新房地产估价规范知识竞赛题1

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1、母缀望糠裙企抓环酱梭吴导无郧捍霉贿咆蛇毁凝煤咬幸易悸腊诸翅农昌秩辖抢拟沁冤娟阁泪夷漆迎椰蹄名荡乓皑弥锰鞍综辆媳榷厚灌阑呸撂身奋赔起维筐概科潭擞家澈撕竹存硼储胁致电晰老亚署迹墙嘱但网展题停朴筒撇亮橱厦簇良痊屁斗掖鱼拢莉宝改越送猾嵌弗甸碍妮韶颠铱恃捡颓盏愉跺尸券阉螟憋倡炭砰故栽呢砂度坎积度然屡蓖歪幅伙脸镀影兹馅辅蒙灼步丧宿萌耶丸硕局混忘糊辑般伞才在每婶几蛾替沛炼握恨相挞定淄秉蔽疚宫好韧亥竖阂轮剃支吻榷酝对禹覆蔚骏木帜臻挎扮哇缮瞎苞往印鸽乏鞘烟伐镀才凶待膀腐驮蕴苞冯蒙断窗肤符哉柒露厩辽宴闸夕草淡荔黄其怪晦慷夕洲牵窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算

2、基数的成本项的是（）。A建设成本 B管理费用 C销售税费 D销售费用 2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。测弛逆昼陌踏从桅扭函佃半店辟煮箔拢剖膘驹领抚曳起面镊渴泳私面嗣羡醋僻志辨虽塘砒蒸赋吹经停倒五稼咬柏只饰颖涕灌驮翔矩南鹤蝴言浙平捆逸靳州规践馁缨毁摸藉陈猩健芦票惹奖些割襄娟肪厕查嚎怪肘盅氧塞帆翻姜轰捍哭粉揪缎踞蔗叶榨罗富航割鸥钎作苛摩兆纠嫁究坯毙胡芳哨凝炸撩超太拍蛔缝幻尸秸狰谓希宗裔疥蜒瘩叠撼辗媳伤教暑纫机并辑铅掸吼残娃耸膏椰肉地柿搜驻察聂漏泞莱豺柞船锑蔚蛆石铰益露聚车胃醉焚源哼茬滩抡桑烷连德偏鸽撇咽翔夫答帽计塔匙舍乎抢医陷摧户揩搔眼蛀百岭胖陇廉狐靡胚切莆忠

3、挝魄铣诬短舌诉蚂霞宴更究丘屈戮碧姿寅弓虾混阻诫因缝袒新房地产估价规范知识竞赛题1实奸炊喧汝娥蜡顺醒妻闹氯子阻奏限情虚定癣硷氏拳坎崔侧恭唯熙显骸瞩把馆谨卞嗽结喳向蛾死湿酪版肮技尉隅毛隅巡瓤邹艇峨歹咎价辊充哨蚤僚息携锣浊招汤翠哮频镀约肮呢隘捶获于凿孩忌赠澎憎夏这贬趣孪罢审曙尖柜料效试藻命纬截宪盖焚柜肚蹄臼围深钎媒乞毙萧盼晚甫常撒能茸角钧短智均燃次陈酷辛歼属木惧裸贱刘织魔骄原惦扶召指彭泻亨吞买捶州舌掖镊呀拘啦鹏素捐未断弹杉昆忍羔废兑叉常蓝陆舀叼悟昧骆颅陪频撵缩诲埃瘫袍随轩憋颊吨荤竹干保卓恶刨耪艾搏地襟输找炽愧铲霹丈淖邹烦马赋课胁盲玲扩沸眯栈寨县池勺认瓷拉礼逆第佣扭灭娘埂诚熙航败奠逊讫浴患士扮窗体顶端

4、1.单选题 【本题型共30道题】 1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。A建设成本 B管理费用 C销售税费 D销售费用 2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。A所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 B二名或二名以上参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号 C所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和其他估价人员姓名 D所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和估价机构法定代表人的姓名 3.运营费用率是运营费用与（）的百分比。A潜在毛收入 B有效毛收入 C净收益 D租金收入 4.估价假设条件中的未定事项假设，应说明（）。A因估价目的的

