一级建造师建设工程经济

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1、建设工程经济串讲重点笔记2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。 （掌握) 计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m1（eg: 年利率12%，按月，则季为？ Ieff=(1+12%/12)31)项目风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，他是评价和判断投资方案在财务上是否可行和比选的主要依据。影响基准收益率测定的四个因素：1.政府方面因素；2. 行业方面因素；3. 境外方面因素；4.投资者自身因素（包括投资成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀） 投资收益率指标的计算 R=A/I100% 将计算出的投资收

2、益率R与所确定的基准投资收益率Rc进行比较，若RRc,则方案可以考虑接受，若RRc，则方案是不可行的。总投资收益率（ROI）=EBIT/TI100%（1Z101027-2）（掌握）式中EBIT项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。TI项目总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）项目资本金净利润率（ROE）=NP/EC100%（1Z101027-3）（掌握）式中NP项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。净利润=利润总额所得税EC项目资本金二、动态投资回收期是把项目各年净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区别。贷款

3、还本的资金来源主要包括可用于偿还贷款的利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费和其他还款资金来源。利润、折旧、摊销费及其他收益）借款偿还期指标适用于那些不预先给定偿还期的项目。对于预先给定的借款偿还期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。（掌握）一般情况下，利息备付率不宜低于2；偿债备付率应分年计算，正常情况应当不低于1.3。（理解）公式(1Z101032-4)： B=pQCuQCfTuQB:利润 p：单价 Q：产量 Cu：单位产品变动成本 Cf：固定成本 Tu：单位产品营业税及附加（掌握 BEP(Q)= BEP(Q)：盈亏平衡点产销量 （掌握）【例题1Z101032

4、-1】：BEP(Q)=12000000/900560120=54545台（掌握）公式(1Z101032-7)： BEP(%)=BEP(Q)/ Qd100%（理解）盈亏平衡点越低，达到此点的盈亏平衡产量就越少，项目投产后的盈力的可能性就越大，适应市场变化的能力就越强，抗风险能力也越强。（掌握）方案投资回收快慢可选用投资回收期；产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值做为分析指标；如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响则可用财务内部收益率。在机会研究阶段，主要是项目的设想和鉴别，以确定投资方向和投资机会，此时各种经济数据不完整，可信度低，对深度要求也不高，可选用静态分析指标。常

5、采用的是投资收益率和投资回收期，在初步可行性研究和可行性报告阶段，已进入了可行性研究的实质性阶段，则需选用动态的分析指标，常采用财务净现值、财务内部收益率，也可以辅之以投资回收期。敏感性分析的目的在于寻找敏感因素，这可以通过计算敏感性系数和临界点来判断。（掌握）SAF越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感，反之，则不敏感。临界点是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。（掌握）项目投资现金流量表以项目为一独立系统进行设置的，它将项目建设所需的总投资作为计算基础。（掌握）投资各方现金流量表是分别从从各个投资者的角度出发，以投资者

6、的出资额作为计算基础。（理解）：营业收入=产品销售量（或服务量）产品单价（或服务单价）。（备注：投资是现金流出）总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用（掌握）：经营成本=总成本费用折旧费摊销费利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用四、（税金是现金流出）（掌握）一、建设项目周期的阶段划分及其工作内容如下：1.投资意向；2.市场研究与投资机会分析；3.项目建议书；4.初步可行性研究(掌握)设备磨损分为两大类，四种形式。1.设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进、社会

7、劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值这种磨损称为第一种无形磨损。 2. 第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创造出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。一、（一）设备的自然寿命，又称物质寿命。它是设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所决定的。(掌握)（三）设备的经济寿命 （计算）经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。（掌握) (1Z101063-2)中的公式，N0=N0:

8、 设备的经济使用寿命 ：设备的低劣化值。（理解）在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意终止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。 对于租金的计算主要有附加率法和年金法。（计算）R=P*(1+N*i)/N +P*r其中：R附加率法中的每期租金； P：租赁资产的价格；N：租赁期数I：与租赁期相对应的利率；r：附加率。一、（一）价值工程的概念价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本可靠地实现使用者所需功能，已获得最佳的综合效益的一种管理技术。价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指做为

