工程保修协议书

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1、保 修 协 议 书（讨论稿）甲方： * 实业# 公司（以下简称甲方）乙方：施工总承包单位（分包单位） （以下简称乙方） 丙方： * 物业公司 （以下简称丙方） 根据中华人民共和国建筑法及建设工程质量管理条例 、房屋建筑工 程质量保修办法和 # 工程施工合同的有关规定，在工程竣工交付验收 后，施工单位在合同规定的保修期内， 进行由于施工引起的工程保修， 现甲、乙、 丙三方就相关工程保修事宜，达成如下协议，共同遵守执行。1.0 保修范围及期限1.1 保修范围1.1.1 由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内乙方负责免费维 修保养。1.1.2 由于设计原因造成的质量问题， 甲方自行发包和

2、甲供材料引起的质量问题 不属于乙方保修范围。1.1.3 由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动引起的质量问题，如： 拆墙；管道改装移位；门窗拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地 面打洞；外墙凿洞开槽；改变电源线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成 的质量问题不属于乙方保修范围。1.2 保修期限1.2.1 基础设施工程、 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规 定的该工程的合理使用年限1.2.2 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为 2 年。1.2.3 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5 年。1.2.4 其他项目的保修期限为

3、 2 年。1.2.5 以上项目的保修期限同 # 工程施工合同约定的保修年限应一致。如 保修的起始时间上有差异，以房屋销售合同约定的保修年限为准。1.2.6 建设工程的保修期， 按房屋销售合同 约定的集中交付业主之日起计算。1.3 维修后的保修期1.3.1 维修后的保修期不影响 “1.2 保修期限”，即维修后的保修期， 在时间延续 上不超过“ 1.2 保修期限”规定的，按“ 1.2 保修期限”执行。2.0 工程保修期内各方联系人员（乙方在保修期内安排专人负责房屋保修事宜）2.1甲方联系人：联系电话：邮箱：2.2乙方常驻现场维修联系人土建维修联系人：联系电话：邮箱：水电维修联系人：联系电话：邮箱：

4、2.3丙方联系人：联系电话：邮箱：2.4 乙方上述联系人一旦发生变更，应在 1 日内通知甲方、丙方。2.5 自项目向业主之日起三个月内维修由甲方项目部负责组织实施， 三个月以后 的维修由甲方全权委托丙方（ 10.1 附件保修委托书）负责组织实施，乙方完 全予以认同并遵照执行。3.0 保修责任约定条款3.1 业主报修的房屋质量问题， 以户为单位， 给予乙方一次整改维修的机会。 完 工期限以丙方业主约定时间为准（丙方在施工前注明完工时间） ，乙方维修一次 后，只要该户任何一个维修项，发生一次同部位、同性质质量问题的返修，或超 出丙方同业主约定完工时间。 乙方即退出该户的保修， 该户此后的保修由丙方

5、另 行聘请第三方维修单位进行维修。3.2 因乙方工程质量原因或维修不及时导致住户提出索赔要求， 原则上由乙方与 业主协商、谈判解决， 若因乙方原因不按约定期限与业主协商一致， 则视为乙方 自动授权丙方全权代表乙方与业主进行谈判， 丙方拥有决定权， 谈判结果经丙方 代表和业主签字后即生效、 乙方应予以无条件承认。 发生索赔的费用由乙方直接 支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，丙方有权从保修金中扣除赔 偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的 25 作为违约金，作为丙方处理投 诉的管理费及名誉补偿费。3.3 在保修期内发生的质量维修， 收到维修通知后因乙方原因不到现场维修， 乙 方除承担维

6、修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的 10% 补偿给业主，按 本次维修费用的 15% 支付丙方维修管理费。3.4 急修项目： 渗水、漏水、给排水、供暖、供电设施及线路出现故障（如上水 管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水；漏、 断电；空调、热水炉等）影响业主正常生活的情况，乙方须在丙方通知后 4 小时 内赶到现场并于 6 小时内完成应急维修，全面完成维修时间由丙、乙双方视实际 情况协商确定。3.5 对于急修项目的应急处理（如上水管、供暖管道爆裂；设计有水房间的墙、 地面渗漏；门窗渗漏；屋面漏水、漏、断电等） ，丙方应在第一时间内通知乙方， 乙方应立即派人赶赴现场

