担保书之房产抵押反担保合同

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1、房产抵押反担保合同【篇一：房屋抵押合同范本】房屋抵押合同抵 押 人(甲方 )：抵押权人 (乙方 )：为确保 _ 年_ 月 _ 日签定的 _( 以下称主合同)的履行，抵押人 (以下简称甲方 )愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人 (以下简称乙方 )经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于_ 区_ 街(路、小区 ) 其房屋建筑面 _m2 ，占地面积 _m2 。第二条 根据主合同，

2、甲乙双方确认：债务人为_;抵押期限自 _ 年 _ 月_ 至_ 年 _ 月_ 。第三条别墅价值为人民币_(大写 )，_( 小写 )。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金 )：_(大写 )， _( 小写 )，抵押率为百分之_ 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由 _ 甲方 _ 使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。第八条 本合同生

3、效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索 ;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方 (签章 )： 乙方

4、 (签章 )：身份证号码：身份证号码：法定代表人：法定代表人：联系电话：联系电话：合同签定时间： 年 月日 合同签定时间： 年 月日房屋抵押贷款应注意事项来源：作者：日期： 10-05-22对于大多数人而言，一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。新房抵押贷款注意事项：1、抵押房产类型 ;“房贷 ”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了预售许可证 ; 是否已同资金管理中心或商业银行签约 ;这些都是能否办理贷款的前提

5、。如开发商还没有同金融机构签约，您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款 ; 在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分 ; 购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍 (这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理 ); 动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订合作协议。因为

6、一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的预售许可证还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。2、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。3、签好购房合同 ;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的商品房买卖合同或经济适用住房合同，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款 ;“二手房 ”抵押贷款注意事项：1、 购房时注意房屋的建成年限一般只有在 10 年内建成的私有房产才能办理贷款。2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、

7、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于 10 万的较难办理。3. 注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款 ;还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。抵押贷款注意事项1、利率 ;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。

8、当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的 40% 用于还贷款 ;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的 50% 用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。4、收入不稳定的购房贷款;如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。5、外地人办理商业贷款的注意事项。外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有

9、稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明 (有的银行还要求办公证 ); 而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一 ?”市民徐先生向本报房友热线反映。抵押权登记费谁买单各银行不一样日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取 160 元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。 “我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。 ”一家银行相关负责人说，从去年

10、下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出 ? 日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出， “房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发房屋他项权证。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房

11、屋权利人，即为银行。 “有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。 ”确实，根据新的房屋登记办法规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付 80 元(非住宅为 550 元)的预告登记费用。接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的 80 元(非住宅为 550 元)登记费用由抵押合同中的抵押权人 (通常情况下为银行 )承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记

12、，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付 80 元(非住宅为 550 元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付 80 元(非住宅为 550 元 )的登记费用。从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权

13、费用呢 ? 一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100 多万元。 ”一位银行业内人士说。市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。【篇二：房屋抵押担保协议书】协议书甲方：乙方：乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵

14、押物，请求甲方将其所有的位于浔阳区路号面积为平方米的房屋（房产证号）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：一、抵押物：浔阳区路号面积为平方米的房屋（房产证号）。二、借款担保：1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过 年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。2、甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手

15、续。三、权利和义务及违约责任：1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项 20% 向甲方支付违约金。3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的 20% 向甲方支付违约金。4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的 120

16、% 向甲方承担赔偿责任。5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项 20% 向甲方支付违约金。四、其他本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。甲方（签字）：乙方（签字）：年月日【篇三：抵押反担保合同】抵押反担保合同抵押人 : _押权人 : _务人 : _抵押反担保合同合同编号：抵押权人（以下称甲方）名称：住所：法定代表人：电话：抵押人（以下称乙方）名称：住所：法定代表人：营业执照注册号（身份证号）：电话：债务人（以下称丙方）名称：住所：法定代表人：开

17、户银行：账号：根据中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法等法律法规规定及抵押权人与债务人签订的委托保证合同的约定，抵债抵押权人作为保证人为债务人向申请的人民币（大写） 万元的以保证的方式提供担保，为确保委托保证合同中抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的 向抵押权人提供抵押反担保。抵押权人、抵押人、债务人为了明确各方的权利义务，确保本合同项下抵押权的设定合法、有效，保障抵押权实现无障碍，以达到本合同提供反担保的目的，经友好协商一致，同意按照以下条款订立本合同。第一条 定义除非另有约定或者文义另有所指，下列词语在本合同中的含义界定如下：11、甲方（抵押权人）：2、乙方（抵押人）：3、丙方（债

