智能化技术要求

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1、智能化设计及施工范围包括：1号地下室、2号地下室、1号住宅楼7号住宅楼、办公 A、商业A、商业B、商业D、 商业E、商业F。具体详见电子版电气图、建筑图、总图。智能化设计和施工工程系统应用构造如下：1、综合布线系统2、小区播送、背景音乐系统3、信息发布系统4、门禁系统5、地下车库智能管理系6、监控系统7、计算机网络系统8可视对讲系统9、小区电子围栏系统10、设施设备监控系统11、机房工程系统12、电子巡更系统13、设备设施建立系统14、家居智能系统技术要求根据上述智能化系统建立内容的归类，按每个分管理中心的系统 内容提出最优的设计方案、施工方案、详细的系统布点表、产品参数、 产品图片、效果图、

2、工程量清单需要包含详细工程量、材料及设备 品牌和总报价。供给商需根据以下各大系统的技术要求提报设计方 案。供给商可在此技术要求的根底上，增加和提报更优、更特色、更 先进、更完善的技术方案。同时也可提报更优的智能化技术设计合理 化建议方案。小区各智能化子系统技术要求一、综合布线系统技术要求综合布线系统含光纤、交换机、模块、配线架、机柜、户内弱电 配线箱等,综合布线系统范围包括1号地下室、2号地下室、1号住宅 楼7号住宅楼、办公 A、商业A、商业B、商业D商业E、商业F。 根据电气图纸提报详细的方案设计，设计方案里包括但不仅限于设计 说明、详细的设计方案图、各楼系统点位布置、工程量清单需要包 含详

3、细工程量、材料及设备品牌、系统总报价等。系统功能综合布线系统包含网络及语音的布线。 从运营商的外线接入点连 接光纤至小区各单元楼弱电间，再从弱电间将光纤连接到每一户的弱 电配线箱，实现光纤入户。户内信息点和语音点的数量及位置，由户主根据各自的装修风格 来确定二、小区播送、背景音乐系统技术要求具体详见建筑图和电气图纸，根据电子图纸提报详细的方案设计，设计方案里包括但不仅限于设计说明、详细的设计方案图、播送系统点位布置、工程量清单需要包含详细工程量、材料及设备品牌、 系统总报价等。公共播送系统要求满足以下几大功能需求；休闲娱乐：利用公共播送系统播放轻松背景音乐、 减少环境噪 音，给人轻松愉快的环境

4、；信息播送：利用公共播送系统，承受一些找人、通知等业务播送：效劳台信息播放；效劳台利用播送远程寻呼站，进展播送通知、 信息播报等；紧急播送：紧急事故情况发生时，能及时播放紧急播送信息， 快速起到紧急疏散人员，引导人员疏散方向。系统功能小区的公共播送系统以播放背景音乐为主，播放语音播送为辅， 同时满足远程寻呼播送。信息播放和背景音乐播放可以进展分区、 分时间段进展，通过在 系统主机进展预先编制， 主机进展自动运行， 可以实现系统自动运行， 无人值守的播放，自动选择曲目播放，自动控制播放时间，自动选定 播放区域等人性化功能，方便、简单、快捷的操作。小区播送系统还具有自动火灾消防报警播送功能。 系统

5、与消防联 动起来在紧急情况下可自动开启整个系统的电源， 实现自动报警， 结 合消防分区和功能分区进展播送区域划分、控制以及和音源设置。本系统设计采用数字 IP 网络播送，利用网络通信 ITC/IP 协议的 优点，采用基于现有的LAN/WA网络来建立，解决了传统播送系统存 在的线路功率损耗、节目单一、控制方式落后、播送信号传播单向性 等弱点，做为 IP 网络播送系统，通过基于网络的通信，单独设置系 统效劳器和通信终端， 通信终端通过网络与系统效劳器连接， 采用基 于网络传输的数字 IP/TCP 通信协议，基于网络数字音频技术 , 将音 频信号以数据包形式在局域网和广域网上进展传送， 组成一套纯数

6、字 传输的远程应急呼叫对讲系统。本系统除可以可实现背景音乐播放、语言播送、紧急播送、多套 节目播送之外，还要求实现以下特殊功能：节目采集播放：用户可通过计算机、话筒、卡座、VCD/CD/MP3 等音源编辑输入到系统效劳器。通过系统效劳器软件进展实时采集 播放，通过软件采集把节目播放到前端各个区域音箱；独立编程功能： 可按星期或日期编程输入播放时间表， 系统自 动运行。大屏幕中文彩色显示窗，一目了然。系统所有工作状态均 直观的显示；分区监听功能：系统可随时监听各区域播放内容； 语音实时采播：监控消防监控室 IP 播送节目实时采播功能， 能够将来自其他音源的节目实时采集压缩存储到效劳器，并可同时