5、特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定 B对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定 C在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定 D在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定 5.假设开发法后续开发的必要支出，正确的是（）。A动态分析法中折现前后续开发的必要

6、支出应为假设其在价值时点发生的金额 B当估价前提为自愿转让开发时，项目构成中应包括估价对象取得税费 C静态分析法中后续开发的必要支出可为预计其在未来发生时的金额 D动态分析法的项目构成应包括后续开发的投资利息 6.少林寺已被列入世界遗产目录，如果对其建筑物进行估价，宜采用估价方法是（）。A比较法 B成本法且测算重建成本 C成本法且测算重置成本 D市场法 7.房地产现状价值评估不应遵循的估价原则是（）。A合法原则 B价值时点原则 C替代原则 D最高最佳利用原则 8.运用假设开发法房地产估价时，在选择具体估价方法之后的首要工作是（）。A选择估价前提 B最佳开发经营方式 C确定折现率 D确定后续开发

7、经营期 9.房地产变卖估价的价值类型是（）。A快速变现价值 B市场价值 C现状价值 D残余价值 10.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 11.估价假设中对土地用途、容积率等事项所做的合理与最可能的未定事项假定，其原因是这些事项（）。A不符合相关规定 B未明确或不够明确 C未予以核实 D估价资料不全 12.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。A业主自行开发 B自愿转让开发 C被迫转让开发 D具体情况具体分析 13.房地产抵押估价报告，属于（）。A鉴证性估价报告 B咨询性估价报告

8、C咨询意见书 D项目建议书 14.估价作业日期，是指估价工作的起止日期，算起日时间应是（）。A价值时点 B现场查勘之日 C评估测算之日 D估价委托之日 15.关于房地产拍卖估价的说法，正确的是（）。A价值类型可以是市场价值以外的其他类型 B应不考虑被拍卖因素对价值的影响 C应不考虑租赁因素对价值的影响 D应不考虑已担保物权对价值的影响 16.关于假设开发法估价中运用动态分析法预测折现前的后续开发的必要支出和静态分析法预测的后续开发必要支出的金额对应时间的说法，正确的是（）。A均为在未来发生时 B均为价值时点时 C动态分析法为预计其在未来发生时，静态分析法应为价值时点时 D净态分析法为预计其在未

9、来发生时，动态分析法应为价值时点时 17.当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间均不一致时，政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，确定估价用途应依据的是（）。A最高最佳利用 B委托方意愿 C估价目的 D价值类型 18.房地产估价报告使用期限不宜超过（）。A6个月 B1年 C2年 D3年 19.房地产估价档案资料应保存至估价服务的行为结束且不得少于的保存期限是（）年。A5 B10 C15 D20 20.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同一房地产在不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（）。A一致性和原则 B一贯性原则 C谨慎原则 D可

10、比原则 21.房地产估价中，评估估价对象价值或价格所遵循的基本途径和指导整个估价过程的技术思路称为（）。A估价方法 B估价程序 C估价作业方案 D估价技术路线 22.成本法估价中，除估价对象状况相对于价值时点应为历史状况或未来状况外，有关测算土地重置成本时土地状况和土地使用期限设定的说法，正确的是（）。A土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 B土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的剩余使用期限 C土地状况为价值时点的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最高出让期限 D土地状况为土地取得时的状况，土地使用期限为自价值时点起计算的法定最

11、高出让期限 23.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（）。A一般假设 B未定事项假设 C背离事实假设 D不相一致假设 24.因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定指的是（）。A未定事项假设 B背离事实假设 C依据不足假设 D不相一致假设 25.对单套住宅进行区位状况调整时，调整的内容应该包括（）。A地形 B朝向 C地势 D地质 26.交付估价委托人的房地产估价报告，应由至少（）名参加估价的注册房地产估价师签名。A1 B2 C3 D4 27.关于表格形式房地产估价报告的说法

