买房流程基本知识

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1、买房流程基本知识总目录：一、挑选房源1、小区环境的选择误区2、基本注意事项（价格、面积、朝向、楼层、位置）3、挑选房源的注意事项（室内格局、户型结构、配套设施、设计）二、实地考察1、考察周边环境及其他（交通状况、社区环境、房屋适用性）2、开发商的资格审核（住宅质量保证书、建设工程开工证、住宅使用说明书）3、区分复式、跃层式、错层式住宅4、看楼应注意哪些细节三、签订认购书1、认购书签订流程（签订内容、经适房相关知识、认购书样本）2、签订认购书注意事项（怎样认识“定金”、当心订金风险）四、签订合同1、签订合同2、合同样本（商品房买卖合同说明、商品房买卖合同）3、购房签合同须知案例分析 1：如何防范

2、开发商合同陷阱案例分析 2：拿不到房产证可要求赔款或退房4、退房流程五、付款方式1、申请个人住房贷款应具备的条件2、住房贷款（怎样办理贷款购房业务、一次性付款、分期付款、按揭付款、公积 金贷款）六、保险与公正1、消费者：房屋按揭保险诸多问题不合理 2、房产管理部门：银行、保险公司部分规定有失公平3、商业银行：贷款形成风险银行理应是第一受益人4、保险公司：不投保不放贷款是银行规定的5、律师、专家：弱势群体的利益不容漠视 案例分析 1：住房贷款最高贷到 80% 消费者却要买 100% 的保险 案例分析 2：银行嫌弃期缴型房贷险 房贷险分期付款难以实现 案例分析 3：消费者是否可自主选择房贷险七、验

3、收房屋1、简易严防方法（门、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他） 2、怎样认定房屋质量不合格3、验房参照标准相关链接1验房15招相关链接2:新房保修期从交付之日起计算相关链接3:住宅各部位、部件保修内容与保修期相关链接4:新房“常见病”相关链接5:收房五大注意事项八、物业管理1、什么是物业管理（物业管理的含义，物业管理费包含的内容）2、物业管理费（起算日期、服务不满意是否可以拒交、物业费交多少钱才是合理 的、没有入住要交物业管理费用吗）九、产权过户1、产权过户登记手续2、过户应准备的材料案例分析：房屋过户如何缴税相关链接：装修11禁忌购房需要理性，首先要明确购房目的。 不同的房屋都有不同的目标客户群

4、，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机：居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。 对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对 为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以 前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购 房者，离自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点 考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度， 如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成

5、为一个巨大的负担。能不能买看条件买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件：一是已全部交付土地使用 权出让金，并取得土地权使用证的；二是要持有建设工程规划许可证；三是按预售的商品房 计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的。查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售（预售）证。在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条

6、件的基础设施、公共配套建筑的种类 和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、 气应在入住时达到使用条件，热力可在采暖季到来前达到使用条件等周围环境很重要如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择 更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。 因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套 住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与 西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风

7、的另外一个要求是能迅速排除房间内部 的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采 光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要 房间朝向阳面。轻轻松松挑户型要注意居住功能的适用性。首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动 区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部, 公私、动静分区明确，使用顺当。其次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到协 调家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家 具布置产生困难，还会

8、因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个 家庭的聚集点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾 进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐 具。卫生间与卧室要相邻，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。最后，需要提醒的是，看房时最好不问售楼员，多问业内人士；看房不看白天看晚上， 不看晴天看雨天。不看墙面看墙角，不看地上看天上。不看窗内看窗外，不看电器看插座。 高层住宅，不仅要看电梯还要看楼梯，即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子 的情况。一、挑选房源【小区环境的选择误区】在计划经济时代，房子的地理位置

9、、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容，住 宅也往往是以低廉的造价，多快好省”地建造的混凝土盒子，正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开，而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。 随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引，住宅小区环境越来越为人们所重视，但因为 长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛，人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区：环境=绿化率住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些 内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。单就绿化而言，也