7、转播到指定的网络播送适配器终端；自动休眠功能： 系统不进展任何播送时， 终端效劳器处于关闭 状态，喇叭听不到任何噪音传统播送时刻处于待机状态，噪音无 法防止。四、信息发布系统技术要求在住宅楼内电梯厅，显示终端采用 32 寸以上液晶显示器；在小 区主入口，显示终端采用 3mK 2m室外全彩LED大屏，户内显示终端 采用 10 寸屏幕。系统功能系统将效劳端的所有节目、 节目表、字幕以及播出任务发送显示 终端，通过网络远程实现信息以及设备控制与管理， 具有信息发布查 询、安防、家居智能控制的功能，同时 具备家政、电商、社区效劳信 息、教育、医疗等平台和其他可扩展平台功能。中心控制能够将信息公告系统、

8、 导引系统、 实时播出系统集中统 一控制与管理起来；系统操作须简单、使用方便：操作使用不需要专 业人员，进入系统时须进展用户验证。本工程设计的信息发布系统支持采用 TCP/IP 协议的计算机网 络，利用小区内的内综合布线系统和内网数据网络进展传输， 架构更 加灵活、简单。易于管理和维护。控制中心设备播控工作站和显 控终端多媒体控制器都连在网络内，系统将控制中心的信息内容 和控制命令发送到终端进展播放和执行，同时能满足在无网络的情况 下也能自动切换链接到效劳平台。本工程设计的信息发布系统除可实 现常规的信息节目播出外，还可实现以下功能：节目管理子系统能够实现视频点播格式，同时在播出节目过程 中还

9、可以插入网页作为内容；系能够定义字幕列表，并且能够定义子字幕名称；可以设定独立播放时间表，透过独立时间表管理显示屏播放信息；分屏管理模式可实现播放画面的多画面任意分割以及调整播放画面的大小和位置；能够发送时间校对命令进展显示终端时间校对，保证工作站时 间统一；能够选择要监控的显示终端，然后将前端正在播放的内容进展 图片截取，获得后台的监控；备份数据可保存成文件形式，在系统运行时，通过备份文件导 入进展系统恢复。本系统需预留与上层管理平台的接入接口。五、门禁系统技术要求一通系统包括门禁出入控制、 电梯控制、访客管理等几个子系 统。同时，需预留相关接口，供今后消费、缴费等系统拓展、接入使用。门禁系

10、统、 电梯控制系统需预留与消防报警系统的接口， 在发生 消防事件时可强切翻开门锁和电梯一门禁出入控制系统技术要求-_* A、+1 口，口三合一读卡器可刷二代身份证可刷 IC 卡可刷手机、二维码所有室外读卡器要求考虑防雨措施1门禁控制功能控制所有出入通道控制点的电锁开 / 关，实行授权平安管理，并 实时地将每道门的状态向控制中心报告；通过管理电脑预先编程设置， 系统能对持卡人的通行卡进展有效 性授权进 / 出等级设置，设置卡的有效使用时间和范围允许进 入的区域，便于内部统一管理。系统自动识别进出人员身份，防止外来人员的闯入；全部采用非接触读卡识别方式， 系统使用者持有效卡才可以在授 权的范围内进

11、出， 户主可以通过卡或手机开门， 车辆出入可以通过车 辆车牌识别进出，具备用卡、微信或支付宝等付费功能。在重要物业管理用房、通道口设置成出入双向监控管理进 / 出 均需刷卡；系统可探测到异常开门情况， 具有报警功能。 如有人非法破坏 将门翻开，或是 “套用低级别卡试图潜入重要地点，门禁控制器立 即将警情传送给控制中心电脑并提示发案地点，同时记录在案。本系统需预留与上层管理平台的接入接口。 所有室外读卡器要求考虑防雨措施。 门禁系统需预留与消防报警系统的接口， 在发生消防事件时可强 切翻开门锁。2编程管理 有编程权限的管理人员可通过监控终端和管理主机对所发感应 卡设定限、取消和重置使用，并可设置

12、门锁的方式。在发生意外时， 可由中央控制室控制局部或全部门锁的开闭。3卡及持卡人管理 总控中心统一发卡，可将卡制作成住户卡、物业员工卡、临时访 客出入证等，并可对不同的卡进展不同的授权。如住户卡、员工卡可 长期使用，临时卡在规定时间内自动失效。假设卡丧失，可 - 在数据 库中将其删除；使用过的卡还可重新授权给其他人使用。可以设定卡的生效和截止日期； 具有批添加和批删除卡，以及卡查询功能； 总控中心发行授权后的 IC 卡，作为电子钥匙，在卡接近读卡器 前，门锁自动翻开。同时记录开门的日期、时间及持卡人姓名等。4数据和事件记录查询及生成报表系统能详细记录每次开门的时间、日期、进出人员的卡号、姓名

