工程造价课程设计

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1、工程项目管理 课程设计任务书姓 名 学 号 指导教师 杜艳华 郑州航空工业管理学院土木建筑工程学院二一年六月郑州某七层砖混住宅项目编制说明1. 编制依据国家和行业现行施工规范及验收规范、技术规程、标准以及省市关于建筑施工管理的有关规定建筑场地实际勘查情况本工程施工组织设计是根据现场实际条件，严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行策划后编制的。在人员、机械、材料调配、施工方案、质量要求、进度安排、安全文明等方面统一部署的原则下，由土建、装饰及安装三大专业组成。根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，对安全文明施工的强化管理的精神。以“科学、经济

2、、优质、高效”为原则进行编制。一、工程概况1.1.工程概况七层砖混结构住宅项目，建筑面积 6150平方米米，宽 14米米米。混凝土垫层，钢筋混凝土板式基础，上砌基础墙。主体工程为 240 标准砖墙承重，预制钢筋混凝土预应力多孔板楼（屋）盖。楼梯为现浇钢筋混凝土板式楼梯。每层设有钢筋混凝圈梁。塑钢窗、木门。地面为碎砖垫层细石混凝土面层，楼地面为普通水泥砂浆面层。屋面为PVC防水卷材防水层。外墙用水泥混合砂浆打底，防水外墙涂料罩面，内墙用石灰砂浆抹灰，用 106 内墙涂料刷面。 设备有上、下水，暖气、照明，每个单元配水、电表自一个。室外管线均接通至小区干线。施工条件本工程地处郑州市，为某住宅小区中

3、的一栋商住楼。东、北两面均有城市道路可通运输车辆，市政水、电均已引至场外，可接入工地使用，物资材料保证供应。 临时房屋由甲方提供场地乙方自建，临时房屋包括水泥库、木工棚、食堂、配电房及办公室、宿舍等。1.3工程特点本工程所处的地理位置，施工进出车辆较为方便，施工时，应尽量减低噪音，减少粉尘飘扬，控制光污染。搞好环境、消防及保卫等工作，保证现场文明施工。此工程为小区人居性建筑，屋面防水要求高。工程应严格按照质量管理体系进行施工和管理，确保优质高效完成工程。根据小区的承载力和居民生活习惯科学定制设备安装规划 ，充分满足居民生活便利。二、工程项目管理目标与组织机构2.1.工程项目管理目标2.1.1工

4、程工期目标布置作业任务,同时严格按总进度控制计划下达该任务的质量要求和完成时间,并实行奖罚制度。 运用网络图模型和计算机辅助手段，尽可能减小计划值与实际值之间的偏差，对工程项目进行跟踪检查，控制目标偏差。确保工程按期完成。2.1.2工程质量目标在工程建设过程中加强全体职工的质量教育，要求全体施工人员牢固树立“质量第一”、“预防为主”、“为用户服务”的思想，一切用数据说话，对工程对象和建设项目实体进行科学分析和整理，需求影响建设项目质量的主次原因，保证和提高建设项目的客观规律。依据施工组织设计分阶段检查各项工作，工作指标是否达到要求，是否存在偏差，是否已采取控制措施加以纠正，定时提交和检查成本计

5、划、施工进度、质量报告，保证计划的有效性。2.1.3工程成本目标为了控制本工程的成本，让利于业主，因此在项目建设期间对工程项目进行成本实施、组织、控制、核算、分析、跟踪，可及时反映出项目经济指标，提高项目管决策水平。对工程投资行为进行投资规划。建立健全财务管理制度，杜绝浪费，违规使用资金，充分利用有限的资源，是工程项目的建设获得最佳效益和增值注、项目成本管理程序项目成本管理按照成本管理程序：先确定预算成本，再确定预算成本的基础上预测成本降低额，编制计划成本，根据计划成本控制实际成本。施工过程中进行成本分析，找出误差原因，制定解决措施，调整计划成本，使项目成本管理水平不断完善、项目成本管理程序图

6、分阶段设置投资控制目标。按照动态控制原理，在工程进展过程中，通过将计划的投资目标值与实际值进行比较，分析产生偏差的原因，制定相应措施，纠正偏差。1.4、文明施工，安全生产目标开展安全第一，文明施工职工教育，杜绝因工伤亡、重伤和重大机械设备事故，施工现场无火灾事故。2.1.4项目环保目标针对工程位于人流密集区域，在工程施工期间，对噪声、振动和固体废弃物进行全面控制，严格按照郑州市有关市政工程有关规定，合理布置施工场地，尽可能减少对环境和周边居民的影响。2.2.施工项目管理组织机构及人员配备2.2.1项目经理对工程全面负责，在组织工程的施工中，建立工程项目的质量保证体系，明确质量分工，确保资源充分