10、不是简单的绿了就可以了，而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花 冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功 能，如无障碍设计就有规范的严格规定，艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说，环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域，而这些都得由有丰 富经验的设计人员将它们有机组合起来。小区景观中看”就行我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重，这并不是一句空话，许多具体的工作就体 现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动，它的尺度应与人体工程学 诸尺度相适应，从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安

11、全 性以及使用的耐久性。小区里的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民可 以徜徉其中，能够实实在在地使用这些景观设施，比如小区的集中空地做出高低错落的构筑 物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求，开阔的场地 可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交 谈的场所。所以说景观不仅是给人看的，同时也应该是给人用的。过多追求环境个性居住区中的环境设计应该是丰富多彩的，会有许多视觉上、使用上的兴奋点，而这些点 必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来，形成既独立存在又集中有序的画面，否则就是 一盘散沙，而这一切

12、的最终目的是为居民服务，而非设计师表现个人色彩的场所。环境设计是一门综合的学科，从历史上看，西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的 典范及相关理论，而东方则在造园艺术中有着独到的意匠，就像油画与国画一样以不同的手 法创造不同形式，但同样是美的生活图景，我们当今的环境设计则应是博采众长，继承传统 来为今天的生活很好地服务。【基本注意事项】价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。看 看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等）交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买

13、方考虑的重要因素，四通八达、进出方便， 有停车位物业才算物尽其用。目前被交通相对方便 。的地区是地处地铁、 京通、京昌、京顺、京石快速路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的 因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大 影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的 选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。面积在我国大部分城市，根据建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按 “套 ”或 “单

14、元 ”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积 ）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积 = 套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积套内建筑面积 = 套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积其中包括卧室、套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜 （不包括吊柜 ）、户内楼梯 （按投影面积 ）。 利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于1.5米，符合以上要求的可计入使用面积； 否则不算使用面积。 每户阳台（无论凹、凸阳台） 面积在 6 平方米以下的，不

15、计算使用面积；超过6 平方米的，超过部分按阳台净面积的12折算计入使用面积。套内墙体面积：商品房各套 （单元 ）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共 用墙两种。品房各套 （单元 ）之间的分隔墙、套 （单元 ）与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外 墙（包括山墙 ）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙 体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积：按国家现行建筑面积计算规则进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；各单元与 楼宇公共建筑空间

16、之间的分隔墙以及外墙（包括山墙 ）墙体水平投影面积的 50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等，作为人防工程的地下室也不计入公 用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 车棚及人防工程等建筑面积， 即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面 积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算：各套 （单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公

17、用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数瘵内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。朝向 在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅 为最佳的生活习惯，造成消费者 “有钱就买东南房 ”的需求心理。因此，东南朝向的房屋较其 它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其它 朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内， 卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳，但最好 不要靠外墙。

18、因在夏天，南向卧室凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那 么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。朝北的卧室 不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。 厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断 的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。在南方炎热地区，除了要看单个房间通风是否良好外，还要看房间与房间之间的组织， 是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成穿堂风”。具体的方法是看各个房的门、窗是否在一个方向上，如果建筑与建筑之间间距过小，底层就会由于上面建筑的遮挡，而终年不见

19、 阳光。最好的情况是在北面的底层房间冬天也能接受阳光照射。厨房由于本身会产生许多油 烟，因此，其室内空气最须与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短， 靠自然通风实难将其在短时间内排出，所以一般会用同抽烟机或排气扇向外排气。一般来说,要防止由于朝向不好、外面风压太大，引起油烟的倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。一般来说，一天之内阳光能射入时间23小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调 节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为 宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受 阳光直射，其

20、温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗 潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定 要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、 采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选 时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面 临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户 都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善， 有时候，会出现有较大缺陷的朝向。楼层低

21、层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超 高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天 连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道 容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层 的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水， 自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层 的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管

22、道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受 地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往 往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看 完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己 住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者 在选择底层时，对这些问题一定要 一一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在

23、 冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提 前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子 才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征：1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向， 如北京的上风上水方向为西北方向。2 交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间 并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情 况，如工作调动、升学、转学等。3 城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这

24、些地段一般位于城市 主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊 区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。4生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的 采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到5 环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有 早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。【挑选房源的注意事项】室内格局：现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看 清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将

