房地产管理房地产常识问

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1、房地产管理）房地产常识问房地产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。权利人可以凭房地产证依法出租、买卖或作为经营生产场所，也可以凭房地产证进 行抵押，向银行等金融机关贷款，合法利用资金，还可以继承、赠与、交换。如果没有房 地产证，上述房地产权益都无法实现。11 、什么叫房地产初始登记？ 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建 筑物、附着物的所有权进行的登记。初始登记对确认房地产权利、保障权利人的合法权益、 加强房地产管理有着重要的意义。12 、房地产登记的种类有哪些，登记机关办文时间需多少天？ 房地产登记的种类可

2、分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。各类登记的办 文时间为：初始登记 90 天（含公告时间 30 天），转移登记 30 天，抵押登记表 14 天，变更 登记 30 天。13、哪些情况属于二级市场房地产转移登记？（ 1） 向发展商购买的商品房以及合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房；（ 2） 企事业单位房改出售给本单位职工的福利房，微利房；（ 3） 市、区住宅局出售的福利房或微利房。14 、业主购买商品房后，何时可以办理房地产证？ 商品房项目办理了房地产初始登记后，业主才能办理房地产证 。根据桂林市商品房买卖合同 （预售）规定，发展商必须在办理竣工验收证书之日起二百一十天内为业

3、主办理房地产证 。若该项目未办理初始登记，预购方付足房款总额 25% 以上，业主若急需转让的，可办理楼花 背书转让。15 、红皮房地产证和绿皮房地产证有什么区别？红皮房地产证用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、权益、处分权利。绿皮房地产证用于记载非市场商品房地产。凡绿皮房地产证记载的房地产，一律不得买卖，需抵押和出租的，要按有关规定办理。16 、什么情形属于房地产变更登记？（ 1 ） 房地产使用用途该变的；（ 2） 权利人姓名或名称发生变化的；（ 3） 房地产坐落名称或房地产名称发生变化的；（ 4） 建筑物、附着物倒塌、拆除的。17、合法预售房地产应具备哪些条件？凡是

4、在以市场地价取得的土地上兴建的商品房地产，具备下列条件后，可以公开发售：（ 1） 土地使用权已依法登记，取得房地产权利证书；（ 2） 取得建筑许可证和开工许可证 ；（ 3） 除付清地价外，七层以下（含七层）工程主体封顶，七层以上工程投入开发建筑的资金已达工程款预标投资总额的 2/5 并经注册会计师验资；（ 4） 房地产发展商和金融机构已签订了预售款监管协议；（ 5 ） 领取了房地产预售许可证 。18 、什么叫建筑面积？是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊公共面积两部分组成。而套内建筑面积则由套内使用面积、墙体面积及阳台面积三部分组成。应分摊

5、公共面积是指本栋各业主共同使用或共同拥有部分的面积，以各套内建筑面积大小按比例分摊而得的面积。19 、 阳台面积是如何计入商品房建筑面积的？ 计入每套商品房建筑面积的阳台是指套内阳台的建筑面积。套内阳台分封闭阳台和未封闭阳台两种， 封闭阳台按阳台外围与房地产外墙之间的水平投影面积全部计算，而未封闭 （包括凹阳台、半凹半凸的阳台、有柱的凸阳台）的则按水平投影的一半计算建筑面积。20 、 公用面积包括什么？公用面积包括应分摊公共面积和不分摊公共面积两大类。不分摊公共面积包括：地下室中用于人防、设备层、车库的建筑面积；消防避难层中间于消防避难的面积及结构转换层的面积；第一层架空用于停放车辆或公共开放

6、空间的面积； 多栋共用的设备房；经批准为核増或奖励的建筑面积。应分摊的公用面积包括：地面以上的设备用房、套（单位）门以外的室内外楼梯、电梯、内外廊、过道、消防控制室、为整栋建筑服务的值班警卫室、建筑物内公用的垃圾房、垃圾管道、管道井，突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间等。一般来说，应分 摊的公共面积越多，说明该建筑的设计较豪华，配套设施较完善。21 、 什么类型的商品住宅项目可享受购房入户待遇？可享受购房入户待遇的商品住宅项目，必须是宝安，龙岗两区具有房地产开发权的企业在其合法取得的土地上建设的、并经规划国土分局核发房地产预售许可证后允许销售，且是房 地产开发企业第一次出售的商品住宅