7、配置，做好质量审核工作，在施工中认真执行施工组织设计，组织质量检查和评定，制定措施，确保施工过程处于受控状态，工程质量达到合同要求，对工程的质量、安全负全面责任。2.项目总工程师抓好质量管理的具体工作，实施施工组织设计中制定的各项技术措施，实现合同中承诺的工程质量目标，对工程质量负主要责任。负责施工过程的技术交底、质量检查、检验、试验等级评定的组织或具体工作，保证过程施工始终处于受控状态。2.项目副经理直接负责土建、吊装、水电安装各专业及特殊专业的施工管理以及协调配合管理。施工员项目副经理项目总工程师预算员安全员质检员材料员技术员钢筋工班组 项目经理吊装工班组水电工班组砼工班组模板工班组装修工

8、班组普通工班组（项目管理组织机构图）施工员：对施工范围内的工程质量、进度等进行具体管理、调度。、材料员：对工程材料及施工用材的采购、保管、发放等管理工作。预算员：对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制等；对工程管理人员和劳务人员进行调配，以及定额核算、人工控制、劳动工资管理等；对施工范围内的工程预决算，报量及对有关分包报量的审定，参与合约谈判及对工程合约进行综合管理。安全员：对施工过程中的生产安全、文明施工临建、消防保卫等进行综合管理，制度各种安全技术措施，对工程安全生产目标进行控制，负责对施工过程中的安全技术交底。2.2.8、技术员：对施工范围内的工程进行技术管理，解决图纸及设计上的问题，

9、编制施工方案及作业指导书，编制与调整各级施工进度计划等，并对施工技术资料进行收集、整理、汇编成册。2.质检员：对施工范围内的工程质量进行跟踪监督与控制，对工程施工进行测量放线、沉降观测以及按规范要求进行的试验检验，计量管理等。2.3.项目部运作管理2.3.1主动配合业主单位，积极准备图纸会审资料，将设计缺陷消灭在施工之前，使图纸设计内容更趋完善。2.3.2建立健全项目经理、施工员、内业、材料、机械、质安等岗位责任制，定期以各专业进行考核。项目经理、业主或监理认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。2.3.3强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定期组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量

10、。2.3.4每天下午下班后召开由项目经理主持的碰头会，要求项目部管理人员对该天的工作进行汇报，项目经理根据汇报的情况对次日的工作进行协调安排。2.3.5项目经理部加强同质监站、设计院的联系，及时解决工程中的重点、难点问题，保证工程有条不紊地进行。2.3.6尊重监理工程师，支持监理工程师的工作，维护监理工程师的权威性。对施工中出现的技术意见分歧，应在国家现行规范的基础上经过协商统一认识并开展工作，在施工中出现一般的意见看法不统一时，遵循“先执行监理指令后予以磋商统一”的原则，避免分歧影响施工，在现场施工管理中坚持维护监理的权威性。三、项目结构分解 项目管理组织结构3.1.项目结构分解3.1.1.

11、 通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解（图），以反映组成该项目的所有工作任务（该项目的组成部分）。明确并识别出项目的各主要组成部分，即明确项目的主要可交付成果。3.1.2帮助项目经理关注项目目标和澄清职责。建立可视化的项目可交付成果，以便估算工作量和分配工作。帮助改进时间、成本和资源估计的准确度。帮助项目团队的建立和获得项目人员的承诺。为绩效测量和项目控制定义一个基准。辅助沟通清晰的工作责任。为其他项目计划的制定建立框架。砖混住宅项目 土方工程脚手架工程建筑工程安装工程 桩基工程模板工程 砌筑工程 防水工程钢筋混凝土工程 水电工程 暖气工程 其他工程 门窗工程 其他工程（ 项目结构分解

12、图（WBS）3.2.项目流程图本工程各场区施工中，全施工过程均分为五个施工段进行控制管理：第一阶段为施工准备阶段；第二阶段为基础部分；第三阶段为主体阶段；第四阶段为装饰装修；第五阶段为室外总平面部分。施工中应按照“先地下、后地上”；“先结构、后装修”；“先主体、后围护”和“先深后浅”的原则组织施工。 砌筑基础工程施工准备混凝土室内装修水电安装屋面工程室外工程竣工验收（总体施工顺序图）3.3.项目管理组织结构图示的项目管理组织结构，在业主方内部是线性组织。在线性组织结构中，每一个工作部门只有一个唯一的上级工作部门。其指令来源是唯一的。图中，业主不可以对施工方、设计方、供货商下达任何命令，必须通过