25、暴露横梁；同时，横窗的管道需要 特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现， 也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多 缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够 避免还应尽量避免。再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间 可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、 客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩 童房、书房等。在以上

26、三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动 和对外交际的中心， 也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好， 格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功 能居室间穿行的通道。主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性,给生活造成不便。一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条 件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通

27、风与采 光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联 系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理， 是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。对于浴厕，主要应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处，如有条件，可考虑将 厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。户型结构：随着房改的深入进行，个人购房比例逐渐上升，对产型的要求也随之提高，户型设计的 合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。（一）根据使用选择户型对于住宅的户型，消费者应如何选择呢？住宅的户型按平面组织可分为：独幢公

28、寓、二 室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式， 错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室 二厅等户型，因主要的目的是满足使用功能，且面积控制紧张，故应选择剖面上无大动作的 设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅，剖面上应有变化才好。若全从一 个标高上展开，空间感觉较死板，而且也需要一些走道。若能结合剖面变化，水平走道会减少，空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时，应选择剖面有变化设计。从户型 结构分析，超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象，而面积大小适中、居室功能分 开、双厅双卫双阳台

29、的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐，销售前景看好。（二）各地户型各有差异由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设 备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格， 出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好 牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多 考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与 创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。（三）室

30、外景观成新宠客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但目 前客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外 景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到 认可。这主要是由于现在人们工作繁忙， 白天较少有时间在家休息， 加之空调等电器的普及， 人们对日照等自然条件的要求有所减弱，而对优美景色的需求却在增强。（四）先厅后卧，顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的 面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立 的餐厅的功

31、能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所 看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。另外，在厅的选择和设计时，面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极 大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，功能较以前增加了许多，相应也要求 扩大主卧室的面积。而户型设计上，可进入式衣帽间（ WALK IN CLOSET ）的出现，也 使主卧室布局更为灵活，房间进深可以适当增加。配套设施：业主们都希望项目内 家园”内有一个好的环境，这是千真万确的。但业主们如果知道项 目里要建公园，则会有不同意见特别是

32、当他们认识到，这项投资及以后的维护费用要由他们 来出的话，可能更有争议。我看到有些报道说，某项目花了几千万造了什么空中花园或空中 巴比伦之类的，就个人观点而言，实属不当投资。有人会说我土老帽，其实不全是这么回事。 一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客 停车方便。另外，园林建设还可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式 标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后 的物业管理一分钱。总之，环境绿化实属必要，但实在没有必要投资搞华而不实的公园式的 园林，特别是投资巨大，维护费用很大的园林，这一点，买

33、房者在选房需引起重视。至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配， 也就是利用率和维护费用的问题。另外，会所内容也很重要。我个人觉得，除其他设施外， 有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用 于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。成功的业主都十分注重锻炼，至少每周二至三次 或更多，越是 新新人类”越是如此，这是健康的生活方式。其他的可视需要和预期利用率加 以考虑。本人看到有的会所搞什么棋牌室，个人认为不当，搓麻当然可以，但不是健康的生 活方式，如要搓，可以到家里去，不必要会所用大家的钱来建棋牌室，毕竟高档社区应该倡 导健

34、康生活方式，这和今后社区的环境直接相关设计：（）房屋间距窄人们发现，这几年城市的建筑多了，同时越来越密，而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握，而住在低层次的，白天却要 开灯，过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距，造成采光不足，通风不良，也影响 了住房的私密性。造成这一局面的原因，则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积， 挤占了本该留存的正常空间，从而无形中增加了出售面积。事实上，这不仅损害了消费者的 权益，同时也是一种短视行为。这样的房子不仅卖不出价，有时还会出现积压，即便一时卖 出去了，也会留下后患。（二）面积短缺映面积问题。这份调