13、等资料， 协助管理人员查询工作。 管理部门可根据需要在查询系统上 查询临时卡的详细记录，并可随时打印出来。各门禁控制器可脱机工作， 脱机状态下， 具有存储多条事件的能 力，当与主机通信恢复时立即将这些事件传往主机做存贮查询。门禁控制软件除具有对各通道口、 设备的实时监控功能外， 提供 各种数据的报表，如设备设置、时间表编程、持卡人资料、出入记录 等，并可指定所需数据类型或所属区域、时间、排序方式。5分级分权级管理模式 所有的卡、数据、报表、监控管理等全部在一级管理中心内操作， 二级中心都没有操控权。 二级管理中心只有查看权， 根据一级管理中 心对其授权的项查看其对应的内容， 例如： 二级管理中

14、心只有查看根 本报表的权利。三级管理中心只有监控的权限等。6与视频系统、报警系统的联动在刷卡时， 门禁控制器或门禁软件给视频监控系统信号， 视频监 控系统抓拍人像后保存到门禁系统效劳器中， 当采用门禁软件查询开 门等信息时， 可选择查看发卡授权时的人像和刷卡开门时的人像， 并 且可根据开门时间通过监控系统回放监控视频。此外，可采用感应器、门磁、按钮等设备与门禁控制器联动，当 发生非法开门、撬门、开门超时，可实现本地和远程报警当发生火 警报警时，该组内的所有控制器可联动翻开逃生门，并进展图像抓 拍与事件前后各 10 秒以上的录像，所有信息均存储于后端，以备事后查询要求将门禁读卡器签入进可视对讲系

15、统中小区出入口围墙机和 单元楼一层的门口主机， 门禁控制与可视对讲结合在一起， 实现刷卡 开门和密码开门。对住户、物业人员、保安发放不同权限的卡片。二电梯控制系统技术要求电梯控制系统主要用于实现以下功能：电梯门禁控制 电梯门禁控制器由门禁主控板、分控板、 IC/ID 卡读头和输出控 制板组成，主控、分控板安装有存储芯片，保存卡的各类信息，通过 判断读头的读卡的有效性，控制楼层继电器和互访继电器协调工作， 对电梯进展权限控制。对讲联动 对讲联动由输入转换板和各个楼层的门禁对讲系统组合， 采集各 个楼层的对讲信号， 在用户和基层的访客通话后， 按下对讲的开锁键， 该信号同时被该层的输入转换板采集，

16、 并将楼层数据传给电梯门禁控 制器，控制器接到信号后， 翻开访客层继电器， 接通访客层呼梯按键， 驱动电梯到达访客层， 到达访客层后， 访客层位置指示开关将开关信 号传给门禁主控器， 门禁主控器将输入转换板采集的楼层的按键自动 接通，访客可以自动到达相应的访问楼层。呼梯控制呼梯控制器与电梯厅门呼梯按键相连， 控制呼梯的按钮开关， 当 用户在呼梯控制器的刷卡区刷卡， 呼梯控制器判断该卡是否有效， 如 果有效，接通按钮开关，用户可以自行选择上、下按键，如果判断该 卡非法，用户按键召唤电梯无效。对于访客管理， 采用与对讲系统联动控制， 即访客接通住户室内 分机通话后，住户通过室内分机旁的电梯按钮将信

17、号发送给 IC 卡层 控电梯系统，系统接收到住户的开梯信号后，启动电梯下到一层，并 开放住户层其它层不开放，访客即可进入轿箱按下住户层键，启 动电梯只上到住户层。通过 IC 卡管理电梯运行，可将闲杂人员阻止 在电梯之外； 基于控制软件平台使用的一个控制模块， 它与系列门禁 控制系统相互兼容，并结合对讲系统，组成一个强大的保安系统网络， 来对访客进展有效使用的管理。 也可以独立使用来控制电梯。 可在线 运行，可以单机独立运行，即使关闭 PC机，也可以正常使用，确保 其稳定可靠的控制功能，从而提高楼宇管理层次。系统故障释放楼层控制：当电梯门禁出现故障 10 秒种左右， 如：通讯故障、电路板故障，电

18、源故障等，电梯门禁会自动切换到自 由模式即不对电梯权限进展控制 停顿对电梯的控制确保电梯内人 员的平安。火警联动：系统接收到火警信号会自动切换到自由运行模式 即不对电梯权限进展控制，从而保证火警现场电梯通畅。可发行个人密码卡， 乘坐电梯时只要输入卡号及密码即可获得 相应的电梯权限，使用更为便利。楼层名称可自定义设置，如设为 A层、3A层。刷卡到达主楼层： 设置用户楼层自动连接有效， 当用户进入电 梯并在读卡器上读卡后， 门禁控制器判断此卡是否有效及主楼层的权 限，自动连通用户卡对应主楼层信号，电梯即可开往主楼层。刷卡开通按钮权限： 未刷卡时，除公共层如 1楼，1楼等 的其他楼层按钮被锁定，此时