13、代表业主利益的项目经理转达指令。这种组织下上一层的责、权大于下一层，逐级降低。每一个工作部门只有一个指令源，避免了由于矛盾的指令而影响组织系统的运行。在一个大的组织系统中，由于线性组织系统的指令路径过长，会造成组织系统运行的困难。本工程为七层砖混住宅楼，工程规模小，施工过程明确，所以在业主内部采用线性组织。在施工阶段采用职能组织模式，实行任务包办、量化考核。能够快速高效的进行施工管理，保证工程优质高效完成，达到业主要求。业主项目经理综合管理部代表业主利益的项目经理建筑设计安装设计建筑施工设计方施工图设计施工总包安装施工供货方供货方一供货方N合同监控工程预决算投资管理土方桩基主体水暖电（项目管理

14、组织结构示例）四、 项目合同结构合同结构采用业主与施工总承包单位直接签订合同，施工总承包单位选择具有相应资质的分包单位，双方签订劳务合同（必须经业主同意）业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。 供货商施工总承包管理单位业主安装施工设计单位建筑单位分供货商分供货商供货商（合同结构）五、工程项目采购管理本工程采用施工总承包模式、业主将全部施工任务发包给个个施工单位，施工总承包单位经业主同意，可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的分包人。针对本工程，选用施工总承包优点有：1费用控制 （1）在通过招标选择施工总承包单位时，一般以施工图设计

15、为投标报价的基）础，投标人的投标报价较有依据； （2）施工总承包合同一般实行总价合同，在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制； 2合同管理 业主只需要进行一次招标，与一个施工总承包商签约，招标及合同管理工作量大大减小，对业主有利。 3.组织与协调 业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调，工作量大大减小，对业主比较有利。 总之，与平行承发包模式相比，采用施工总承包模式，业主的合同管理工作量大大减小了，组织和协调工作量也大大减小，协调比较容易。本工程选用施工总承包进行采购管理。六、安全、健康与环境管理策略。6.1.安全管理策略项目成立由项目经理为首的安全管理班子，建立安全保证

16、体系，对施工现场的安全生产进行全方位控制管理，做到安全生产五同时（计划、布置、检查、评比、总结）。使施工现场一无重大安全事故、二无火灾事故、三无违法乱纪事件。制度建设为保证施工现场安全生产，使安全管理由人管理人变为制度管人，为此制定如下安全管理制度：1、安全目标管理制度；2、安全技术管理制度；3、项目部安全技术交底制度；4、安全检查、检验制度；5、安全教育培训制度；6、安全生产活动制度；7、特种作业人员管理制度；8、安全奖罚制度；9、工伤事故管理制度；10、危险点源管理制度；安全管理措施1.对施工作业人员进行安全教育，使每个工人都意识到安全生产的重要性。2.施工前对工人进行安全技术交底，作好安

17、全技术交底记录；对节假日前后也应进行安全技术交底。3.对施工中的模板支撑搭设、脚手架应由施工现场专职安全员每架设一次进行一次检查验收，合格后方可使用，并作好检查记录、验收单。塔吊、施工机具等应每月进行检查，填写检查记录，合格后挂“准用”牌。4.由项目技术负责人编制各专项施工方案，即物料提升架安装与拆除专项施工方案、脚手架专项施工方案、施工临时用电专项施工方案，报公司技术部门和公司总工办审批。最后送监理和建设单位签章。5.项目专职安全员每日填写安全生产日志。6.根据施工现场布置情况，确定安全标志、灭火器位置，并画出分布图。划分施工现场危险点源，作出危险点源分布图。设置足够的防火器材。火源、易燃物

18、分离，严格动火手续，未经许可不许动火。6.2.健康与环境管理策略1、施工污水必须经沉淀后再排入场内污水管（沟）。2、工地厕所、化粪池采取防漏措施，并派人每天冲洗干净，喷药防蚊、蝇施工现场垃圾渣土及时清理出现场。3、水泥、石灰等易飞扬的细颗散体材料，必须库内存放，防止扬尘。运输、装卸应采取遮盖措施，减少扬尘。施工现场必须指定专人定期洒水清扫道路和环境，形成制度，防止道路扬尘。4.禁止夜间施工、减小振动、噪音对周边环境的影响。下面是赠送的两篇散文欣赏，可以仔细阅读，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！脚下的时光不知走过多少地方，不知看过多少风景，不知听说过多少轶事；不知经历过多少岁月，不知邂逅过