35、查其实反映了时下大部分购房者的担忧，而买商品房的短斤少两现象， 百姓是十分痛恨的，因为短斤少两造成了大的损失，短少几平方米的面积，在大中城市是好 几万元，在小城市也是好几千元，况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的，这 样造成的损失会更大。因此，国家对此有了规定，并相继出台一些相应措施进行规范。但百 姓还是希望，开发商能自己约束自己，以实实在在的面积来对待消费者，因为用政府行为来 制约房产短斤少两现象，运作起来一时也非易事。（三）室内设计欠科学在购买住房时，消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积，设施配套也适当合理。而事实上，一些开发商开发的住宅，往往让消费者大失所望。120平方米的住

36、房竟然只有两室两厅，厕所竟然没有窗户 因此，消费者希望，开发商在这上面多动动脑筋，从消费者的 角度去设计。首先可采用内涵挖潜式，在固定的面积中进行内涵挖潜，避免面积浪费，充分 利用空间，这样的住房设计会讨百姓喜欢。其次是设计、设置让住户方便，这一点尤其要动 脑筋。譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况，在阳台设置了拱排水管让住户 在阳台洗衣、晾衣；有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好；厨房的排烟口先留好-（四）公共空间少这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点，许多住户是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积，环境不好，没有一定的公共空间，做做操都没有地 方。住

37、在这样的住宅里，何谈生活质量的提高？值得高兴的是，一些有眼光的开发商，开始 注意营造良好的居住环境，干方百计留一点绿地面积，即使在受地域限制时，也不惜花钱建 起屋顶花园，在走廓上预留绿化带。同时，留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为 卖点竟收效很大。所以，百姓希望开发商都以发展的眼光看问题，要善于留一定的公共空间,保持一定的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。二、实地考察【考察周边环境及其他】交通状况位置的远近，不仅与实际距离有关，更重要的是与交通状况相联系。考察交通状况的优劣主要从以下几方面考虑 ：A、公共交通状况。公共交通的路线有多少，与市内各主要区域的联系是否广泛；公共 交通的起止

38、时间、间隔时间、运行速度、票价等情况如何；从您要购买的房屋到公交车站的 距离如何；出小区打车（的）是否方便；小区的出入口是否合理等。B、交通的便利度。每天必经的路段是否经常堵车；到火车站、飞机场、长途汽车站等 交通站点是否便利，是否有较多交通工具可到达等。C、道路状况。小区是否邻城市的交通主干道或次干道、支线等，与这些交通干道的远 近程度（不能太近 ，因为可能影响到居民的安宁及环境）。是否有方便的出入口，路面状况 如何等。D、是否有交通管制。如，行车是否受单双号、速度、方向、行车路线的限，有无停车场，路边可否停车等。社区环境什么是好的社区环境考察一个项目主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距

39、、居住密度。环境设计再好容积率太低不切实对于住户来说，容积率直接牵涉到决定居住舒适度的几个指标，如人均绿化面积。绿化 率也是如此，绿化率越高，建筑密度越低，发展商可用于回收资金的面积越少，而住户就越 舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度还是从纯粹赚钱的角度来设计一个 社区。好的居住区容积率不能超过5,绿化率不能低于30%。现在人们常常标榜自己的社区环境设计如何如何，但所有设计的基础是建立在有足够的绿地比例之上的，也许买房看不到 将来建成后的实景，但这两个数据基本决定了社区绿化环境的好环。楼间距太窄采光、绿化等于空谈楼间距也是一个可以泄露发展商”秘密的指标。楼间距太窄不仅影响各楼体

40、之间的光照，也影响人们的视野和心情。无法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社 区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团自己的小型绿地，有的新项目甚至推 出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每一个新概念的推出和落实都是社区环境的更新。房屋的适用性要了解所购商品房是否适用，首先应确定购买目的，从以下两个方面来考核：1用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小 区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报 率、投资回报风险，对于准备随时

41、转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投 资回报风险等因素。保值增值潜力购买物业还要考虑物业之价值变化及价值实现问题，它们与以下因素有关：1物业之地理条件，通常所说的地段包括：物业与城市中心活动区域的距离及联结交通 状况以及物业所在地的人又环境等。2物业自身品质特点，包括：房型、户型、面积、工程质量与装修质量、配套设施完备 程度、小区物业管理类型与水平。3物业之购入成本，包括楼款、为购楼发生的国家税收、政府费用、中介机构收取服务 费等。【开发商的资格审核】住宅质量保证书住宅质量保证书应当包括以下内容：(1) 工程质量监督部门核验的质量等级。(2) .地基基础和主体结构在合理使用寿命年