19、按钮无效。刷卡后，电梯门禁开通授权 楼层的按钮，在指定的时间内，用户按下对应楼层按钮后，电梯即可 到达该楼层，未经授权的楼层按键无效。互访功能：在卡片发行时除授权用户所在楼层外还可以授权互 访的楼层，比方 16 楼的用户除授权开通 16楼外，还可以申请开通其 它如 12、 18 楼，当进入电梯直接刷卡时，电梯那么直接将用户带到 16 楼，假设用户想访问在 12 或 18 楼的朋友，那么先按下电梯中的 互访按钮，紧接着在指定的时间刷卡， 电梯开通 12或 18楼的按钮权 限，用户在此时间内按下 12 或 18 楼，电梯那么可以带用户到达 12 或 18 楼。临时访客功能： 对于临时的访客可以发放

20、临时卡， 发行时可以 授权临时卡的有效时间段、有效楼层、有效电梯、有效刷卡次数，在 授权范围内使用有效，当临时访客离开时，可以退卡，取消此临时卡 的权限。保安卡管理： 对于一次性访客或者某些特殊访客， 可以由保安 刷卡，为其开通电梯楼层。保安卡的权限也可以由管理员授权。支持双开门电梯： 电梯轿厢内可接两路读卡器， 及两路互访按 钮。用户卡片发行支持分配 1 主楼层及假设干互访楼层支持呼梯读卡器：当公共楼层w 3时可使用呼梯读卡器代替呼 梯控制器，当公共楼层3时呼梯读卡器不可用，必须使用专门的呼 梯控制器。本系统需预留与上层管理平台的接入接口。 电梯控制系统需预留 与消防报警系统的接口，在发生消

21、防事件时可强切翻开电梯。三访客管理系统技术要求本系统采用身份证采集，实现来访登记、离开登记、卡证管理、 访客车管理等无纸化管理，对人员、证件、照片三者进展统一，便于 异常情况发生后进展预防追溯， 以及通过访客进出统计分析为管理者 提供管理决策数据引入。系统可采用读取二代身份证、 居住证或扫描其他证件 如驾驶证 的方式，先对临时人员、访客进展身份验证和快速登记。访客登记：通过证件扫描仪快速登记访客证件信息。 头像获取：对访客头像采集，与访客信息绑定存入系统。 违规访客管理： 对于以往重点关注人员与潜在危险人员， 系统 可通过黑名单对其进展管理， 当再次出现时， 系统通知提高警觉或者 不让其进入。

22、数据统计分析：系统支持分析进出流量统计，可以按年、季、 月、周、日、小时进展统计。输出折线图或饼状图，可轻松的让管理 者了解出入流量状况及顶峰期等， 为合理的安排及管理提供科学的依据。支持提供来访登记查询、来访统计、通道记录查询、非法记录查 询、非法记录统计。本系统需预留与上层管理平台的接入接口。六、地下车库智能管理系统一、出入口管理系统：采用纯视频车牌识别系统车牌识别率白天不低于 99%，夜间不 低于 95%进展出入库管理：所有机动车辆进出实现车牌识别， 固定车位业主已登记车辆直 接进入，自行停入固定车位；临时访客机动车辆进出人工放行人工收费岗亭缴费，在每 个出入口车位引导牌上告示， 提醒临

23、时访客严格按要求进展停车， 在 车辆进入时由值班保安告之停车方向及位置； 小区业主及业主非机动车辆在每个出入口通过一台双向人行 及非机动车道闸刷卡出入。具备用卡、微信或支付宝等付费功能。二、车位引导、停车、反向寻车、计费缴费管理系统： 车位引导电子显示屏：首先在地下车库各出入口设立各分 区或层结合地坪工程交通标识区域的划分电子显示屏仅显示剩 余访客车位，告之进入车辆目前各区域或各层剩余访客车位情况， 然后在地下停车场各区域内主要穿插路口设立车位诱导电子显示屏 根据所附地下室图纸确定数量 ，引导进入车辆朝各自需到达的区域有剩余车位的方向前行，寻找到停车位置停车管理车位视频：最优方式每三个车位安装

24、一台前置式监控相机带蜂鸣器、变色 指示灯及闪烁功能，固定业主车位灯与访客车位灯颜色要明显区分 开，如固定业主车位蓝灯亮显示为空车位， 红灯亮显示为已停放车辆； 临时车位绿灯亮显示为空车位，红灯亮显示为已停放车辆。当车辆停 放完成及驶离后， 入口及地下室诱导电子显示屏能自动将访客车位数 及时调整。要求：对车位非法占用、车辆误停、停放不规那么越线停放、 占两车位停放等能实现声光报警，物业及相关人员能够及时处理， 如蜂鸣和灯光闪烁，时间可设定，如 30秒。反向寻车管理查询机：在地下车库各区域或层结合地坪工程交通标识区域的划分 设置一台查询机数量根据地下室实际情况及建立方要求定，通过 输入车牌查询到车