19、多少良人，不知变换过多少心情；不知理想的未知是否在前路等待题记：蒲公英悠悠岁月，时间苍苍！(文章阅读网： )在这繁花似锦的青葱岁月里，我们不断的接受新鲜的美好事物，不断的享受科技发展所带来的高品质生活；我们总是随大流的，去跟风一些前卫潮流的思想；然而，很少有人去整理那些过往的断壁残垣！我走过很多地方，但是同样的，我也有更多的地方没去过！我渴望走遍地球上每一寸土地，我期许世界上每一个地方的人都善良！从踏入社会的那一刻起，我就觉得人应该是自由的；应该去做自己喜欢的事，看自己喜欢的风景，爱自己喜欢的人；一切都那么单纯，完美！然而，现实的世界告诉我；理想的丰满一定要遇到拥有相同理想的另一半！我喜欢珠海

20、，一个美丽的花园城市；我喜欢那里的天气，没有北方的寒冷；四季如春的温度感觉非常惬意，不用担心换季带来的差异！走在市区的街道上，绿化的花草树木被园丁修剪的井然有序；形态各异的花卉搭配得格外美观！尤其是除过草之后的绿地，泥土的芬芳与绿草的清新扑鼻而来，有一种身处大草原的感觉，使人心旷神怡！我时常一个人发呆，散步；看着过往的人群，车水马龙的街道；也时常去繁华的街巷，拥挤的商业中心；感觉这才是生活，正因为世界有了这么多事物的陪伴，才使我有了对美好生活的向往与喜悦！珠海的夜，很美；到处灯红酒绿，一派歌舞升平的祥和；每当夜幕降临，才是广东因有的生活的开始！溜冰场，酒吧，迪厅，大排档等等等等；我很庆幸在这里

21、认识了很多人，他们教会了我很多，也帮助了我很多；我们都是来自五湖四海，为了同一个目标而聚集在一起的年轻人；我们时常出去聚会，嗨皮；但等到散场后，又回到了应有的孤寂！白天，可以去渔女，公园，九州城，免税店等等都是不错的地方！人常说，一个时代会有一个时代的代表；而我在这个曾经为之奋斗的地方，也时常会想起曾经相识的人，走过的地方，看过的风景；有时候，听着当时的流行歌曲，也会感伤；也会自嘲一笑；还有那公车到站的粤语提醒，还有那想见却永远没见的人；一篇篇，一幕幕久久回荡在脑海；早晨的肠粉，中午的餐饭，下午的炒粉，晚上的烧烤；好像味道还回味在口中一样！人，只有在对自己真诚的人的眼里，才会感觉到亲切；而我，

22、也着实喜欢这座城市带给我家一样的温暖感觉！在这短暂而悠长的时光里，我成长了很多，也磨砺了很多；正是因为思想的成熟，阅历的增长，我选择了离开；去寻找属于自己的新的天地，新的开始，新的征程！其实，无论走过多少地方；都不重要！重要的是你从中得到什么！知识！阅历！思想！每个人，在人生的道路上；难免遇到挫折困苦，也难免会因为一些因素而错失机缘！不可能因为一时的艰难险阻而放弃将要来临的幸福！也不可能因为一时的过失而自暴自弃颓废一生！人，应该用豁达的心态来迎接下一秒的新鲜时光；而不是沉溺在上一秒的懊恼当中！每个人的路，都在自己的脚下；只有自己醒悟才能把未来的路走好，反之只会让错误延续到未来，从而影响以后的健

23、康生活！即便曾经的时光再美好，那也只是人生道路上的一段插曲；没必要去纠结当时的愕然，愚昧！就像我，从来不对上一秒的事情产生情绪一样！一切都是恬淡的样子，顺其自然比什么都好！对于未来，只要真诚的去善待身边的所有；我相信，未来的时光，也该是你想象的模样！蒲公英家乡的茶籽林坐落在戴云山脉西麓的高才坂，属亚热带季风气候区，夏无酷暑，冬无严寒，日照充足，雨量充沛，山区丘陵满地尽是红壤土，非常适宜茶籽树的生长。高才坂种植小果油茶有着悠久的历史，是远近闻名的茶籽油之乡。家乡高才坂，一年四季茶籽林郁郁葱葱，枝繁叶茂。村头的亭后坑、银珠垄、赤土岭、牛脊崎，村尾的庵墘头、虎坪林、下淂，村庄对岸的牌匾山、坑里、墘头