42、限内承担保修。(3) 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年； 地面空鼓开裂、大面积起砂 1 年； 门窗翘裂、五金件损坏 1 年； 管道堵塞 2 个月；供热、供冷系统和设备 1 个采暖期和供冷期；卫生洁具 1 年； 灯具、电器开关 6 个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。（4）用户报修的单位，答复和处理的时限。建设工程开工证 建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据 之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑， 不受法律保护。 北京市建委于

43、 1996 年成立了北 京市建筑工程交易管理中心， 负责开工审批等项工作。 建设用地规划许可证和建设工程规划 许可证 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证： 是建设单位用地和建设工程的法律凭 证，没有这 两证 的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属 证件。住宅使用说明书 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等 作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：（1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；（2）结构类型；（3）装修、装饰注意事项；（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；（5）有

44、关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；（6）门、窗类型，使用注意事项；（7）配电负荷；（8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；（9）其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。 【区分 “复式、跃层式、错层式 ”住宅】复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高 2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里 增加使用面积，提高住宅的空间利用率。跃层式住宅，与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅 占两个楼层，有内部楼梯联系上下

45、层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层 安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层安全分隔，应称为跃层式住宅；如上 下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住 宅。错层式住宅，是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个 高度不同的平面。错层式、复式与平面式房屋的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、 卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。错层和复式房屋的区别 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层

46、式高度低于一人， 人站立在第一层面平视可看到第二层面。 因此错层有 “压缩了的复式 ”之称。 另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个 ）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。【看楼应注意哪些细节？】看楼要综合考虑楼盘各方面的情况，一般有以下几点 : 第一，发展商的实力：有实力的发展商在开发楼盘时，处处为客户着想，往往精益求精， 推出精品楼盘。第二，楼盘的合法性：对楼盘的用地、规划等进行审查，看楼盘是否符合国家规定，重 点是要看楼盘有没有 “七证 ”，是否属商品房 ;第三，楼盘的自身素质：1、是否渗水。不但要看选购单位的屋顶是否漏水，还要看楼下单位的屋

47、顶是否漏水。2、噪音、照明。噪音和照明在白天很难看出情况如果，需要晚上去看，去实地考察。3、楼内垂直交通。对高层电梯而言看其配备的电梯质量如何，安全通道是否畅通。4、结构。一套房建成之后，建筑格局很难改变，要想得到最佳的使用效果，一开始就得 选择合理的格局。5、其他细节。看窗沿、墙角、天花等做工是否仔细，水、电等配件是否安装到位等。 第四，用户的口碑。向住户附近的居民、物业管理人员咨询，看楼盘的物业管理，治安 善如何，楼宇有无法法律纠纷等。三、签订认购书【认购书签订流程】签定流程 你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定 金， 发展商此时会把有关的资料和相关

48、文件交给你，并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括：1 认购物业；2 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、 签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放签约须知，以便使购房者明白下一个 细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者 应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费 的说明。经济适用房相关知识：目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法，并将认真考虑公众反应强烈的经济适用

49、 房供应对象过于宽泛的问题。据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面 积做出明确规定。具体内容可能是各地要根据其经济发展水平、居民住房情况和财政可承受 能力，因地制宜地确定中低收入标准，明确供应对象的范围，不能再实行敞开供应。界定范 围的标准将从严从小，以保障而不是改善中低收入家庭住房为主。供应面积将要求控制在1 2 0平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。业内人士分析认为，建设部有可能在管理办法中提出，在商品房与经济适用房价差较小 城市，可以在一个时期内采取普惠制度，但为抑制住房投机，应从严审批购房对象；在商品 房与经济适用房差价较大的城市，应采取从紧”原则，执行 双控标准