25、辆停放的位置， 要求系统规划出最优寻车路线， 让 车主方便快捷找到自己的车。要求支持二维码和手机 APP车位引导、反向寻车、业主车位查询、业主访客预约授权等功能。临时访客停车缴费： 岗停人工缴费 按记录的出入车库时间缴 费。三、非机动车停放管理：停放区域的布置、充电管理模式等四、安防管理系统视频监控： 根据地下车库整体布局和构造，结合车位视频，做到安防监控系统架构科学合理、稳定平安、产品主流先进性、可扩展性、实时实用性、低本钱、低维护量等。对地下车库车辆出入、各楼住户专用出入口、公共地面出入口、消防通道、地下车库直行通道、转角、穿 插路口区域、非机动车停车区域、 以及存在盲区的地方进展全面监控

26、， 实现整个地下室视频监控全覆盖，无死角，要求：合理布置监控点；实时对各个地点进展高清晰视频监控； 可录制回放各点的视频录像录像资料要求保存 30天；调节镜头的 焦距可清晰近距离观察具体细节；监控中心设立监控台及屏幕墙，可 切换各监控点画面；等等。整个智能化地下车库管理系统需满足现行国家标准要求，运行稳 定、可靠，操作方便简捷实用性强，性价比高，各管理系统功能必须 具备时代性及先进性，同时具有节能、耐候性强、能够适应南方梅雨 季节的高湿环境的特点。七、监控系统技术要求采用基于网络的高清数字视频监控系统， 通过监控管理平台对各 处监控画面进展集中监控管理主要出入口穿插配置摄像头，采用球机进展补充

27、，并配置 LED辅助照明灯，根据光照条件进展自动开启及关闭。建筑内所有电梯具备监控所有大堂、过道具备监控小区绿化区、主要庭院具备监控可与可视对讲系统的监控链接可与地下室车辆管理系统联动监控系统支持具有远程分控客户端管理，实现远距离视频的实施查 看、控制，录像的调看、存储等功能。监控中心视频监控系统在满足本期工程摄像机接入需要外，还 可预留未来增加摄像机及摄像机高清化改造的系统能力。建立小区综合防护联动体系，小区内存在视频监控、消防、电 子围栏、门禁、报警等安防设备，本方案实现将各类安防设备进展集 成和一体化的联动管理，分为不同安防等级，具有相应的不同层级的 联动预案和配置、调整等功能。管理平台

28、重点突出报警事件管理、 现场实时干预能力、设备在 线管理等功能，各监控点出现异常情况、设备出现异常情况能够及时 反映，并对现场情况进展远程干预，同时启动相应紧急预案，对紧急 事件进展及时处理。系统点位小区单元楼人行出入口，采用高清红外枪型摄像机。小区大门向路面延伸局部，采用高清红外室外高速球型摄像 机。小区消防通道出入口，采用素清红外枪型摄像机。室外非机动车、机动车停车场，采用高清红外枪型摄像机。周界围墙，采用高清红外枪型摄像机。室外园区主干道，采用高清红外枪型摄像机。地下车库通向电梯前室通道门门口，采用高清红外枪型摄像小区物业用房，采用高清红外半球摄像机。电梯桥厢， 采用模拟半球摄像机。 电

29、梯摄像机首先由于空间较 小，必须采用广角设计，同时，由于轿厢内灯光频繁开关和轿厢门突 然开启引入强光，宜具备自动白平衡及逆光补偿功能。一小区综合防护联动功能技术要求1可交互的综合联动要求小区内存在视频监控、 消防、电子围栏、 门禁、报警等安防设备， 要求实现将各类安防设备进展集成和一体化的联动管理， 分为不同安 防等级，具有相应的不同层级的联动预案和配置、调整等功能。2即时联动要求即时联动是指当发生某些事件的时候，系统立即执行一些联动动 作，区别于定时定周期联动。对于智能化监控系统，在发生异常情况的时候，首先是监控系统 能够及时获知此异常事件的发生， 实时地监视各个子系统中的重要参 数和报警事

30、件；其次是系统为应对异常事件所做出的反响，即联动。异常事件发生时，联动的作用主要有： 监控人员或相关管理人员被及时告知； 自动显示相关画面， 及时确认监控参数， 并快速定位事件的发 生地。控制辅助确认设备， 使得监控人员能直观地看到发生事件现场的情况控制相关子系统， 应对异常事件， 减轻异常事件的所引起的后 果。在联动预案库中，要求至少包含如下的预案种类： 声光报警，控制声光报警设备或计算机显示器的闪烁和 PC 扬声器的语音播放等进展告知监控、管理人员。显示包含重要参数监控的相关组态页面， 在组态页面上包含监 控参数内容，或楼层、场馆平面图等，页面上显示报警位置。控制大屏幕、视频矩阵、硬盘录像