7、。22 、 购房入户个人入户应具备什么条件？根据宝安、龙岗“购房入户”实施细则的规定，购房者个人入户应具备以下条件：（ 1） 年龄，男性应在 18 岁（含 18 岁）至 55 岁（含 55 岁）之间，女性应在 18 岁（含18 岁）至 50 岁（含 50 岁）之间；（ 2） 必须具有初中毕业以上文化程度；（ 3） 其他入户者系购房者的配偶或未婚子女；（ 4） 符合计划生育政策；（ 5） 没有犯罪记录。23 、 未婚前购房入户，多余指标婚后可否再用？可以。24 、 购房的什阶段可办理购房入户？购房入户户主是否可与业主分离？ 所购房地产必须为现楼时方可办理入户手续。 购房入户户主必须是业主的配偶或

8、未婚子女。25 、 购房者个人向公安部门申请办理入户手续时，应提交哪些资料？（ 1） 房地产买卖合同（ 2） 房地产证（ 3） 购房入户证明书26 、 采用分期和银行按揭方式付款的购房者，可否办理蓝印户口？按分期付款方式付清 50% 以上房款或银行提供 70% 以下按揭者， 并缴纳 50% 城市增容费， 依购房面积给予办理蓝印户口。27 、 入户指标有多少个？ 在宝安、龙岗区购买市政府批准的房地产开发企业开发建设的商品住宅的个人，可办理蓝 印户口入户手续。取得蓝印户口一年后，可申请转为常住户口。购买商品住宅建筑面积在 70（含 70 ） M 2以上至 100M 2以下的，给予蓝印户口指标 3

9、个，面积在 100 （含 100 ） M 2 以下的，给予蓝印户口指标 4 个。28 、 房地产租赁是否要实行许可制度？ 根据长春市房地产租赁条例第六条规定，房地产出租须持有房地产租赁许可证 。实 行许可制度，一方面规定出租房地产必须符合一定的条件和要求；另一方面为承租人租用 合法的出租屋提供了保障。29 、 房地产出租为什么要办理登记？根据长春市房地产租赁条例第十条规定，房地产租赁关系的设立，变更，当事人应自 签订租赁合同之日起 10 日内到出租屋所在地区主管机关办理登记手续。 实行登记制度， 一 方面对房地产租赁双方的合法关系予以保障， 另一方面租赁过程中双方发生的矛盾和纠纷， 便于政府主

10、管部门的调解和跟踪管理；第三，便于有关部门介入出租屋的整治，利于出租 屋的综合环境改善提高。30 、 对于不能转让的房地产，可否通过签订几十年的租赁合同的形式获得其实际的产权？根据长春市房地产租赁条例第二十四条规定，住宅租赁不超过八年，其他用途房地产 不超过十五年，审查合格的可予延期。因此，通过订立几十年的租赁合同的形式获得其实 际的产权是不合法的。31 、 办理房地产出租需要交纳哪些费用？根据条例 第十九条规定， 房地产出租人应按月租金的 2% 向出租屋所在地区主管机关交 纳房地产租赁管理费。收费时间从房地产租赁合同生效之日起计算，租赁管理部门收取房 地产租赁管理费必须开具经长春市财政局监印

11、的“长春市行政事业性收费房地产租赁管理 费收据。”根据国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知 ，个人按市场价格 出租的居民住房，应按 3% 的税率征收营业税，按 4%的税率征收房产税。个人出租房屋取 得的所得税按 10% 的税率征收个人所得税。办理房地产租赁手续所用的许可证 、房地 产租赁合同等工本费和手续费均包含在租赁管理费中不再另收。32 、 可否采用“承包”的方式租赁企业房地产？凡符合下列条件的承包企业无须办理房地产租赁手续， 但若房地产所有人不参与企业经营， 只收取保底利润为条件的，一律视为房地产租赁关系，必须到当地租赁所办理有关租赁手 续。1 ) 以房产折资入股的“合作” 、“合资”企业经政府有关部门批准并按公司法办 理资产转移手续。2 ) 房地产所有人与企业之间应是一种共同经营，共担风险，共享利润的关系。感谢阅读