7、进行协调处理；丙方并有权根据实际情况进行应急抢 修，抢修项目如属原房屋施工质量问题， 抢修费用及相关损失费用由乙方无条件 承担，在乙方保修金中扣除。3.6 一般保修项目： 丙方以电子邮件或当面递交、 签发的方式通知乙方签收 维 修整改通知，乙方应在 12 小时内给予回复并赶到现场组织维修。 送达时间以乙 方收到电子邮件或签收文件时间为准。3.7 急修和一般保修项目，无论乙方有什么原因，未按约定时间派人到现场落 实维修事宜， 则视为乙方默认施工质量问题属实。 丙方有权委派第三方维修单位 维修，所发生的维修费用由乙方无条件承担，费用在乙方保修金中扣除。3.8 短时间（1 日）内不能判定责任归属的维

8、修项目，乙方应服从丙方的安排， 先行组织维修，不得推诿。否则，丙方有权直接委托第三方维修单位修缮，相关 损失费用由乙方无条件承担，在保修金中扣除；3.9 短时间（ 1 日）内未判定责任归属的维修项目，经甲、乙、丙三方最终确 认，若非乙方施工质量问题造成， 则甲方给于乙方办理工程签证， 按实结算。（费 用由责任方承担）3.10 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造 成损失，则乙方应承担相应责任并赔偿业主提出的直接损失。3.11 乙方维修人员应按丙方制定的维修程序进行维修，服从丙方的管理，服从 业主的监督，文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方 支付

9、违约金 500 元。3.12 责任确属乙方的，一旦维修条件具备，乙方应立即维修，不得以种种理由 推脱。否则甲方有权另行委托其它专业施工单位修缮， 且因此发生的连带损失等 费用由乙方无条件承担。3.13 未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如 存在施工质量问题，确属乙方责任的，乙方无条件进行维修整改。整改完成后， 由甲方对其进行检查、验收，并签字认可。经整改的项目或部位，其保修内容、 保修期按本协议“ 1. 保修范围及期限”执行。4. 保修期间，因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由丙方另行聘请第 三方维修单位维修工程，其决算以山东省房屋修缮工程预算定额（ 20XX

10、 年） 为基础上浮25%，另行约定单项维修单价（如：墙地面裂缝空鼓 *元/m 2等）， 商定后补签补充协议。5. 维修项目的质量验收，以国家施工验收规范和原设计要求为准。6. 对于责任归属有争议的，双方应友好协商解决或委托鉴定，明确责任归属， 鉴定费用由责任方承担。7. 保修金管理及返还方式7.1 自工程保修期开始起，乙方需结算及申请支付质保金时必须经丙方审批同 意，甲方方可支付 。7.2. 维修费用结算：对丙方直接委托第三方维修单位发生的维修费用，丙方每月 5 日统计上月维修数量及金额，并出具工程维修结算给甲方，甲方在 10 个工 作日内从乙方工程款（或质保金）中扣除维修费用并支付给丙方。8

11、. 安全管理8.1 工程竣工验收前 30 日内，乙方应向甲方提交总体工程保修施工组织设计 。8.2 自工程保修期开始起， 乙方接到维修通知后， 确定维修方案的同时， 乙方应 提交维修施工安全措施 ，经丙方审核同意后方可实施维修。8.3 施工过程中，一旦丙方发现乙方未按维修施工安全措施执行，存在重大 安全隐患的情况，丙方有权责令即时停工整改，乙方必须无条件服从。8.4 乙方接到安全整改通知后 24 小时内未采取相应整改措施， 丙方有权对乙方 罚款2001000元/次。乙方必须无条件服从。否则，由此引起的一切费用和 后果由乙方承担。8.5 乙方必须做好维修施工人员的安全教育， 严格执行国务院颁发的

12、 建筑工程 安全生产管理条例，因乙方安全施工措施不力而导致乙方人员、丙方人员及第 三方收到伤害，由乙方承担全部责任。8.6 业主进行维修作业时， 如涉及影响业主装潢、 家具以至人身安全等， 乙方需 事先和丙方及业主商定，否则，造成业主损失等一切责任及费用由乙方承担。8.7 工作中应遵守政府部门、物业公司有关卫生、噪音、交通、绿化等规定，如 有违反，由此引起的一切费用和后果由乙方承担。9. 以上未尽事宜，以国家建设工程质量管理条例和工程施工合同为准 或协商解决。10. 以下附件具有同等法律效力：10.1. 保修委托书。10.2. 维修施工安全注意事项；10.3. 房屋维修人员行为规范；10.4. 房屋维修成品保护方案。11. 本协议正本一式三份，甲乙丙三方各执一份；副本一式六份，甲乙丙三方各 执二份。甲方： * 实业# 公司位）经办人：负责人：签定日期：乙方：施工总承包单位（分包单经办人：负责人：签定日期：丙方： * 物业公司经办人：负责人： 签定日期：