31、机、网络视频效劳器、编解码器、NVR等设备，从而视频辅助监控人员确认事件的发生。系统具有一体化监控的特点，当一个子系统发生报警事件时， 系统可以自动执行一系列动作， 控制其他子系统的设备进展防灾、 减 灾，比方：控制喷淋设备，通风设备，以降低火灾引起的损失，控制 播送系统进展消防播送的播放，以引导和疏散人群等。3定时联动要求要求系统具有定时联动功能，在时间设定上，能够按周期重复， 选择日，周，月，季等多种时间段的方案任务， 支持按照阴历 农历 时间的预案设置， 能够非常方便的契合局部国家法定假日的设定， 简 化配置工作。系统提供联动机制。当发生某种事件或报警时，联动机制保证自 动触发已配置好的

32、各种自动或手动动作项，提高系统的自动化水平。要求系统的自动联动操作不仅能在某个子系统进展，也能够跨子 系统进展 ;在联动时即可完全自动执行， 也可以由用户确认是否执行， 并且在综合联动过程中， 能够实现跨联动预案的切换， 也可选择中止 或跳过执行相关具体联动步骤。要求系统提供丰富的可视化联动配置、操作、执行界面，配置中 可使用。八、计算机网络系统技术要求本工程计算机网络系统为智能化系统和各类机电设备提供一套 通讯网络，采用网络分层构建、逐层保护的指导原那么建立，保证网 络的整体可用性和可靠性，也可称为内网或局域网。采用本计算机网络系统进展数据传输的系统包括：视频监控系 统、可视对讲系统、一卡通

33、系统、停车场管理系统、信息发布系统、 播送系统、楼宇自控系统等。九、可视对讲系统技术要求智能化弱电工程数字可视对讲系统需满足住户与管理中心、 访客 与管理中心、住户之间相互音频对讲； 住户和管理中心可遥控单元门； 住户开门，管理中心有记录；室内分机自带防区， 可接入煤气探测器、 紧急按钮等，并可传至管理中心；预留与消防系统接口等。 一、单元门口主机地下室前室门机及围墙机同 ：不小于10寸的TFTLCD彩色液晶显示屏，优先考虑立柱式主内置彩色高清摄像头 130 万像素及以上，镜头防雾化，夜视补光；基于 H.264 数字可视对讲； 呼叫住户室内终端，呼叫管理中心； 对讲门具备密码开锁、 刷卡开锁、

34、 人脸、指纹、手机识别功能； 承受室内机、管理机监视；文字、语音双重提示； 门状态检测，防拆报警，门开超时报警，预留读卡窗，工作环境温度：-20 C+55C;高防护等级，IP 54防水、防潮、防尘、防雾、防暴； 呼叫自动图像抓拍功能， 对于访客来访， 具备抓拍照片并发送 到主人手机上，主人可通过手机远程开门；支持 TCP/IP 信号至中心； 支持电梯联动控制； 支持本地及远程升级或维护。 多用户同步呼叫时，门口机、围墙机不死机。二、室内数字终端机：全数字电容触摸式室内终端机，10寸彩色TFT LCD显示屏， 分辨率 1024*768 以上；优先考虑平板替代。数字彩屏，图像清晰，色泽艳丽； 图形

35、化人机界面，友好直观，易学易用；通话音量、振铃音量、图像效果可调；与单元门口主机、地下前室门机、围墙机、管理中心呼叫、通 话、开锁；户户对讲，主动监视单元门口主机；能监视到小区任一监控像机及地下停车场交通、车位状况； 免打搅，访客留影留言；防区报警、紧急报警、手机能接收报警信息； 信息提取功能，具有新信息提示；可扩展智能家居接口；工作环境温度：-10 C+40C;信息提取 / 查询功能；通迅记录查询、访客图像抓拍功能;室内机联动电梯功能;自动在线 / 离线自检功能;具备家政、电商、社区效劳、教育、医疗等平台和其他可扩展 平台。三、中心数字管理机：1 0寸英寸彩色液晶中文显示屏，分辨率 1024

36、*768以上，操作 便捷;可监视、呼叫小区内任一单元机、地下前室门机、围墙机或多 台管理机;显示呼入的室内机、主机及围墙机号码;接收报警信号、声光报警、记录存储显示；2000条及以上报警信息循环存储；集中发卡、 二维码、微信和支付宝 注册功能； 安装方式：台式。四、管理中心软件：图形化人机界面，友好直观，易学易用； 接收报警信号，声光报警，记录存储显示； 显示呼入室内终端号、主机号码； 可监视任一单元门口主机。十、小区电子围栏系统具备红外对射报警系统低误报率： 周界报警探测器由主动式红外对射探头组成， 不但 长距离瞄准精度高， 更具有高稳定性和误报率极低的特点， 对室外环 境工作表现出极强适应