9、某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值，而是对象的比较价值。是作为评价事物有效程度的一种尺度。V=F/C式中：V：价值 F：研究对象的功能 C一成本，即寿命周期成本。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。功能的价值系数不外以下几种结果：Vi=1，表示功能评价为最佳，一般无需改进。（掌握）：选择新技术、新工艺和新材料方案时应遵循以下原则。、技术上先进、可靠、适用、合理 二、经济上合理（理解性掌握）：常用的静态分析方法有：增量投资分析法、年折算费用法、综合费用法，常用的动态分析有净现值法、净年值法等。（理解）1Z102013熟悉会计核算的原则一、客观性原则 二、可比

10、性原则 六、权责发生制原则 七、配比原则 八、谨慎性（财务状况）资产=负债+所有者权益 （经营成果） 收入费用=利润（或亏损） “借”对资产、费用类帐户表示增加，而对负债、所有者权益和收入和利润类帐户表示减少，“贷”对资产、费用类帐户表示减少，而对负债、所有者权益和收入和利润类帐户表示增加，也就是说，不同性质的帐户具有不同的结构。（备注：借贷方向要弄清楚）非流动资产又包括长期股权投资、固定资产、无形资产和其他非流动资产等。主要包括：现金、银行存款、应收及预付款、短期投资、待摊费用、存货等。（掌握）企业可以在下列范围内使用现金：个人的，1000元以下的 目前银行结算方式包括银行支票、汇票、商业汇

11、票、银行本票、信用卡、汇兑、委托收款、异地托收支付和信用证等9种。（掌握）施工企业与工程项目有关的银行保函主要包括：投标保函、借款保函、履约保函预付款保函、付款保函和对外承包工程信函等。一般不对应收票据计提坏账准备。其他应收款是指备用金，应收的各种赔款、罚款，应向职工收取的各种垫付款项，以及已不符合预付款性质而按规定转入的预付帐款等。预付账款包括预付工程款和预付备料款。施工企业的存货，各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品等。固定资产的特征是：用于生产经营活动而不是为了出售。做为投资性房地产的建筑物和生产性生物资产不能作为固定资产进行核算和管理。可以作为固定资产管理。（

12、备注：不提折旧）固定资产计提折旧的范围：影响固定资产应计折旧因素主要有三个：即预计净残值、固定资产减值和固定资产的使用寿命。（三）固定资产的折旧方法（备注：计算）1固定资产年折旧额=固定资产原值-预计净残值 固定资产预计使用年限固定资产年折旧率=（固定资产原值预计净残值）/固定资产原值*固定资产预计使用年限。=（1预计净残值）/固定资产预计使用年限3. 双倍余额递减法固定资产帐面余额随着折旧的计提逐年减少，而折旧率不变。长期股权包括股票投资和其他股权投资。无形资产一般包括专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许权、非专利技术等。专利权包括发明专利权、实用新型专利权和外观设计专利权。非专利技术如

13、设计图纸、资料、数据、技术规范、材料配方管理制度和方法等。无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。无形资产摊销的开始月份为取得当月，摊销方法为直线法，摊销年限为无形资产的预计使用年限。企业将无形资产出售，应将所得价款与该无形资产的账面价值的差额计入当期损益。（备注：指营业外支出）其他资产是指除流动资产、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产，包括长期待摊费用、临时设施和其他长期资产等。流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的的长期借款等。非流动负债一般根据长期资金筹措方式的不同分为应付公

14、司债券和长期应付票据两类。所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润，直接计入所有者权益利得的和损失，是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生变动的，与所有者投入资本或者向所有者分配利润无关的利得或者损失。企业筹集的资本金，按照投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金。资本公积资本（或股本）溢价，接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额、其它资本公积。一、盈余公积金是指按照国家有关规定从净利润中提取得公积金。1.法定盈余公积 2.任意盈余公积 3.法定公益金 （二）企业提取盈余公积金的用途主要有以下几个方面。1.弥补亏损。 2.转增资本。3.发放现金股利或利润。

15、费用按经济用途可分为生产成本和期间成本两类。 2.施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用。（营业费用）一、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用、销售费用和财务费用。当期损益。通常，施工企业应以所签订单项建造（施工）合同做为施工工程成本的核算对象。期间费用主要包括管理费用、财务费用和营业费用。财务费用包括应当作为期间费用的利息支出（减利息收入）、汇兑损失（减汇兑收益）及相关的手续费等。（掌握）(二) 提供劳务收入的确认根据企业在资产负债表日劳务交易结果是否能够可靠的估计，劳务收入应分别采用不同的方式予