50、”保证最需要住房的群众优先购买。对危改安置居民、城中村”改造优先安排，对教科文卫等行业，可以倾斜，分期分批供应。在审批供应对象时，要采取公示等多种方式，提高透明度。而对象的界定标 准应该根据经济适用房供应总量与需求量确定控制标准。双控”标准可逐步提高，原则是保证最需要住房的群众优先享用，雪中送炭。由于各地收入标准差别大，国家只规定原则，标 准由各城市自定。经济适用房的保障性也将在建设面积上得以体现。考虑到今后的经济发展和居民住房需 求水平的提高，经济适用房的基本户型面积可以适当提高，但以满足基本需求为宗旨，上限 原则上不大于12 0平方米。认购书样本甲方：物业名称：XX小区地址：邮政编码：乙方

51、：姓名/公司名称：代理人：身份证号码/注册登记号：地址/法定地址：电话：邮政编码：根据长春市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买XX小区商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。1、小区位于 区路号，经 X房产管理局批准，现正式对外预售预售许可证：（）郑房管预售字第号2、 乙方自愿订购 XX小区栋号室。 总建筑面积： 平方米。 单价： 人民币元/平方米，总价： 人民币元。大写 佰 拾 万仟佰拾元。3、 乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币 元。4、乙方于签订认购书之日起 天内，签订出售合同，同时支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号（室）。5、甲、乙双

52、方同意乙方按下述方式支付房款：（1） 一次性付款 （2） 分期付款 （3） 按揭付款 6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。甲方：乙方：代表：代表：日期：日期：【签订认购书注意事项】怎样认识“定金”笔者近来在办理有关商品房买卖的业务中，遇到一个较为普遍的问题，即购房者与开发 商正式签订买卖合同之前所预缴的定金，在购房者与开发商最终没能达成买卖协议或购房者 因种种原因放弃所认购的房屋时，能否要求开发商返还的问题。具体情形大致分为两种：一 是开发商在物业正式开盘前，以内部认购的方式开始发售，认购期间的价格要比正式开盘后 便宜一些，有的还以打折或抽奖等方式促销。购房者在价格

53、优惠的诱惑下签了认购协议 并缴纳了定金；二是正式开盘后，购房者在正式签合同前与开发商签订了认购书并缴了 定金，在正式签合同时，因某些条款与开发商不能达成一致意见或开发商拒绝签订购房者提 出的补充条款，购房者提出退房，而开发商拒绝返还定金。对于第一种情况，没有正式开盘多因为某种手续未办理妥当，或因国有土地使用证在制 作过程中，或因销售许可证未正式下发，那么这一时期购房者所缴的定金应当返还，因为所 销物业不具备商品房正式上市的法定条件，认购协议不受法律保护。对于第二种情况， 笔者认为要对定金的性质予以界定，如果构成经济合同法意义上的定金就不能返还，如果不 构成就应予返还。定金是保证合同履行的担保方

54、式之一，是指合同当事人一方为保证合同的 履行，在合同成立后未履行前给付对方一定数额的款项。 我国民法通则 第八十九条第 （三） 项规定 “当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。 债务人履行债务后， 定金应当 抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不 履行债务的，应当双倍返还定金。 ”定金的性质和作用一是证明合同的成立，二是保证合同的 履行。笔者认为购房者在签订认购书时所交的“定金 ”不是法律意义的定金，因为合同尚未正式签订，合同没有成立何来定金？所以开发商在购房者认购时约定“定金 ”不予返还是没有法律根据的。认购是开发商促销和保障销售的一种方式

55、，做得好确实有利于房屋的快速销出。但房屋 销售好的根本原因还在于其质量、位置、价格和交通等等条件。一些质量好价格又可接受的 楼盘就没有所谓 “定金 ”不予返还的约定， 比如今日家园。 相反认购时交定金不予返还的约定， 大有强买强卖之嫌，倒不利于房屋的销售。为了减少这方面的纠纷，今后开发商应免去这样 的约定，购房者在买房时也要慎重考虑，别轻易交所谓的 “定金 ”。北京市力行律师事务所 兰焕婷 （北京青年报 ）签订认购书前应当心订金风险 购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好，有购买的意向，这时，售房人员会要求您先交纳 200500元的 小订”并承诺，交款后，可以为您保留35天的房