37、性。稳定的信号采集与传输： 采用先进的通信传输网络， 直接将信 号传输到保安中心计算机。 因此具有传输距离远， 系统扩展余地大的 优点。计算机监控集成 : 采用数字化处理技术，能以电子地图、数据 库记录等手段对警情作出迅速反响， 并可与其它安防系统联动， 到达 万无一失的目的。反响迅速：接警时间极短，报警控制器检测到报警信号后，在0.5s 内即可将报警信息上报至控制中心。系统安装运行、维护本钱低，使用寿命长在线电子地图显示报警位置 : 通过各组团的报警软件，可直观 的显示各种平面地图， 发生报警时， 可直观显示警情确切位置与报警 类型。本系统需预留与上层管理平台的接入接口。系统功能与实现本系统

38、采用总线制报警主机，通过防区模块将所有周界主动红外 对射探测器连接在一起，将小区周界控制起来。为增加可靠性，防止误报，本系统采用了四光束的红外对射探测 器，有限防止了由于树叶、杂物、小鸟、小动物、暴凤雨等原因对探 测报警的影响。 为了便于定位及相应报警， 将需要安装红外对射探测 器的地方分成假设干个防区， 将防区探测器连接到系统主机， 一旦有 某个防区的红外对射信号被遮断，系统就会立即报警。通过报警联动，可以实现报警与视频信号的实时切换，将警情发 生区域的图像自动在监控中心电视墙上显示，并进展实时录像。主动红外对射探测器由发射端和接收端组成，放射端发出经调制 后的四束红外线， 这些红外线构成了

39、对射探测器的保护区域。 如果有 人企图跨越被保护区域， 那么当任意四条红外线被同时遮挡时， 接收 端输出报警信号，触发报警主机报警。如果有小鸟、小动物经过被保 护区域，由于其体积小于被保护区域， 仅能遮挡缺乏四条红外射线 数 目可调节，那么发射端任务正常，不向报警主机报警。一、设施设备监控系统技术要求楼宇自控系统作为整个建筑内所有设备运行信息的交汇和管理 中心，是在综合运用自动控制、计算机、通信、传感器等技术的根底 上，实现设备和设施的有效控制，从而改善系统运行品质、提高管理 水平、降低运行管理劳动强度、节省运行能耗。楼宇自控系统监控对象包括：楼宇空调系统；冷热源系统；送排风系统；给排水系统；

40、照明系统；电梯系统；消防及安保系统；在小区内主要地点设置温度、湿度、一氧化碳浓度、PM2.5浓度等传感器，提醒住户天气和小区环境实时情况。一系统需求 通过智能建筑管理系统全面掌握建筑内的设备的实时状态、 报 警、故障；通过智能建筑管理系统连接不同的通讯协议的智能化设备， 实 现不同系统之间的信息共享和协同工作，例如：消防报警时，通过联 动功能实现视屏现场的自动显示， 动力设备断电检测， 门禁的开启控 制；辅助楼宇能耗管理系统做能耗分析， 针对设备运行情况进展设 备分析和设备维护等。二系统功能1数据采集 将建筑管理过程中所涉及的各种控制，监测，计量，检测无线的 感知设 备数据采集到上层云平台中。

41、系统支持协议的核心设备运行 状况、主要能耗管网状态， 环境介质质量监测等数据。将全楼宇的智 能控制系统的实时状态采集进入系统，供数据监视、存储、报警、分 析、 计算、统计平衡等使用。（2）各子系统联动 火灾报警与楼宇自控系统的联动 火灾报警与门禁系统的联动 火灾报警系统与综合保安系统的联动 门禁系统与综合保安系统的联动（3）信息管理 以设备管理为根底，把设备档案、维护维修管理、设备运行和设 备运行参数有机的结合在一起 ; 提供设备运行记录、 设备维护维修记 录管理，提供设备各种运行参数、 报警故障历史记录的综合查询和各 类报表的输出功能。 能够访问所集成的各控制子系统各监控点的历史 状态，完成

42、常规的统计和分析， 并能够为制作统计报表提供历史数据。 历史数据库中存储各监控点的历史变量值、 以及所有的报警和事件以 备查询。 提供系统用户和管理人员所作的任何操作记录的查询。 能 提供对指定设备累计运行时间的统计，以便制定设备维护策略。（4）报警管理功能 系统提供批量响应能力处理系统事故发生时产生的大数据量的 雪峰报警。在监控对象发生故障时可以多种方式通知，如： 用户桌面计算机屏幕上对象的闪烁、发蜂鸣声； 文字，或动画效果报警； 短信息通知报警。确保报警信息的及时传递；（5）趋势图表等显示功能系统提供多种趋势图表显示功能。 用户能实时地以趋势曲线， 棒 图，饼图，数据报表的方式观察一个给定

43、设备随着温度、速度或能源 消耗等参数变化。可以利用趋势图、棒图、饼 图查看指定设备实时 和历史数据在给定时间段内的变化趋势。（6）动态图形展示二次开发系统预制图形模板、 工程模板， 提供上千种丰富的图形 元素，支持多达几百种过度色和渐进色调色板， 动画连接可以构成逼 真强大的动画效果， 可以提供多种标准的复合图形组件来完成过程的 监控 系统的图形接口提供以下能力：电子地图方式的图形显示； 报表和曲线实现查询历史数据、浏览各子系统数据的功能； 现场设备或装置的图形化显示，包括文字、颜色、闪烁及图 形动画等；现场设备或装置的图形化控制。系统视频监控图像的集成显示。十二、机房工程系统技术要求 本次机