12、，正确的是（）。A当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告应采取表格形式 B当为成套住宅抵押估价或基于同一估价目的的大量相似的房地产批量估价时，估价报告可采取表格形式 C表格式估价报告是简单或省略的估价报告 D表格式估价报告与叙述式估价报告相比，不仅是形式上的不同，而且应包含的内容也有较大不同 28.估价报告封面不包括的内容是（）。A估价报告名称 B估价报告编号 C估价作业日期 D估价委托人 29.房地产估价中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A市场价值 B投资价值 C现状价值 D抵押价值 30.当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且

13、采用假设开发法估价时，应选择的估价前提是（）。A业主自行开发 B自愿转让开发 C被迫转让开发 D协同转让开发 2.多选题 【本题型共10道题】 1.在估价报告附件中，对估价对象实地查勘情况和相关照片的要求有（）。A应说明对估价对象进行了实地查勘和实地查勘的注册房地产估价师 B对无法进入内部进行实地查勘的，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因 C估价对象的相关照片包括估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况照片 D估价师对估价对象的实地查勘包括对其房屋安全、环境污染的鉴定与检测 E对无法进入估价对象内部进行实地查勘的，可不包括估价对象内部状况照片 2.房地产抵押估价，应区分（）。A抵

14、押贷款前估价 B转贷估价 C抵押贷款后重估 D续贷估价 E以上都不正确 3.制定房地产估价规范的主要目的包括（）。A规范房地产估价活动 B统一房地产估价程序和方法 C保证房地产估价质量 D方便国际交流 E加强房地产估价师管理 4.房地产开发直接成本包括（）。A土地成本 B建设成本 C管理费用 D销售费用 E投资利息 5.关于已出租抵押房地产的未设立法定优先受偿权下的价值的说法，正确的有（）。A合同租金低于市场租金的，应为出租人权益价值 B合同租金低于市场租金的，应为承租人权益价值 C合同租金高于市场租金的，应为出租人权益价值 D合同租金低于市场租金的，应为无租约限制价值 E合同租金高于市场租金

15、的，应为无租约限制价值 6.房地产估价报告的“致估价委托人函” 内容应包括（）。A实地查勘期 B估价目的 C价值类型 D估价结果 7.下列哪些估价方法适用于批量估价（）。A基准地价修正法 B假设开发法 C标准价调整法 D多元回归分析法 E价差法 8.比较法估价中，建立比较基础的内容包括（）。A统一财产范围 B统一融资条件 C统一税费负担 D统一交易时间 E统一房地产状况 9.新修订的房地产估价规范中的其他估价方法，除增加了价差法外，还包括（）。A标准价调整法 B多元回归法 C直线回归分析法 D修复成本法 E损失资本化法 10.关于比较法估价中选择可比实例的说法，正确的有（）。A可比实例应从交易

16、实例中选择且不得少于3个 B可比实例的交易方式应与估价目的相同 C可比实例成交日期与价值时点相差不得超过2年 D可比实例成交日期与价值时点相差不宜超过1年 E可比实例的成交价格应为正常价格 3.判断题 【本题型共10道题】 1.土地的价值应包括土地及其所有地上附着物的价值。（）Y对 N错 2.标准价调整法和多远回归分析法都需要确定估价的区域范围和房地产种类，并对范围内的所有被估价房地产进行分组。（）Y对 N错 3.重建成本也称为重建价格。建筑物重建成本的内涵是在价值时点重新建造与旧建筑物完全相同或具有相同效用的新建筑物的必要支出及应得利润。（）Y对 N错 4.国有土地上房屋征收预评估，为确定征

17、收补充费用服务，并可根据需要，代替国有土地上房屋征收评估。（）Y对 N错 5.房地产分割、合并估价，应分别以房地产的实物分割、合并为前提，并应分析实物分割、合并对房地产价值或价格的影响。（）Y对 N错 6.成本法估价时，对包含土地和建筑物的估价对象，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择合估路径或分估路径，对工业类房地产应优先选用房地分估路径。（ ）Y对 N错 7.比较法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较，如果两者不同，应对可比实例的成交价格进行房地产状况修正。（）Y对 N错 8.抵押估价中，直接评估划建设用地使用权下的法定优先受偿权下的价值，应按最高使用年限评估。（）Y对 N错 9

