合同范本之租赁合同无效答辩状

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1、租赁合同无效答辩状【篇一：房屋租赁合同纠纷一案答辩状】民事答辩状身份证号：联系电话：租赁期虽至 4 月 19 日期满，但答辩人至今尚未收到过被答辩人要求答辩人出屋、该房屋要求收归自用的书面通知。被答辩人在未通知答辩人出屋，且就续租问题未经双方协商一致的情况下诉至法院，不合情，不合理。第三、房屋租赁协议第八条明确约定 “乙方在租赁期期满后要求继续租用的，在同等条件下乙方优先 ”。显而易见，答辩人对该房屋有优先续租权。被答辩人在未经答辩人明确放弃续租权的情况下，不得将该房屋转租给他人。第四、即使被答辩人欲将该出租房屋收归自用，也理应在租赁期满至少一个月以前书面通知答辩人，否则应视为被答辩人同意答辩

2、人续租，答辩人有权继续使用该房屋，且事实上亦使用至今。综上所述，答辩人一直以来按租房协议履行了各项义务，现租房期届满，按约有权要求续租；即便被答辩人执意要求收回该租赁房屋自用，应给予答辩人以搬迁该房屋和另行寻租房屋的时间为六个月至一年。答辩人的以上答辩情况事实，理由成立，依据充分。敬请贵院审核采信，并依法作出支持答辩人的判决。谢谢！此致答辩人：年 月 日【篇二：房屋租赁合同纠纷二审答辩状】民事上诉答辩状答辩人一： * ，男， 19* 年*月*日出生，汉族， *市人，住福建省* 答辩人二： *，男， 19* 年 *月 *日出生，汉族， *市人，住福建省 * 答辩人三： * ，男， 9*年 *月*

3、日出生，汉族， *市人，住福建省 * 答辩人因上诉人福建* 有限公司（下称：* ）不服2012 融民初字 * 判决提出上诉一案，现提出答辩意见如下：原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、关于一审法院程序错误1、关于本案应依法中止审理的答辩。 依据一审上诉人提交的证据二融消验字97 第 074 号建设工程竣工消防验收意见书，说明诉争店面所在的*大厦已由消防部门同意交付使用，不存在违反消防法强制性规定的情形，并未发生导致涉案租赁合同无效的法律后果。对于上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，也不存在重大误解或显失公平而导致转租合同被撤销

4、的情形。 答辩人认为 ,上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同和上诉人与 * 之间的租赁合同以及上诉人与 * 之间的租赁合同，三份合同主体及客体均不相同，三份合同独立存在且合法有效，三者者之间不存在主次合同关系。本案的租赁合同是承租人 * 与次承租人 * 等在自愿合法的基础上订立的，内容并没有违反合同法第五十二条规定的法定情形，也不存在合同法第五十四条规定的可撤销的法定情形。基于合同的相对性规则，即使存在合同终止、可撤销或无效的情形，本案的审理与否也不影响其他各方当事人据各自合同关系向合同相对一方主张权利的救济，因此本案无需以其他案件的审理结果为依据，无需中止诉讼。2、关于被上诉人二 *、被上诉人

5、三 * 不是本案适格原告的答辩。被上诉人二 *、被上诉人三 * 是否具有原告资格应适用民诉法及民诉法意见的相关规定。依据民诉讼法意见第 47 条“个人合伙的全体合伙人在诉讼中为共同诉讼人 ”，在本案中三被上诉人属于合伙人，具体在本案中的身份即应属于共同原告。作为一审法院有权依据当事人的申请或依据职权追加当事人，无需其他当事人的同意。因此一审法院认定被上诉人二 * 、被上诉人三 *为共同原告无论是在事实上或程序上都是正确的。二、关于一审法院认定事实不清，本案所涉房屋租赁合同应被认定为无效合同的答辩。依据 2011 年福清市公安消防大队向承租人 * 发出不同意投入使用、营业决定书仅仅说明 * 所承

6、租部分店面的二次消防装修不合格导致其无法投入使用、营业，与诉争店面所在的 *大厦一次消防验收无关也与本案诉争店面能否使用、营业无关。事实上，在合同期内被上诉人的店面一直处于正常营业使用状态，导致本案租赁合同终止，诉争店面无法继续营业使用的根本原因在于房东 * 对诉争店面停电上锁。而且从上诉人 * 因自营承租店面未通过消防验收与房东* 产生纠纷至原告被迫停止营业，中间时间有 11 个月，被告其实是有合理、充裕的时间来告知原告存在的风险，但上诉人从未告知实情即使在被上诉人进行二次装修期间也未告知过风险，在房东*将诉争店面停电上锁后，上诉人也一直表示其能够尽快解决纠纷，不会对营业有影响。上诉人与被上

7、诉人之间签订的租赁合同与上诉人与房东 * 签订的租赁合同之间不存在主次合同关系，两份合同独立存在且合法有效。退一步而言，即使上诉人与房东*签订的租赁合同因违反合同法第五十二条规定的法定情形也只能说明上诉人与房东 * 签订的租赁合同无效并不必然导致上诉人与被上诉人签订的租赁合同无效。上诉人如丧失转租权的情况下，被上诉人可依据双方之间的租赁合同向上诉人主张权利违约责任，要求赔偿损失。况且双方签订的租赁合同已于 2012 年 9 月因上诉人违约而一终止履行，上诉人再主张双方的租赁合同无效无任何法律及实际意义。三、关于一审判决认定上诉人应当赔偿的项目，上诉人认为缺乏事实、法律依据的答辩。1、依据合同法