44、房设计三相五线制市电电源总进线输送到机房配电柜， 分 别给机房的市电设备和UPS设备提供电源。配电系统负荷等级按一级负荷设计。 从大楼总配电间拉二路独立电源线路到机房经ATS切换给整个机房供电，设置不连续供电电源系 统UPS对重要设备供电，其须和消防系统联动。低压系统配电采用TN-S系统。配制低压配电柜，做到科学合理。 按照一下配置进展设计：机房采用集中供电方式， 由机房总低压配电柜统一供电， 在节 约配电本钱的同时方便工作人员对机房配电做统一管理。市电、UPS电分开配置，防止其相互干扰，保障电源的干净度。 不连续电源UPS有瞬间过载能力强、没有故障瓶颈点、自动 均分功率、可靠性能高等优点，大

45、大的提高了用电平安系数。三相五线制电源经过UPS后输送到UPS专用输出配电柜，通过输 出配电柜给用电终端计算机设备提供不连续电源。 每个网络机柜配置 2条UPS回路。市电输送到机房的主配电柜后分别给机房的动力用电设备如机 柜市电插座、照明、空调、维修插座、新风设备等供电。机柜终端供电插座采用具有防脱扣装置的工业连接器， 保障供电本系统需预留与上层管理平台的接入接口一机房防雷接地系统要求1防雷系统根据对中心机房电源实行三级的电源防雷保护。 机房电源防雷主 要针对感应雷、电力系统各种操作过电压进展保护。电源第一级防雷：采用限压型SPD产品，在配电室低压配电柜中 进线总开关处安装。电源第二级防雷：采

46、用限压型SPD产品。在机房市电输入配电柜 安装。设计依据：VDE-0675标准对1000V以下的低压负荷设备依据 标准实行保护。 它保护电气设备不受雷电和开关操作所引起的瞬态过 压损坏，将电源防雷器置放在配电柜中总开关前端， 这样既节省空间， 又起到了美观、易维护的作用，防雷器中的地线就近接到防雷地上。电源第三级防雷：采用限压型SPD产品。在机房UPS配电柜安装。2接地系统： 机房假设具有良好的接地系统，须满足下述接地要求：计算机系统直流工作地接地电阻不应大于1 Q交流工作地的接地电阻不应大于 3.5 Q平安保护地的接地电阻不应大于 3.5 Q防雷接地的接地电阻不应大于10Q交流工作地、平安保

47、护地、直流工作地、防雷接地宜共享一组接 地装置，其接地电阻按其中最小值确定。十三、电子巡更系统要求布点合理，可以通过控制中心查阅巡更记录， 对巡更质量进 展考核，杜绝安保人员偷懒绕过或减少巡更点、 增大巡更间隔时间等 行为，也可以此记录来判别发案大概时间， 通过专业软件实现查询记 录，及时了解巡更人员到达各巡更点的日期、时间、班次、圈次，并 显示漏检的巡更点和异常信息，问题集中反映，巡更资料可贮存在电 脑内，供随时查询，并作考勤记录。可实现巡更路线的设定并可修改。小区局部采用无人机飞机或电子机器人等电子行为系统巡更。 十四、设备设施建立系统为了提高小区的居住环境，给用户提供更便捷的生活设施设备

48、， 小区应具备以下设备设施建立系统：太阳能电动车充电桩：根据电子版建筑图和总图合理设计小区 室外道路的太阳能电动车充电桩的布点， 充电桩要求有搭防雨太阳能 板雨棚；快递自动收发设备：户主可通过密码、手机二维码扫描开箱收 发件；小区全WIFI覆盖系统。十五、家居智能系统家居智能系统包含家居报警系统和安居智能系统两大块。选用的家居安防系统产品，需经公安部门认证。家居安防功能可 采用独立安防系统实现。一家居报警系统户内安防：门窗具备具备红外线探测报警功能，安防具备与110联网功能。紧急报警防护：老人房和主人房具备紧急按钮报警系统， 针对 入户抢劫、突发疾病等情况，采用紧急按钮 进展防护。该产品应采 用优质阻燃材料，报警方式：常开、常闭触点。防灾防护：针对气体泄露事件，主要通过气体报警探测器进展 防护。报警需与当地公安部门联动。系统功能并可显示地址码以及报警时间系统可分区布撤防。自动计算误报率以便辅助中心管理，降低误报。报警时可以现场声光报警必要时，中心电脑立即显示报警 业主户型图和报警位置电子地图所有非正常情况均应在控制中心电脑中记录备查二安居智能系统具备电视、热水器、空调，电动窗帘、空气净化器等家居远程控制功能，因毛坯交房，末端控制模块交房后用户自理