16、以确认。1. 资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的劳务收入的确认应当采用完工百分比法确认提供劳务收入2. 资产负债日劳务交易的结果不能可靠估计的劳务收入的确认:（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。（掌握）（一）合同的分立 如果一项施工承包合同包括建造多项资产，在同时具备下列条件的情况下，每项资产应分立为单项合同处理：1、每项资产均有独立的建造计划；2、建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒

17、绝与每项资产有关的合同条款；3、每项资产的收入和成本可以单独辨认。 如果不同时具备上述三个条件，则不能将施工承包合同进行分立，而应仍将其作为一项合同进行会计处理。（掌握）（二）合同的合并 为建造一项或数项资产而签订一组合同，这一组合同无论对应单个客户还是几个客户，在同时具备下列条件的情况下，应合并为单项合同处理：1、该组合同按一揽子交易签订；2、该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；3、该组合同同时或依次履行。 如果不同时具备上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。三、合同收入的内容：建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等

18、收入两部分内容。二、利润的计算 营业利润营业收入营业成本（或营业费用）营业税金及附加管理费用销售费用财务费用资产减值损失公允价值变动收益（损失为负）投资收益（损失为负）（二）利润总额 利润总额营业利润营业外收入营业外支出 净利润利润总额所得税 分配顺序1弥补以前年度亏损 2提取公积金 3向投资者分配的利润或股利 4未分配利润财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述，是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。财务报表至少应当包括：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表和附注国际上资产负债表的帐户式和报告式两种。我国企业的资产负债表一般采

19、用帐户式。利润表正表的格式一般有两种：单步式利润表和多步式利润表。我国采用的是多步式利润表。现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，动态现金流量表现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物。企业财务状况与经营成果盈利能力分析、运营能力分析、偿债能力分析和发展能力分析。净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反映企业盈利能力的核心指标。该指标越高，净利润越多，说明企业的盈利能力越强好。净资产收益率的计算公式：净资产收益率=净利润/平均净资产100%影响净资产收益率的因素主要有：（1）产品的价格，（2）、单位成本的高低；（3）产品的产量和销售的数

20、量，（4）资金占用量的大小等。企业营运能力主要反映企业在资产运营方面的效率情况。企业运营能力的比率主要包括：（1）总资产周转率；（2）流动资产周转率；（3）存货周转率；（4）应收账款周转率等。企业发展能力的指标主要有：（1）销售（营业）增长率（2）资本积累率资金成本包括资金筹集费和资金使用费两部分。商业信用的形式主要包括应付帐款、应付票据、预收帐款等。“net45”,是指在45天内按发票金额付款。无担保贷款在贷款条件中往往涉及以下信用条件。（必须掌握）1.信贷额度。2.周转信贷协议。3.补偿性余额。4偿还条件。5其他承诺。短期借款的担保品一般包括借款企业的应收账款、应收票据、股票和存货等应收账

21、款的成本主要包括机会成本、管理成本和坏账成本三部分。存货资金占用量的测定方法包括：周转期法、分析法、比率法和余额法。1Z103000 建设工程估价建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。包括涨价预备费、建设期

22、利息和固定资产投资方向调节税。（掌握）2.进口设备抵岸价的构成（计算）进口设备抵岸价货价+国外运输、保险费+银行财物费+外贸手续费+进口关税 +增值税+消费税（7）增值税：进口产品增值税额组成计税价格增值税率 组成计税价格到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税1Z103013 掌握工程建设其他费用的组成（掌握）基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。规费的计算可采用以“直接费”、“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。其中企业管理费率的计算因计算基数不同，分为三种：1以直接费为计算基数2以人工

23、费和机械费合计为计算基数 3 以人工费为计算基数二、建筑安装过程税金是指建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加。1）纳税地点在市区：3.41%；（2）纳税地点在县镇：3.35%；（3）纳税地点在农村：3.22% （一）施工定额是以工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。 （二）预算定额是以建筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。也是编制概算定额的基础。 (三) 概算定额是以扩大的分部分项工程做为对象编制的，是扩大的初步设计概算（四）概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可做为编制估算指标的基础。（五）

