成都商品房买卖合同范本

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1、成都商品房买卖合同范本【标准版】出卖人： （ 以下简称甲方）法定代表人： 通讯地址： 委托代理人： 联系电话： 买受人： （ 以下简称乙方）身份证号： 通讯地址： 联系电话： 风险告识： 购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人， 在签订商品房买卖合同之前务必要核实卖方身份， 否则可能导致房屋购买行为无效， 产生不必要的纠纷， 甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的 商品房事宜，订立本合同。第一条 甲方通过土地使用权（出让 / 转让 /划拨 ）方式取得 区/ 市（县）地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为

2、: ，土地面积为 : ，土地用途为 : 。甲方经批准，在该地块上投资建造 商品房，主体建筑物的建筑结构为结构;建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。乙方购买的商品房为 （现房 / 预售商品房）。 预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现房产权登记备案号为 。风险告识： 在签订商品房买卖合同时， 除正常考虑房屋户型、 结构等建筑状况和小区及周边配套状况外，买方还需谨慎核实房屋权利情况，如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，出现即使交付了全

3、部款项也无法实际取得房屋产权等情况。第二条 乙方向甲方购买路幢（号）层 室 （以下简称该房屋），政府批准的规划用途为 。该商品房阳台是（封闭式 / 非封闭式 ） 。据甲方暂测该房屋建筑面积为 平方米， 其中套内建筑面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该房屋建筑层高为 米。该房屋建筑设计及平面图 ; 该房屋建筑结构、 装修及设备标准; 该房屋相关情况说明（抵押关系、 资料关系、 相邻关系及小区平面布局）;该房屋 前期物业管理服务合同、 使用公约或有关承诺书见本合同附件。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币 元。 （大写）:。根据甲方暂测的房屋建筑面积， 乙方购买该房屋

4、的总房价款暂定为人民币 元。（大写 ）: 。第四条 乙方购买该房屋的总房价款（含装修、设备价格） 是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时， 除法律、 法规、 规章另有规定外按 下列约定处理:1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+%（包括 %）， 不向乙方收取超过部分的房价款; 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+-%（包括+-%）， 乙

5、方有权单方面解除本合同。 乙方行使上述解除权时， 必须在双方签署 房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。第六条 签订本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到 。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构 :、帐户名称、帐号 :） 。预收款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。风险告识 :双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。 现金支付方式

6、存在 较大风险，请谨慎选择。如需选择现金支付，请务必保留有效的付款凭证。第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过天后，甲方有权选择下列第种方案追究乙方责任 :1、 甲方有权单方面解除本合同， 乙方应当承担赔偿责任。 赔偿金额为总房价款的 %，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额， 剩余房款退还给乙方。 如乙方已支付的房价款不足赔偿的， 甲方有权追索。 甲方如行使上述解除合同权的， 应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的 30 日内书面通知乙方，没

7、有通知或逾期通知的，视为放弃权利。2、第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件 ） ，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起 天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计， 乙方有权单方面解除本合同。 乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的 %违约金。第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件），确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局， 乙方有权要求甲方恢复， 如不能恢复的， 甲 方应当向乙方支付总房价款的 %违约金。第十条 甲方应当在 年 月 日前，依照国

8、家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期 :1、 遭遇不可抗力， 且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施， 并在 日内书面告知乙方的 ;3、 。第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。 逾期超过 天， 乙方有权选择下列第种方案追究甲方责任 :1、乙方有权单方面解除本合同。2、 。第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交

9、付条件后， 甲方应在交付之日前天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为 。在验收交接时， 甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件， 甲方应向乙方提供商品房质量保证书和商品房使用说明书 。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料， 乙方有权拒绝接收该房屋， 由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按第 种方式处理:1、乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的全部风险;如果由此

10、导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外， 另可以按日追究乙方合同总价款%的违约金。2、风险告识:建议双方约定在买方付清首付款时即交房。这是因为：对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险;对卖方而言，虽然暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。第十三条甲方应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理 :1、 乙方退房， 甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按

11、已付房价款的 %赔偿乙方损失。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。3、 。甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起 日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的， 甲方应当发出书面催告书一次。 乙方接收催告书后， 未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的， 则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。第十五条 甲方保证在向乙

12、方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。 如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况， 由甲方承担全部责任，并按照中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件约定的标准，乙方有权单方面解除本合同， 同时甲方应当按照 中华人民共和国消费者权益保护法 第四十九条的规定赔偿乙方。双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市（或者国内）有资质的建设工程质量检测机构检测

13、并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 一方向另一方发出共同检测的书面意见后 日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。 经核验， 确属主体结构质量不合格的， 乙方有权单方面解除本合同， 同时甲方应当按照 中华人民共和国消费者权益保护法第四十九条的规定赔偿乙方。第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起天内将乙方已支付

14、的房价款（包括利息， 利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第十九条自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的建筑工程质量管理条例之规定，在本合同附件5 中约定。第二十条 甲方已选聘 物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了前期物业管理服务合同 （见附件五 ） 。因该房屋规划用途为用房，甲乙双方已签订了 使用公约（见附件）。第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用

15、权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与订的编号为 的 地块的土地使用权出让/ 转让合同中约定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。第二十二条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。第二十三条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、 或者另一方在省外、 国外的可采用挂号邮寄的方式， 送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方

16、式，在投邮后 （以寄出的邮戳为准）第 日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜， 双方应通过订立变更协议进行约定。第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和

17、义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。风险告识： 因为房产交易复杂且金额较大， 有时会出现意想不到的状况， 导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象， 需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利， 以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。第二十七条本合同自双方签字之日起生效。 双方商定本合同生效之日起30 日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。第二十八条本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30 天内双方持解除合同的书面

18、文件到 房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第二十九条 甲、 乙双方在履行本合同过程中发生争议， 应协商解决。 协商不能解决的，选定下列第 种方式解决：1、向 裁委员会申请仲裁 ;2、依法向人民法院起诉。第三十条 本合同壹式份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执 份。出卖人（盖章）： 买受人 （签字 ）： 委托代理人（签章 ）： 年月日年月 日签订商品房买卖合同的注意事项：（一 ）签合同前分清预售和现售“预售” ，是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人， 并由买受人支付定金或房款的行为。 房地产开发企业销售预售房时， 必须取得商品房预售许可证。 “

19、现售”的版本对商品房现售予以说明，指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人， 并由买受人支付房价的行为。 现售商品房的成交条件是项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件、 房屋所有权证 。（二）签定合同前要了解开发商的基本情况了解的开发商的信誉、 经济实力、 资质情况， 并请求开发商出示有关开发建设和出售的证件，如营业执照、资质证书及“五证” 。（三 ）合同文本是不是规范应了解开发商所运用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合拟定的一份的 商品房买卖合同示范文本 ，假如不是，应当提出疑问并特别留意合同条款的内容。（四 ）房屋面积在签合同时应与开发商清晰约好商品房的修建面积、 套内修建面积、 共有分摊修建面积及面积误差比为多少，并约好有关的违约职责。（五） 留意商品房的交付条件及时间购房人签定合同时约定 “商品房经检验合格” 作为商品房交付条件及交房时间， 即明确的违约责任。（六）咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。