24、、下坋、坑柄里等等，山坡上，山坳里，道路边，田边地头，屋后山边，漫山遍野到处是一片连着一片的茶籽林。那里是我儿时与伙伴们捉迷藏、摘茶苞、采茶菇、捡茶籽的地方。每当春风拂来，几场淅淅沥沥的春雨之后，唤醒沉睡了一个冬季的茶籽树林。老茶树开始发出新枝，抽出嫩芽，嫩芽吐露出嫩红嫩红的叶片，转眼间，嫩红的叶片又变成稚嫩的绿叶。整片茶籽林绿浪涛涛，层层叠叠，在家乡群山环抱的山腰上，形成一道翠绿的屏障。清明节后，儿时的我常与伙伴们在嬉戏玩耍的同时，十分注意寻找茶籽树梢上的“茶苞”，这是一种生长在茶籽树上的果实，果熟时表面会脱去一层薄如蝉翼的白皮，淡绿色的形似胖胖的寿桃，中空，果瓤可以食用，果肉脆而汁多，清甜

25、爽口。“茶苞”是儿时伙伴们最喜欢的果实，从茶籽树上摘下，在袖口上来回擦几下，脱去表层酥松的外皮，馋猫似地往嘴里塞，津津有味地品尝着大自然恩赐的美食，这是我与伙伴们喜欢到茶籽林玩耍的原因之一。秋季来临，茶籽树上挂满了青色中夹杂着褐色的茶籽果，茶树枝被压弯下垂，这是村民一年的希望。全村的村民这时节荷锄上山为茶籽林锄草，将林地里各种杂草锄掉，并填埋在茶籽树头下作为有机肥，锄后的茶籽林寸草不留。这是家乡当地的传统习惯，很少采撷树上的油茶果，而是在锄得干干净净的林地上捡茶籽。村民在锄草中，时常发现茶籽林里长的一种真菌茶树菇，菇伞灰色如碗口大，菇腿灰白色很长，采摘回家煮汤或煮米粉汤味道极其甜美。清爽的秋风

26、送来百花仙子的柔情蜜意，吹开了丹桂的花骨朵，让神州大地香气四溢的同时，茶籽树也毫不犹豫地绽放自己的花朵，展示自己最妖艳的容貌，一夜之间，漫山遍野的茶籽林中雪白的油茶花盛开了，白色花朵中间吐露出金黄色的花蕊，散发出沁人心脾的芬芳，茶籽林变成一片白色的花海。成群的蜜蜂“嗡嗡嗡”在花丛中飞来飞去，落在金黄色的花蕊中不知疲倦地采蜜，也为油茶花义务传授花粉，为明年茶籽树挂果立下汗马功劳。儿时，我和伙伴们像一群快乐的小蜜蜂，一头扎进茶籽林里，一边观赏着洁白娇艳的油茶花，一边折一根抽去内心的赤蕨杆当吸管，插入金黄色的花蕊中，轻轻一吸，芬芳甜美、味道香醇的花蜜便进入口中。我们小心翼翼地攀下茶树枝，如痴如醉地在

27、一朵又一朵的油茶花中滋滋有声吮吸着花蜜，比供销社卖的硬糖粒还要甜美十倍。到了秋高气爽的秋末，山区空气相对干燥，白天依然烈日炎炎，可夜晚却出现霜冻，昼夜温差很大。这时，茶籽树上的茶籽果由原来的青色转瞬间全部变成深褐色，已经熟透的茶籽果一颗颗裂开大嘴，露出大嘴里油光发亮的油茶籽。阵阵秋风送爽，茶籽树梢随风摇曳，催促油茶籽快快离开树梢，洒脱地坠落在村民锄得干干净净的地板上，几天时间，茶树林的地面上便铺上一层深褐色的油茶籽。此时的茶籽林沸腾了，满怀丰收喜悦的村民，发动全村男女老幼一起上山捡收油茶籽，大家一边欢快地捡着，一边大声地说笑着，这边有母亲唤儿声，那边有青年男女对歌声，茶籽林里飘出一阵阵欢乐的笑声。这笑声就像嘹亮的集合号角，将满地的油茶籽在愉快的气氛中快速聚结起来，坚定果断地跟随村民进入农家大院。(油茶籽从开花、授粉、结果到成熟落地，经历了秋、冬、春、夏、秋五个季节的阳光雨露，尽吸天然养分，天地精华，营养极高，是纯天然的绿色食品。村民视油茶籽为农家之宝，及时晒干，装筐储藏，等待冬闲之时送到榨油坊加工成金黄色的茶籽油。