24、投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，投资估算指标是在项目建议书和可行性研究报告阶段编制的投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。必需消耗的工作时间，包括有效工作时间、休息时间和不可避免的中断时间。损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违背劳动纪律所引起的损失时间。三、制定人工定额，常用的方法有四种。1技术测定法2统计分析法适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计制度健全的施工过程3比较类推法同类产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程。4经验估计法材料净用量的确定，1.理论计算法2.测定法3.图纸计算4.经验法工程量清单应由分部分

25、项工程工程量清单、措施项目清单、其它项目清单组成。分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，措施项目清单为可调整清单。 其他项目清单由招标人部分、投标人部分等两部分组成。措施项目清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。一、（一）各级编码代表的含义如下：1. 第一级表示工程分类（分二位）2第二级表示专业工程（分二位）3第三级表示分部工程（分二位）4第四级表示分项工程项目（分三位）5. 第五级表示工程量清单项目（分三位）三、其他项目清单的编制：1.招标人部分。包括预留金、材料购置费等。2.投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。综合单价=人工费+材料费+

26、机械使用费+管理费+利润全费用综合单价=人工费+材料费+机械使用费+措施项目费+管理费+规费+利润+税金。 计价规范中采用的综合单价为不完全费用综合单价。1参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。2实物量法计价比如，脚手架搭拆费3分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算二、（一）项目规划阶段，投资估算允许误差大于30%。（二）项目建议书阶段，其对投资估算精度的要求为误差控制在30%以内。（三）初步可行性研究阶段，其对投资估算要求为误差控制在20%以内。（四）详细可行性研究阶段，其对投资估算精度的要求为控制在10%以内。三、（二）生产能力指数法（必须掌握）该法中生产能力指数n是一个关键因素。一

27、、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。单位工程概算由直接费、间接费、利润和税金组成。其中直接费由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。一、（一）概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时方可采用。（二）概算指标法当初步设计深度不够、不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而有类似工程概算指标可以利用的，可以采用概算指标法编制工程概算。（三）类似工程预算法该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。二、1

28、预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，直接安预算单价编制设备安装工程概算。2扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。3概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。二、（一）审查设计概算的编制依据1合法性审查。2时效性审查。3适用范围审查一、施工图预算对建设单位的作用1施工图预算是施工图阶段确定建设工程项目造价的依据，是设计文件的组成部分。2施工图预算是建设单位在施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据。3施工图预算是招投标

29、的重要基础。4施工图预算是拨付进度款及办理结算的依据。一、国际工程投标报价的组成通常将国际工程投标报价分为直接费、间接费、利润、风险费及其他可单列项的费用， 分项工程单价的计算是工程估价中最重要的基础工作，分项工程单价通常为综合单价，包括直接费、间接费和利润等。分项工程直接常用的估计方法有定额估价法、作业估价法和匡算估价法等。机械设备搁置时间过长而使其费用增大，而这种机械搁置又无法在定额估价中给予适当的考虑时，这时就应采用作业估价进行计算更为合适。匡算估价法是指估价师根据以往的实际经验或有关资料直接估算出分项工程中人工、材料的消耗量，从而估算出分项工程的直接费单价。采用这种方法，估价师的实际经

30、验直接决定了估价的准确程度。因此，往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那部分分项工程。1Z104011 宏观经济政策和项目融资GDP是以地理上国境为统计标准，是指一定时期内（通常为1年）本国公民与外国公民在本国内所生产的最终产品和劳务的价值总和。三、国内生产总值的核算方法，常用的三种方法：收入法、支出法和部门法。货币政策是指中央银行通过银行制度规定、控制货币供给量、进而调节利税、影响投资和整个国民经济以实现预期的经济目标。货币政策一般分为扩大总需求为目的的扩张性的货币政策和以减少总需求为目的紧缩性的货币政策。这些目标主要包括利率、货币供应量以及商业银行准备金等。各国中央银行采用的货币政策工具主要有以下几种。（一）公开市场业务（二）贴现率政策三）准备率（四）选择性信用管制紧缩性财政政策包括：1加大税收。2减少政府的转移支付3减少政府支出。项目融资的基本特点可以归纳为以下几个方面。一、是以项目本身为主体安排的融资二、实现项目融资的无追索或有限追索三、风险分担四、信用结构多样化五、融资成本相对较高六、可实现项目发起人非公司负债型融资的要求9