如合同文档 管理、合同跟踪管理、合同变更管理、合同争议处理等工 作制度，其执行过程是一个随实施情况变化的动态过程，也 是全体项目成员有序参与实施的过程.9一:合同交底注意事项：1. 关于发包人与承包人(1) 对发包方主要应了解两方面内容：一是主体资格， 即建设相关手续是否齐全。例如：建设用地是否已经批准 是否列入投资计划规划、设计是否得到批准是否进行了招 标等。二是履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经 落实或可能落实等。(2) 对承包方主要了解的内容有：资质情况；施工能 力；社会信誉；财务情况。承包方的二级公司和工
3、程处不 能对外签订合同。2. 合同价款应注意(1) 协议书第5条“合同价款”的填写，应依据建 设部第107号令第11条规定：“招标工程的合同价款由发 包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约 定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在 协议书内约定。”(2) 合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协 议，第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约 而不定的造价不能作为合同价款。3. 发包人工作与承包人工作条款应注意(1) 双方各自工作的具体时间要填写准确。(2) 双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。(3) 双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范 围、
4、具体责任和计算方法要填写清楚。4. 合同价款及调整条款应注意(1) 填写第23条款的合同价款及调整时应按通用条 款所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式， 约定一种写入本款。(2) 采用固定价格应注意明确包死价的种类。女口：总价 包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发 生争议。(3) 采用固定价格必须把风险范围约定清楚。(4) 应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定 一个百分比系数，也可采用绝对值法。(5) 对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。5. 工程预付款条款应注意(1)填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和大连市建设工程造价管理办法第34条。(
5、2) 填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工 期及包工包料情况来计算。(3) 应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或 相对时间。(4) 应填写约定扣回工程款的时间和比例。6. 工程进度款条款应注意(1) 填写第26条款的依据是合同法第286条、 建筑法第18条、建设部第107号令第15条。(2) 工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程 量，相应的单价及有关计价依据计算。(3) 工程进度款的支付时时与支付方式以形象进度可选 择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其 他结算方式。7. 材料设备供应条款应注意(1) 填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的 具体内
6、容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的 时间和地点。(2) 应约定供应方承担的具体责任。(3)双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择 预结法、现结法、后结法或其他方法)。8. 违约条款应注意(1) 在合同第款中首先应约定发包人对通用条款第 24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算) 的违约应承担的具体违约责任。(2) 在合同第35. 2款中应约定承包人对通用条款 第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约 责任。(3) 还应约定其他违约责任。(4) 违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法， 要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。9. 争议
7、与工程分包条款应注意(1) 填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式， 还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。(2) 如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机 构。仲裁不受级别地域管辖限制。3)如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼 是地域管辖)o(4) 合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁 止分包单位将其承包的工程再分包。10. 关于补充条款(1) 需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修 改，可在补充条款内尽量补充，按顺疗:排列如49、50o(2) 补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行 签订的有关书而协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。合同是
8、平等主体的自然人、法人和其它组织之间设立、变 更、终止民事权利义务关系的协议。建议项目合同管理就 是为保证参与工程建设的合同双方(业主与承包商、业主 与监理)全而地、有秩序地完成合同规定的责任和义务， 行使合同赋予的合法权利所进行的一系列的管理活动。近 年来，由于参与工程建设的各方缺乏合同管理人才，合同 管理工作薄弱，技术管理人员合同管理意识不强，致使合 同履行过程中的纠纷和违约现象时有发生，给合同当事人 造成了许多可避免或减少的经济损失。笔者在从事监理工 作中接触了不少国内一级、二级施工企业，以及同行监理 单位，发现很多单位在签订合同时，公司总部一级都很重 视，但一旦合同签订后，对合同分析和
9、合同交底往往不够 重视，甚至忽视了这项工作，合同签订与合同执行脱节， 致使合同往往被锁在文件柜或项目负责人的抽屉内，其它 人员只知其相关工作职责，而对合同总体情况知之甚少， 甚至完全不了解合同的具体内容，给日后的合同纠纷目下 的隐患。如中建某公司在福建某项目部的材料员因不熟悉 合同，发生安装材料采购不符合合同规定导致重大损失的 事故，就是因为项目部缺乏合同管理人员并且项目负责人 事先未进行严格的合同交底所造成。本文根据近年来从事 合同管理的实践和体会，阐述合同管理中合同交底的重要 性、基本内容和程序，以引起企业的重视，供合同管理人 员参考。9二、合同交底的内容9合同交底是以合同分析为基础、以合
10、同内容为核心的 交底工作，因此涉及到合同的全部内容，特别是关系到合 同能否顺利实施的核心条款。合同交底的目的是将合同目 标和责任具体落实到各级人员的工程活动中，并指导管理 及技术人员以合同作为行为准则。合同交底一般包括以下 主要内容：1工程概况及合同工作范围;92合同关系及合同涉及各方之间的权利、义务与责 任；93,合同工期控制总目标及阶段控制目标，目标控制的 网络表示及关键线路说明；94合同质量控制目标及合同规定执行的规范、标准和 验收程序；95合同对本工程的材料、设备采购、验收的规定；96投资及成本控制目标，特别是合同价款的支付及调 整的条件、方式和程序；97合同双方争议问题的处理方式、程序和要求；98 合同双方的违约责任;9. 索赔的机会和处理策略；910. 合同风险的内容及防范措施;
工程项目管理中的合同交底格式精编