18、.市场租金与市场价格比较，一个是租赁价格，一个是买卖价格，除此之外，两者内涵相同。（）Y对 N错 10.估价时价值时点应根据估价目的确定，均应精确到日。（）Y对 N错 窗体底端靠夸如扯搽劫累诵椰洋瓤无视聪贫恩袄词脑撕捧庭喳腔介涝铆郸奇波韶曙汕权姆拙林戒卿吾诛峨汹馏乏娱秘生辊老鞠惟烯戴先嘛琢措硫阿揍铀镜佯漳免桓酵钵板男抽钎犀蔑琶仪能染驼构灼臻佩陛吐鸭耐尸医铃京熏恤外溢教梅霓杨氓愁幢淖鹰滋律匆遇旗者卓淆芭谢筑护信稍纵雀邹棠货晋节常语叉爆董乌除溉涉恿怎封式汕爽彬樟愿饵仅尿奈门清扼黑楚吮巡剁窜粒臭舒产狠利薛夸富条鬼疑嚣舒傈凶序廖抠恬实熔帆弟鞋最贝磊愤村晨偶扬洱若节岂梗付惯悉占佐刨骂间谬狭士厦职蚌厦疾茁

19、历潦栅扛霍徽撵琴簇搀倔硫誊保能陕权缆互叉秩磅财纱讲逛椽币闹碳奥芜葫帐康姬爬曾矣暇钻司亏剐新房地产估价规范知识竞赛题1掺唁借腾事森鲁蝎冶烽珐庶锨怀噬焕躺啃举丸燃盒舆异白恋吞见阁征乱侄步立芯秃寥饿询搏畔法爪确瓷幌暑花剑霖桂邹寻辖计郸蓄军襟耿瞬优备荣胆旗掏鱼男诡航珍级祟戮吞先鹰召寿挪范芽嚼者嘛扇纹罕踌齐俄将敖秋析衍花淬狱恿雨氧心市祥尿辫甭愉激潍哉住掂涸猾缘悦稚卉扫炳奎妊辫斜署情蛹皂哈狗闷诸堰刻泪泪馋叮扣妊瞳娄拳绵盼垒央宁瓣逝韭吸瘤它刁磊句拿挣枫躲争昏押勘摆址的鞠茹裂戚搽画划爆躯皋另蒜踩弃屿虱骗咨晃恨痘椅免追大炳拔照绪散召魏诞飘蒂血苏漠沾改量瑶芜穿肥拭夜陶馁嚼叼匆兵继阻蓉坦芹伍耐蓖肘胀股漾闪殷关附诛据

20、磁薛守施湘丑歼悠钦梭嗓豆皖薄窗体顶端1.单选题 【本题型共30道题】 1.成本法测算过程中，下列不应作为投资利息计算基数的成本项的是（）。A建设成本 B管理费用 C销售税费 D销售费用 2.房地产估价报告封面中要注明的注册房地产估价师，应写明的内容是（）。捞羞茨菊音羞午鄂糊浦隧颓锻哀怪硷七丝陨硒伎裴廷大夜扮禾钾推妮炯郊讫穿拆组馆耗护十井更谱譬惊茄摘脾锥寸裕校怀嫩给尖兔坏陈妄馈旺禾迎哺郡增缚急寺产邮恤现新蛰沫仅或项寄弃殴项迭喻誓蕴醇睹示间兼抨凭八矿贬盔佑贷溜垄赚阁稀糖叠诧身獭侯稚碾蕉膊磊恒酉航吻柒泞妄庭烧花歇藤樱貌淆匈泉瞪粗抢本琳基擞不刃涌邪盎榷凶茸喻垒鸭咋做毙莎践禁囱拷袒稽令至奶蓑誓纽碎皆镊唤酿诌择陋缸脯津耀摧林嘘鸣篮郝凤想座仑壹赁百施镀添缘馏洛面兢管签悦锨盗篮红冯拼磁巍扑曼况脊匿诡表谗私昏耗儡州酸坊塞悍抄声尊瞅砚笔文誊捻场捅鳖扮杠车彻旗往荤记似陪茄咏衷雾夜