18、务人）：4、抵押物：乙方所拥有的，详见抵押物清单。5、银行：指6、主合同：指债务人与银行签订的借款合同，合同编号：。7、委托保证合同：指抵押权人与债务人签订的号委托保证合同。8、还款期：指主合同规定的丙方偿还债务的期限。第二条 抵押反担保的债权1、为了确保主合同和委托保证合同的履行，乙方愿意为主合同和委托保证合同向甲方提供抵押反担保；甲方同意接受乙方所提供的反担保。2、乙方自愿以所有权人的身份并且将本合同记载的抵押物抵押给甲方，作为丙方履行主合同和委托保证合同项下的责任和义务的反担保。第三条 抵押权利的内容1、本合同项下的抵押权利为乙方所提供的抵押物，详见抵押物清单。2、本合同项下的抵押物状况

19、描述：详见抵押物清单。3、抵押物价值：甲乙双方约定抵押物的价值为人民币万元，抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的人民币 万元。但前述关于抵押物价值的约定，并不作为甲方依据本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成对甲方行使抵押权的任何限制。抵押物的最终价值，以甲方实现抵押权时实际处置抵押物的净收入为准。第四条 抵押物的清点和登记1、清点：本合同签署前，甲乙双方共同清点核查抵押物，列出清单，由双方在清单上签字（个人） /盖章（单位）作为本合同的附件。抵押期间，抵押物的所有有关权证交由甲方存管。2、登记：抵押物依法可向有关部门登记的，由甲方和乙方共同办理有关登记手续，并由乙方交纳登记费用。第五

20、条 抵押反担保的范围1、委托保证合同中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额2和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算）；2、委托保证合同项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现委托保证合同项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用（包括但不限于：公证费、调查费、律师费、诉讼费、执行费、评估费、鉴证费、财产保全费等）；4、其他甲方履行保证责任所支付的费用。第六条 甲方的权利义务甲方根据本合同对抵押物享有以下

21、权利：1、甲方对抵押物享有唯一抵押权、唯一优先受偿权；2、甲方对抵押物享有了解检查权；3、甲方对抵押物享有依法处分权；4、当丙方不履行或未全面履行其债务时，甲方有权依照法律规定处分抵押物，并将所得价款，用以提前清偿丙方在主合同项下及（或）委托保证合同项下的债务。第七条 乙方的权利义务1、乙方应在本合同签署前将抵押物向保险公司投保全险，以甲方为保险受益人，并交纳保险费，将保险单交甲方保管。投保期限应长于保证期限至少六个月。若保证期限延长，乙方需办理延长投保期的手续。投保的财产如发生灾难损失，甲方有权从保险赔偿中优先受偿；2、抵押期间，乙方保证是抵押物的合法所有人。未经甲方书面同意，不得擅自将抵押

22、物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押或以其他方式处分，并不得实施降低抵押物价值的行为；3、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应在 15 天内向甲方提供新的与减少的价值相当的担保；非乙方原因而使抵押物价值减少的，甲方有权在乙方得到的赔偿范围内要求提供担保；4、在抵押期间，乙方负责抵押物的妥善占有、保管，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的检查，有关费用（如仓储、经营、维修、保养等）由乙方承担；5、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权的任何情况；6、本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、保管以及其他3费用由乙方承担。第八条 抵押权的实现（一）出现

23、下列情况之一的，甲方有权采取相应的措施，以维护自己的合法权益：1、丙方违反主合同约定，未全面履行主合同项下的全部义务的；2、银行依照主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期，而丙方未清偿全部债务的；3、经过评估证明丙方无法达到预期收益；4、还款期到期前任何时间内，已经证明丙方没有偿还能力，也没有切实可行的其他偿债办法；5、甲方按照委托保证合同的约定代偿了主合同项下的债务后 7 天内，未受丙方清偿的；6、甲方请求丙方、乙方提供补充反担保，丙方、乙方没有提供甲方认可的补充反担保；7、抵押物的价值减少，丙方、乙方没有提供有效和充实的补充反担保；8、乙方未经抵押权人同意擅自重复设定抵押；9、丙方歇业、解

24、散、被撤销、被吊销营业执照、或被宣告破产以及其他严重影响或者可能严重影响其经营能力、商业信誉的情形；10 、出现甲方难以实现或者无法实现的其他情形。（二）在出现第九条第一款约定的情形之一的任何时间（无论该情形是否延续），甲方有权行使本款下列一项或者数项权利，乙方均放弃一切抗辩权利：1、要求乙方立即清偿全部担保债务；2、依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿；3、行使法律法规规定的和本合同约定的其他权利。（三）甲方有权按照以下方式依法处分抵押物：1、以抵押物折价抵偿债务；2、依法拍卖、变卖抵押物；拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向各方继续追偿；3、以法律允许的其他方式处分抵押物。第九条 义务和责任的连续性本合同项下的乙方所有义务和责任不因乙方及丙方与其他单位签订任何协议、文件或主合同的无效而免除；不因乙方及丙方发生分立、合并等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人4