8、第 121 条规定： “当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。房东 * 在本案中属于第三人的身份，诉争店面被其停电上锁导致被上诉人无法经营，仍应由上诉人来承担违约责任。依据双方签订的租赁合同第十五条规定：上诉人逾期未交纳按约定应由上诉人交纳的各项费用，导致被上诉人停业 1 个月以上的，被上诉人有权终止合同，上诉人应向被上诉人支付 30000 元的违约金并承担违约给原告造成的一切损失。因此，被上诉人有权向上诉人主张装修损失、装修设计损失、广告费损失以及员工宿舍房租损失在内的一切损失。2、关于装修损失及装修设计损失部

9、分。诉中一审法院已委托评估公司对装修损失进行评估，评估公司出具的评估报告中已说明委估的装修具体名称、规格型号、数量等详见家具装饰施工报价表，在该份报价表中已明确未包含厨房设备、电器、广告、办公设备、餐具等，事实上对于可移动的桌椅和设备等，被上诉人已在装修损失外另行主张赔偿，并未包含在评估值中。同样装修设计损失也未包含在装修损失范围内，被上诉人有权按实际损失另行向上诉人主张赔偿。3、关于广告费用损失及员工宿舍房租损失。2012 年 8 月被上诉人因经营需要重新装修诉争店面，同年9月22日房东 * 以上诉人未按时交纳租金为为由将诉争店面停电上锁。被上诉人为经营诉争店面租赁员工宿舍，进行广告宣传均系

10、实际、必要的费用开支，为证明该项损失，被上诉人并已提供相应的合同及收费收据。因此一审法院判决上诉人承担广告费用、员工宿舍损失事实充分。4、关于违约金。依据双方签订的租赁合同第十五条规定，上诉人应向被上诉人支付 30000 元的违约金并承担违约给被上诉人造成的一切损失。上诉人、被上诉人签订的租赁合同系双方的真实意思表示，上诉人除应当按照约定支付违约金还应当赔偿其他损失。综上所述，一审判决认定事实证据充分，适用法律正确无误，上诉人提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法院依法驳回其上诉，维持原判。此致福州市中级人民法院代理答辩人：福建融成律师事务所柳浩律师2014年 8 月6 日【篇三：答辩状

11、(租赁合同纠纷)】答辩状答辩人： * ，女，*族， 19* 年12 月30 日出生，身份证号码：* ，住址： * 。被答辩人： * ，男， *族， 19* 年 6 月 24 日出生，身份证号码： * ，住址： * 。被答辩人诉答辩人租赁合同纠纷一案【案号：（20* ）粤 * 民初* 号】，现答辩人提出如下答辩意见：租赁合同是答辩人与被答辩人双方的真实意思表示，答辩人不存在违约，被答辩人在租赁期内也未受到任何损失。请求驳回被答辩人的诉讼请求。理由：一、被答辩人知情答辩人与*经济合作社（以下简称“*社”）的租赁合同期限。被答辩人以* 合作伙伴的身份从* 处接手涉案房屋，答辩人与 * 的租赁合同期到

12、201* 年 1 月 30 日止，该期限在答辩人与 *社的租赁期内。被答辩人考虑到答辩人与*社租赁合同期满后可以续租，特提出要延长租赁期至三年。答辩人没有故意欺瞒被答辩人。二、答辩人与 *社的租赁合同期限到201* 年 1 月 31 日止。因政府升级改造，包含被答辩人承租的 * 三楼在内的房屋需要加建外墙，导致答辩人与 * 社的租赁合同无法以长期租赁合同形式续租。根据答辩人与被答辩人签订的租赁合同第五条的约定： “遇到国家或有相关单位征收、政府其他社会公益需要或不可抗力等原因，甲方有权单方解除合同，乙方无条件接受，立即搬出 ”。因此，答辩人不存在故意解除或提前终止合同的违约行为。三、答辩人与

13、*社的租赁合同期满后，答辩人与*社之间仍存在租赁合同关系，只是改变了租赁的形式，现为临时租赁合同的形式，答辩人向 *社交纳租金，答辩人至今仍承租着* 一楼。被答辩人可以继续承租房屋至签订的租赁合同期限。现被答辩人自愿搬走，答辩人没有违约。四、被答辩人迟迟不与答辩人办理交房手续，至今未交还涉案房屋的钥匙，答辩人被迫继续承租涉案房屋，因此答辩人才未退回房屋押金。且该押金并非被答辩人交纳，被答辩人从 *处接手涉案房屋，由于 * 已交纳押金，答辩人出具一份收据认可被答辩人已交纳押金的事实，被答辩人并未实际交纳押金。五、被答辩人未经业主同意，擅自维修租赁房屋。由于租赁的房屋要进行政府改造，不宜进行维修。六、被答辩人只向答辩人交纳至 2016 年 1 月的租金和 2015 年 12 月的水电费，且被答辩人在答辩人能继续履行租赁合同的情况下自愿搬离，不与答辩人办理退房手续，在其他地方另行租赁房屋，被答辩人没有要求答辩人赔偿租金的事实和法律依据。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人要求答辩人支付违约金、维修费以及赔偿损失的诉讼请求。答辩人： *代理人： *201* 年 *月 *日