56、号，在这几天内，如果您决定购买此房，就要交纳 1万元或 2 万元不等的定金，即 “大订”， 并签订认购书，然后在规定的期限内双方签订房屋预售或销售合同。实践中，购房者如 果在交纳 “小订 ”后不愿购买此房，开发商一般会很痛快地将钱款退还给购房者。由于购房者不明白此种 “小订”和“大订”的区别，往往认为交纳 “大订”后，在签订正式合 同前如果不愿购房或不能就购房协议与开发商达成一致，“大订 ”依然可以退还。但当要求退款时，却被告知该定金不予退还。特别是有些开发商的广告宣传与实际状况存在较大差距， 使购房者不愿再购买时，争议比较多。由于没有明确的法律规定，当前法律界也存在着不同的意见。 有的观点认

57、为，认购书是购房者保证按时与开发商签订正式的房屋买卖合同，如果 不能按时签订此合同，则应该承担违约责任，所以 “大订”应该属 “定金”性质。如果购房者交 了定金之后改变主意决定不买，卖房者有权以购房者违约为由不退定金；如果卖房者将房屋 卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。有的观点则认为，认购书是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后， 准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定面积、房屋单价及总价款后， 约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的 优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，所以“大订”应该是 “订金”。所谓

58、“定金”，既是一种重要的担保方式，又是一种违约责任的形式。是指债权债务关系 中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的 货币。如果一方当事人不能履行规定的义务，可以定金形式承担违约责任。民法通则、 合同法和担保法等均有专门规定。从法律规定的定金罚则来看，定金为解约定金， 即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约 定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金也具有证约定金的性质，即具有证明合同成立 和存在的作用。此外，因为定金于债务履行后可以抵作价款，所以定金也就具有预先给付的 性质，这是定金与订金的相同之处。而“订金 ”

59、一词在法律上没有明文的规定，它在生活中往往 “定金 ”相混同，有时因为笔误 或认识上的不清，往往将 “定金”写成或说成是 “订金 ”.“订金”与“定金 ”的债务性质完全不同， “订金 ”属于预付款性质，它不起担保作用。卖方 违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还； 但如果买方超过规定期限以后才决定不购买， 认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿， 不退给买方，因此， “订金 ”有时也被称为认购金、诚意金。由于 “订金”与“定金“的法律后果不同，买卖双方应当对尚未签订正式合同的后果、签订 正式合同的最后期限、房间预留的期限以及开发商违约时是否双倍返还等

60、问题加以明确或沟 通，以避免纠纷。同时，如果购房者在规定的时限内去与卖房者签订合同，但因购房合同或补充协议的具 体条款使双方发生争议而不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋的，此责任不应由购 房者独自承担，发展商应当退还 “订金 ”。否则，购房者交纳了此笔费用后，一旦与开发商不 能就正式合同达成一致意见，就要受到严重损失，这对购房者是不公平的。因此，购房者在买房前一定要注意 认购书的约定内容， 分辨清楚是 “定金”还是“订金”， 留意 “定金”风险。四、签订合同【签定合同 】 签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来 与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重

61、要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔 细查验发展商的资格和 五证 （即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开 工建设许可证、 商品房预售许可证 ）；如果是现房 , 根据规定， 发展商已经不需要再办理 销售 许可证 ，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办 理房屋产权证。您一定要看清楚发展商的房屋产权证是否包括了您想买的房子？一 切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印 在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而 引起纠纷。发展

62、商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何 值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握， 可以委托律师来协助办理， 律师可以帮助您起草补充协议、 审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。（注意： 还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解 的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双 方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。 ）【合同样本】 商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本 合同内容，对

63、合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则， 本合同文本中相关条款后都有空白行， 供双方自行约定 或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后， 未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应 当协商确定。【】中选择内容，以划 9方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定 时，应在空格部位打 X,以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。8、双方当事人必须确保所填联系方式真实可靠。9、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家公商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号： # ）合同双方当事人：出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构：